Право собственности на землю под зданием
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на землю под зданием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Несанкционированная торговля (в том числе контроль, привлечение к административной ответственности)
(КонсультантПлюс, 2025)Приведенные в жалобе положения пункта 7 статьи 10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", согласно которым порядок размещения нестационарных торговых объектов в стационарном торговом объекте устанавливается собственником стационарного торгового объекта, не отменяют необходимость учета вышеприведенных требований законодательства о запрете розничной торговли вне отведенных в установленном порядке мест независимо от права собственности на земельный участок, здание, сооружение..."
(КонсультантПлюс, 2025)Приведенные в жалобе положения пункта 7 статьи 10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", согласно которым порядок размещения нестационарных торговых объектов в стационарном торговом объекте устанавливается собственником стационарного торгового объекта, не отменяют необходимость учета вышеприведенных требований законодательства о запрете розничной торговли вне отведенных в установленном порядке мест независимо от права собственности на земельный участок, здание, сооружение..."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"Указание суда первой инстанции на то, что поскольку истец владеет частью земельного участка под Зданием на основании Договора субаренды, то установление сервитута в данном случае (для субарендатора) действующим законодательством не предусмотрено, не соотносится с тем, что истец, обращаясь с иском, просил установить сервитут для доступа к принадлежащему ему на праве собственности Зданию, а не земельному участку, что предусмотрено нормой ст. 274 ГК РФ, согласно которой сервитут устанавливается в пользу лиц, являющихся собственниками недвижимости. Сервитут, как правовой инструмент, призван обеспечивать доступ собственникам к их объектам недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости3.1. Влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в земельном участке, на котором находится данное здание
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. В случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. В случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи - здания (жилого дома), если покупатель не заинтересован в участке без жилого дома. В этом случае, если иное не предусмотрено законом, одновременно со зданием к вам перейдет и право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования (п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Закон не запрещает указать характеристики такого земельного участка (кадастровый номер, площадь и пр.) в договоре купли-продажи будущего здания, если они уже известны. Однако учтите, что, если продавец не построит дом и не зарегистрирует свои права на него в ЕГРН, вы не сможете требовать передачи ни дома, ни земельного участка. Вы сможете только потребовать вернуть уплаченные продавцу деньги с процентами по ст. 395 ГК РФ, а также возместить причиненные вам убытки (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи - здания (жилого дома), если покупатель не заинтересован в участке без жилого дома. В этом случае, если иное не предусмотрено законом, одновременно со зданием к вам перейдет и право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования (п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Закон не запрещает указать характеристики такого земельного участка (кадастровый номер, площадь и пр.) в договоре купли-продажи будущего здания, если они уже известны. Однако учтите, что, если продавец не построит дом и не зарегистрирует свои права на него в ЕГРН, вы не сможете требовать передачи ни дома, ни земельного участка. Вы сможете только потребовать вернуть уплаченные продавцу деньги с процентами по ст. 395 ГК РФ, а также возместить причиненные вам убытки (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Земельный участок, а также не являющиеся его составными частями здание или сооружение (служащая вещь) могут быть обременены правом ограниченного пользования управомоченного лица (сервитутом) для осуществления принадлежащего этому лицу права собственности на земельный участок, здание или сооружение, в том числе незавершенное строительством (господствующая вещь), если использование такого земельного участка, здания или сооружения по назначению невозможно без установления сервитута.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Земельный участок, а также не являющиеся его составными частями здание или сооружение (служащая вещь) могут быть обременены правом ограниченного пользования управомоченного лица (сервитутом) для осуществления принадлежащего этому лицу права собственности на земельный участок, здание или сооружение, в том числе незавершенное строительством (господствующая вещь), если использование такого земельного участка, здания или сооружения по назначению невозможно без установления сервитута.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно в силу закона также становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок, расположенный под зданием.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно в силу закона также становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок, расположенный под зданием.
Готовое решение: По каким основаниям прекращается право собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)собственник объекта утратил право пользоваться землей под ним. Например, при определенных условиях суд может признать право собственника земли приобрести в собственность здание, построенное на ней бывшим арендатором земли. В этом случае здание у арендатора земли - собственника здания фактически изымается и его право собственности прекращается (пп. 7 п. 2 ст. 235, п. 2 ст. 272 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)собственник объекта утратил право пользоваться землей под ним. Например, при определенных условиях суд может признать право собственника земли приобрести в собственность здание, построенное на ней бывшим арендатором земли. В этом случае здание у арендатора земли - собственника здания фактически изымается и его право собственности прекращается (пп. 7 п. 2 ст. 235, п. 2 ст. 272 ГК РФ).
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы продаете долю в праве собственности на здание, то без земли ее продавать нельзя. Вы должны одновременно продать и свою долю в праве собственности на земельный участок под зданием (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы продаете долю в праве собственности на здание, то без земли ее продавать нельзя. Вы должны одновременно продать и свою долю в праве собственности на земельный участок под зданием (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Готовое решение: Кто является ответчиком по иску о признании права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Например, вы купили здание, которое продавец приобрел у третьего лица. По общему правилу вы получаете и право собственности на землю под зданием, которая необходима для его использования (п. 2 ст. 552 ГК РФ). Однако в ЕГРН собственником земельного участка по-прежнему значится это третье лицо. В такой ситуации оно будет ответчиком по вашему иску;
(КонсультантПлюс, 2025)Например, вы купили здание, которое продавец приобрел у третьего лица. По общему правилу вы получаете и право собственности на землю под зданием, которая необходима для его использования (п. 2 ст. 552 ГК РФ). Однако в ЕГРН собственником земельного участка по-прежнему значится это третье лицо. В такой ситуации оно будет ответчиком по вашему иску;
Статья: Споры о признании сделок недействительными
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)Должник-гражданин по договорам купли-продажи произвел отчуждение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки в пользу гражданина Л., который в дальнейшем произвел отчуждение приобретенных у должника долей в праве собственности на земельные участки и здания гражданину Ш. по договорам дарения, оставшись при этом сособственником прав на другую 1/2 доли в праве собственности на земельные участки и здания.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)Должник-гражданин по договорам купли-продажи произвел отчуждение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки в пользу гражданина Л., который в дальнейшем произвел отчуждение приобретенных у должника долей в праве собственности на земельные участки и здания гражданину Ш. по договорам дарения, оставшись при этом сособственником прав на другую 1/2 доли в праве собственности на земельные участки и здания.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании права собственности
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании права собственности
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В Российской Империи градостроительное регулирование еще не было столь развито, и мы найдем только нормы о возведении зданий на чужой земле (охрана права собственности, но не публичного порядка), возведение строений собственником земельного участка не требовало особого порядка <1>. В дореволюционный период мы не найдем каких-то подробных норм о самовольной постройке, лишь воплощение общего принципа superficies solo cedit <2>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В Российской Империи градостроительное регулирование еще не было столь развито, и мы найдем только нормы о возведении зданий на чужой земле (охрана права собственности, но не публичного порядка), возведение строений собственником земельного участка не требовало особого порядка <1>. В дореволюционный период мы не найдем каких-то подробных норм о самовольной постройке, лишь воплощение общего принципа superficies solo cedit <2>.