Предоставление в аренду земельного участка для строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление в аренду земельного участка для строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"5.1.4. За арендатором земельного участка, предоставленного для строительства определенного объекта, может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, если им соблюдены иные условия признания права собственности на самовольную постройку (позиция КС РФ, ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок в аренду для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок в аренду для строительства
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.1. Является ли основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора принятие субъектом РФ или органом местного самоуправления нормативного акта, препятствующего строительству на предоставленном для этих целей земельном участке
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)II. Заключение, изменение, расторжение договоров аренды
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)II. Заключение, изменение, расторжение договоров аренды
Формы
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Если подводить итог, можно сделать вывод о том, что когда речь идет о переоформлении права аренды земельного участка, предоставленного для строительства, на право собственности для эксплуатации здания, сооружения по правилам земельного законодательства, тогда проблема кроется не в законе, а в толковании закона правоприменительной практикой, чего нельзя сказать про переход прав на земельный участок от застройщика к собственникам помещений в МКД. Положений ст. 36 ЖК РФ, ч. 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" явно недостаточно для того, чтобы констатировать закрепление на законодательном уровне механизма этого перехода, особенно когда застройщик возводит несколько МКД и иных объектов на одном земельном участке. Поэтому в данной ситуации судебная практика вынуждена заполнять правовой вакуум, часто ориентируясь на экономический фактор.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Если подводить итог, можно сделать вывод о том, что когда речь идет о переоформлении права аренды земельного участка, предоставленного для строительства, на право собственности для эксплуатации здания, сооружения по правилам земельного законодательства, тогда проблема кроется не в законе, а в толковании закона правоприменительной практикой, чего нельзя сказать про переход прав на земельный участок от застройщика к собственникам помещений в МКД. Положений ст. 36 ЖК РФ, ч. 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" явно недостаточно для того, чтобы констатировать закрепление на законодательном уровне механизма этого перехода, особенно когда застройщик возводит несколько МКД и иных объектов на одном земельном участке. Поэтому в данной ситуации судебная практика вынуждена заполнять правовой вакуум, часто ориентируясь на экономический фактор.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)За арендатором земельного участка, находящегося как в публичной, так и в частной собственности, признается право на предъявление такого иска только при одном условии: земельный участок предоставлялся в аренду для строительства соответствующего объекта. Это значит, что в договоре аренды должно быть указано, что земельный участок арендатору предоставляется для создания объекта недвижимого имущества (здания, сооружения), а также содержаться информация о целевом назначении и характеристиках объекта, подлежащего строительству <1>. Если земельный участок предоставлен арендатору в связи с нахождением на нем ранее построенных принадлежащих ему объектов недвижимости (например, в порядке ст. 39.20 ЗК) и в договоре аренды не оговорены права на строительство нового объекта или объектов, иск о признании права на СП не может быть удовлетворен. Такое строительство является нарушением договора аренды, влекущем его расторжение. Право на СП в этом случае может быть признано за собственником земельного участка - арендодателем. Аналогичные последствия должны наступить и в случае, если, имея по договору аренды право на строительство определенного объекта, арендатор построил объект иного назначения или с иными характеристиками (площадью, этажностью и пр.).
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)За арендатором земельного участка, находящегося как в публичной, так и в частной собственности, признается право на предъявление такого иска только при одном условии: земельный участок предоставлялся в аренду для строительства соответствующего объекта. Это значит, что в договоре аренды должно быть указано, что земельный участок арендатору предоставляется для создания объекта недвижимого имущества (здания, сооружения), а также содержаться информация о целевом назначении и характеристиках объекта, подлежащего строительству <1>. Если земельный участок предоставлен арендатору в связи с нахождением на нем ранее построенных принадлежащих ему объектов недвижимости (например, в порядке ст. 39.20 ЗК) и в договоре аренды не оговорены права на строительство нового объекта или объектов, иск о признании права на СП не может быть удовлетворен. Такое строительство является нарушением договора аренды, влекущем его расторжение. Право на СП в этом случае может быть признано за собственником земельного участка - арендодателем. Аналогичные последствия должны наступить и в случае, если, имея по договору аренды право на строительство определенного объекта, арендатор построил объект иного назначения или с иными характеристиками (площадью, этажностью и пр.).
Статья: О цене, скрытых неустойках и о правовом значении сделочного условия, отсылающего к акту власти. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26 декабря 2022 года N 305-ЭС22-18408
(Репин Р.Р., Радова А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)11 июля 2006 года г. Москва в лице Департамента городского имущества (далее - Департамент) предоставил в аренду земельный участок для строительства многоэтажного гаража-стоянки. Договором на арендатора была возложена обязанность его построить.
(Репин Р.Р., Радова А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)11 июля 2006 года г. Москва в лице Департамента городского имущества (далее - Департамент) предоставил в аренду земельный участок для строительства многоэтажного гаража-стоянки. Договором на арендатора была возложена обязанность его построить.
Статья: Комплексный договор как основание возникновения земельных правоотношений
(Мисник Г.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)Существуют в судебной практике и иные подходы в вопросе о квалификации правовой природы договора о государственно-частном партнерстве. Так, в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда отражена позиция о том, что соглашение о государственно-частном партнерстве включает в себя элементы различных договоров - договоров аренды, подряда, купли-продажи, а также является предварительным, рамочным по отношению к последующим договорам, заключенным в его исполнение (договор о предоставлении в аренду земельных участков под строительство дошкольного образовательного учреждения) (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2016 г. по делу N А67-2884/2016) <9>.
(Мисник Г.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)Существуют в судебной практике и иные подходы в вопросе о квалификации правовой природы договора о государственно-частном партнерстве. Так, в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда отражена позиция о том, что соглашение о государственно-частном партнерстве включает в себя элементы различных договоров - договоров аренды, подряда, купли-продажи, а также является предварительным, рамочным по отношению к последующим договорам, заключенным в его исполнение (договор о предоставлении в аренду земельных участков под строительство дошкольного образовательного учреждения) (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2016 г. по делу N А67-2884/2016) <9>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Пунктом 1 ст. 48 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрена возможность отмены изданного муниципального правового акта в порядке самоконтроля. Так, в Постановлении от 06.07.2004 N 1424/04 Президиум ВАС РФ указал, что на основании рассматриваемой нормы уполномоченный орган вправе отменить ранее вынесенное им с нарушением предусмотренных законом процедур распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду для строительства. В дальнейшем этот подход был распространен арбитражными судами на иные ненормативные акты, в т.ч. и на разрешение на строительство.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Пунктом 1 ст. 48 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрена возможность отмены изданного муниципального правового акта в порядке самоконтроля. Так, в Постановлении от 06.07.2004 N 1424/04 Президиум ВАС РФ указал, что на основании рассматриваемой нормы уполномоченный орган вправе отменить ранее вынесенное им с нарушением предусмотренных законом процедур распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду для строительства. В дальнейшем этот подход был распространен арбитражными судами на иные ненормативные акты, в т.ч. и на разрешение на строительство.
Статья: Комментарий к Постановлению АС СЗО от 04.04.2023 по делу N А56-45391/2022
(Соловьева А.А.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Не любой договор аренды земельного участка позволит получить разрешение на строительство. Такой вывод следует из Постановления АС СЗО от 04.04.2023 по делу N А56-45391/2022.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Не любой договор аренды земельного участка позволит получить разрешение на строительство. Такой вывод следует из Постановления АС СЗО от 04.04.2023 по делу N А56-45391/2022.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)зарегистрированы право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, договор аренды (субаренды) или безвозмездного пользования землей;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)зарегистрированы право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, договор аренды (субаренды) или безвозмездного пользования землей;
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- зарегистрировать право собственности или право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (ч. 1 ст. 2 и ч. 1 ст. 3 Закона N 214-ФЗ).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- зарегистрировать право собственности или право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (ч. 1 ст. 2 и ч. 1 ст. 3 Закона N 214-ФЗ).