Предоставление в аренду земельного участка для строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление в аренду земельного участка для строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"5.1.4. За арендатором земельного участка, предоставленного для строительства определенного объекта, может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, если им соблюдены иные условия признания права собственности на самовольную постройку (позиция КС РФ, ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок в аренду для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок в аренду для строительства
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.1. Является ли основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора принятие субъектом РФ или органом местного самоуправления нормативного акта, препятствующего строительству на предоставленном для этих целей земельном участке
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), не допускается.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), не допускается.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)II. Заключение, изменение, расторжение договоров аренды
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)II. Заключение, изменение, расторжение договоров аренды
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2025)Истец не представил суду доказательств, что применительно к рассматриваемому долгосрочному договору аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, невнесение арендной платы более двух раз подряд является существенным нарушением условий договора и основанием для его досрочного расторжения согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ.
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2025)Истец не представил суду доказательств, что применительно к рассматриваемому долгосрочному договору аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, невнесение арендной платы более двух раз подряд является существенным нарушением условий договора и основанием для его досрочного расторжения согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ.
Статья: Комплексный договор как основание возникновения земельных правоотношений
(Мисник Г.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)Существуют в судебной практике и иные подходы в вопросе о квалификации правовой природы договора о государственно-частном партнерстве. Так, в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда отражена позиция о том, что соглашение о государственно-частном партнерстве включает в себя элементы различных договоров - договоров аренды, подряда, купли-продажи, а также является предварительным, рамочным по отношению к последующим договорам, заключенным в его исполнение (договор о предоставлении в аренду земельных участков под строительство дошкольного образовательного учреждения) (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2016 г. по делу N А67-2884/2016) <9>.
(Мисник Г.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)Существуют в судебной практике и иные подходы в вопросе о квалификации правовой природы договора о государственно-частном партнерстве. Так, в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда отражена позиция о том, что соглашение о государственно-частном партнерстве включает в себя элементы различных договоров - договоров аренды, подряда, купли-продажи, а также является предварительным, рамочным по отношению к последующим договорам, заключенным в его исполнение (договор о предоставлении в аренду земельных участков под строительство дошкольного образовательного учреждения) (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2016 г. по делу N А67-2884/2016) <9>.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- зарегистрировать право собственности или право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (ч. 1 ст. 2 и ч. 1 ст. 3 Закона N 214-ФЗ).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- зарегистрировать право собственности или право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (ч. 1 ст. 2 и ч. 1 ст. 3 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Если подводить итог, можно сделать вывод о том, что когда речь идет о переоформлении права аренды земельного участка, предоставленного для строительства, на право собственности для эксплуатации здания, сооружения по правилам земельного законодательства, тогда проблема кроется не в законе, а в толковании закона правоприменительной практикой, чего нельзя сказать про переход прав на земельный участок от застройщика к собственникам помещений в МКД. Положений ст. 36 ЖК РФ, ч. 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" явно недостаточно для того, чтобы констатировать закрепление на законодательном уровне механизма этого перехода, особенно когда застройщик возводит несколько МКД и иных объектов на одном земельном участке. Поэтому в данной ситуации судебная практика вынуждена заполнять правовой вакуум, часто ориентируясь на экономический фактор.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Если подводить итог, можно сделать вывод о том, что когда речь идет о переоформлении права аренды земельного участка, предоставленного для строительства, на право собственности для эксплуатации здания, сооружения по правилам земельного законодательства, тогда проблема кроется не в законе, а в толковании закона правоприменительной практикой, чего нельзя сказать про переход прав на земельный участок от застройщика к собственникам помещений в МКД. Положений ст. 36 ЖК РФ, ч. 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" явно недостаточно для того, чтобы констатировать закрепление на законодательном уровне механизма этого перехода, особенно когда застройщик возводит несколько МКД и иных объектов на одном земельном участке. Поэтому в данной ситуации судебная практика вынуждена заполнять правовой вакуум, часто ориентируясь на экономический фактор.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)При этом Законом 2021 г. N 120-ФЗ введена ч. 2.1 комментируемой статьи, устанавливающая, что истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)При этом Законом 2021 г. N 120-ФЗ введена ч. 2.1 комментируемой статьи, устанавливающая, что истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)За арендатором земельного участка, находящегося как в публичной, так и в частной собственности, признается право на предъявление такого иска только при одном условии: земельный участок предоставлялся в аренду для строительства соответствующего объекта. Это значит, что в договоре аренды должно быть указано, что земельный участок арендатору предоставляется для создания объекта недвижимого имущества (здания, сооружения), а также содержаться информация о целевом назначении и характеристиках объекта, подлежащего строительству <1>. Если земельный участок предоставлен арендатору в связи с нахождением на нем ранее построенных принадлежащих ему объектов недвижимости (например, в порядке ст. 39.20 ЗК) и в договоре аренды не оговорены права на строительство нового объекта или объектов, иск о признании права на СП не может быть удовлетворен. Такое строительство является нарушением договора аренды, влекущем его расторжение. Право на СП в этом случае может быть признано за собственником земельного участка - арендодателем. Аналогичные последствия должны наступить и в случае, если, имея по договору аренды право на строительство определенного объекта, арендатор построил объект иного назначения или с иными характеристиками (площадью, этажностью и пр.).
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)За арендатором земельного участка, находящегося как в публичной, так и в частной собственности, признается право на предъявление такого иска только при одном условии: земельный участок предоставлялся в аренду для строительства соответствующего объекта. Это значит, что в договоре аренды должно быть указано, что земельный участок арендатору предоставляется для создания объекта недвижимого имущества (здания, сооружения), а также содержаться информация о целевом назначении и характеристиках объекта, подлежащего строительству <1>. Если земельный участок предоставлен арендатору в связи с нахождением на нем ранее построенных принадлежащих ему объектов недвижимости (например, в порядке ст. 39.20 ЗК) и в договоре аренды не оговорены права на строительство нового объекта или объектов, иск о признании права на СП не может быть удовлетворен. Такое строительство является нарушением договора аренды, влекущем его расторжение. Право на СП в этом случае может быть признано за собственником земельного участка - арендодателем. Аналогичные последствия должны наступить и в случае, если, имея по договору аренды право на строительство определенного объекта, арендатор построил объект иного назначения или с иными характеристиками (площадью, этажностью и пр.).
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Анализ приведенных выше примеров судебных споров между коммерческими организациями/индивидуальными предпринимателями, с одной стороны, и публично-правовыми образованиями, предоставившими в аренду земельные участки в целях строительства - с другой, не является исчерпывающим. Несомненно, это определенная выборка, наглядно иллюстрирующая проблемные вопросы в этих правоотношениях.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Анализ приведенных выше примеров судебных споров между коммерческими организациями/индивидуальными предпринимателями, с одной стороны, и публично-правовыми образованиями, предоставившими в аренду земельные участки в целях строительства - с другой, не является исчерпывающим. Несомненно, это определенная выборка, наглядно иллюстрирующая проблемные вопросы в этих правоотношениях.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)зарегистрированы право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, договор аренды (субаренды) или безвозмездного пользования землей;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)зарегистрированы право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, договор аренды (субаренды) или безвозмездного пользования землей;