Право сдавать в субаренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Право сдавать в субаренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.7.1. После перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на арендованном земельном участке, право аренды переходит к приобретателю имущества, а прежний арендатор теряет право на сдачу участка в субаренду (позиция ВАС РФ) >>>
Важнейшая практика по ст. 450 ГК РФУсловие договора о праве сдать имущество в субаренду нельзя изменить, направив арендатору уведомление в порядке ст. 157.1 ГК РФ >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
(ред. от 24.06.2025)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Статья: Лизинг: ваши новые вопросы - наши новые ответы
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 22)аренда/лизинг без права сдачи в субаренду/сублизинг либо такое право в договоре есть, однако нет намерения сдавать в субаренду/сублизинг;
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 22)аренда/лизинг без права сдачи в субаренду/сублизинг либо такое право в договоре есть, однако нет намерения сдавать в субаренду/сублизинг;
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор имеет право сдавать арендованное помещение в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), а также осуществлять иные права, предусмотренные п. 2 ст. 615 ГК РФ. Получение дополнительного, в том числе последующего, согласия от арендодателя на это не требуется.
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор имеет право сдавать арендованное помещение в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), а также осуществлять иные права, предусмотренные п. 2 ст. 615 ГК РФ. Получение дополнительного, в том числе последующего, согласия от арендодателя на это не требуется.
Статья: Когда договор аренды есть, а объекта аренды в бухучете нет
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)- одновременно соблюдаются два условия из п. 12 ФСБУ 25/2018 (аренда без выкупа и без права сдачи в субаренду);
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)- одновременно соблюдаются два условия из п. 12 ФСБУ 25/2018 (аренда без выкупа и без права сдачи в субаренду);
Статья: Проблемные вопросы практического применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)Согласно п. 5 МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость" <8> к инвестиционной недвижимости относится также недвижимость, находящаяся у арендатора в качестве актива в форме права пользования для сдачи в субаренду. Для последующей оценки такого актива обязательно применяется модель учета, выбранная для всей инвестиционной недвижимости (по первоначальной или по справедливой стоимости).
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)Согласно п. 5 МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость" <8> к инвестиционной недвижимости относится также недвижимость, находящаяся у арендатора в качестве актива в форме права пользования для сдачи в субаренду. Для последующей оценки такого актива обязательно применяется модель учета, выбранная для всей инвестиционной недвижимости (по первоначальной или по справедливой стоимости).
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)5. Порядок использования водных объектов и их частей для строительства ГТС частными партнерами - участниками соглашений о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве регламентируется положениями ст. 33 Закона о государственно-частном партнерстве и предусматривает предоставление водного объекта или его участка без проведения торгов на срок, который устанавливается соглашением в соответствии с водным законодательством и не может превышать срок действия такого соглашения. При этом должны быть соблюдены следующие условия: во-первых, водный объект на момент передачи должен находиться в собственности публичного партнера; во-вторых, он должен быть свободным от прав третьих лиц. Кроме того, ч. 4 ст. 33 Закона о государственно-частном партнерстве устанавливается запрет частному партнеру передавать полученные таким образом права третьим лицам и сдавать объект в субаренду, однако данный запрет касается лишь земельных участков. Учитывая общеправовой принцип недопустимости аналогии в материальном праве, следует сделать вывод о том, что права использования водного объекта, предоставленного в пользование частному партнеру, могут быть переданы другим лицам.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)5. Порядок использования водных объектов и их частей для строительства ГТС частными партнерами - участниками соглашений о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве регламентируется положениями ст. 33 Закона о государственно-частном партнерстве и предусматривает предоставление водного объекта или его участка без проведения торгов на срок, который устанавливается соглашением в соответствии с водным законодательством и не может превышать срок действия такого соглашения. При этом должны быть соблюдены следующие условия: во-первых, водный объект на момент передачи должен находиться в собственности публичного партнера; во-вторых, он должен быть свободным от прав третьих лиц. Кроме того, ч. 4 ст. 33 Закона о государственно-частном партнерстве устанавливается запрет частному партнеру передавать полученные таким образом права третьим лицам и сдавать объект в субаренду, однако данный запрет касается лишь земельных участков. Учитывая общеправовой принцип недопустимости аналогии в материальном праве, следует сделать вывод о том, что права использования водного объекта, предоставленного в пользование частному партнеру, могут быть переданы другим лицам.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.2. Можно ли в договор аренды включить условие о праве арендатора сдавать имущество в субаренду, если у него нет задолженности по арендной плате