Правовой режим общего имущества в нежилых зданиях
Подборка наиболее важных документов по запросу Правовой режим общего имущества в нежилых зданиях (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11 "Судебная защита гражданских прав" ГК РФ"В силу положений действующего законодательства определение правового режима конкретного объекта как относящегося к общему имуществу в нежилом здании (по аналогии с многоквартирным жилым домом) на основании разного рода технических и экспертных заключений является вопросом о праве, тогда как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Управление Росреестра), является лишь органом формальной юрисдикции, не разрешающим вопросы о праве, а осуществляющем регистрационные действия на основании предоставленных правоподтверждающих документов (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.12.2024 N 306-ЭС24-7025).
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 05.02.2024 N Ф09-9668/23 по делу N А07-30023/2022
Требование: О признании незаконным отказа в регистрации прекращения права собственности на помещение, обязании зарегистрировать прекращение права.
Обстоятельства: Отказ мотивирован неподтверждением прекращения права собственности на объект, между тем, помещение относится к общему имуществу здания и не может находиться в собственности муниципального образования.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку не установлено оснований для отнесения помещения к общему имуществу собственников помещений в доме (подвал изначально использовался как самостоятельный объект недвижимости и не входил в состав общего имущества собственников многоквартирного дома), имеется спор о праве, который не подлежит разрешению избранным способом.Таким образом, состав общего имущества, принадлежащего собственникам МКД на праве общей долевой собственности в силу прямого указания закона, является нормативно установленным, при этом правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на спорные помещения является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в нежилом здании.
Требование: О признании незаконным отказа в регистрации прекращения права собственности на помещение, обязании зарегистрировать прекращение права.
Обстоятельства: Отказ мотивирован неподтверждением прекращения права собственности на объект, между тем, помещение относится к общему имуществу здания и не может находиться в собственности муниципального образования.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку не установлено оснований для отнесения помещения к общему имуществу собственников помещений в доме (подвал изначально использовался как самостоятельный объект недвижимости и не входил в состав общего имущества собственников многоквартирного дома), имеется спор о праве, который не подлежит разрешению избранным способом.Таким образом, состав общего имущества, принадлежащего собственникам МКД на праве общей долевой собственности в силу прямого указания закона, является нормативно установленным, при этом правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на спорные помещения является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в нежилом здании.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовой режим общего имущества в нежилых зданиях
(Зорина Ю.)
("Корпоративный юрист", 2010, N 2)ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ
(Зорина Ю.)
("Корпоративный юрист", 2010, N 2)ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Необходимость закрепления на законодательном уровне права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество в нежилом здании поднималась и в Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе (2003 г.), и в Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации (2009 г.). Однако правовой режим общего имущества в нежилом здании, помещения в котором принадлежат разным лицам, законодателем специально так и не определен.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Необходимость закрепления на законодательном уровне права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество в нежилом здании поднималась и в Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе (2003 г.), и в Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации (2009 г.). Однако правовой режим общего имущества в нежилом здании, помещения в котором принадлежат разным лицам, законодателем специально так и не определен.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 18.04.2023 N 18-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. Короткова"4. На протяжении многих лет правовой режим машино-мест не был прописан в законе. В правоприменительной практике машино-места, фактически существовавшие как предназначенные, как правило, для индивидуального использования и принадлежащие конкретному правообладателю объекты, юридически обычно регистрировались в органе, осуществляющем регистрацию прав (Росреестре), как доли в праве общей собственности на соответствующее помещение - встроенные гаражи в жилых и нежилых зданиях и сооружениях, отдельно стоящие гаражные комплексы и иные системы стоянки (парковки) автомобилей. Но, в отличие от других объектов долевой собственности, машино-места изначально были так или иначе выделены в натуре. В частности, их границы обозначались на полах и на стенах краской, им присваивался специальный номер, под которым они и регистрировались в ЕГРН и фигурировали в иных правоприменительных актах. Возможность изменить такое обозначение машино-места, коль скоро оно состоялось, обычно не предусматривалась и не подразумевалась.
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. Короткова"4. На протяжении многих лет правовой режим машино-мест не был прописан в законе. В правоприменительной практике машино-места, фактически существовавшие как предназначенные, как правило, для индивидуального использования и принадлежащие конкретному правообладателю объекты, юридически обычно регистрировались в органе, осуществляющем регистрацию прав (Росреестре), как доли в праве общей собственности на соответствующее помещение - встроенные гаражи в жилых и нежилых зданиях и сооружениях, отдельно стоящие гаражные комплексы и иные системы стоянки (парковки) автомобилей. Но, в отличие от других объектов долевой собственности, машино-места изначально были так или иначе выделены в натуре. В частности, их границы обозначались на полах и на стенах краской, им присваивался специальный номер, под которым они и регистрировались в ЕГРН и фигурировали в иных правоприменительных актах. Возможность изменить такое обозначение машино-места, коль скоро оно состоялось, обычно не предусматривалась и не подразумевалась.
Статья: Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение - зданием?
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)<7> См.: Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М., 2007. С. 143; Он же. Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав: дис. ... д-ра юрид. наук. М., 2008. С. 10.
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)<7> См.: Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М., 2007. С. 143; Он же. Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав: дис. ... д-ра юрид. наук. М., 2008. С. 10.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Судебная практика, а теперь и закон (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ) наряду с помещениями признали самостоятельными недвижимыми вещами еще и такие объекты, как "машино-места", в отношении которых не только заключаются различные сделки, но и осуществляется универсальное правопреемство (наследование), на них обращается взыскание по долгам "владельцев" и т.д. Понятно, что речь идет об условно обособленных составных частях сооружений как недвижимых вещей (соответствующим образом оборудованных одноуровневых или многоуровневых наземных и подземных автомобильных стоянок - гаражей), которые не могут самостоятельно использоваться в отрыве от другого имущества, составляющего сооружение в целом. Их правовой режим во многом аналогичен правовому режиму находящихся в домах (зданиях) жилых и нежилых помещений, которые отечественный законодатель и судебная практика также признали самостоятельными недвижимыми вещами, несмотря на невозможность их использования вне связи с общим имуществом дома <242>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Судебная практика, а теперь и закон (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ) наряду с помещениями признали самостоятельными недвижимыми вещами еще и такие объекты, как "машино-места", в отношении которых не только заключаются различные сделки, но и осуществляется универсальное правопреемство (наследование), на них обращается взыскание по долгам "владельцев" и т.д. Понятно, что речь идет об условно обособленных составных частях сооружений как недвижимых вещей (соответствующим образом оборудованных одноуровневых или многоуровневых наземных и подземных автомобильных стоянок - гаражей), которые не могут самостоятельно использоваться в отрыве от другого имущества, составляющего сооружение в целом. Их правовой режим во многом аналогичен правовому режиму находящихся в домах (зданиях) жилых и нежилых помещений, которые отечественный законодатель и судебная практика также признали самостоятельными недвижимыми вещами, несмотря на невозможность их использования вне связи с общим имуществом дома <242>.
Статья: Территориальные комплексы недвижимости и новое законодательство об общей долевой собственности
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)<9> В связи с этим исключены из ст. 287.5 ГК РФ пункты 4 - 7, в которых содержались вышеперечисленные правила для зданий и сооружений. Вместе с тем удивительно, что Закон о гаражных объединениях, принятый одновременно с Законом N 351-ФЗ, содержит полное дублирование норм § 2 главы 16 ГК РФ о правовом режиме долевой собственности на общее имущество. Недоумение также вызывает выделение в Законе о гаражных объединениях так называемых гаражных комплексов. К ним данный Закон относит здания и сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств (ст. 4), а в главе 3 подробно регламентирует возникновение и правовой режим долевой собственности на общее имущество в таком здании (сооружении). Вопросы правового режима общего имущества в любом здании или сооружении независимо от его назначения (жилое, нежилое, для размещения транспортных средств и т.д.) регулируются в ст. 287.5 ГК РФ. Отдельное рассмотрение этих вопросов для зданий, предназначенных для размещения транспортных средств, еще могло иметь какой-то смысл, если бы обнаруживалась какая-либо специфика в этом регулировании. Однако нормы главы 3 Закона о гаражных объединениях практически дублируют нормы § 2 главы 16 и ст. 287.5 ГК РФ.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)<9> В связи с этим исключены из ст. 287.5 ГК РФ пункты 4 - 7, в которых содержались вышеперечисленные правила для зданий и сооружений. Вместе с тем удивительно, что Закон о гаражных объединениях, принятый одновременно с Законом N 351-ФЗ, содержит полное дублирование норм § 2 главы 16 ГК РФ о правовом режиме долевой собственности на общее имущество. Недоумение также вызывает выделение в Законе о гаражных объединениях так называемых гаражных комплексов. К ним данный Закон относит здания и сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств (ст. 4), а в главе 3 подробно регламентирует возникновение и правовой режим долевой собственности на общее имущество в таком здании (сооружении). Вопросы правового режима общего имущества в любом здании или сооружении независимо от его назначения (жилое, нежилое, для размещения транспортных средств и т.д.) регулируются в ст. 287.5 ГК РФ. Отдельное рассмотрение этих вопросов для зданий, предназначенных для размещения транспортных средств, еще могло иметь какой-то смысл, если бы обнаруживалась какая-либо специфика в этом регулировании. Однако нормы главы 3 Закона о гаражных объединениях практически дублируют нормы § 2 главы 16 и ст. 287.5 ГК РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 69.1. Ипотека зданий, сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 69.1. Ипотека зданий, сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
Статья: Машино-места: история, современность и перспективы
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2021, N 5)Из текста абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ вполне очевидно, что помещения и ММ должны иметь одинаковый статус в рамках здания, а собственники этих объектов должны быть равны в правах в сферах собственности на общее имущество здания и управления зданием. С учетом этого обстоятельства во всех случаях, где в названных статьях упоминаются квартиры, должны быть указаны и ММ. Сделать это абсолютно необходимо, поскольку правовой режим ММ не охватывается п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" о том, что "собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания". Это положение снимает вопрос о правовом режиме нежилых помещений в многоквартирном доме и в домах нежилого назначения, но не имеет никакого отношения к ММ, которые, как уже отмечалось, не относятся к помещениям, а выступают как самостоятельный вид недвижимости.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2021, N 5)Из текста абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ вполне очевидно, что помещения и ММ должны иметь одинаковый статус в рамках здания, а собственники этих объектов должны быть равны в правах в сферах собственности на общее имущество здания и управления зданием. С учетом этого обстоятельства во всех случаях, где в названных статьях упоминаются квартиры, должны быть указаны и ММ. Сделать это абсолютно необходимо, поскольку правовой режим ММ не охватывается п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" о том, что "собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания". Это положение снимает вопрос о правовом режиме нежилых помещений в многоквартирном доме и в домах нежилого назначения, но не имеет никакого отношения к ММ, которые, как уже отмечалось, не относятся к помещениям, а выступают как самостоятельный вид недвижимости.
Статья: Новое в законодательстве о недвижимых вещах: критический комментарий
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 4)Важной составляющей нового законодательства о недвижимости стала регламентация структуры собственности в здании <10>, разделенном на помещения. Этот вопрос в законодательном плане не был решен с момента введения в действие части первой ГК РФ, которая определяла правовой режим помещений и общего имущества исключительно в многоквартирном доме. Только через 14 лет Пленум ВАС РФ в Постановлении от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) определил, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ. Это положение было уточнено п. 41 Постановления N 25, согласно которому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 4)Важной составляющей нового законодательства о недвижимости стала регламентация структуры собственности в здании <10>, разделенном на помещения. Этот вопрос в законодательном плане не был решен с момента введения в действие части первой ГК РФ, которая определяла правовой режим помещений и общего имущества исключительно в многоквартирном доме. Только через 14 лет Пленум ВАС РФ в Постановлении от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) определил, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ. Это положение было уточнено п. 41 Постановления N 25, согласно которому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Правовой режим нежилых помещений и общего имущества собственников помещений в нежилом здании, по аналогии с регулированием, содержащимся в Гражданском и Жилищном кодексах РФ применительно к жилым помещениям и общему имуществу в многоквартирных домах, изначально получил путевку в жизнь в результате "нормотворчества" ВАС РФ, что прямо следует из Постановления Пленума от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" <20>. Законодательно, однако, он был оформлен лишь в 2016 году Законом N 315-ФЗ, включившим в число недвижимостей не только собственно помещения, но и машино-места, которые в буквальном смысле слова даже помещениями не являются, ибо не имеют стен и конструктивно могут представлять собой лишь ограниченную разметкой часть поверхности пола или замощения. Нельзя не признать, впрочем, что принятие указанного Закона стало по сути реакцией законодателя на фактически существующее положение дел, сопряженное с нежеланием решить вопрос о переходе к понятию единого объекта <21>.
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Правовой режим нежилых помещений и общего имущества собственников помещений в нежилом здании, по аналогии с регулированием, содержащимся в Гражданском и Жилищном кодексах РФ применительно к жилым помещениям и общему имуществу в многоквартирных домах, изначально получил путевку в жизнь в результате "нормотворчества" ВАС РФ, что прямо следует из Постановления Пленума от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" <20>. Законодательно, однако, он был оформлен лишь в 2016 году Законом N 315-ФЗ, включившим в число недвижимостей не только собственно помещения, но и машино-места, которые в буквальном смысле слова даже помещениями не являются, ибо не имеют стен и конструктивно могут представлять собой лишь ограниченную разметкой часть поверхности пола или замощения. Нельзя не признать, впрочем, что принятие указанного Закона стало по сути реакцией законодателя на фактически существующее положение дел, сопряженное с нежеланием решить вопрос о переходе к понятию единого объекта <21>.
Статья: Понятие "нежилое помещение" в доктрине и законодательстве Российской Федерации
(Гдлян А.Т.)
("Хозяйство и право", 2024, N 8)Между тем включение в число нежилых помещений объектов, составляющих общее имущество многоквартирного дома, влечет за собой разночтения и терминологическую путаницу. Правовая природа этих объектов недвижимости существенно отличается: если нежилое помещение выступает в гражданском обороте как самостоятельный объект, то общее имущество многоквартирного дома является принадлежностью вещи (здания, сооружения) <18>. Поэтому законодатель устанавливает разные правовые режимы для нежилых помещений и общего имущества многоквартирного дома в гражданско-правовых отношениях. Аналогичное правило распространяется и на нежилые помещения и общее имущество собственников помещений в нежилом здании. Таким образом, нецелесообразно объединять разные объекты под одним понятием.
(Гдлян А.Т.)
("Хозяйство и право", 2024, N 8)Между тем включение в число нежилых помещений объектов, составляющих общее имущество многоквартирного дома, влечет за собой разночтения и терминологическую путаницу. Правовая природа этих объектов недвижимости существенно отличается: если нежилое помещение выступает в гражданском обороте как самостоятельный объект, то общее имущество многоквартирного дома является принадлежностью вещи (здания, сооружения) <18>. Поэтому законодатель устанавливает разные правовые режимы для нежилых помещений и общего имущества многоквартирного дома в гражданско-правовых отношениях. Аналогичное правило распространяется и на нежилые помещения и общее имущество собственников помещений в нежилом здании. Таким образом, нецелесообразно объединять разные объекты под одним понятием.
Статья: Гарантийные обязательства застройщика: проблемные аспекты
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)Как известно, с физической точки зрения МКД представляет собой объект, элементом которого являются отдельные помещения внутри дома. В юридическом смысле с момента регистрации права на первое помещение внутри дома сам дом как объект права существовать перестает, и мы имеем дело с квартирами и нежилыми помещениями как объектами права собственности отдельных лиц, а также с общим имуществом МКД. В отношении общего имущества законодателем установлен правовой режим общей долевой собственности (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)Как известно, с физической точки зрения МКД представляет собой объект, элементом которого являются отдельные помещения внутри дома. В юридическом смысле с момента регистрации права на первое помещение внутри дома сам дом как объект права существовать перестает, и мы имеем дело с квартирами и нежилыми помещениями как объектами права собственности отдельных лиц, а также с общим имуществом МКД. В отношении общего имущества законодателем установлен правовой режим общей долевой собственности (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
Статья: О юридической технике и проблемах правоприменения норм глав 6.1 и 17.1 Гражданского кодекса РФ
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 1)Несомненными достоинствами указанных нововведений являются размещение и систематизация правовых норм в части первой ГК РФ, что решает проблему повторения одних и тех же правил поведения в части второй ГК РФ. Например, нет нужды воспроизводить тождественные нормы о соотношении прав на земельный участок владельца здания, сооружения и собственника земельного участка <3>, которые раньше закреплялись в ст. 553 ГК РФ, или об общем имуществе собственников зданий и сооружений <4>. Важным моментом является попытка законодателя уточнить правовой режим таких объектов, как машино-места и нежилые помещения, определить основания возникновения прав на указанные объекты. Безусловным плюсом, на наш взгляд, является и попытка сблизить правовые режимы жилых и нежилых помещений, предложить универсальное правовое регулирование, при этом учитывая их специфические особенности. Решена проблема права собственности на здание и находящиеся в нем помещения и иные объекты недвижимости (п. 1 ст. 287.2 ГК РФ).
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 1)Несомненными достоинствами указанных нововведений являются размещение и систематизация правовых норм в части первой ГК РФ, что решает проблему повторения одних и тех же правил поведения в части второй ГК РФ. Например, нет нужды воспроизводить тождественные нормы о соотношении прав на земельный участок владельца здания, сооружения и собственника земельного участка <3>, которые раньше закреплялись в ст. 553 ГК РФ, или об общем имуществе собственников зданий и сооружений <4>. Важным моментом является попытка законодателя уточнить правовой режим таких объектов, как машино-места и нежилые помещения, определить основания возникновения прав на указанные объекты. Безусловным плюсом, на наш взгляд, является и попытка сблизить правовые режимы жилых и нежилых помещений, предложить универсальное правовое регулирование, при этом учитывая их специфические особенности. Решена проблема права собственности на здание и находящиеся в нем помещения и иные объекты недвижимости (п. 1 ст. 287.2 ГК РФ).