Правила землепользования Сургут
Подборка наиболее важных документов по запросу Правила землепользования Сургут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.07.2024 N 33-3860/2024 (УИД 86RS0004-01-2021-010854-78)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) О взыскании убытков.
Обстоятельства: В результате включения принадлежащих истцам на праве собственности земельных участков в территориальные зоны, не предусматривающие возможность осуществления строительства, их право собственности ограничено, чем причинен ущерб.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Вопреки доводам апелляционной жалобы судебная коллегия отмечает, что представителем ответчика в ходе апелляционного дела подтвержден факт невозможности использования земельных участков исходя из изначальных целей их использования (ИЖС), подтверждена невозможность в связи с Правилами землепользования и застройки на территории города Сургута, утвержденными решением Сургутской городской Думы от 28.06.2005 (номер) возведения на принадлежащих земельных участках жилого дома.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) О взыскании убытков.
Обстоятельства: В результате включения принадлежащих истцам на праве собственности земельных участков в территориальные зоны, не предусматривающие возможность осуществления строительства, их право собственности ограничено, чем причинен ущерб.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Вопреки доводам апелляционной жалобы судебная коллегия отмечает, что представителем ответчика в ходе апелляционного дела подтвержден факт невозможности использования земельных участков исходя из изначальных целей их использования (ИЖС), подтверждена невозможность в связи с Правилами землепользования и застройки на территории города Сургута, утвержденными решением Сургутской городской Думы от 28.06.2005 (номер) возведения на принадлежащих земельных участках жилого дома.
Определение Верховного Суда РФ от 10.12.2020 N 304-ЭС20-20215 по делу N А75-18231/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о принятии решения о сносе объектов самовольного строительства, в случае неисполнения требований разрешить произвести работы по сносу вышеуказанных объектов с возмещением расходов.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку требования о сносе нежилых зданий, арочного склада при отсутствии существенности и неустранимости допущенных нарушений являются чрезмерными, кроме того, пропущен срок исковой давности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды, руководствуясь статьями 200, 222, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 4, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктами 23, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, определением Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 N 595-О-П, установив, что спорные строения расположены на земельном участке, предоставленном обществу по договору аренды и на основании разрешения на строительство железнодорожного тупика с вспомогательными зданиями и сооружениями, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, согласно которой приобретенные предпринимателем у общества по договору купли-продажи спорные объекты (нежилые здания КПП, РММ, АБК, склад арочного типа) являются объектами недвижимости, обладают признаками самовольной постройки, построены в отсутствие разрешения на их строительство, с нарушением требований строительных и градостроительных норм, с несоблюдением минимальных отступов нежилого здания КПП от границ земельного участка (требуемое 3 метра), предусмотренных Правилами землепользования и застройки на территории города Сургута, отказали в иске ввиду отсутствия доказательств, свидетельствующих об угрозе объектов жизни и здоровью людей, и недоказанности существенного и неустранимого характера допущенных нарушений, поскольку возможность устранения недостатков не утрачена.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о принятии решения о сносе объектов самовольного строительства, в случае неисполнения требований разрешить произвести работы по сносу вышеуказанных объектов с возмещением расходов.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку требования о сносе нежилых зданий, арочного склада при отсутствии существенности и неустранимости допущенных нарушений являются чрезмерными, кроме того, пропущен срок исковой давности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды, руководствуясь статьями 200, 222, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 4, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктами 23, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, определением Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 N 595-О-П, установив, что спорные строения расположены на земельном участке, предоставленном обществу по договору аренды и на основании разрешения на строительство железнодорожного тупика с вспомогательными зданиями и сооружениями, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, согласно которой приобретенные предпринимателем у общества по договору купли-продажи спорные объекты (нежилые здания КПП, РММ, АБК, склад арочного типа) являются объектами недвижимости, обладают признаками самовольной постройки, построены в отсутствие разрешения на их строительство, с нарушением требований строительных и градостроительных норм, с несоблюдением минимальных отступов нежилого здания КПП от границ земельного участка (требуемое 3 метра), предусмотренных Правилами землепользования и застройки на территории города Сургута, отказали в иске ввиду отсутствия доказательств, свидетельствующих об угрозе объектов жизни и здоровью людей, и недоказанности существенного и неустранимого характера допущенных нарушений, поскольку возможность устранения недостатков не утрачена.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Приобретение публичных земель для строительства коммерческой недвижимости"
(Попов М.В.)
("Статут", 2006)<175> Утвержден решением Новгородской городской Думы 19 декабря 1996 г. N 36. Правила землепользования и застройки утверждены также, в частности, в Хабаровске, Уссурийске, Ульяновске, Череповце, Южно-Сахалинске, Чите, Тольятти, Самаре, Сургуте.
(Попов М.В.)
("Статут", 2006)<175> Утвержден решением Новгородской городской Думы 19 декабря 1996 г. N 36. Правила землепользования и застройки утверждены также, в частности, в Хабаровске, Уссурийске, Ульяновске, Череповце, Южно-Сахалинске, Чите, Тольятти, Самаре, Сургуте.
Нормативные акты
Решение Ханты-Мансийского УФАС России от 17.11.2023 N 086/10/18.1-1762/2023
Обстоятельства: По мнению Заявителя, в извещении и аукционной документации указана противоречивая информация о целях и виде разрешенного использования земельного участка. Кроме того, Организатором торгов в извещении и аукционной документации не указана информация о возможности подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе сетям газоснабжения и сетям связи. Так же извещение и аукционная документация не содержат информации обо всех возможных видах разрешенного использования земельного участка.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Исходя из описания вида разрешенного использования земельных участков согласно Классификатору видов разрешенного использования (приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, зарегистрирован Минюстом России 15.12.2020, регистрационный N 61482), Правил землепользования и застройки с.п.Л., утвержденных постановлением администрации Сургутского района от 01.11.2022 N 4264-нпа п.Л.) вид разрешенного использования земельного участка - "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" предусматривает размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) и отличается от других видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренных в ПЗЗ с.п.Л. для данной территориальной зоны.
Обстоятельства: По мнению Заявителя, в извещении и аукционной документации указана противоречивая информация о целях и виде разрешенного использования земельного участка. Кроме того, Организатором торгов в извещении и аукционной документации не указана информация о возможности подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе сетям газоснабжения и сетям связи. Так же извещение и аукционная документация не содержат информации обо всех возможных видах разрешенного использования земельного участка.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Исходя из описания вида разрешенного использования земельных участков согласно Классификатору видов разрешенного использования (приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, зарегистрирован Минюстом России 15.12.2020, регистрационный N 61482), Правил землепользования и застройки с.п.Л., утвержденных постановлением администрации Сургутского района от 01.11.2022 N 4264-нпа п.Л.) вид разрешенного использования земельного участка - "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" предусматривает размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) и отличается от других видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренных в ПЗЗ с.п.Л. для данной территориальной зоны.
Решение Ханты-Мансийского УФАС России от 17.11.2023 N 086/10/18.1-1761/2023
Обстоятельства: По мнению Заявителя, Организатором торгов в извещении и аукционной документации не указана информация о возможности подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе сетям газоснабжения и сетям связи.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Исходя из описания вида разрешенного использования земельных участков согласно Классификатору видов разрешенного использования (приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, зарегистрирован Минюстом России 15.12.2020, регистрационный N 61482), Правил землепользования и застройки с.п.Л., утвержденных постановлением администрации Сургутского района от 01.11.2022 N 4264-нпа п.Л.) вид разрешенного использования земельного участка - "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" предусматривает размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) и отличается от других видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренных в ПЗЗ с.п.Л. для данной территориальной зоны.
Обстоятельства: По мнению Заявителя, Организатором торгов в извещении и аукционной документации не указана информация о возможности подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе сетям газоснабжения и сетям связи.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Исходя из описания вида разрешенного использования земельных участков согласно Классификатору видов разрешенного использования (приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, зарегистрирован Минюстом России 15.12.2020, регистрационный N 61482), Правил землепользования и застройки с.п.Л., утвержденных постановлением администрации Сургутского района от 01.11.2022 N 4264-нпа п.Л.) вид разрешенного использования земельного участка - "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" предусматривает размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) и отличается от других видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренных в ПЗЗ с.п.Л. для данной территориальной зоны.