Предмет договора аренды нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Предмет договора аренды нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предмет договора аренды и его изменение
(КонсультантПлюс, 2025)Предмет договора аренды части нежилого помещения признается несогласованным (договор - незаключенным), если в договоре указана площадь этой части, но ее границы сторонами не определены
(КонсультантПлюс, 2025)Предмет договора аренды части нежилого помещения признается несогласованным (договор - незаключенным), если в договоре указана площадь этой части, но ее границы сторонами не определены
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Регистрация юрлица в арендуемом помещении
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем, как установила инспекция и в дальнейшем суды, указанное нежилое помещение является предметом договора [аренды - ред.], срок действия... до 14.09.2020, что фактически не соответствует сроку действия представленного на государственную регистрацию договора субаренды...
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем, как установила инспекция и в дальнейшем суды, указанное нежилое помещение является предметом договора [аренды - ред.], срок действия... до 14.09.2020, что фактически не соответствует сроку действия представленного на государственную регистрацию договора субаренды...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Согласован ли предмет договора аренды, если его описание отличается от данных технической или регистрационной документации
(КонсультантПлюс, 2025)Судебными инстанциями установлено, что предметом договора аренды являются нежилые помещения общей площадью 277,6 кв. м, состоящие из комнат N 1 - 22, расположенных на первом этаже. Однако из представленных в материалы дела документов: проекта реконструкции помещения магазина, выписки из протокола от 26.04.2002 N 18 администрации Комсомольского района г. Тольятти, распоряжения администрации Комсомольского района г. Тольятти от 22.04.2003, заключения по проекту реконструкции ГУ природных ресурсов и охраны окружающей среды от 03.03.2003, заключения по проекту реконструкции ЦГСЭН в г. Тольятти от 08.08.2002, разрешения на реконструкцию ГПН г. Тольятти от 20.12.2002, технического паспорта, изготовленного по состоянию на 17.12.2003, акта технической инвентаризации на дату обследования 17.12.2003, следует, что идентифицировать указанные в договоре аренды нежилые помещения объекта аренды не представляется возможным в результате произведенной реконструкции.
Согласован ли предмет договора аренды, если его описание отличается от данных технической или регистрационной документации
(КонсультантПлюс, 2025)Судебными инстанциями установлено, что предметом договора аренды являются нежилые помещения общей площадью 277,6 кв. м, состоящие из комнат N 1 - 22, расположенных на первом этаже. Однако из представленных в материалы дела документов: проекта реконструкции помещения магазина, выписки из протокола от 26.04.2002 N 18 администрации Комсомольского района г. Тольятти, распоряжения администрации Комсомольского района г. Тольятти от 22.04.2003, заключения по проекту реконструкции ГУ природных ресурсов и охраны окружающей среды от 03.03.2003, заключения по проекту реконструкции ЦГСЭН в г. Тольятти от 08.08.2002, разрешения на реконструкцию ГПН г. Тольятти от 20.12.2002, технического паспорта, изготовленного по состоянию на 17.12.2003, акта технической инвентаризации на дату обследования 17.12.2003, следует, что идентифицировать указанные в договоре аренды нежилые помещения объекта аренды не представляется возможным в результате произведенной реконструкции.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Но в договоре аренды или в федеральном законе может быть предусмотрено правило, по которому ипотека права аренды не допускается. Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок менее года или на неопределенный срок, необходимо иметь в виду следующее. В соответствии с п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" права по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, могут быть предметом залога. Однако, поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации, договор о залоге прав по такому договору аренды не является договором ипотеки.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Но в договоре аренды или в федеральном законе может быть предусмотрено правило, по которому ипотека права аренды не допускается. Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок менее года или на неопределенный срок, необходимо иметь в виду следующее. В соответствии с п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" права по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, могут быть предметом залога. Однако, поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации, договор о залоге прав по такому договору аренды не является договором ипотеки.
Готовое решение: Что учесть при заключении договора аренды помещения под "юридический адрес"
(КонсультантПлюс, 2025)предмет договора - передача в аренду нежилого помещения - с описанием объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ). В таком договоре очень важно описать адрес объекта аренды полностью и так, как в данных официальных реестров;
(КонсультантПлюс, 2025)предмет договора - передача в аренду нежилого помещения - с описанием объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ). В таком договоре очень важно описать адрес объекта аренды полностью и так, как в данных официальных реестров;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать неосновательное обогащение по договору аренды, признанному незаключенным или недействительным, если арендодатель заявил иск о взыскании арендной платы и не менял предмет или основание иска
(КонсультантПлюс, 2025)При этом суды, исходя из того, что в договоре аренды нежилого помещения предмет аренды должен быть индивидуализирован, и установив, что указанные в спорном договоре характеристики помещения не позволяют определить какие именно помещения переданы ответчику в аренду, подписанного сторонами плана здания, на котором были бы обозначены переданные предпринимателю Тимиряевой О.Т. помещения общей площадью 97,9 кв. м в материалы дела не представлено, пришли к верному выводу о незаключенности договора аренды от 01.01.2009.
Можно ли взыскать неосновательное обогащение по договору аренды, признанному незаключенным или недействительным, если арендодатель заявил иск о взыскании арендной платы и не менял предмет или основание иска
(КонсультантПлюс, 2025)При этом суды, исходя из того, что в договоре аренды нежилого помещения предмет аренды должен быть индивидуализирован, и установив, что указанные в спорном договоре характеристики помещения не позволяют определить какие именно помещения переданы ответчику в аренду, подписанного сторонами плана здания, на котором были бы обозначены переданные предпринимателю Тимиряевой О.Т. помещения общей площадью 97,9 кв. м в материалы дела не представлено, пришли к верному выводу о незаключенности договора аренды от 01.01.2009.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действителен ли предварительный договор аренды, если на момент его заключения арендодатель не является собственником объекта аренды либо лицом, уполномоченным на распоряжение им
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор аренды от 16.06.2008 N 96-ПДА/К1, предметом договора является аренда нежилого помещения площадью 78,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Головатого, д. 313.
Действителен ли предварительный договор аренды, если на момент его заключения арендодатель не является собственником объекта аренды либо лицом, уполномоченным на распоряжение им
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор аренды от 16.06.2008 N 96-ПДА/К1, предметом договора является аренда нежилого помещения площадью 78,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Головатого, д. 313.