Право на увеличение размера арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Право на увеличение размера арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендатор хочет признать недействительным уведомление об изменении договора в части арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)необоснованностью нового размера арендной платы при наличии права Арендодателя на ее одностороннее увеличение, например, только в случае существенного превышения увеличенной нерегулируемой арендной платы над рыночной (п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73)
(КонсультантПлюс, 2025)необоснованностью нового размера арендной платы при наличии права Арендодателя на ее одностороннее увеличение, например, только в случае существенного превышения увеличенной нерегулируемой арендной платы над рыночной (п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73)
Позиция ВС РФ: Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной, но не федеральной собственности, может превышать ставки, нормативно установленные для земель федеральной собственности
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2015) и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, п. п. 1, 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)Федеральный законодатель, предоставив соответствующим органам государственной власти субъектов РФ полномочия по правовому регулированию вопроса о порядке определения размера арендной платы, не ограничил их права в этом вопросе (в спорный период и применительно к конкретному повышающему коэффициенту). Таким образом, суд округа неправомерно посчитал, что положения ненормативного правового акта, принятого субъектом РФ в пределах своей компетенции, противоречат Земельному кодексу РФ. Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в Определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 24.12.2014 N 22-АПГ14-4.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2015) и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, п. п. 1, 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)Федеральный законодатель, предоставив соответствующим органам государственной власти субъектов РФ полномочия по правовому регулированию вопроса о порядке определения размера арендной платы, не ограничил их права в этом вопросе (в спорный период и применительно к конкретному повышающему коэффициенту). Таким образом, суд округа неправомерно посчитал, что положения ненормативного правового акта, принятого субъектом РФ в пределах своей компетенции, противоречат Земельному кодексу РФ. Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в Определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 24.12.2014 N 22-АПГ14-4.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, если увеличилась кадастровая стоимость земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, если увеличилась кадастровая стоимость земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, если увеличилась кадастровая стоимость земельного участка?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор вносить арендные платежи в прежнем размере, если арендодатель не известил его об изменении платы по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив пункт 3.1.1.5 договора по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции пришли к правомерному выводу, что вышеуказанное условие договора предоставляло истцу право увеличить размер арендной платы на величину, не превышающую 5%, однако он таким правом в процессе исполнения договора не воспользовался, соответствующих уведомлений ответчику с указанием в нем размера и порядка такого увеличения не направлял.
Вправе ли арендатор вносить арендные платежи в прежнем размере, если арендодатель не известил его об изменении платы по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив пункт 3.1.1.5 договора по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции пришли к правомерному выводу, что вышеуказанное условие договора предоставляло истцу право увеличить размер арендной платы на величину, не превышающую 5%, однако он таким правом в процессе исполнения договора не воспользовался, соответствующих уведомлений ответчику с указанием в нем размера и порядка такого увеличения не направлял.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Изменение условий договоров в сторону уменьшения размера платы, увеличения срока аренды в пользу одного из участников торгов влечет также нарушение прав иных участников гражданского оборота, поскольку фактически предоставляет преимущество отдельному хозяйствующему субъекту в виде получения предмета торгов на значительно более выгодных условиях, чем содержавшиеся в аукционной и конкурсной документации, с учетом того, что при установлении в аукционной документации размера арендной платы в испрашиваемом истцом размере круг лиц, заинтересованных в участии в торгах, мог быть иным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Изменение условий договоров в сторону уменьшения размера платы, увеличения срока аренды в пользу одного из участников торгов влечет также нарушение прав иных участников гражданского оборота, поскольку фактически предоставляет преимущество отдельному хозяйствующему субъекту в виде получения предмета торгов на значительно более выгодных условиях, чем содержавшиеся в аукционной и конкурсной документации, с учетом того, что при установлении в аукционной документации размера арендной платы в испрашиваемом истцом размере круг лиц, заинтересованных в участии в торгах, мог быть иным.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"22. Если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"22. Если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.
Вопрос: Арендодатель перешел с упрощенной на общую систему налогообложения, в связи с чем начислил арендатору НДС дополнительно к сумме арендной платы. Договором аренды предусмотрена возможность увеличивать размер арендной платы ежегодно на 6%. Правомерно ли помимо начисления НДС увеличить размер арендной платы еще на 6%?
(Консультация эксперта, 2023)На основании вышеизложенного условие договора аренды о возможности увеличения арендной платы на 6% никак не зависит от системы налогообложения арендодателя. Начисление НДС на сумму арендной платы не является ее изменением, в связи с чем арендодатель, сменивший систему налогообложения, помимо начисления суммы НДС вправе увеличить размер арендной платы на 6%.
(Консультация эксперта, 2023)На основании вышеизложенного условие договора аренды о возможности увеличения арендной платы на 6% никак не зависит от системы налогообложения арендодателя. Начисление НДС на сумму арендной платы не является ее изменением, в связи с чем арендодатель, сменивший систему налогообложения, помимо начисления суммы НДС вправе увеличить размер арендной платы на 6%.
Статья: Обзор актуальной судебной арбитражной практики
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)Согласно судебной практике одностороннее увеличение размера арендной платы не свидетельствует о наличии у арендодателя умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, если такое право было предусмотрено условиями договора (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.06.2020 по делу N А19-12265/2019).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)Согласно судебной практике одностороннее увеличение размера арендной платы не свидетельствует о наличии у арендодателя умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, если такое право было предусмотрено условиями договора (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.06.2020 по делу N А19-12265/2019).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.6. Вправе ли арендодатель повысить арендную плату без согласования с арендатором, если договором аренды не определены основания повышения и его допустимый размер
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Во-вторых, при рассмотрении вопроса предоставления отсрочки по уплате арендной платы арендатору нами приводилась правовая позиция Президиума Верховного Суда РФ; в том числе Президиумом был затронут вопрос об отказе полностью или в части в защите прав арендатора, если арендодатель сможет доказать, что арендатор в действительности не пострадал в период введения режима повышенной готовности. На наш взгляд, данное положение имеет важное значение и его необходимо включить в Закон N 98-ФЗ в качестве отдельного пункта со следующей формулировкой: "Если арендодателем будет доказано, что арендатор не пострадал в связи с введением режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, то у арендатора не возникает прав на уменьшение размера арендной платы и (или) отсрочки ее уплаты".
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Во-вторых, при рассмотрении вопроса предоставления отсрочки по уплате арендной платы арендатору нами приводилась правовая позиция Президиума Верховного Суда РФ; в том числе Президиумом был затронут вопрос об отказе полностью или в части в защите прав арендатора, если арендодатель сможет доказать, что арендатор в действительности не пострадал в период введения режима повышенной готовности. На наш взгляд, данное положение имеет важное значение и его необходимо включить в Закон N 98-ФЗ в качестве отдельного пункта со следующей формулировкой: "Если арендодателем будет доказано, что арендатор не пострадал в связи с введением режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, то у арендатора не возникает прав на уменьшение размера арендной платы и (или) отсрочки ее уплаты".
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли в договоре предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы и не установлены ограничения такого изменения (не определено, из каких показателей должен исходить арендодатель при изменении размера арендной платы), то, в частности, при смене собственника арендованного имущества может сложиться следующая ситуация. Новый собственник - арендодатель может увеличить размер арендной платы по своему усмотрению, и арендатор будет обязан вносить ее в измененном размере.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)На момент заключения договора арендодатель освобожден от НДС по ст. 145 НК РФ. Арендная плата по договору - 3 000 000 руб. в месяц. Что будет, если в течение срока действия договора арендодатель потеряет право на освобождение от НДС? Допустим, он решит работать со ставкой НДС 20%. Повлияет ли это изменение на величину арендной платы? Нужно ли будет ее увеличить на сумму НДС по ставке 20%? Или согласованная в договоре сумма является окончательной и неизменной и включает в себя все налоги?
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)На момент заключения договора арендодатель освобожден от НДС по ст. 145 НК РФ. Арендная плата по договору - 3 000 000 руб. в месяц. Что будет, если в течение срока действия договора арендодатель потеряет право на освобождение от НДС? Допустим, он решит работать со ставкой НДС 20%. Повлияет ли это изменение на величину арендной платы? Нужно ли будет ее увеличить на сумму НДС по ставке 20%? Или согласованная в договоре сумма является окончательной и неизменной и включает в себя все налоги?
Готовое решение: Как составить договор аренды частного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)ограничение права арендодателя на одностороннее изменение арендной платы. Арендодатель может предложить включить в договор свое право на ежегодное одностороннее изменение арендной платы (п. 3 ст. 614 ГК РФ, п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). В ваших интересах предложить менее частые изменения или ограничить размер увеличения;
(КонсультантПлюс, 2025)ограничение права арендодателя на одностороннее изменение арендной платы. Арендодатель может предложить включить в договор свое право на ежегодное одностороннее изменение арендной платы (п. 3 ст. 614 ГК РФ, п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). В ваших интересах предложить менее частые изменения или ограничить размер увеличения;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли правила определения арендной платы для федеральных земель к договорам аренды земель субъектов РФ, муниципальных образований и неразграниченных земель
(КонсультантПлюс, 2025)Из смысла указанной нормы права следует, что увеличение арендной платы на размер коэффициента индексации при исчислении такой платы исходя из нового размера кадастровой стоимости спорного земельного участка не предусмотрено.
Применяются ли правила определения арендной платы для федеральных земель к договорам аренды земель субъектов РФ, муниципальных образований и неразграниченных земель
(КонсультантПлюс, 2025)Из смысла указанной нормы права следует, что увеличение арендной платы на размер коэффициента индексации при исчислении такой платы исходя из нового размера кадастровой стоимости спорного земельного участка не предусмотрено.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)5. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на здание, приведший к тому, что арендатор вынужден вносить арендные платежи в повышенном размере, является основанием для взыскания убытков с регистрирующего органа.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)5. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на здание, приведший к тому, что арендатор вынужден вносить арендные платежи в повышенном размере, является основанием для взыскания убытков с регистрирующего органа.