Право собственности продавца не зарегистрировано
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности продавца не зарегистрировано (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 488 ГК РФ "Оплата товара, проданного в кредит"5.2.1. Если при госрегистрации перехода права собственности на недвижимость ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал, то права залогодержателя в силу закона у продавца не возникают (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Покупатель по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи может требовать возврата уплаченной продавцу суммы, уплаты процентов на нее и возмещения убытков, если к моменту передачи такой вещи покупателю у продавца ее нет или право собственности продавца не зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Покупатель по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи может требовать возврата уплаченной продавцу суммы, уплаты процентов на нее и возмещения убытков, если к моменту передачи такой вещи покупателю у продавца ее нет или право собственности продавца не зарегистрировано
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости9.2. Будет ли недействительным договор купли-продажи сложной вещи, если не зарегистрировано право собственности продавца на недвижимость, которая является ее частью
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Переквалификация предварительного договора в основной может произойти в связи с тем, что, как указано выше, передача имущества покупателю для пользования не входит в предмет предварительного договора. При этом обязанность передать вещь возникает при заключении основного договора купли-продажи недвижимости в силу п. 1 ст. 456, ст. 556 ГК РФ. Когда продавец на основании предварительного договора передает имущество покупателю, он фактически исполняет обязательство, которое должно у него возникнуть из основного договора. В судебной практике выработана позиция о переквалификации предварительного договора купли-продажи в основной, если в нем есть условие о полной оплате цены имущества или ее существенной части (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). То есть основанием переквалификации является возложение предварительным договором на покупателя той обязанности, которая должна возникнуть у него из основного договора. Полагаем, есть риск, что подобный подход будет применен и в случае, когда обязанность передать имущество преждевременно возлагается на продавца. В результате стороны могут столкнуться с последствиями признания предварительного договора основным. Если помещение еще не существует, не приобретено продавцом или право собственности на помещение за продавцом еще не зарегистрировано, то, по нашему мнению, это не препятствует переквалификации. Договор также может быть признан основным, только это будет основной договор купли-продажи будущей вещи. Такой вывод следует из п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54.
(КонсультантПлюс, 2025)Переквалификация предварительного договора в основной может произойти в связи с тем, что, как указано выше, передача имущества покупателю для пользования не входит в предмет предварительного договора. При этом обязанность передать вещь возникает при заключении основного договора купли-продажи недвижимости в силу п. 1 ст. 456, ст. 556 ГК РФ. Когда продавец на основании предварительного договора передает имущество покупателю, он фактически исполняет обязательство, которое должно у него возникнуть из основного договора. В судебной практике выработана позиция о переквалификации предварительного договора купли-продажи в основной, если в нем есть условие о полной оплате цены имущества или ее существенной части (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). То есть основанием переквалификации является возложение предварительным договором на покупателя той обязанности, которая должна возникнуть у него из основного договора. Полагаем, есть риск, что подобный подход будет применен и в случае, когда обязанность передать имущество преждевременно возлагается на продавца. В результате стороны могут столкнуться с последствиями признания предварительного договора основным. Если помещение еще не существует, не приобретено продавцом или право собственности на помещение за продавцом еще не зарегистрировано, то, по нашему мнению, это не препятствует переквалификации. Договор также может быть признан основным, только это будет основной договор купли-продажи будущей вещи. Такой вывод следует из п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54.
Статья: Недостроенные высотные дома - анализ ситуации, рекомендации юристам, анализ судов и их решений
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Если объект не создан, либо создан, но продавец не зарегистрировал право собственности на него или передал этот объект другому лицу, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной по договору купли-продажи суммы с начислением на нее процентов по ст. 395 ГК РФ до момента возврата этой суммы продавцом, а также возмещения убытков, причиненных покупателю неисполнением договора со стороны продавца (ст. 393, п. 3, 4 ст. 487 ГК РФ, п. 5 Постановления N 54).
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Если объект не создан, либо создан, но продавец не зарегистрировал право собственности на него или передал этот объект другому лицу, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной по договору купли-продажи суммы с начислением на нее процентов по ст. 395 ГК РФ до момента возврата этой суммы продавцом, а также возмещения убытков, причиненных покупателю неисполнением договора со стороны продавца (ст. 393, п. 3, 4 ст. 487 ГК РФ, п. 5 Постановления N 54).
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Суды исходят из того, что закон не запрещает заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимости, право собственности продавца на которую на дату заключения договора не зарегистрировано, но по условиям договора возникнет в будущем.
(КонсультантПлюс, 2025)Суды исходят из того, что закон не запрещает заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимости, право собственности продавца на которую на дату заключения договора не зарегистрировано, но по условиям договора возникнет в будущем.
Статья: Квартира продана двум и более клиентам сразу - анализ споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 10)В случае если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя, либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано, покупатель вправе требовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов, а также возмещения причиненных убытков.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 10)В случае если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя, либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано, покупатель вправе требовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов, а также возмещения причиненных убытков.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Такой покупатель становится законным владельцем вещи до государственной регистрации права собственности (п. 60 Постановления N 10/22). Постановление N 10/22 предлагает ему право расторгнуть договор и взыскать убытки с продавца, если право собственности не будет зарегистрировано за ним (п. 61 Постановления). Это не вызывает сомнений.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Такой покупатель становится законным владельцем вещи до государственной регистрации права собственности (п. 60 Постановления N 10/22). Постановление N 10/22 предлагает ему право расторгнуть договор и взыскать убытки с продавца, если право собственности не будет зарегистрировано за ним (п. 61 Постановления). Это не вызывает сомнений.
Готовое решение: Какие риски возможны при продаже (покупке) недвижимости через комиссионера
(КонсультантПлюс, 2025)Если у продавца отсутствует недвижимость, которую он должен передать в собственность покупателя, или право собственности продавца на нее не зарегистрировано, покупатель вправе потребовать лишь возврата уплаченной денежной суммы, уплаты процентов на нее и возмещения убытков (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). В связи с этим представляется, что только эти требования покупатель может предъявить комиссионеру, не являющемуся собственником продаваемой недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Если у продавца отсутствует недвижимость, которую он должен передать в собственность покупателя, или право собственности продавца на нее не зарегистрировано, покупатель вправе потребовать лишь возврата уплаченной денежной суммы, уплаты процентов на нее и возмещения убытков (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). В связи с этим представляется, что только эти требования покупатель может предъявить комиссионеру, не являющемуся собственником продаваемой недвижимости.
Готовое решение: Можно ли в предварительном договоре поставить заключение основного договора под отлагательное или отменительное условие
(КонсультантПлюс, 2025)Если право собственности продавца на объект не будет зарегистрировано до 25.07.2025 включительно, он не вправе требовать от покупателя заключения основного договора.
(КонсультантПлюс, 2025)Если право собственности продавца на объект не будет зарегистрировано до 25.07.2025 включительно, он не вправе требовать от покупателя заключения основного договора.