Предоставление отсрочки коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление отсрочки коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение или изменение договора аренды из-за форс-мажора в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2026)2. Отсрочка арендных платежей в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2026)2. Отсрочка арендных платежей в связи с коронавирусом
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 28.05.2024 по делу N 33-8100/2024 (УИД 66RS0005-01-2023-004941-60)
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Указано на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Доводы подателя жалобы о том, что задолженность у ответчика возникла в связи с введением ограничительных мероприятий (COVID-19), сами по себе не свидетельствуют о явной несоразмерности неустойки, взысканной судом, последствиям нарушения обязательства. Как следует из материалов настоящего дела, с требованием о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы и/или ее уменьшении по вышеизложенным основаниям ответчик к истцу не обращался, доказательства обратному представлены не были. Между тем, из материалов дела следует, что в периоды с апреля 2020 года по февраль 2021 года размер арендной платы истцом был снижен.
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Указано на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Доводы подателя жалобы о том, что задолженность у ответчика возникла в связи с введением ограничительных мероприятий (COVID-19), сами по себе не свидетельствуют о явной несоразмерности неустойки, взысканной судом, последствиям нарушения обязательства. Как следует из материалов настоящего дела, с требованием о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы и/или ее уменьшении по вышеизложенным основаниям ответчик к истцу не обращался, доказательства обратному представлены не были. Между тем, из материалов дела следует, что в периоды с апреля 2020 года по февраль 2021 года размер арендной платы истцом был снижен.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как получить отсрочку (рассрочку) по уплате налогов и страховых взносов в условиях пандемии коронавирусной инфекции COVID-19 (вирус SARS-CoV-2)
(КонсультантПлюс, 2026)арендодатели, предоставившие отсрочку уплаты арендной платы по аренде недвижимых торговых объектов в соответствии с Требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. Такие арендодатели могут получить отсрочку по уплате определенных налогов (авансовых платежей), если отвечают критериям, указанным в п. 13(1) Правил предоставления отсрочки (рассрочки). Но они не могут получить рассрочку платежей в связи с распространением коронавируса (пп. "в" п. 12 Правил предоставления отсрочки (рассрочки));
(КонсультантПлюс, 2026)арендодатели, предоставившие отсрочку уплаты арендной платы по аренде недвижимых торговых объектов в соответствии с Требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. Такие арендодатели могут получить отсрочку по уплате определенных налогов (авансовых платежей), если отвечают критериям, указанным в п. 13(1) Правил предоставления отсрочки (рассрочки). Но они не могут получить рассрочку платежей в связи с распространением коронавируса (пп. "в" п. 12 Правил предоставления отсрочки (рассрочки));
Готовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Если вы не внесли арендную плату в размере и сроки, установленные договором, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении вами деятельности в отрасли, которая отнесена к наиболее пострадавшим из-за коронавируса, то он должен информировать вас о праве на предоставление законной отсрочки. Если он это не сделал, то считается, что отсрочка предоставлена на условиях, установленных п. 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал вам основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты платы на условиях, установленных п. 3 указанных выше Требований (вопрос 3 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).
(КонсультантПлюс, 2022)Если вы не внесли арендную плату в размере и сроки, установленные договором, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении вами деятельности в отрасли, которая отнесена к наиболее пострадавшим из-за коронавируса, то он должен информировать вас о праве на предоставление законной отсрочки. Если он это не сделал, то считается, что отсрочка предоставлена на условиях, установленных п. 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал вам основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты платы на условиях, установленных п. 3 указанных выше Требований (вопрос 3 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)
(ред. от 29.05.2024)Кроме того, в случае необходимости исполнительное производство может быть приостановлено судом или судебным приставом-исполнителем применительно к пункту 6 части 2 статьи 39, пункту 1 части 2 статьи 40 Закона об исполнительном производстве, если должник лишен возможности участвовать в совершении исполнительных действий и реализовывать иные предусмотренные статьей 50 Закона права в связи с принимаемыми мерами по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)
(ред. от 29.05.2024)Кроме того, в случае необходимости исполнительное производство может быть приостановлено судом или судебным приставом-исполнителем применительно к пункту 6 части 2 статьи 39, пункту 1 части 2 статьи 40 Закона об исполнительном производстве, если должник лишен возможности участвовать в совершении исполнительных действий и реализовывать иные предусмотренные статьей 50 Закона права в связи с принимаемыми мерами по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции.
Формы
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)В-третьих, Закон N 98-ФЗ закрепил за арендатором право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, в случае если между сторонами договора аренды не будет достигнуто соглашение об уменьшении размера арендной платы в течение 14 дней. Проанализировав судебную и деловую практику по вопросу отсрочки уплаты арендной платы, можно сделать вывод, что именно эта форма защиты прав арендатора стала наиболее популярна, в связи с чем необходимо предусмотреть аналогичное положение о праве на односторонний отказ от договора аренды для случаев, когда соглашение не достигнуто по вопросу предоставления отсрочки по уплате арендной платы.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)В-третьих, Закон N 98-ФЗ закрепил за арендатором право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, в случае если между сторонами договора аренды не будет достигнуто соглашение об уменьшении размера арендной платы в течение 14 дней. Проанализировав судебную и деловую практику по вопросу отсрочки уплаты арендной платы, можно сделать вывод, что именно эта форма защиты прав арендатора стала наиболее популярна, в связи с чем необходимо предусмотреть аналогичное положение о праве на односторонний отказ от договора аренды для случаев, когда соглашение не достигнуто по вопросу предоставления отсрочки по уплате арендной платы.
Статья: Налоговое регулирование экономики впечатлений как инструмент локализации последствий COVID-19 (зарубежная и российская практика)
(Сидорова Е.Ю., Шипкова О.Т.)
("Международный бухгалтерский учет", 2026, N 2)Так, Китайская государственная налоговая администрация (SAT) опубликовала объявления, предусматривающие дополнительные налоговые льготы для малых предприятий и киноиндустрии в связи с распространением коронавируса.
(Сидорова Е.Ю., Шипкова О.Т.)
("Международный бухгалтерский учет", 2026, N 2)Так, Китайская государственная налоговая администрация (SAT) опубликовала объявления, предусматривающие дополнительные налоговые льготы для малых предприятий и киноиндустрии в связи с распространением коронавируса.
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Однако арендатор может и не подать иск о понуждении заключить дополнительное соглашение. Если он не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором, а вы знали или не могли не знать об осуществлении им деятельности в отрасли, которая отнесена к наиболее пострадавшим из-за коронавируса, то должны информировать арендатора о наличии у него права на предоставление законной отсрочки. Если вы не сделали это, то считается, что отсрочка предоставлена на условиях, установленных п. 3 указанных выше Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если вы необоснованно уклонились от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дали арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигали возражений против выплаты арендатором платы на условиях, установленных п. 3 Требований (вопрос 3 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).
(КонсультантПлюс, 2023)Однако арендатор может и не подать иск о понуждении заключить дополнительное соглашение. Если он не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором, а вы знали или не могли не знать об осуществлении им деятельности в отрасли, которая отнесена к наиболее пострадавшим из-за коронавируса, то должны информировать арендатора о наличии у него права на предоставление законной отсрочки. Если вы не сделали это, то считается, что отсрочка предоставлена на условиях, установленных п. 3 указанных выше Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если вы необоснованно уклонились от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дали арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигали возражений против выплаты арендатором платы на условиях, установленных п. 3 Требований (вопрос 3 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).
Статья: Позиции судов по вопросам актуальной судебной практики
(Шайхеев Т.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В связи со сложным финансовым положением, вызванным распространением коронавирусной инфекции, участились случаи обращения субъектов предпринимательства в суд с заявлениями об отсрочке, рассрочке исполнения судебного акта. Предоставление отсрочки, рассрочки судебного акта также является процессуальным действием суда.
(Шайхеев Т.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В связи со сложным финансовым положением, вызванным распространением коронавирусной инфекции, участились случаи обращения субъектов предпринимательства в суд с заявлениями об отсрочке, рассрочке исполнения судебного акта. Предоставление отсрочки, рассрочки судебного акта также является процессуальным действием суда.
Статья: Защита прав предпринимателей в условиях применения государством мер, ограничивающих свободу экономической деятельности
(Челышева Н.Ю.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)В качестве наиболее значимых кредитно-финансовых мер поддержки малого и среднего бизнеса, разработанных Правительством РФ и Банком России, можно выделить три программы: антикризисная, инвестиционная и оборотного кредитования. Антикризисная программа была запущена еще в связи с пандемией для предпринимателей, работающих в отраслях, требующих поддержки в условиях введения ограничительных мер в связи с COVID-19. В рамках этой программы организации и индивидуальные предприниматели вправе оформить кредиты на любые цели, в том числе на рефинансирование ранее полученных кредитов, по ставке до 8,5%, а при условии получения независимой гарантии Корпорации МСП - 8% годовых (причем в данном случае заемщику может быть предоставлена отсрочка по уплате основного долга и процентов по кредиту на срок не менее трех месяцев). Для российских импортеров приоритетной продукции предусмотрено антикризисное кредитование исходя из максимум 30% от ключевой ставки, которая действует на день начисления процентов, плюс 3% <2>.
(Челышева Н.Ю.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)В качестве наиболее значимых кредитно-финансовых мер поддержки малого и среднего бизнеса, разработанных Правительством РФ и Банком России, можно выделить три программы: антикризисная, инвестиционная и оборотного кредитования. Антикризисная программа была запущена еще в связи с пандемией для предпринимателей, работающих в отраслях, требующих поддержки в условиях введения ограничительных мер в связи с COVID-19. В рамках этой программы организации и индивидуальные предприниматели вправе оформить кредиты на любые цели, в том числе на рефинансирование ранее полученных кредитов, по ставке до 8,5%, а при условии получения независимой гарантии Корпорации МСП - 8% годовых (причем в данном случае заемщику может быть предоставлена отсрочка по уплате основного долга и процентов по кредиту на срок не менее трех месяцев). Для российских импортеров приоритетной продукции предусмотрено антикризисное кредитование исходя из максимум 30% от ключевой ставки, которая действует на день начисления процентов, плюс 3% <2>.
Статья: Обзор актуальной судебной арбитражной практики
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)При этом кредитор имеет право представлять доказательства, что должник в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и требования последнего об освобождении от уплаты долга либо ее отсрочке являются проявлением заведомо недобросовестного поведения.
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)При этом кредитор имеет право представлять доказательства, что должник в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и требования последнего об освобождении от уплаты долга либо ее отсрочке являются проявлением заведомо недобросовестного поведения.
Статья: Установление "налога на выход" как потенциально возможный путь расширения российских мер по деофшоризации
(Андрианова Н.Г.)
("Юрист", 2021, N 4)В статье рассматривается общеевропейское регулирование "налога на выход", закрепленное Директивой Совета Европейского Союза N 2016/1164 от 12 июля 2016 г. Анализируются ситуации, в которых взимается "налог на выход", устанавливается порядок определения налоговой базы, порядок уплаты налога, возможность представления отсрочки уплаты налога, перечисляются случаи, при которых налог подлежит уплате сразу в полном объеме, выявляются проблемные вопросы практического применения Директивы в отношении "налога на выход". Приводятся практика имплементации положений Директивы о "налоге на выход" в Люксембурге, а также особенности имплементации положений Директивы в национальное законодательство на примере опыта Ирландии. Предлагается установление "налога на выход" в Российской Федерации как дополнительного источника бюджетных поступлений в условиях оттока капитала и пандемии коронавирусной инфекции. Предлагается придерживаться взвешенного подхода при установлении "налога на выход" для сохранения баланса частных и публичных интересов. Установление минимального порогового значения стоимости позволит не препятствовать перемещению небольших активов при получении государством права на налогообложение крупных активов при их перемещении за пределы Российской Федерации.
(Андрианова Н.Г.)
("Юрист", 2021, N 4)В статье рассматривается общеевропейское регулирование "налога на выход", закрепленное Директивой Совета Европейского Союза N 2016/1164 от 12 июля 2016 г. Анализируются ситуации, в которых взимается "налог на выход", устанавливается порядок определения налоговой базы, порядок уплаты налога, возможность представления отсрочки уплаты налога, перечисляются случаи, при которых налог подлежит уплате сразу в полном объеме, выявляются проблемные вопросы практического применения Директивы в отношении "налога на выход". Приводятся практика имплементации положений Директивы о "налоге на выход" в Люксембурге, а также особенности имплементации положений Директивы в национальное законодательство на примере опыта Ирландии. Предлагается установление "налога на выход" в Российской Федерации как дополнительного источника бюджетных поступлений в условиях оттока капитала и пандемии коронавирусной инфекции. Предлагается придерживаться взвешенного подхода при установлении "налога на выход" для сохранения баланса частных и публичных интересов. Установление минимального порогового значения стоимости позволит не препятствовать перемещению небольших активов при получении государством права на налогообложение крупных активов при их перемещении за пределы Российской Федерации.
Статья: Юридическая аномия как фактор неопределенности целей социального развития
(Липинский Д.А., Иванов А.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Рассмотрим законы, принимаемые в период распространения в России эпидемии COVID-19, то есть ситуации, которая во многом носила чрезвычайный характер. Эпидемия обусловила активную правотворческую деятельность. Так, были приняты нормативные правовые акты, регламентирующие предоставление кредитных каникул, дополнительную поддержку семьям с детьми, отсрочку штрафов за долги по оплате ЖКХ и т.д. Разработка и принятие законов осуществлялись в кратчайшие сроки, что призвано было способствовать урегулированию внезапно возникшей эпидемии. Безусловно, принятые законы смогли оказать значительную поддержку в преодолении социальных последствий пандемии, но саму ускоренную процедуру их принятия невозможно оценить однозначным образом.
(Липинский Д.А., Иванов А.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Рассмотрим законы, принимаемые в период распространения в России эпидемии COVID-19, то есть ситуации, которая во многом носила чрезвычайный характер. Эпидемия обусловила активную правотворческую деятельность. Так, были приняты нормативные правовые акты, регламентирующие предоставление кредитных каникул, дополнительную поддержку семьям с детьми, отсрочку штрафов за долги по оплате ЖКХ и т.д. Разработка и принятие законов осуществлялись в кратчайшие сроки, что призвано было способствовать урегулированию внезапно возникшей эпидемии. Безусловно, принятые законы смогли оказать значительную поддержку в преодолении социальных последствий пандемии, но саму ускоренную процедуру их принятия невозможно оценить однозначным образом.
Статья: Применение перспективных информационных технологий в сфере таможенного администрирования
(Арабян М.С., Скудалова Т.В., Репушевская О.А.)
("Таможенное дело", 2022, N 3)Следующим нововведением для личного кабинета участника ВЭД должно стать внедрение механизмов для отсрочек и рассрочек платежа. В Российской Федерации основы для рассрочек таможенных платежей уже заложены, однако широко применяться стали только на фоне пандемии коронавируса и в отношении скоропортящихся товаров. Предполагается, что через личный кабинет будет возможно подавать заявления для отсрочки и рассрочки таможенных платежей, а также узнавать состояние своих текущих задолженностей. Безусловно, внедрение такого механизма ускорит внешнюю торговлю.
(Арабян М.С., Скудалова Т.В., Репушевская О.А.)
("Таможенное дело", 2022, N 3)Следующим нововведением для личного кабинета участника ВЭД должно стать внедрение механизмов для отсрочек и рассрочек платежа. В Российской Федерации основы для рассрочек таможенных платежей уже заложены, однако широко применяться стали только на фоне пандемии коронавируса и в отношении скоропортящихся товаров. Предполагается, что через личный кабинет будет возможно подавать заявления для отсрочки и рассрочки таможенных платежей, а также узнавать состояние своих текущих задолженностей. Безусловно, внедрение такого механизма ускорит внешнюю торговлю.
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)К моменту издания Закона о смягчении последствий пандемии законодатель видел опасную перспективу того, что масштабные публичные меры по сдерживанию распространения SARS-CoV-2 в марте 2020 года приведут к значительным потерям доходов для большого числа людей, в результате чего, пока меры не будут отменены, такие лица не смогут полностью или в части погасить свои текущие обязательства. Эта проблема должна была решаться путем введения моратория на исполнение отдельных обязательств из длящихся договоров в сферах, затрагивающих потребителей и мелких предпринимателей, которые из-за пандемии COVID-19 не могут предоставить свои услуги по договору. Им предоставлялась отсрочка платежа до 30 июня 2020 года. В отклонение от этого общего принципа, изложенного в § 1 ст. 240 EGBGB, в области арендного права законодатель воздержался от предоставления арендатору возможности отказаться от исполнения договора и только ограничил право арендодателя расторгнуть договор аренды в связи с неуплатой. Это правило действовало при условии, что задолженности по аренде в период с 1 апреля по 30 июня 2020 года возникли в связи с воздействием пандемии COVID-19. В целом же обязанность арендаторов по уплате арендной платы сохранялась.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)К моменту издания Закона о смягчении последствий пандемии законодатель видел опасную перспективу того, что масштабные публичные меры по сдерживанию распространения SARS-CoV-2 в марте 2020 года приведут к значительным потерям доходов для большого числа людей, в результате чего, пока меры не будут отменены, такие лица не смогут полностью или в части погасить свои текущие обязательства. Эта проблема должна была решаться путем введения моратория на исполнение отдельных обязательств из длящихся договоров в сферах, затрагивающих потребителей и мелких предпринимателей, которые из-за пандемии COVID-19 не могут предоставить свои услуги по договору. Им предоставлялась отсрочка платежа до 30 июня 2020 года. В отклонение от этого общего принципа, изложенного в § 1 ст. 240 EGBGB, в области арендного права законодатель воздержался от предоставления арендатору возможности отказаться от исполнения договора и только ограничил право арендодателя расторгнуть договор аренды в связи с неуплатой. Это правило действовало при условии, что задолженности по аренде в период с 1 апреля по 30 июня 2020 года возникли в связи с воздействием пандемии COVID-19. В целом же обязанность арендаторов по уплате арендной платы сохранялась.