Право собственности на неотделимые улучшения
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на неотделимые улучшения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Неделимая вещь
(КонсультантПлюс, 2025)Относительно неотделимых улучшений законодатель предусмотрел другой правовой режим - возмещение арендодателем арендатору затрат на эти улучшения. При этом право собственности на неотделимые улучшения у арендатора не возникает, поскольку арендуемое помещение с неотделимыми улучшениями представляет собой единое целое - неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), имеющую собственника-арендодателя.
(КонсультантПлюс, 2025)Относительно неотделимых улучшений законодатель предусмотрел другой правовой режим - возмещение арендодателем арендатору затрат на эти улучшения. При этом право собственности на неотделимые улучшения у арендатора не возникает, поскольку арендуемое помещение с неотделимыми улучшениями представляет собой единое целое - неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), имеющую собственника-арендодателя.
Перспективы и риски арбитражного спора: НДС: Налоговый орган доначислил НДС арендатору на стоимость неотделимых улучшений, переданных арендодателю, или отказал в его возмещении
(КонсультантПлюс, 2025)Однако, есть вероятность, что доначисление НДС могут признать неправомерным, если суд не признает передачу неотделимых улучшений реализацией, т.к. у арендатора не возникает права собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Однако, есть вероятность, что доначисление НДС могут признать неправомерным, если суд не признает передачу неотделимых улучшений реализацией, т.к. у арендатора не возникает права собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)При этом имеются немногочисленные прецеденты, когда суды признавали отсутствие обязанности начисления НДС арендатором в связи с тем, что у арендатора не возникает права собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества, они изначально являются собственностью арендодателя (Постановления АС Московского округа от 12.01.2016 N Ф05-18582/2015, от 19.03.2015 N Ф05-2035/2015, ФАС Поволжского округа от 18.01.2013 N А55-14290/2012, ФАС Северо-Кавказского округа от 27.07.2011 N А53-19081/2010).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)При этом имеются немногочисленные прецеденты, когда суды признавали отсутствие обязанности начисления НДС арендатором в связи с тем, что у арендатора не возникает права собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества, они изначально являются собственностью арендодателя (Постановления АС Московского округа от 12.01.2016 N Ф05-18582/2015, от 19.03.2015 N Ф05-2035/2015, ФАС Поволжского округа от 18.01.2013 N А55-14290/2012, ФАС Северо-Кавказского округа от 27.07.2011 N А53-19081/2010).
Нормативные акты
Федеральный закон от 20.07.2012 N 125-ФЗ
(ред. от 28.12.2024)
"О донорстве крови и ее компонентов"6. Право собственности на объект соглашения, неотделимые и отделимые улучшения объекта соглашения (в том числе на оборудование), осуществленные производителем в соответствии с соглашением, принадлежит Российской Федерации или субъекту Российской Федерации, от имени которых выступает учредитель организации.
(ред. от 28.12.2024)
"О донорстве крови и ее компонентов"6. Право собственности на объект соглашения, неотделимые и отделимые улучшения объекта соглашения (в том числе на оборудование), осуществленные производителем в соответствии с соглашением, принадлежит Российской Федерации или субъекту Российской Федерации, от имени которых выступает учредитель организации.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Судом на основании исследованных доказательств, в том числе результатов строительно-технической экспертизы и заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии", установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предоставленном в аренду для эксплуатации домовладения. При указанных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании за ним права на долю (389/1000) в праве собственности на домовладение с учетом произведенных неотделимых улучшений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Судом на основании исследованных доказательств, в том числе результатов строительно-технической экспертизы и заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии", установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предоставленном в аренду для эксплуатации домовладения. При указанных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании за ним права на долю (389/1000) в праве собственности на домовладение с учетом произведенных неотделимых улучшений.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)По смыслу п. 3 ст. 245 ГК РФ осуществление неотделимых улучшений способно увеличить долю того сособственника, который их произвел, но не является основанием возникновения права общей долевой собственности. Такие неотделимые улучшения не могут быть отделены от улучшенного общего имущества без вреда его хозяйственному назначению, поэтому затраты, осуществленные одним из сособственников, возмещаются увеличением его доли. Если же улучшения отделимые (например, металлическое ограждение, которое может быть демонтировано без вреда для общего здания), то они по общему правилу поступают в собственность того из участников, который их произвел, и не являются основанием увеличения его доли, если иное не предусмотрено соглашением участников общей долевой собственности (абз. 2 п. 3 ст. 245 ГК РФ).
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)По смыслу п. 3 ст. 245 ГК РФ осуществление неотделимых улучшений способно увеличить долю того сособственника, который их произвел, но не является основанием возникновения права общей долевой собственности. Такие неотделимые улучшения не могут быть отделены от улучшенного общего имущества без вреда его хозяйственному назначению, поэтому затраты, осуществленные одним из сособственников, возмещаются увеличением его доли. Если же улучшения отделимые (например, металлическое ограждение, которое может быть демонтировано без вреда для общего здания), то они по общему правилу поступают в собственность того из участников, который их произвел, и не являются основанием увеличения его доли, если иное не предусмотрено соглашением участников общей долевой собственности (абз. 2 п. 3 ст. 245 ГК РФ).
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Облагается ли НДС передача арендатором арендодателю неотделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2025)Суд указал, что при возврате арендодателю арендованного помещения с произведенными неотделимыми улучшениями их стоимость не может быть признана объектом налогообложения по НДС, поскольку законом не предусмотрено возникновение у арендатора права собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества, так как это право изначально принадлежит арендодателю.
Облагается ли НДС передача арендатором арендодателю неотделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2025)Суд указал, что при возврате арендодателю арендованного помещения с произведенными неотделимыми улучшениями их стоимость не может быть признана объектом налогообложения по НДС, поскольку законом не предусмотрено возникновение у арендатора права собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества, так как это право изначально принадлежит арендодателю.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)А ФАС Западно-Сибирского округа, признавая, что передача улучшений арендодателю не облагается НДС, исходил из того, что у арендатора нет права собственности на эти улучшения. Неотделимые улучшения изначально, с момента их создания, являются собственностью арендодателя. Поэтому при передаче улучшений арендодателю отсутствует факт реализации в соответствии со ст. 39 НК РФ (Постановление от 12.08.2009 N Ф04-4676/2009(12201-А45-26), Ф04-4676/2009 (19013-А45-26)).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)А ФАС Западно-Сибирского округа, признавая, что передача улучшений арендодателю не облагается НДС, исходил из того, что у арендатора нет права собственности на эти улучшения. Неотделимые улучшения изначально, с момента их создания, являются собственностью арендодателя. Поэтому при передаче улучшений арендодателю отсутствует факт реализации в соответствии со ст. 39 НК РФ (Постановление от 12.08.2009 N Ф04-4676/2009(12201-А45-26), Ф04-4676/2009 (19013-А45-26)).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Заслуживающей внимания представляется проблематика оборотоспособности улучшений земельных участков. Так, предметом судебного разбирательства <1> стал иск о признании права собственности на неотделимое улучшение земельного участка в виде перемещения и укладки грунта в овраге. Сославшись на правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.05.2013 N 17085/12, суд отказал в иске, разъяснив, что в соответствии со ст. 623 ГК РФ арендатор может претендовать не на приобретение права собственности, а на компенсацию затрат на строительство (реконструкцию) и (или) стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Заслуживающей внимания представляется проблематика оборотоспособности улучшений земельных участков. Так, предметом судебного разбирательства <1> стал иск о признании права собственности на неотделимое улучшение земельного участка в виде перемещения и укладки грунта в овраге. Сославшись на правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.05.2013 N 17085/12, суд отказал в иске, разъяснив, что в соответствии со ст. 623 ГК РФ арендатор может претендовать не на приобретение права собственности, а на компенсацию затрат на строительство (реконструкцию) и (или) стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)А ФАС Западно-Сибирского округа, признавая, что передача улучшений арендодателю не облагается НДС, исходил из того, что у арендатора нет права собственности на эти улучшения. Неотделимые улучшения изначально, с момента их создания, являются собственностью арендодателя. Поэтому при передаче улучшений арендодателю отсутствует факт реализации в соответствии со ст. 39 НК РФ (Постановление от 12.08.2009 N Ф04-4676/2009(12201-А45-26), Ф04-4676/2009(19013-А45-26)).
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)А ФАС Западно-Сибирского округа, признавая, что передача улучшений арендодателю не облагается НДС, исходил из того, что у арендатора нет права собственности на эти улучшения. Неотделимые улучшения изначально, с момента их создания, являются собственностью арендодателя. Поэтому при передаче улучшений арендодателю отсутствует факт реализации в соответствии со ст. 39 НК РФ (Постановление от 12.08.2009 N Ф04-4676/2009(12201-А45-26), Ф04-4676/2009(19013-А45-26)).
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Нормы законодательства не предусматривают возникновение у арендатора права собственности на неотделимые улучшения. При отсутствии такого признака реализации, как переход права собственности, возврат арендодателю помещения с неотделимыми улучшениями не образует объект налогообложения НДС. Эти аргументы изложены в Постановлении АС Московского округа от 12.01.2016 N Ф05-18582/2015 по делу N А40-47957/2013.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Нормы законодательства не предусматривают возникновение у арендатора права собственности на неотделимые улучшения. При отсутствии такого признака реализации, как переход права собственности, возврат арендодателю помещения с неотделимыми улучшениями не образует объект налогообложения НДС. Эти аргументы изложены в Постановлении АС Московского округа от 12.01.2016 N Ф05-18582/2015 по делу N А40-47957/2013.