Предоставление жилья по коммерческому найму
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление жилья по коммерческому найму (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наймодатель хочет признать договор коммерческого найма недействительным и выселить Нанимателя из жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)наличие пороков формы или содержания договора, влекущих его недействительность (документами, подтверждающими отсутствие правовых оснований для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма и/или признания Нанимателя нуждающимся в жилой площади, и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)наличие пороков формы или содержания договора, влекущих его недействительность (документами, подтверждающими отсутствие правовых оснований для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма и/или признания Нанимателя нуждающимся в жилой площади, и т.п.)
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 683 "Срок в договоре найма жилого помещения" ГК РФ"Представленный договор коммерческого найма жилого помещения заключен на срок менее одного года, то есть, является договором краткосрочного найма спорного жилого помещения, ввиду чего в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к нему не применимы предусмотренные ст. 684 ГК РФ условия о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, о процедуре расторжения договора найма. Следовательно, по истечении срока действия указанного договора наниматель утратил право пользования предоставленным жилым помещением."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)1. Договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования (далее также - договор) предусматривает строительство и последующую эксплуатацию здания (многоквартирного дома, или дома блокированной застройки, или объекта индивидуального жилищного строительства), в отношении которого указанным договором в соответствии с жилищным законодательством устанавливается цель использования в качестве наемного дома социального использования либо наемного дома коммерческого использования, а также предоставление жилых помещений в наемном доме социального использования по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и по договорам найма жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством, гражданским законодательством и установленными договором требованиями либо предоставление жилых помещений в наемном доме коммерческого использования по договорам найма жилых помещений в соответствии с гражданским законодательством.
(ред. от 31.07.2025)1. Договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования (далее также - договор) предусматривает строительство и последующую эксплуатацию здания (многоквартирного дома, или дома блокированной застройки, или объекта индивидуального жилищного строительства), в отношении которого указанным договором в соответствии с жилищным законодательством устанавливается цель использования в качестве наемного дома социального использования либо наемного дома коммерческого использования, а также предоставление жилых помещений в наемном доме социального использования по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и по договорам найма жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством, гражданским законодательством и установленными договором требованиями либо предоставление жилых помещений в наемном доме коммерческого использования по договорам найма жилых помещений в соответствии с гражданским законодательством.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.
(ред. от 04.11.2025)2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Договор поднайма жилого помещения является возмездным. При поднайме жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, размер платы устанавливается соглашением между нанимателем и поднанимателем.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Договор поднайма жилого помещения является возмездным. При поднайме жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, размер платы устанавливается соглашением между нанимателем и поднанимателем.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)площадь занимаемого жилого помещения по договору коммерческого найма не определяется нормой жилищной обеспеченности;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)площадь занимаемого жилого помещения по договору коммерческого найма не определяется нормой жилищной обеспеченности;
Статья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)3. Достаточно часто органы местного самоуправления закрепляют категории лиц, имеющих право на предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма, которые согласно законодательству должны обеспечиваться жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета. В этом случае речь вообще может идти о нецелевом использовании бюджетных средств, поскольку органы местного самоуправления, с одной стороны, не наделены полномочиями по предоставлению жилых помещений данным категориям граждан, а с другой стороны, решают жилищные проблемы указанных лиц приоритетно перед исполнением прямо предусмотренных законом вопросов местного значения.
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)3. Достаточно часто органы местного самоуправления закрепляют категории лиц, имеющих право на предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма, которые согласно законодательству должны обеспечиваться жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета. В этом случае речь вообще может идти о нецелевом использовании бюджетных средств, поскольку органы местного самоуправления, с одной стороны, не наделены полномочиями по предоставлению жилых помещений данным категориям граждан, а с другой стороны, решают жилищные проблемы указанных лиц приоритетно перед исполнением прямо предусмотренных законом вопросов местного значения.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Существует три разновидности найма жилого помещения, которые подлежат государственной регистрации в качестве ограничения прав и обременения недвижимого имущества: договор социального найма, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и договор найма жилого помещения, осуществляемого на коммерческих началах, получивший в отдельных правовых актах и научной литературе название "договор коммерческого найма".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Существует три разновидности найма жилого помещения, которые подлежат государственной регистрации в качестве ограничения прав и обременения недвижимого имущества: договор социального найма, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и договор найма жилого помещения, осуществляемого на коммерческих началах, получивший в отдельных правовых актах и научной литературе название "договор коммерческого найма".
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, в последующем предполагается предоставление жилых помещений в наемном доме социального использования по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и по договорам найма жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством, гражданским законодательством и установленными договором требованиями либо предоставление жилых помещений в наемном доме коммерческого использования по договорам найма жилых помещений в соответствии с гражданским законодательством.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, в последующем предполагается предоставление жилых помещений в наемном доме социального использования по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и по договорам найма жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством, гражданским законодательством и установленными договором требованиями либо предоставление жилых помещений в наемном доме коммерческого использования по договорам найма жилых помещений в соответствии с гражданским законодательством.
Статья: Краткосрочный наем жилых помещений: пределы правового регулирования
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Очевидно, что в первом случае имеется в виду предоставление гражданам жилых помещений в коммерческий наем, во втором - предоставление гражданам жилых помещений по иным договорам (например, по договору ссуды, пожизненного содержания), в третьем - предоставление лицу (юридическому или физическому) помещения во владение и (или) пользование (например, в аренду). Итак, подобное допущение законодателем возможности использования жилых помещений не только для личного проживания, но и для предоставления иным лицам на возмездной основе со всей очевидностью свидетельствует о том, что законодатель не имел намерения запретить или ограничить право граждан получать доход от сдачи жилья внаем.
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Очевидно, что в первом случае имеется в виду предоставление гражданам жилых помещений в коммерческий наем, во втором - предоставление гражданам жилых помещений по иным договорам (например, по договору ссуды, пожизненного содержания), в третьем - предоставление лицу (юридическому или физическому) помещения во владение и (или) пользование (например, в аренду). Итак, подобное допущение законодателем возможности использования жилых помещений не только для личного проживания, но и для предоставления иным лицам на возмездной основе со всей очевидностью свидетельствует о том, что законодатель не имел намерения запретить или ограничить право граждан получать доход от сдачи жилья внаем.
"Памятки по трудовым правам и обязанностям работника и работодателя, разъясняющие требования трудового законодательства Российской Федерации: Сборник памяток для работника"
("Сайт "Онлайнинспекция.РФ", 2025)- на оплату найма жилого помещения - возмещение расходов на арендную плату по договору аренды (коммерческого найма) жилого помещения. Исключение также составляют случаи, когда работодатель предоставляет работнику жилое помещение за счет собственных средств.
("Сайт "Онлайнинспекция.РФ", 2025)- на оплату найма жилого помещения - возмещение расходов на арендную плату по договору аренды (коммерческого найма) жилого помещения. Исключение также составляют случаи, когда работодатель предоставляет работнику жилое помещение за счет собственных средств.