Предмет договора недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Предмет договора недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 453 ГК РФ "Последствия изменения и расторжения договора"3.3.6. Если в соглашении о расторжении договора, предметом которого является недвижимость, установлено, что стороны возвращают полученное, для регистрации обратного перехода права собственности они должны представить регистрирующему органу доказательства расторжения договора и достижения соглашения о возврате имущества (позиция ВАС РФ) >>>
Важнейшая практика по ст. 554 ГК РФДля согласования предмета договора продажи недвижимости достаточно указать наименование, адрес (месторасположение) и площадь объекта >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Предмет договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Предмет договора купли-продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиСтатья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
(ред. от 24.06.2025)Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)38. Общее имущество многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) не может являться предметом договора участия в долевом строительстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)38. Общее имущество многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) не может являться предметом договора участия в долевом строительстве.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)предмет договора - условие об обязанности продавца передать недвижимость в собственность покупателю (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 549 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)предмет договора - условие об обязанности продавца передать недвижимость в собственность покупателю (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 549 ГК РФ);
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)1. Предмет и иные условия основного договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. Предмет и иные условия основного договора аренды недвижимости
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость по договору мены
(КонсультантПлюс, 2025)Госрегистрация перехода права по договору мены проводится по заявлению обеих сторон договора (п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Для этого используется общая форма заявления о кадастровом учете и госрегистрации прав. Так как по такому договору один объект обменивается на другой, то каждая сторона должна подготовить по два заявления - на каждый объект недвижимости, являющийся предметом договора мены (ч. 1 ст. 567 ГК РФ, п. 3 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310):
(КонсультантПлюс, 2025)Госрегистрация перехода права по договору мены проводится по заявлению обеих сторон договора (п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Для этого используется общая форма заявления о кадастровом учете и госрегистрации прав. Так как по такому договору один объект обменивается на другой, то каждая сторона должна подготовить по два заявления - на каждый объект недвижимости, являющийся предметом договора мены (ч. 1 ст. 567 ГК РФ, п. 3 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310):
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Необходимость передачи имущества в управление может быть обусловлена различными причинами, например необходимостью сохранения имущества, получения от него доходов, увеличения его стоимости, неумением управлять какими-то видами имущества (ценными бумагами, предприятиями) и т.д. В этих и других подобных ситуациях собственник (а в случаях, предусмотренных законом, и другие лица) может передать свое имущество в управление другому лицу, заключив договор доверительного управления имуществом. Предметом договора являются недвижимость, ценные бумаги, имущественные права. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему, и последний обязан во всех сделках с третьими лицами указывать, что он действует в качестве доверительного управляющего, т.е. подчеркивая тем самым, что сделка совершается не в его личных интересах, а в интересах третьего лица. Несмотря на это, доверительный управляющий не является представителем, поскольку действует от собственного имени.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Необходимость передачи имущества в управление может быть обусловлена различными причинами, например необходимостью сохранения имущества, получения от него доходов, увеличения его стоимости, неумением управлять какими-то видами имущества (ценными бумагами, предприятиями) и т.д. В этих и других подобных ситуациях собственник (а в случаях, предусмотренных законом, и другие лица) может передать свое имущество в управление другому лицу, заключив договор доверительного управления имуществом. Предметом договора являются недвижимость, ценные бумаги, имущественные права. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему, и последний обязан во всех сделках с третьими лицами указывать, что он действует в качестве доверительного управляющего, т.е. подчеркивая тем самым, что сделка совершается не в его личных интересах, а в интересах третьего лица. Несмотря на это, доверительный управляющий не является представителем, поскольку действует от собственного имени.
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)1. Предмет договора аренды будущей недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. Предмет договора аренды будущей недвижимости
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В арбитражном судопроизводстве исковое требование о возложении обязанности возвратить имущество, являвшееся предметом договора аренды недвижимости, как имеющее обязательственный характер, не привязано к правилу исключительной территориальной подсудности по месту нахождения недвижимости, подсудность может быть изменена договором.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В арбитражном судопроизводстве исковое требование о возложении обязанности возвратить имущество, являвшееся предметом договора аренды недвижимости, как имеющее обязательственный характер, не привязано к правилу исключительной территориальной подсудности по месту нахождения недвижимости, подсудность может быть изменена договором.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Предметом договора купли-продажи недвижимости может быть только недвижимая вещь в понимании ст. 130 ГК РФ (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Статья 130 ГК РФ в качестве недвижимых вещей не называет части нежилого помещения, исключение делается лишь для машино-места как части здания или сооружения (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ). Закон не запрещает заключить договор купли-продажи в отношении недвижимой вещи, которая будет создана в будущем. Возможность заключения такого договора вытекает из п. 5 ст. 454, п. 2 ст. 455 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54. Но объект недвижимости тем не менее потребуется создать к моменту передачи его покупателю. Иначе это повлечет ряд требований со стороны покупателя (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Предметом договора купли-продажи недвижимости может быть только недвижимая вещь в понимании ст. 130 ГК РФ (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Статья 130 ГК РФ в качестве недвижимых вещей не называет части нежилого помещения, исключение делается лишь для машино-места как части здания или сооружения (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ). Закон не запрещает заключить договор купли-продажи в отношении недвижимой вещи, которая будет создана в будущем. Возможность заключения такого договора вытекает из п. 5 ст. 454, п. 2 ст. 455 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54. Но объект недвижимости тем не менее потребуется создать к моменту передачи его покупателю. Иначе это повлечет ряд требований со стороны покупателя (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).