Право на отсрочку по аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Право на отсрочку по аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 615 ГК РФВС: Субарендатор недвижимого имущества, как и арендатор, имеет право на отсрочку по арендной плате >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСтатьи 324 АПК РФ и 434 ГПК РФ дают суду право отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, а также изменить способ и порядок его исполнения по заявлению взыскателя, должника или пристава. Конкретный перечень оснований такой отсрочки или рассрочки не установлен, поэтому суд имеет право самостоятельно устанавливать обстоятельства, затрудняющие его исполнение.
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)2.1. Что будет, если проигнорировать предложение арендатора об отсрочке, когда он имеет на нее право
(КонсультантПлюс, 2023)2.1. Что будет, если проигнорировать предложение арендатора об отсрочке, когда он имеет на нее право
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)
(ред. от 29.05.2024)Вопрос 4: Имеет ли субарендатор, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ)?
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)
(ред. от 29.05.2024)Вопрос 4: Имеет ли субарендатор, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ)?
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Обратите внимание: заключение соглашения об уменьшении размера арендной платы или изменение договора аренды на основании решения суда не лишают арендатора права на отсрочку, предусмотренную ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, в том числе за периоды, которые предшествовали заключению такого соглашения или вступлению в силу решения суда (вопрос 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021).
(КонсультантПлюс, 2022)Обратите внимание: заключение соглашения об уменьшении размера арендной платы или изменение договора аренды на основании решения суда не лишают арендатора права на отсрочку, предусмотренную ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, в том числе за периоды, которые предшествовали заключению такого соглашения или вступлению в силу решения суда (вопрос 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021).
Готовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Право на отсрочку арендной платы обычно зависит от того, какое имущество вы арендуете и какую деятельность ведете. Арендаторы, осуществляющие деятельность в наиболее пострадавших от коронавируса отраслях, вправе рассчитывать на уменьшение арендной платы независимо от того, арендуют они государственное или муниципальное имущество, но при этом важен вид имущества.
(КонсультантПлюс, 2022)Право на отсрочку арендной платы обычно зависит от того, какое имущество вы арендуете и какую деятельность ведете. Арендаторы, осуществляющие деятельность в наиболее пострадавших от коронавируса отраслях, вправе рассчитывать на уменьшение арендной платы независимо от того, арендуют они государственное или муниципальное имущество, но при этом важен вид имущества.
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)На основании произведенного анализа судебной практики становится ясно, что среди всех вариантов защиты прав арендатора наиболее популярной оказалась отсрочка уплаты арендной платы, что связано с соблюдением баланса интересов сторон по договору аренды, так как не предполагает полного освобождения арендатора от его обязательств, а лишь откладывает на какой-то период исполнение обязанности по уплате арендной платы; при этом у пострадавшего арендатора есть время на восстановление своего финансового положения.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)На основании произведенного анализа судебной практики становится ясно, что среди всех вариантов защиты прав арендатора наиболее популярной оказалась отсрочка уплаты арендной платы, что связано с соблюдением баланса интересов сторон по договору аренды, так как не предполагает полного освобождения арендатора от его обязательств, а лишь откладывает на какой-то период исполнение обязанности по уплате арендной платы; при этом у пострадавшего арендатора есть время на восстановление своего финансового положения.
Готовое решение: Налоговые каникулы и другие меры налоговой поддержки в условиях пандемии коронавирусной инфекции COVID-19 (вирус SARS-CoV-2)
(КонсультантПлюс, 2025)организации или ИП, предоставившие отсрочку по плате за аренду принадлежащих им на праве собственности торговых объектов недвижимости (при соблюдении установленных Требований к такой отсрочке). Арендодатели должны быть включены в соответствующий перечень, а основной вид их деятельности, указанный в ЕГРЮЛ (ЕГРИП) на 01.03.2020, должен иметь код 68.2 "Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом";
(КонсультантПлюс, 2025)организации или ИП, предоставившие отсрочку по плате за аренду принадлежащих им на праве собственности торговых объектов недвижимости (при соблюдении установленных Требований к такой отсрочке). Арендодатели должны быть включены в соответствующий перечень, а основной вид их деятельности, указанный в ЕГРЮЛ (ЕГРИП) на 01.03.2020, должен иметь код 68.2 "Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом";