Право пользования земельным участком собственником недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Право пользования земельным участком собственником недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 271 "Право пользования земельным участком собственником недвижимости" ГК РФСТАТЬЯ 271 "ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 271 "Право пользования земельным участком собственником недвижимости" ГК РФСТАТЬЯ 271 "ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Свойство следования, обременение недвижимой вещи и система прав на недвижимость
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)5) право пользования земельным участком собственника недвижимости, находящейся на нем;
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)5) право пользования земельным участком собственника недвижимости, находящейся на нем;
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Приобретает ли заказчик возведенного объекта недвижимости право пользования земельным участком, ранее предоставленным застройщику по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку указанные нормы права направлены на закрепление за собственниками объектов недвижимости права пользования земельным участком, занятым этими объектами, суды апелляционной и кассационной инстанций с учетом доводов общества о необходимости урегулирования перехода к собственникам жилых домов права пользования находящимися под ними земельными участками сочли такие нормы права применимыми в настоящем случае.
Приобретает ли заказчик возведенного объекта недвижимости право пользования земельным участком, ранее предоставленным застройщику по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку указанные нормы права направлены на закрепление за собственниками объектов недвижимости права пользования земельным участком, занятым этими объектами, суды апелляционной и кассационной инстанций с учетом доводов общества о необходимости урегулирования перехода к собственникам жилых домов права пользования находящимися под ними земельными участками сочли такие нормы права применимыми в настоящем случае.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)7. Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)7. Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
Статья: Защита вещных прав: итоги
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Подтверждение права и его создание - это два разных результата, которые не могут иметь место в рамках одного способа защиты. Иск о признании вещного права следует отграничить от тех исков, которые названы в ГК РФ с использованием слова "признание", но направлены на приобретение вещного права. В таких случаях, как признание права собственности по давности владения (ст. 234 ГК РФ), признание права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ), признание права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость (п. 3 ст. 225 ГК РФ), признание права собственности на переработанную вещь (п. 3 ст. 220 ГК РФ) и судебное установление сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ), признание права муниципальной либо государственной собственности на земельные участки, выделенные из невостребованных земельных долей (п. 8 ст. 12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ), признание права собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, когда собственником недвижимости утрачено право пользования земельным участком (абз. 3 п. 2 ст. 272 ГК РФ), судебное решение носит правоустанавливающий (правосоздающий) характер. В названии перечисленных требований ошибочно используется слово "признание", так как они не являются разновидностью иска о признании вещного права, а входят в сферу действия иска о приобретении вещного права.
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Подтверждение права и его создание - это два разных результата, которые не могут иметь место в рамках одного способа защиты. Иск о признании вещного права следует отграничить от тех исков, которые названы в ГК РФ с использованием слова "признание", но направлены на приобретение вещного права. В таких случаях, как признание права собственности по давности владения (ст. 234 ГК РФ), признание права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ), признание права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость (п. 3 ст. 225 ГК РФ), признание права собственности на переработанную вещь (п. 3 ст. 220 ГК РФ) и судебное установление сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ), признание права муниципальной либо государственной собственности на земельные участки, выделенные из невостребованных земельных долей (п. 8 ст. 12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ), признание права собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, когда собственником недвижимости утрачено право пользования земельным участком (абз. 3 п. 2 ст. 272 ГК РФ), судебное решение носит правоустанавливающий (правосоздающий) характер. В названии перечисленных требований ошибочно используется слово "признание", так как они не являются разновидностью иска о признании вещного права, а входят в сферу действия иска о приобретении вещного права.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Оба Кодекса определяют сервитут одинаково - как "право ограниченного пользования чужим земельным участком". Так, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Причем п. 1 ст. 23 ЗК РФ предусматривает, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, - с учетом особенностей, предусмотренных гл. V.3 ЗК РФ.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Оба Кодекса определяют сервитут одинаково - как "право ограниченного пользования чужим земельным участком". Так, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Причем п. 1 ст. 23 ЗК РФ предусматривает, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, - с учетом особенностей, предусмотренных гл. V.3 ЗК РФ.
Интервью: Земельный вопрос у нас не решен до сих пор
("Закон", 2025, N 1)- Есть и третий вариант - ст. 271 ГК, которая наделяет собственника недвижимости правом пользования землей. Но в ней есть одно но. Что это за право пользования такое? Оно на какой срок? Оно возмездное или безвозмездное? Ничего в норме об этом нет. Это была резервная норма, когда принимали ГК в 1993 - 1994 годах. Мы думали: потом приведем ее в порядок. Но и она лучше, чем ничего.
("Закон", 2025, N 1)- Есть и третий вариант - ст. 271 ГК, которая наделяет собственника недвижимости правом пользования землей. Но в ней есть одно но. Что это за право пользования такое? Оно на какой срок? Оно возмездное или безвозмездное? Ничего в норме об этом нет. Это была резервная норма, когда принимали ГК в 1993 - 1994 годах. Мы думали: потом приведем ее в порядок. Но и она лучше, чем ничего.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)- обладатель иного вещного права на земельный участок. К этим правам относятся права на публичные участки - пожизненное наследуемое владение (ст. 265 - 267 ГК) и постоянное (бессрочное) пользование (ст. 268 - 269), право пользования чужим земельным участком собственником недвижимости (ст. 271, п. 2 ст. 287.3 ГК), а также сервитут и публичный сервитут (ст. 274 ГК, ст. 23 ЗК);
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)- обладатель иного вещного права на земельный участок. К этим правам относятся права на публичные участки - пожизненное наследуемое владение (ст. 265 - 267 ГК) и постоянное (бессрочное) пользование (ст. 268 - 269), право пользования чужим земельным участком собственником недвижимости (ст. 271, п. 2 ст. 287.3 ГК), а также сервитут и публичный сервитут (ст. 274 ГК, ст. 23 ЗК);
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Законом Республики Беларусь от 28 декабря 2009 г. N 96-З из гл. 17 "Вещные права на недвижимое имущество" исключены ст. 264 "Застройка земельного участка", ст. 265 "Право пользования земельным участком собственником находящейся на нем недвижимости", ст. 266 "Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком" и ст. 271 "Изъятие земельного участка у собственника (владельца, пользователя)". Этим же Законом из § 7 "Продажа недвижимости" гл. 30 "Купля-продажа" исключены ст. 523 "Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости" и ст. 524 "Права на недвижимость при продаже земельного участка".
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Законом Республики Беларусь от 28 декабря 2009 г. N 96-З из гл. 17 "Вещные права на недвижимое имущество" исключены ст. 264 "Застройка земельного участка", ст. 265 "Право пользования земельным участком собственником находящейся на нем недвижимости", ст. 266 "Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком" и ст. 271 "Изъятие земельного участка у собственника (владельца, пользователя)". Этим же Законом из § 7 "Продажа недвижимости" гл. 30 "Купля-продажа" исключены ст. 523 "Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости" и ст. 524 "Права на недвижимость при продаже земельного участка".
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Под сервитутом понимается право ограниченно пользоваться чужим недвижимым имуществом. Наиболее распространен земельный сервитут, когда собственник недвижимости (земельного участка) имеет право ограниченного пользования соседним участком, например, для прохода или проезда к своему участку (п. 1 ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Под сервитутом понимается право ограниченно пользоваться чужим недвижимым имуществом. Наиболее распространен земельный сервитут, когда собственник недвижимости (земельного участка) имеет право ограниченного пользования соседним участком, например, для прохода или проезда к своему участку (п. 1 ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).