Право собственности на построенный объект
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на построенный объект (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Бюджетные инвестиции
(КонсультантПлюс, 2025)За предоставившим бюджетные инвестиции муниципалитетом не признают право собственности на построенный объект недвижимости, если порядок распределения прав на него не прописан в соответствующем договоре
(КонсультантПлюс, 2025)За предоставившим бюджетные инвестиции муниципалитетом не признают право собственности на построенный объект недвижимости, если порядок распределения прав на него не прописан в соответствующем договоре
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Налогоплательщику на праве собственности принадлежит здание. Имеется разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию, заключены и исполняются договоры с ресурсоснабжающими организациями. Одно из помещений в здании сдается в аренду.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Налогоплательщику на праве собственности принадлежит здание. Имеется разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию, заключены и исполняются договоры с ресурсоснабжающими организациями. Одно из помещений в здании сдается в аренду.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)12. Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный (построенный) объект недвижимости?
(КонсультантПлюс, 2025)12. Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный (построенный) объект недвижимости?
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
(ред. от 31.07.2025)3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Обзор: "Антикризисные меры: обзор последних новостей"
(КонсультантПлюс, 2025)- сделки, которые влекут переход права собственности на объекты, построенные по Закону о ДДУ. Одной из сторон сделки выступает иностранное лицо, связанное с недружественными государствами, или подконтрольное ему российское юрлицо;
(КонсультантПлюс, 2025)- сделки, которые влекут переход права собственности на объекты, построенные по Закону о ДДУ. Одной из сторон сделки выступает иностранное лицо, связанное с недружественными государствами, или подконтрольное ему российское юрлицо;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.2. Согласно ч. 1.2 комментируемой статьи по общему правилу кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Как правило, органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства, является орган местного самоуправления поселения, городского округа. При этом определено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в установленный названной частью срок направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, строительство или реконструкция которых окончены, и прилагаемые к нему документы, в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план. Принимая во внимание ч. 11 ст. 24 комментируемого Закона N 218-ФЗ, в рассматриваемом случае технический план может быть подготовлен на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.2. Согласно ч. 1.2 комментируемой статьи по общему правилу кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Как правило, органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства, является орган местного самоуправления поселения, городского округа. При этом определено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в установленный названной частью срок направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, строительство или реконструкция которых окончены, и прилагаемые к нему документы, в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план. Принимая во внимание ч. 11 ст. 24 комментируемого Закона N 218-ФЗ, в рассматриваемом случае технический план может быть подготовлен на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наибольший переполох создало разъяснение ВАС РФ, данное в п. 6 Постановления N 54: в случае, если собственник либо иной титульный владелец земельного участка предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, то к их отношениям подлежат применению нормы о договоре строительного подряда (гл. 37 ГК РФ). При квалификации отношений сторон как строительного подряда в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на построенный объект недвижимости возникает у собственника земельного участка, на котором он возведен, с момента регистрации его права в ЕГРН. В свою очередь, сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ, а в случае уклонения от исполнения этой обязанности застройщиком - также право требовать возмещения убытков, выплаты неустоек и может воспользоваться правом удержания (ст. 712 ГК РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наибольший переполох создало разъяснение ВАС РФ, данное в п. 6 Постановления N 54: в случае, если собственник либо иной титульный владелец земельного участка предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, то к их отношениям подлежат применению нормы о договоре строительного подряда (гл. 37 ГК РФ). При квалификации отношений сторон как строительного подряда в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на построенный объект недвижимости возникает у собственника земельного участка, на котором он возведен, с момента регистрации его права в ЕГРН. В свою очередь, сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ, а в случае уклонения от исполнения этой обязанности застройщиком - также право требовать возмещения убытков, выплаты неустоек и может воспользоваться правом удержания (ст. 712 ГК РФ).
Готовое решение: Льготируемое имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2025)некоммерческие образовательные организации - в отношении принадлежащей им на праве собственности недвижимости, построенной в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи, утвержденной Правительством РФ;
(КонсультантПлюс, 2025)некоммерческие образовательные организации - в отношении принадлежащей им на праве собственности недвижимости, построенной в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи, утвержденной Правительством РФ;
Статья: У одноклассника забирают квартиру, и остается платить ипотеку еще 14 лет. Как быть?
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Решением Пушкинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 01.07.2011 по гражданскому делу N 2-1572/2011 право собственности на построенный объект недвижимости было признано за Волкогоновой А.В. Решение суда вступило в законную силу 19.07.2011.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Решением Пушкинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 01.07.2011 по гражданскому делу N 2-1572/2011 право собственности на построенный объект недвижимости было признано за Волкогоновой А.В. Решение суда вступило в законную силу 19.07.2011.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)Иными словами, по смыслу статьи 131 ГК РФ государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (Определение ВС РФ от 24.11.2020 N 117-КГ20-2-К4) и может осуществляться лишь при возникновении вещного права по основаниям, предусмотренным законом, то есть государственная регистрация не является основанием для возникновения права собственности на построенные объекты.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)Иными словами, по смыслу статьи 131 ГК РФ государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (Определение ВС РФ от 24.11.2020 N 117-КГ20-2-К4) и может осуществляться лишь при возникновении вещного права по основаниям, предусмотренным законом, то есть государственная регистрация не является основанием для возникновения права собственности на построенные объекты.
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)<3> Подробнее о квалификации договора долевого участия и критике признания за участниками долевого строительства права собственности на объекты незавершенного строительства см.: Бевзенко Р.С. Почему у инвестора нет и не может быть права собственности на строящийся объект. URL: https://zakon.ru/blog/2015/2/18/pochemu_u_investora_net_i_ne_mozhet_byt_prava_sobstvennosti_na_stroyashhijsya_obekt (дата обращения: 08.06.2022).
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)<3> Подробнее о квалификации договора долевого участия и критике признания за участниками долевого строительства права собственности на объекты незавершенного строительства см.: Бевзенко Р.С. Почему у инвестора нет и не может быть права собственности на строящийся объект. URL: https://zakon.ru/blog/2015/2/18/pochemu_u_investora_net_i_ne_mozhet_byt_prava_sobstvennosti_na_stroyashhijsya_obekt (дата обращения: 08.06.2022).
Статья: Новая глава 17.1 ГК о праве собственности на рукотворную недвижимость
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)<1> См., напр.: Определение ВС РФ от 13.06.2017 N 5-КГ17-44; Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 12.07.2017 N 3; Бевзенко Р.С. Почему у инвестора нет и не может быть права собственности на строящийся объект // Закон.ру. 2021. 25 июня. URL: https://zakon.ru/blog/2021/6/25/pochemu_u_investora_net_i_ne_mozhet_byt_prava_sobstvennosti_na_stroyaschijsya_obekt_chast_iv_koda.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)<1> См., напр.: Определение ВС РФ от 13.06.2017 N 5-КГ17-44; Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 12.07.2017 N 3; Бевзенко Р.С. Почему у инвестора нет и не может быть права собственности на строящийся объект // Закон.ру. 2021. 25 июня. URL: https://zakon.ru/blog/2021/6/25/pochemu_u_investora_net_i_ne_mozhet_byt_prava_sobstvennosti_na_stroyaschijsya_obekt_chast_iv_koda.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Жилые дома, жилые и нежилые помещения в зданиях, производственные здания и сооружения могут быть объектами предпринимательского права, предметом купли-продажи, аренды, залога и иных сделок. Так, если здание или сооружение строится на основе договора строительного подряда - это объект предпринимательского права. Право собственности на строящиеся объекты возникает после его юридического оформления. До того - это объекты незавершенного строительства, которые составляют отдельную группу недвижимости. Они могут быть предметом договоров купли-продажи, залога, иных обязательств. Объекты незавершенного строительства, права на них и сделки с ними подлежат государственной регистрации.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Жилые дома, жилые и нежилые помещения в зданиях, производственные здания и сооружения могут быть объектами предпринимательского права, предметом купли-продажи, аренды, залога и иных сделок. Так, если здание или сооружение строится на основе договора строительного подряда - это объект предпринимательского права. Право собственности на строящиеся объекты возникает после его юридического оформления. До того - это объекты незавершенного строительства, которые составляют отдельную группу недвижимости. Они могут быть предметом договоров купли-продажи, залога, иных обязательств. Объекты незавершенного строительства, права на них и сделки с ними подлежат государственной регистрации.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы зарегистрировать право собственности застройщика и (или) иных лиц на построенный объект и одновременно поставить его на кадастровый учет, застройщику потребуются технический план объекта капстроительства, другие документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и документы для его кадастрового учета и (или) госрегистрации. Они подаются вместе с заявлением о выдаче разрешения. Если застройщик не представит часть документов, орган, выдающий разрешение, самостоятельно запросит их в компетентных органах (организациях) (п. 1 ч. 15 ст. 52, ч. 3.2 ст. 55 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы зарегистрировать право собственности застройщика и (или) иных лиц на построенный объект и одновременно поставить его на кадастровый учет, застройщику потребуются технический план объекта капстроительства, другие документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и документы для его кадастрового учета и (или) госрегистрации. Они подаются вместе с заявлением о выдаче разрешения. Если застройщик не представит часть документов, орган, выдающий разрешение, самостоятельно запросит их в компетентных органах (организациях) (п. 1 ч. 15 ст. 52, ч. 3.2 ст. 55 ГрК РФ).
Статья: Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)В случаях размещения объектов строительства на условиях публичного сервитута или в соответствии с разрешением на использование земельного участка или земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, а также в случае предоставления земельного участка для строительства объектов на период менее одного года, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на построенный объект также необходимо представление в орган регистрации права документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений без предоставления земельного участка или установления сервитута, публичного сервитута, договора аренды или безвозмездного пользования на срок менее года.
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)В случаях размещения объектов строительства на условиях публичного сервитута или в соответствии с разрешением на использование земельного участка или земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, а также в случае предоставления земельного участка для строительства объектов на период менее одного года, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на построенный объект также необходимо представление в орган регистрации права документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений без предоставления земельного участка или установления сервитута, публичного сервитута, договора аренды или безвозмездного пользования на срок менее года.