Право собственности на землю под домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на землю под домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 6 "Объекты земельных отношений" ЗК РФТаким образом, исходя из обстоятельств, обозначенных в исковом заявлении, учитывая, что права на землю ни в силу закона ни по договору, у К.В.ИА. не возникло, истец вправе претендовать на право собственности на дом, сведения в техническом паспорте на который содержатся о правопредшественнике. В отсутствие каких-либо сведений о приобретении продавцом дома, прав на земельный участок до сделки в 1990 году, право собственности на землю отдельно от прав на дом не может быть приобретено."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФ"Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу о том, что в настоящее время спорный дом находится в долевой собственности, право собственности З., зарегистрированное надлежащим образом, не оспорено, при этом право собственности истца в ЕГРН не зарегистрировано, в связи с чем признание права собственности на земельный участок при доме, находящемся в долевой собственности, только за одним из сособственников, не предусмотрено действующим законодательством, нарушает принцип единства земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить в собственность (приватизировать) предоставленный гражданину земельный участок и расположенный на нем жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приватизация и оформление права собственности на земельный участок и жилой дом
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приватизация и оформление права собственности на земельный участок и жилой дом
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам по заявлениям прокуроров об обращении в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2017)Исходя из времени возникновения права собственности на имущество, суд пришел к выводу о том, что доли в праве собственности на дом и земельный участок, а также автомобиль являются личной собственностью В.Р., поскольку приобретены до вступления в брак с В.С. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности осуществления контроля за расходами лица, произведенными им до вступления в брак с лицом, в отношении которого осуществляется контроль за расходами. Имущество, полученное по таким сделкам, не может быть обращено в доход Российской Федерации в порядке, предусмотренном подпунктом 8 пункта 2 статьи 235 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2017)Исходя из времени возникновения права собственности на имущество, суд пришел к выводу о том, что доли в праве собственности на дом и земельный участок, а также автомобиль являются личной собственностью В.Р., поскольку приобретены до вступления в брак с В.С. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности осуществления контроля за расходами лица, произведенными им до вступления в брак с лицом, в отношении которого осуществляется контроль за расходами. Имущество, полученное по таким сделкам, не может быть обращено в доход Российской Федерации в порядке, предусмотренном подпунктом 8 пункта 2 статьи 235 ГК РФ.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом.
Готовое решение: Прежний собственник (до продавца) требует вернуть имущество. Как оценить обоснованность претензии
(КонсультантПлюс, 2025)признать его право собственности на дом как собственника земли под самовольной постройкой, что сделают, лишь если он докажет совокупность определенных обстоятельств. Иск предъявляется к лицу, осуществившему самовольное строительство, которому, если иск удовлетворят, возместят расходы на строительство дома в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)признать его право собственности на дом как собственника земли под самовольной постройкой, что сделают, лишь если он докажет совокупность определенных обстоятельств. Иск предъявляется к лицу, осуществившему самовольное строительство, которому, если иск удовлетворят, возместят расходы на строительство дома в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Статья: Приобретение права собственности на земельные участки по давности владения
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)Так, по одному из дел истец просил узаконить владение 1/3 долей в праве собственности на дом и земельный участок. Доля эта принадлежала его дяде, который в 1988 г. выехал на постоянное место жительства сначала в Казахскую ССР, а потом в Германию и больше не возвращался, а в 2011 г. умер. Его наследники подали в нотариальную контору по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, но свидетельства о праве на наследство так и не получили. Таким образом, истец владел долей в праве более 27 лет как своей собственной, но изначально такое владение добросовестным не было, поскольку он всегда знал, что доля не его <7>. В судебной практике встречаются и другие аналогичные дела <8>. И суды выносят положительные решения, несмотря на то, что изначально добросовестности владения не было. При этом суды учитывают, во-первых, многолетнее отсутствие интереса собственника к своему земельному участку и тот факт, что по прошествии стольких лет участок переходит в категорию бесхозяйного имущества, так как первоначальный хозяин умер, а его наследники не вступили в наследство.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)Так, по одному из дел истец просил узаконить владение 1/3 долей в праве собственности на дом и земельный участок. Доля эта принадлежала его дяде, который в 1988 г. выехал на постоянное место жительства сначала в Казахскую ССР, а потом в Германию и больше не возвращался, а в 2011 г. умер. Его наследники подали в нотариальную контору по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, но свидетельства о праве на наследство так и не получили. Таким образом, истец владел долей в праве более 27 лет как своей собственной, но изначально такое владение добросовестным не было, поскольку он всегда знал, что доля не его <7>. В судебной практике встречаются и другие аналогичные дела <8>. И суды выносят положительные решения, несмотря на то, что изначально добросовестности владения не было. При этом суды учитывают, во-первых, многолетнее отсутствие интереса собственника к своему земельному участку и тот факт, что по прошествии стольких лет участок переходит в категорию бесхозяйного имущества, так как первоначальный хозяин умер, а его наследники не вступили в наследство.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.1. Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Иной подход закреплен законодательством Австрии и Швейцарии. Здесь как здание в целом, так и земельный участок, на котором оно расположено, в качестве юридически неделимых вещей находятся в общей долевой собственности жильцов, которые пропорционально своим долям в этом праве получают в пользование соответствующую квартиру или иную часть дома (на особом, ограниченном вещном праве). Иначе говоря, в этой ситуации владелец конкретной квартиры имеет не индивидуальное право собственности на нее, а лишь долю в праве общей собственности на дом и земельный участок в целом. Поскольку в такой модели, рассматривающейся в качестве "квалифицированной общей собственности", преобладает "идея общности" (Gemeinschaftsgedanke), она именуется "ненастоящей этажной собственностью" (unechtes Stockwerkeigentum) <430>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Иной подход закреплен законодательством Австрии и Швейцарии. Здесь как здание в целом, так и земельный участок, на котором оно расположено, в качестве юридически неделимых вещей находятся в общей долевой собственности жильцов, которые пропорционально своим долям в этом праве получают в пользование соответствующую квартиру или иную часть дома (на особом, ограниченном вещном праве). Иначе говоря, в этой ситуации владелец конкретной квартиры имеет не индивидуальное право собственности на нее, а лишь долю в праве общей собственности на дом и земельный участок в целом. Поскольку в такой модели, рассматривающейся в качестве "квалифицированной общей собственности", преобладает "идея общности" (Gemeinschaftsgedanke), она именуется "ненастоящей этажной собственностью" (unechtes Stockwerkeigentum) <430>.