Право аренды зарегистрировано в ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Право аренды зарегистрировано в ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 6 "Объекты земельных отношений" ЗК РФ"Доводы жалобы о наличии предусмотренного статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предмета аренды в виде части земельного участка, не влекут отмены обжалуемого судебного акта, поскольку основанием к отказу А.С. являлась недопустимость предоставления в аренду доли земельного участка, а не его части, как настаивал заявитель. При этом предоставление административному истцу части земельного участка в аренду противоречит зарегистрированным правам А.Н., которые отражены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости и представляют собой пожизненное наследуемое владение всем земельным участком в 1/2 доле."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10. Действительность договора аренды недвижимого имущества, право собственности на которое возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ или иных нормативных правовых актов, устанавливающих порядок регистрации соответствующих объектов недвижимости, но которое не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
Вопрос: В результате реорганизации к вновь созданной организации перешло право собственности на недвижимое имущество, которое находится в аренде. Какие документы направить арендаторам для подтверждения права на получение арендной платы, если переход права собственности на имущество еще не зарегистрирован в ЕГРН?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В результате реорганизации в форме выделения к вновь созданной организации перешло право собственности на недвижимое имущество, которое находится в аренде у третьих лиц. Какие документы необходимо направить арендаторам для подтверждения права на получение арендной платы, если переход права собственности на это имущество еще не зарегистрирован в ЕГРН?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В результате реорганизации в форме выделения к вновь созданной организации перешло право собственности на недвижимое имущество, которое находится в аренде у третьих лиц. Какие документы необходимо направить арендаторам для подтверждения права на получение арендной платы, если переход права собственности на это имущество еще не зарегистрирован в ЕГРН?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)Согласно ч. 5 ст. 44 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в аренду передается часть здания, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), кадастровый учет такой части здания осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания без соответствующего заявления.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)Согласно ч. 5 ст. 44 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в аренду передается часть здания, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), кадастровый учет такой части здания осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания без соответствующего заявления.
Решение Краснодарского УФАС России от 09.12.2024 N 1138/2024 по делу N 023/06/32-6288/2024
Обстоятельства: Поступила жалоба Заявителя, согласно которой извещение содержит нарушения Закона о контрактной системе: не использовалось КТРУ 56.29.10.000-00000002; порядок оценки не содержит условие, предусмотренное п. п. "в" п. 8 постановления Правительства РФ от 31.12.2021 N 2604; наличие специалистов путем подтверждения документами - трудовая книжка или сведения о трудовой деятельности, предусмотренные ст. 66 ТК РФ, ограничивает участников; необоснованно установлено требование о наличии санитарного врача; требование о подаче заявки исполнителю не позднее 15 часов 00 минут рабочего дня, предшествующего дню оказания услуг, корректировки заявки нарушает ст. 8 Закона о контрактной системе.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Документами, подтверждающими наличие у участников закупки на праве собственности или ином законом основании оборудования и других материальных ресурсов, являются: выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на объект недвижимого имущества; договор аренды объекта недвижимого имущества на срок исполнения контракта, зарегистрированного в установленном порядке; иные документы, подтверждающие нахождение у участника закупки в течение срока исполнения контракта объекта недвижимого имущества на ином законном основании, что не противоречит п. 27 Положения. Предельное минимальное значение характеристики, установленное заказчиком, 1 склад, 1 пищеблок. Также приведена формула расчета значения характеристики, которая соответствует подп. ж) п. 20 Постановления N 2604. Исходя из данной формулы при отсутствии у участника склада, считать как наличие 1 склада невозможно.
Обстоятельства: Поступила жалоба Заявителя, согласно которой извещение содержит нарушения Закона о контрактной системе: не использовалось КТРУ 56.29.10.000-00000002; порядок оценки не содержит условие, предусмотренное п. п. "в" п. 8 постановления Правительства РФ от 31.12.2021 N 2604; наличие специалистов путем подтверждения документами - трудовая книжка или сведения о трудовой деятельности, предусмотренные ст. 66 ТК РФ, ограничивает участников; необоснованно установлено требование о наличии санитарного врача; требование о подаче заявки исполнителю не позднее 15 часов 00 минут рабочего дня, предшествующего дню оказания услуг, корректировки заявки нарушает ст. 8 Закона о контрактной системе.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Документами, подтверждающими наличие у участников закупки на праве собственности или ином законом основании оборудования и других материальных ресурсов, являются: выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на объект недвижимого имущества; договор аренды объекта недвижимого имущества на срок исполнения контракта, зарегистрированного в установленном порядке; иные документы, подтверждающие нахождение у участника закупки в течение срока исполнения контракта объекта недвижимого имущества на ином законном основании, что не противоречит п. 27 Положения. Предельное минимальное значение характеристики, установленное заказчиком, 1 склад, 1 пищеблок. Также приведена формула расчета значения характеристики, которая соответствует подп. ж) п. 20 Постановления N 2604. Исходя из данной формулы при отсутствии у участника склада, считать как наличие 1 склада невозможно.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Границы Земельного участка Ответчика, кадастровый номер _______________, смежного с Земельным участком Истца, кадастровый номер _________________, установлены на местности в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается межевым планом от "__" _________ ______ г. N ____, кадастровым планом от "__" _________ ______ г. N ____. Данные границы соответствуют правоустанавливающим документам (свидетельство о праве на наследство/договор купли-продажи/договор аренды и т.п.). Право собственности Ответчика зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./иными документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Границы Земельного участка Ответчика, кадастровый номер _______________, смежного с Земельным участком Истца, кадастровый номер _________________, установлены на местности в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается межевым планом от "__" _________ ______ г. N ____, кадастровым планом от "__" _________ ______ г. N ____. Данные границы соответствуют правоустанавливающим документам (свидетельство о праве на наследство/договор купли-продажи/договор аренды и т.п.). Право собственности Ответчика зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./иными документами.
Статья: Федеральный закон от 29.10.2024 N 362-ФЗ. Обзор изменений
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 11)Законодатель увеличил сумму госпошлины за регистрацию в ЕГРН договоров аренды, уступки прав требования по договорам аренды, если такие договоры подлежат регистрации в ЕГРН. Изменения внесены в подп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 11)Законодатель увеличил сумму госпошлины за регистрацию в ЕГРН договоров аренды, уступки прав требования по договорам аренды, если такие договоры подлежат регистрации в ЕГРН. Изменения внесены в подп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
Статья: Двойное налогообложение имущества физического лица
(Снегирев А.Г.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Таким образом, при сдаче в аренду части здания, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, например помещения, это помещение ставится на государственный кадастровый учет. Но такой учет обусловлен не возникновением права собственности в отношении помещения, а сдачей его в аренду, что, по нашему мнению, не должно привести к возникновению объекта обложения налогом на имущество физлиц в виде помещения.
(Снегирев А.Г.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Таким образом, при сдаче в аренду части здания, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, например помещения, это помещение ставится на государственный кадастровый учет. Но такой учет обусловлен не возникновением права собственности в отношении помещения, а сдачей его в аренду, что, по нашему мнению, не должно привести к возникновению объекта обложения налогом на имущество физлиц в виде помещения.
Ситуация: Как составить договор аренды парковочного места между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рекомендуем запросить у арендодателя выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником машино-места, на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений, препятствующих заключению договора аренды. Указанная выписка может быть проверена вами посредством официального сайта Росреестра на предмет действительности содержащейся в ней информации о правообладателе машино-места с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер (ч. 1, 7, 8.1, п. 1 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рекомендуем запросить у арендодателя выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником машино-места, на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений, препятствующих заключению договора аренды. Указанная выписка может быть проверена вами посредством официального сайта Росреестра на предмет действительности содержащейся в ней информации о правообладателе машино-места с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер (ч. 1, 7, 8.1, п. 1 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Если аренда, право которой передается в залог, зарегистрирована в ЕГРН, зарегистрируйте залог.
(КонсультантПлюс, 2025)Если аренда, право которой передается в залог, зарегистрирована в ЕГРН, зарегистрируйте залог.