Право арендодателя на удержание
Подборка наиболее важных документов по запросу Право арендодателя на удержание (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 359 ГК РФ "Основания удержания"2.1.1. Для обеспечения обязательства по внесению арендной платы арендодатель вправе удерживать принадлежащее контрагенту оборудование, оставшееся в помещении после прекращения договора, если эти лица являются предпринимателями (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Удержание имущества арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)1. Право арендодателя на удержание имущества арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)1. Право арендодателя на удержание имущества арендатора
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Удержание имущества арендодателем
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Право арендодателя удерживать имущество арендатора
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Право арендодателя удерживать имущество арендатора
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Поскольку ГК РФ допускает любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения обязательств, отсутствуют основания для признания недействительным оспариваемого пункта договора в части условия, предусматривающего право арендодателя удерживать задаток в качестве штрафа за досрочное расторжение договора, направленного на обеспечение исполнения арендатором условий договора и гарантирующего законные интересы арендодателя при его исполнении.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Поскольку ГК РФ допускает любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения обязательств, отсутствуют основания для признания недействительным оспариваемого пункта договора в части условия, предусматривающего право арендодателя удерживать задаток в качестве штрафа за досрочное расторжение договора, направленного на обеспечение исполнения арендатором условий договора и гарантирующего законные интересы арендодателя при его исполнении.
Статья: Заранее оцененные убытки как ключ к пониманию правовой природы договорных условий "бери или плати", а также платы за отказ от договора
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)3.9.5. В-пятых, ВС РФ фактически посчитал обоснованными многие выводы суда апелляционной инстанции, но отверг итоговый вывод о снижении размера платы более чем в пять раз, посчитав, что в этом случае требуемый баланс интересов не соблюден, и направив дело в этой части на новое рассмотрение. Среди выводов, поддержанных ВС РФ, особую роль имеют те, из которых следует одобрение высшей судебной инстанцией компенсационной модели платы за отказ от договора: арендодатель через непродолжительное время, по сути, частично компенсировал последствия расторжения договора истцом, заключив договор аренды с другим лицом на условиях несоизмеримо более выгодных, нежели с истцом; сам факт наличия у арендодателя права на удержание части произведенной арендной платы не освобождает его от обязанности действовать разумно и добросовестно, как то предписывает ст. 10 ГК. Фактически эти критерии иными словами передают причинную связь между потерями и действиями лица, заявившего отказ от договора, включая бездействие кредитора по минимизации собственных потерь.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)3.9.5. В-пятых, ВС РФ фактически посчитал обоснованными многие выводы суда апелляционной инстанции, но отверг итоговый вывод о снижении размера платы более чем в пять раз, посчитав, что в этом случае требуемый баланс интересов не соблюден, и направив дело в этой части на новое рассмотрение. Среди выводов, поддержанных ВС РФ, особую роль имеют те, из которых следует одобрение высшей судебной инстанцией компенсационной модели платы за отказ от договора: арендодатель через непродолжительное время, по сути, частично компенсировал последствия расторжения договора истцом, заключив договор аренды с другим лицом на условиях несоизмеримо более выгодных, нежели с истцом; сам факт наличия у арендодателя права на удержание части произведенной арендной платы не освобождает его от обязанности действовать разумно и добросовестно, как то предписывает ст. 10 ГК. Фактически эти критерии иными словами передают причинную связь между потерями и действиями лица, заявившего отказ от договора, включая бездействие кредитора по минимизации собственных потерь.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения14.1. Имеет ли арендодатель, удерживающий имущество арендатора, преимущественное перед залоговым кредитором право обратить взыскание на это имущество для погашения задолженности по договору аренды
Статья: Отдельные вопросы применения норм об удержании вещи в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Во владении общества "РЭК" находится игровое оборудование, оставленное арендатором в помещении арендодателя после окончания договора аренды. Учитывая правовую позицию ВАС РФ, изложенную в пункте 14 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", такое владение имуществом является законным и допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ. Более того, право арендодателя на удержание имущества предусмотрено условиями договора аренды.
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Во владении общества "РЭК" находится игровое оборудование, оставленное арендатором в помещении арендодателя после окончания договора аренды. Учитывая правовую позицию ВАС РФ, изложенную в пункте 14 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", такое владение имуществом является законным и допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ. Более того, право арендодателя на удержание имущества предусмотрено условиями договора аренды.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)В случае просрочки внесения арендной платы более чем на 10 (десять) календарных дней арендодатель вправе удержать сумму задолженности из обеспечительного взноса.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)В случае просрочки внесения арендной платы более чем на 10 (десять) календарных дней арендодатель вправе удержать сумму задолженности из обеспечительного взноса.