Право продавца требовать расторжение договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Право продавца требовать расторжение договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 450 ГК РФ "Основания изменения и расторжения договора"3.1.8. Продавец вправе требовать расторжения договора купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплатил переданный ему товар (позиция ВС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Стороны могут ограничить в договоре возможность применения последствий нарушения покупателем обязательства по оплате товара, выбрав только одно из предусмотренных диспозитивными нормами закона последствий такого нарушения
Постановление Президиума ВАС РФ от 05.11.2013 N 8498/13 по делу N А56-36566/2012
Применимые нормы: п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421, п. 3 ст. 486, п. 2 ст. 489 ГК РФВ рассматриваемом случае стороны, действуя своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ), при заключении договора пришли к соглашению о том, что, если в течение определенного срока с момента заключения договора покупатель не уплачивает согласованную сумму или не выполняет предусмотренное договором условие, у продавца возникает право требовать расторжения договора и возврата доли.
Постановление Президиума ВАС РФ от 05.11.2013 N 8498/13 по делу N А56-36566/2012
Применимые нормы: п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421, п. 3 ст. 486, п. 2 ст. 489 ГК РФВ рассматриваемом случае стороны, действуя своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ), при заключении договора пришли к соглашению о том, что, если в течение определенного срока с момента заключения договора покупатель не уплачивает согласованную сумму или не выполняет предусмотренное договором условие, у продавца возникает право требовать расторжения договора и возврата доли.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
(ред. от 24.06.2025)Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Зарубежным правопорядкам еще со времен римского права известна доктрина или правило "laesio enormis". Впервые данное правило было упомянуто в Конституции Диоклетиана (С. 2. С. 4.44), и заключалось оно в следующем: получивший за товар менее половины его обычной стоимости продавец был вправе требовать уничтожения (расторжения) договора купли-продажи <116>. Позднее "laesio enormis" закреплено в Кодексе Юстиниана (С. 4.44.2 и С. 4.44.8) и имело важное экономическое значение в тех исторических реалиях - налоговая политика вынуждала многих крестьян-фермеров продавать свои земельные участки по ценам ниже их реальной стоимости. Правящий византийский император Юстиниан посчитал необходимым создать способ правовой защиты для оказавшихся в затруднительной ситуации продавцов <117>.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Зарубежным правопорядкам еще со времен римского права известна доктрина или правило "laesio enormis". Впервые данное правило было упомянуто в Конституции Диоклетиана (С. 2. С. 4.44), и заключалось оно в следующем: получивший за товар менее половины его обычной стоимости продавец был вправе требовать уничтожения (расторжения) договора купли-продажи <116>. Позднее "laesio enormis" закреплено в Кодексе Юстиниана (С. 4.44.2 и С. 4.44.8) и имело важное экономическое значение в тех исторических реалиях - налоговая политика вынуждала многих крестьян-фермеров продавать свои земельные участки по ценам ниже их реальной стоимости. Правящий византийский император Юстиниан посчитал необходимым создать способ правовой защиты для оказавшихся в затруднительной ситуации продавцов <117>.
Готовое решение: Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, для покупателя установлено еще одно основание. Он может требовать расторжения договора, если продавец передал ему товар, обремененный правами третьих лиц, а покупатель не знал и не должен был знать об этом. Данное основание применяется, если покупатель не воспользовался правом на уменьшение цены товара (п. 1 ст. 460 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, для покупателя установлено еще одно основание. Он может требовать расторжения договора, если продавец передал ему товар, обремененный правами третьих лиц, а покупатель не знал и не должен был знать об этом. Данное основание применяется, если покупатель не воспользовался правом на уменьшение цены товара (п. 1 ст. 460 ГК РФ).
Статья: Судебные споры о прекращении технической поддержки программного обеспечения иностранными правообладателями
(Канашевский В.А.)
("Журнал российского права", 2024, N 12)Договор купли-продажи (поставки). На практике к отношениям сторон по "поставке" сертификатов на техническое обслуживание суды зачастую применяют правила о купле-продаже товаров. К такому выводу приводит анализ судебных решений последних лет (2022 - 2024 гг.). Обилие судебной практики вызвано уходом иностранных правообладателей с российского рынка в связи с началом СВО, как правило, в результате корпоративного бойкота. При этом суды приходят фактически к двум противоположным решениям. Одни считают, что непредоставление технической поддержки дает "покупателю" ПО право на расторжение договора, даже если такая техническая поддержка должна осуществляться не продавцом сертификатов, а третьим лицом - правообладателем ПО. В решениях других судов читаем, что передача "исправных" сертификатов на техническое обслуживание ПО означает надлежащее исполнение своих обязательств продавцом и не дает покупателю права требовать расторжения договора. Все требования покупатель должен предъявлять к лицу, которое обязано оказывать техническую поддержку. Рассмотрим оба указанных подхода:
(Канашевский В.А.)
("Журнал российского права", 2024, N 12)Договор купли-продажи (поставки). На практике к отношениям сторон по "поставке" сертификатов на техническое обслуживание суды зачастую применяют правила о купле-продаже товаров. К такому выводу приводит анализ судебных решений последних лет (2022 - 2024 гг.). Обилие судебной практики вызвано уходом иностранных правообладателей с российского рынка в связи с началом СВО, как правило, в результате корпоративного бойкота. При этом суды приходят фактически к двум противоположным решениям. Одни считают, что непредоставление технической поддержки дает "покупателю" ПО право на расторжение договора, даже если такая техническая поддержка должна осуществляться не продавцом сертификатов, а третьим лицом - правообладателем ПО. В решениях других судов читаем, что передача "исправных" сертификатов на техническое обслуживание ПО означает надлежащее исполнение своих обязательств продавцом и не дает покупателю права требовать расторжения договора. Все требования покупатель должен предъявлять к лицу, которое обязано оказывать техническую поддержку. Рассмотрим оба указанных подхода:
Ситуация: Как расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры, жилого дома) или доли в праве собственности на жилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В исковом заявлении необходимо указать требование о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества. Так, например, в случае расторжения договора продавцом, не получившим оплату по договору, продавец вправе требовать возврата переданного покупателю имущества (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В исковом заявлении необходимо указать требование о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества. Так, например, в случае расторжения договора продавцом, не получившим оплату по договору, продавец вправе требовать возврата переданного покупателю имущества (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)покупатель заложенной недвижимости. Дело в том, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, кроме случая, когда покупатель согласился принять обремененный товар. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (п. 1 ст. 460 ГК РФ). Кроме того, по общему правилу при смене собственника заложенной вещи залог сохраняется (п. 1 ст. 353 ГК РФ). Соответственно сохраняется и риск обращения взыскания на предмет залога. С учетом указанных обстоятельств покупатель может настаивать на снижении цены продажи.
(КонсультантПлюс, 2025)покупатель заложенной недвижимости. Дело в том, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, кроме случая, когда покупатель согласился принять обремененный товар. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (п. 1 ст. 460 ГК РФ). Кроме того, по общему правилу при смене собственника заложенной вещи залог сохраняется (п. 1 ст. 353 ГК РФ). Соответственно сохраняется и риск обращения взыскания на предмет залога. С учетом указанных обстоятельств покупатель может настаивать на снижении цены продажи.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Может ли продавец требовать возврата товара, если по договору купли-продажи право собственности на него сохраняется за продавцом до его полной оплаты, а покупатель до этого момента вправе распоряжаться им и реализовал свое право
(КонсультантПлюс, 2025)В силу специальных норм права, регулирующих отношения по договору поставки, а именно пункта 3 статьи 486, пункта 2 статьи 516 Гражданского кодекса продавец вправе потребовать от покупателя, не оплатившего товар, его оплаты, а также уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса. Право продавца требовать расторжения договора после полной передачи товара покупателю законом не предусмотрено.
Может ли продавец требовать возврата товара, если по договору купли-продажи право собственности на него сохраняется за продавцом до его полной оплаты, а покупатель до этого момента вправе распоряжаться им и реализовал свое право
(КонсультантПлюс, 2025)В силу специальных норм права, регулирующих отношения по договору поставки, а именно пункта 3 статьи 486, пункта 2 статьи 516 Гражданского кодекса продавец вправе потребовать от покупателя, не оплатившего товар, его оплаты, а также уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса. Право продавца требовать расторжения договора после полной передачи товара покупателю законом не предусмотрено.
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения5.2. Вправе ли продавец требовать расторжения договора купли-продажи, если он передал товар покупателю, не внесшему предоплату
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик не представил доказательства оплаты приобретенной доли квартиры в соответствии с договором купли-продажи, в связи с чем суд принял решение расторгнуть этот договор и возвратить долю в праве собственности на квартиру истцу, ведь продавец вправе требовать расторжения договора купли-продажи при существенном нарушении условий договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ) (Определение Московского городского суда от 13.09.2019 N 4г/2-11413/19).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик не представил доказательства оплаты приобретенной доли квартиры в соответствии с договором купли-продажи, в связи с чем суд принял решение расторгнуть этот договор и возвратить долю в праве собственности на квартиру истцу, ведь продавец вправе требовать расторжения договора купли-продажи при существенном нарушении условий договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ) (Определение Московского городского суда от 13.09.2019 N 4г/2-11413/19).