Предварительный договор аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Предварительный договор аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Рамочный и предварительный договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)2. Предварительный договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)2. Предварительный договор аренды
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Формы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)До начала строительных работ и проектирования также заключается договор форвардной покупки (forward purchase agreement). Это соглашение, по которому заказчик-застройщик обязуется продать готовый объект заказчику-инвестору, причем стороны заключают договор на ранней стадии проекта. Часто в роли заказчика-инвестора выступает институциональный инвестор, например пенсионный фонд, и в этом случае сделка обычно заключается одновременно с заключением предварительных договоров аренды между заказчиком-застройщиком и потенциальными арендаторами. В этом случае покупная цена выплачивается по завершении строительства, а иногда и до сдачи объекта в аренду, при этом застройщик сам финансирует расходы на строительство (за счет собственных средств или с использованием финансирования, которое будет погашено за счет выручки от продажи объекта) <1>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)До начала строительных работ и проектирования также заключается договор форвардной покупки (forward purchase agreement). Это соглашение, по которому заказчик-застройщик обязуется продать готовый объект заказчику-инвестору, причем стороны заключают договор на ранней стадии проекта. Часто в роли заказчика-инвестора выступает институциональный инвестор, например пенсионный фонд, и в этом случае сделка обычно заключается одновременно с заключением предварительных договоров аренды между заказчиком-застройщиком и потенциальными арендаторами. В этом случае покупная цена выплачивается по завершении строительства, а иногда и до сдачи объекта в аренду, при этом застройщик сам финансирует расходы на строительство (за счет собственных средств или с использованием финансирования, которое будет погашено за счет выручки от продажи объекта) <1>.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Пояснения заявителя о том, что до 01.10.2006 средства поступали по предварительным договорам аренды для компенсации платежей за коммунальные услуги, подтверждаются указанными предварительными договорами аренды, заключенными в последующем с 01.10.2006 договорами аренды и актами приема-передачи помещений. Из содержания предварительных договоров аренды видно, что помещения предоставлялись для их благоустройства (отделка интерьера, установка торгового оборудования и т.д.) и плата по этим договорам составляла только сумму затрат, понесенных заявителем на оплату коммунальных услуг...
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Пояснения заявителя о том, что до 01.10.2006 средства поступали по предварительным договорам аренды для компенсации платежей за коммунальные услуги, подтверждаются указанными предварительными договорами аренды, заключенными в последующем с 01.10.2006 договорами аренды и актами приема-передачи помещений. Из содержания предварительных договоров аренды видно, что помещения предоставлялись для их благоустройства (отделка интерьера, установка торгового оборудования и т.д.) и плата по этим договорам составляла только сумму затрат, понесенных заявителем на оплату коммунальных услуг...
Ситуация: В каких случаях земельные участки предоставляются в собственность бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отношении лесного участка из состава земель лесного фонда на вышеуказанных территориях установлено иное правило: по истечении четырех лет и шести месяцев со дня заключения договора безвозмездного пользования таким лесным участком он может быть предоставлен гражданину лишь в аренду. Затем, по прошествии десяти лет со дня заключения договора аренды, при условии предварительного перевода участка из состава земель лесного фонда в земли иных категорий, участок может быть передан в собственность (ч. 6 ст. 2, ч. 13 ст. 10 Закона N 119-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отношении лесного участка из состава земель лесного фонда на вышеуказанных территориях установлено иное правило: по истечении четырех лет и шести месяцев со дня заключения договора безвозмездного пользования таким лесным участком он может быть предоставлен гражданину лишь в аренду. Затем, по прошествии десяти лет со дня заключения договора аренды, при условии предварительного перевода участка из состава земель лесного фонда в земли иных категорий, участок может быть передан в собственность (ч. 6 ст. 2, ч. 13 ст. 10 Закона N 119-ФЗ).
Вопрос: ИП-продавец заключил с организацией предварительный договор купли-продажи недвижимости, одним из условий которого было предоставление в аренду третьему лицу части имущества на определенный срок за определенную арендную плату. Правомерно ли такое условие?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: ИП (продавец) заключил с организацией предварительный договор купли-продажи недвижимости, одним из условий которого было предоставление в аренду третьему лицу части имущества на определенный срок за определенную арендную плату, а также иные условия (в частности, срок заключения договора аренды после передачи недвижимости; периодичность и процент повышения арендной платы).
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: ИП (продавец) заключил с организацией предварительный договор купли-продажи недвижимости, одним из условий которого было предоставление в аренду третьему лицу части имущества на определенный срок за определенную арендную плату, а также иные условия (в частности, срок заключения договора аренды после передачи недвижимости; периодичность и процент повышения арендной платы).
Готовое решение: Как возместить убытки
(КонсультантПлюс, 2025)договоры с третьими лицами и связанная с ними переписка. Например, если арендатор не возвратил вам имущество после прекращения договора аренды, вы можете представить расторгнутый из-за этого предварительный договор аренды, заключенный с третьим лицом. Это поможет подтвердить то, что вы понесли убытки в виде упущенной выгоды (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 16674/12 - суд учел, что после возврата имущества арендодатель заключил договор аренды с лицом, которое было стороной расторгнутого предварительного договора);
(КонсультантПлюс, 2025)договоры с третьими лицами и связанная с ними переписка. Например, если арендатор не возвратил вам имущество после прекращения договора аренды, вы можете представить расторгнутый из-за этого предварительный договор аренды, заключенный с третьим лицом. Это поможет подтвердить то, что вы понесли убытки в виде упущенной выгоды (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 16674/12 - суд учел, что после возврата имущества арендодатель заключил договор аренды с лицом, которое было стороной расторгнутого предварительного договора);
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль19.3. Можно ли учесть расходы в виде капитальных вложений, понесенные во время действия предварительного договора аренды, до заключения основного договора?