Правовая экспертиза нотариальных сделок
Подборка наиболее важных документов по запросу Правовая экспертиза нотариальных сделок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.03.2024 N 88-5065/2024 (УИД 54RS0010-01-2022-007846-94)
Категория: 1) Наследственные споры; 2) Особое производство.
Требования наследника: О признании действий нотариуса недобросовестными, наносящими ущерб наследникам.
Обстоятельства: Действия нотариуса по проверке дееспособности наследодателя, удостоверению нотариального отказа от наследства, а также направлению наследникам сообщения об открывшемся наследстве соответствовали требованиям действующего законодательства.
Решение: Отказано.Правильно применив приведенное правовое регулирование, суды, вопреки доводам кассатора, пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания действий временно исполняющей обязанности нотариуса по удостоверению отказа ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, от наследства незаконными, установив, что доказательств порока воли названного лица, собственноручно подписавшего данный отказ, что подтверждено заключением судебной почерковедческой экспертизы, не имеется, дееспособность ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, была проверена ответчиком в соответствии с требованиями действующего законодательства, содержание совершаемой им сделки ФИО6 было разъяснено. Само по себе наличие у ФИО6 ряда заболеваний, а также снижение когнитивных способностей, вопреки доводам кассатора, об обратном не свидетельствует, учитывая установленную законом презумпцию полноценного психического состояния здоровья гражданина пока не доказано иное. Истцом указанная презумпция надлежащими доказательствами опровергнута не была.
Категория: 1) Наследственные споры; 2) Особое производство.
Требования наследника: О признании действий нотариуса недобросовестными, наносящими ущерб наследникам.
Обстоятельства: Действия нотариуса по проверке дееспособности наследодателя, удостоверению нотариального отказа от наследства, а также направлению наследникам сообщения об открывшемся наследстве соответствовали требованиям действующего законодательства.
Решение: Отказано.Правильно применив приведенное правовое регулирование, суды, вопреки доводам кассатора, пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания действий временно исполняющей обязанности нотариуса по удостоверению отказа ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, от наследства незаконными, установив, что доказательств порока воли названного лица, собственноручно подписавшего данный отказ, что подтверждено заключением судебной почерковедческой экспертизы, не имеется, дееспособность ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, была проверена ответчиком в соответствии с требованиями действующего законодательства, содержание совершаемой им сделки ФИО6 было разъяснено. Само по себе наличие у ФИО6 ряда заболеваний, а также снижение когнитивных способностей, вопреки доводам кассатора, об обратном не свидетельствует, учитывая установленную законом презумпцию полноценного психического состояния здоровья гражданина пока не доказано иное. Истцом указанная презумпция надлежащими доказательствами опровергнута не была.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Вопрос о необходимости получения согласия супруга при реализации имущества банкрота - физического лица
(Иванов Б.С.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 4)Перед принятием нотариусом решения о возможности удостоверения сделки по продаже имущества банкрота ставится вопрос о наличии всех необходимых документов, соблюдении сроков для заключения договоров по итогам торгов. Также подлежит проверке наличие согласий и разрешений, которые требуются в силу прямого указания на это действующим законодательством. В частности, имеется ли согласие супруга (бывшего супруга) должника-банкрота на заключение сделки по итогам реализации имущества. Объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования при удостоверении сделок определены Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденным Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156 (далее - Регламент). Согласно его содержанию информацию о наличии согласия на совершение сделки супруга или бывшего супруга нотариус устанавливает по сведениям из представленного нотариусу соответствующего нотариально удостоверенного документа. По этой причине при проведении правовой экспертизы предстоящей сделки перед нотариусом встает вопрос о необходимости получить от финансового управляющего нотариально удостоверенное согласие супруга или бывшего супруга банкрота - физического лица. В настоящий момент действующая редакция пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) предусматривает, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, и сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(Иванов Б.С.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 4)Перед принятием нотариусом решения о возможности удостоверения сделки по продаже имущества банкрота ставится вопрос о наличии всех необходимых документов, соблюдении сроков для заключения договоров по итогам торгов. Также подлежит проверке наличие согласий и разрешений, которые требуются в силу прямого указания на это действующим законодательством. В частности, имеется ли согласие супруга (бывшего супруга) должника-банкрота на заключение сделки по итогам реализации имущества. Объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования при удостоверении сделок определены Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденным Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156 (далее - Регламент). Согласно его содержанию информацию о наличии согласия на совершение сделки супруга или бывшего супруга нотариус устанавливает по сведениям из представленного нотариусу соответствующего нотариально удостоверенного документа. По этой причине при проведении правовой экспертизы предстоящей сделки перед нотариусом встает вопрос о необходимости получить от финансового управляющего нотариально удостоверенное согласие супруга или бывшего супруга банкрота - физического лица. В настоящий момент действующая редакция пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) предусматривает, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, и сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Статья: Правовые аспекты оспаривания сделок купли-продажи жилой недвижимости и признания их недействительными
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)Контроль, который осуществляется в сегменте недвижимости Росреестром и нотариусами, является косвенным инструментом влияния. Функция Росреестра проявляется в регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, а нотариусов - в правовой экспертизе и заверении сделки.
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)Контроль, который осуществляется в сегменте недвижимости Росреестром и нотариусами, является косвенным инструментом влияния. Функция Росреестра проявляется в регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, а нотариусов - в правовой экспертизе и заверении сделки.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Вместе с тем на момент принятия оспариваемого решения уполномоченного органа действовали положения абзаца одиннадцатого ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которым органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, проводится правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Вместе с тем на момент принятия оспариваемого решения уполномоченного органа действовали положения абзаца одиннадцатого ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которым органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, проводится правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент принятия оспариваемого решения) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является свидетельство о праве на наследство. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных данным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент принятия оспариваемого решения) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является свидетельство о праве на наследство. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных данным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.
Статья: Проблемы административной процедуры государственной регистрации недвижимости
(Паюшин М.К.)
("Административное право и процесс", 2025, N 7)Верховный Суд РФ неоднократно подчеркивал, что регистрационный орган не вправе оценивать экономическую целесообразность сделок или выходить за рамки правовой экспертизы документов <11>. Однако на практике регистраторы нередко отказывают в регистрации по формальным основаниям, не имеющим существенного юридического значения.
(Паюшин М.К.)
("Административное право и процесс", 2025, N 7)Верховный Суд РФ неоднократно подчеркивал, что регистрационный орган не вправе оценивать экономическую целесообразность сделок или выходить за рамки правовой экспертизы документов <11>. Однако на практике регистраторы нередко отказывают в регистрации по формальным основаниям, не имеющим существенного юридического значения.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Нотариус (при удостоверении сделки) при этом осуществлял проверку дееспособности участников сделки, законность ее содержания, при необходимости совершал запросы. Это та же работа, которую совершает сегодня государственный регистратор при проведении правовой экспертизы.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Нотариус (при удостоверении сделки) при этом осуществлял проверку дееспособности участников сделки, законность ее содержания, при необходимости совершал запросы. Это та же работа, которую совершает сегодня государственный регистратор при проведении правовой экспертизы.
Статья: Проблемы взаимодействия участников электронного документооборота в сфере нотариата
(Курова Н.Н., Строганова Н.К.)
("Наследственное право", 2021, N 1)<5> Соглашение о сотрудничестве между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральной нотариальной палатой от 20 марта 2014 г. N 28 (вместе с Протоколом о порядке взаимодействия при предоставлении нотариусом документов на государственную регистрацию прав, запросе нотариусом информации о зарегистрированных правах, запросе государственным регистратором сведений, необходимых для проведения правовой экспертизы документов и проверки законности сделки от 20 марта 2014 г. N 1). URL: https://www.consultant.ru (дата обращения: 21.01.2021).
(Курова Н.Н., Строганова Н.К.)
("Наследственное право", 2021, N 1)<5> Соглашение о сотрудничестве между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральной нотариальной палатой от 20 марта 2014 г. N 28 (вместе с Протоколом о порядке взаимодействия при предоставлении нотариусом документов на государственную регистрацию прав, запросе нотариусом информации о зарегистрированных правах, запросе государственным регистратором сведений, необходимых для проведения правовой экспертизы документов и проверки законности сделки от 20 марта 2014 г. N 1). URL: https://www.consultant.ru (дата обращения: 21.01.2021).
Статья: К вопросу о проблемах правового регулирования соглашения об осуществлении родительских прав
(Халилов Д.И.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Во-вторых, установить обязательную нотариальную форму для заключаемого между родителями соглашения об осуществлении родительских прав. Главным последствием указанной поправки является: а) предоставление максимально возможных юридических гарантий членам семьи, защита от дисбаланса условий соглашения и противоборствующих интересов родителей при полном удовлетворении цели защиты прав ребенка; б) устранение всех оснований признания соглашения недействительным ввиду проведения полной юридической проверки законности сделки, правовой экспертизы и квалифицированного учета волеизъявлений сторон нотариусом; в) существенная экономия бюджетных средств, времени и судебных расходов сторон; г) придание соглашению свойства аутентичности частноправового акта, возникающего только благодаря нотариальному заверению <20>. Свойство аутентичности влечет повышенную доказательственную силу <21>, в некоторых европейских странах равную судебным актам, неоспоримость, высокое доверие и отсутствие необходимости дополнительной проверки со стороны государственных органов. Стоит отметить, что в Республике Беларусь соглашение о детях (включающее соглашения об определении места жительства ребенка, порядке осуществления родительских прав и об уплате алиментов) уже требует обязательной нотариальной формы <22>.
(Халилов Д.И.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Во-вторых, установить обязательную нотариальную форму для заключаемого между родителями соглашения об осуществлении родительских прав. Главным последствием указанной поправки является: а) предоставление максимально возможных юридических гарантий членам семьи, защита от дисбаланса условий соглашения и противоборствующих интересов родителей при полном удовлетворении цели защиты прав ребенка; б) устранение всех оснований признания соглашения недействительным ввиду проведения полной юридической проверки законности сделки, правовой экспертизы и квалифицированного учета волеизъявлений сторон нотариусом; в) существенная экономия бюджетных средств, времени и судебных расходов сторон; г) придание соглашению свойства аутентичности частноправового акта, возникающего только благодаря нотариальному заверению <20>. Свойство аутентичности влечет повышенную доказательственную силу <21>, в некоторых европейских странах равную судебным актам, неоспоримость, высокое доверие и отсутствие необходимости дополнительной проверки со стороны государственных органов. Стоит отметить, что в Республике Беларусь соглашение о детях (включающее соглашения об определении места жительства ребенка, порядке осуществления родительских прав и об уплате алиментов) уже требует обязательной нотариальной формы <22>.
Статья: Нотариальное согласие супруга
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, например, при совершении сделок с объектами недвижимого имущества регистрирующий орган, которому представлен пакет документов на регистрацию их участниками, при отсутствии нотариального согласия со стороны супругов приостанавливает регистрацию сделки или перехода прав по ней с предоставлением возможности устранить нарушение, а в случае неустранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав, - принимает решение об отказе в государственной регистрации (письмо Росреестра от 28.08.2013 N 14-исх/07892-ГЕ/13 "О проведении территориальными органами Росреестра правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, например, при совершении сделок с объектами недвижимого имущества регистрирующий орган, которому представлен пакет документов на регистрацию их участниками, при отсутствии нотариального согласия со стороны супругов приостанавливает регистрацию сделки или перехода прав по ней с предоставлением возможности устранить нарушение, а в случае неустранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав, - принимает решение об отказе в государственной регистрации (письмо Росреестра от 28.08.2013 N 14-исх/07892-ГЕ/13 "О проведении территориальными органами Росреестра правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов).
Статья: Наделение юридическим действием медиативных соглашений с иностранным элементом в России: текущее состояние и перспективы развития
(Иванов Е.И.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)<12> Невозможность удостоверения содержащих трудоправовые условия медиативных соглашений аргументируется нераспространением конструкции сделки на трудоправовые акты. См.: Загайнова С.К. Актуальные вопросы применения нотариусом законодательства при удостоверении медиативных соглашений // Нотариальный вестник. 2020. N 9. С. 7.
(Иванов Е.И.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)<12> Невозможность удостоверения содержащих трудоправовые условия медиативных соглашений аргументируется нераспространением конструкции сделки на трудоправовые акты. См.: Загайнова С.К. Актуальные вопросы применения нотариусом законодательства при удостоверении медиативных соглашений // Нотариальный вестник. 2020. N 9. С. 7.
Статья: Система гражданско-процессуальных актов и направления совершенствования российского процессуального законодательства
(Михайлова Е.В.)
("Нотариус", 2024, N 3)Исходя из публично-правовых свойств нотариально удостоверенных документов, их следует выделить в отдельную группу гражданско-процессуальных актов. Кроме нотариально удостоверенных сделок, к ней нужно отнести и нотариально удостоверенные доказательства.
(Михайлова Е.В.)
("Нотариус", 2024, N 3)Исходя из публично-правовых свойств нотариально удостоверенных документов, их следует выделить в отдельную группу гражданско-процессуальных актов. Кроме нотариально удостоверенных сделок, к ней нужно отнести и нотариально удостоверенные доказательства.
Статья: Перспективы развития законодательства о дополнительных мерах социальной поддержки детей-сирот (анализ ситуации в Республике Карелия)
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Здесь отметим, что в целом сделки с долями в объекте недвижимости сопряжены с повышенными правовыми рисками, а государство не предусматривает обязательного механизма правовой экспертизы сделок с участием детей-сирот и их оплаты (например, оплаты услуг нотариуса за нотариальное удостоверение сделки по правилам ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости"), государство не несет риски в случае предъявления к собственнику доли судебных претензий от третьих лиц, например наследников. Проект выстроен таким образом, что контрольные и защитные функции государства заканчиваются на этапе заключения договора купли-продажи жилого помещения, государство не страхует те риски, которые могут возникнуть после того, как будет зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю (т.е. лицу из категории детей-сирот).
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Здесь отметим, что в целом сделки с долями в объекте недвижимости сопряжены с повышенными правовыми рисками, а государство не предусматривает обязательного механизма правовой экспертизы сделок с участием детей-сирот и их оплаты (например, оплаты услуг нотариуса за нотариальное удостоверение сделки по правилам ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости"), государство не несет риски в случае предъявления к собственнику доли судебных претензий от третьих лиц, например наследников. Проект выстроен таким образом, что контрольные и защитные функции государства заканчиваются на этапе заключения договора купли-продажи жилого помещения, государство не страхует те риски, которые могут возникнуть после того, как будет зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю (т.е. лицу из категории детей-сирот).
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательства, подтверждающие, что даритель осознавал правовые последствия заключения договора дарения и желал передать Земельный участок в собственность одаряемого: нотариально удостоверенная доверенность, выданная дарителем для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок/договор дарения, подписанный лично дарителем/личное заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на Земельный участок/квитанция об уплате госпошлины за регистрацию дарителем/заключение судебной почерковедческой экспертизы/другое.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательства, подтверждающие, что даритель осознавал правовые последствия заключения договора дарения и желал передать Земельный участок в собственность одаряемого: нотариально удостоверенная доверенность, выданная дарителем для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок/договор дарения, подписанный лично дарителем/личное заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на Земельный участок/квитанция об уплате госпошлины за регистрацию дарителем/заключение судебной почерковедческой экспертизы/другое.
Статья: Нотариальное удостоверение дарения недвижимости: лучше поздно, чем никогда
(Зайцев В.В., Зайцев О.В.)
("Современное право", 2025, N 4)Правозащитную функцию нотариата при совершении сделок с недвижимостью весьма выразительно раскрыла Г.З. Беглова, по мнению которой преимущества участия нотариата в рассматриваемой сфере объективно обусловлены правовым статусом нотариуса, уполномоченного на совершение от имени государства определенных действий, в том числе обеспечивающих надлежащий правовой порядок в рыночном обороте недвижимости. При совершении конкретных нотариальных действий по удостоверению таких сделок правозащитная функция проявляется, во-первых, через правовую экспертизу сделки - на публично-правовом уровне и, во-вторых, через оказание квалифицированной юридической помощи - на частноправовом уровне [3, с. 11].
(Зайцев В.В., Зайцев О.В.)
("Современное право", 2025, N 4)Правозащитную функцию нотариата при совершении сделок с недвижимостью весьма выразительно раскрыла Г.З. Беглова, по мнению которой преимущества участия нотариата в рассматриваемой сфере объективно обусловлены правовым статусом нотариуса, уполномоченного на совершение от имени государства определенных действий, в том числе обеспечивающих надлежащий правовой порядок в рыночном обороте недвижимости. При совершении конкретных нотариальных действий по удостоверению таких сделок правозащитная функция проявляется, во-первых, через правовую экспертизу сделки - на публично-правовом уровне и, во-вторых, через оказание квалифицированной юридической помощи - на частноправовом уровне [3, с. 11].