Правила отсрочки аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Правила отсрочки аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отсрочка и освобождение от арендных платежей
(КонсультантПлюс, 2026)"...Разновидностью финансирования по смыслу п. 1 ст. 317.1 ГК РФ является предоставление контролирующим лицом, осуществившим неденежное исполнение, отсрочки, рассрочки платежа подконтрольному должнику по договорам... аренды и т.д. по отношению к общим правилам о сроке платежа (...о внесении арендной платы в сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ)...). Поэтому в случае признания подобного финансирования компенсационным вопрос о распределении риска разрешается так же, как и в ситуации выдачи контролирующим лицом займа. При этом контролирующее лицо, опровергая факт выдачи компенсационного финансирования, вправе доказать, что согласованные им условия (его действия) были обусловлены объективными особенностями соответствующего рынка товаров, работ, услуг (ст. 65 АПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)"...Разновидностью финансирования по смыслу п. 1 ст. 317.1 ГК РФ является предоставление контролирующим лицом, осуществившим неденежное исполнение, отсрочки, рассрочки платежа подконтрольному должнику по договорам... аренды и т.д. по отношению к общим правилам о сроке платежа (...о внесении арендной платы в сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ)...). Поэтому в случае признания подобного финансирования компенсационным вопрос о распределении риска разрешается так же, как и в ситуации выдачи контролирующим лицом займа. При этом контролирующее лицо, опровергая факт выдачи компенсационного финансирования, вправе доказать, что согласованные им условия (его действия) были обусловлены объективными особенностями соответствующего рынка товаров, работ, услуг (ст. 65 АПК РФ).
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение или изменение договора аренды из-за форс-мажора в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, расторжение договора нельзя считать связанным с наступлением форс-мажорных обстоятельств (введением ограничительных мер), соответственно, суды пришли к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания с предпринимателя [(арендатора) платы за односторонний отказ от договора аренды нежилого помещения - ред.]..."
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, расторжение договора нельзя считать связанным с наступлением форс-мажорных обстоятельств (введением ограничительных мер), соответственно, суды пришли к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания с предпринимателя [(арендатора) платы за односторонний отказ от договора аренды нежилого помещения - ред.]..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Товарный и коммерческий кредит.
Свидетельствует ли начисление процентов на сумму задолженности о коммерческом кредите
(КонсультантПлюс, 2026)Помимо того, что правила пункта 2.5 договора, на которые ссылается податель жалобы, применяются в случае просрочки исполнения обязательства, следует отметить, что договором не предусмотрен период отсрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы.
Свидетельствует ли начисление процентов на сумму задолженности о коммерческом кредите
(КонсультантПлюс, 2026)Помимо того, что правила пункта 2.5 договора, на которые ссылается податель жалобы, применяются в случае просрочки исполнения обязательства, следует отметить, что договором не предусмотрен период отсрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы.
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Органам субъектов РФ и местного самоуправления рекомендовано руководствоваться вышеуказанными для федерального имущества правилами и предоставлять отсрочку от уплаты арендной платы соответствующих установленным критериям, в частности, СМСП (п. 4 Распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р).
(КонсультантПлюс, 2022)Органам субъектов РФ и местного самоуправления рекомендовано руководствоваться вышеуказанными для федерального имущества правилами и предоставлять отсрочку от уплаты арендной платы соответствующих установленным критериям, в частности, СМСП (п. 4 Распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р).
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)
(ред. от 29.05.2024)Закон N 98-ФЗ и Требования не содержат норм, исключающих применение для договоров субаренды установленных названными нормативными актами правил предоставления отсрочки по уплате арендной платы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)
(ред. от 29.05.2024)Закон N 98-ФЗ и Требования не содержат норм, исключающих применение для договоров субаренды установленных названными нормативными актами правил предоставления отсрочки по уплате арендной платы.
"Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.01.2020)Разновидностью финансирования по смыслу п. 1 ст. 317.1 ГК РФ является предоставление контролирующим лицом, осуществившим неденежное исполнение, отсрочки, рассрочки платежа подконтрольному должнику по договорам купли-продажи, подряда, аренды и т.д. по отношению к общим правилам о сроке платежа (об оплате товара непосредственно до или после его передачи продавцом (п. 1 ст. 486 ГК РФ), об оплате работ после окончательной сдачи их результатов (п. 1 ст. 711 ГК РФ), о внесении арендной платы в сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ) и т.п.). Поэтому в случае признания подобного финансирования компенсационным вопрос о распределении риска разрешается так же, как и в ситуации выдачи контролирующим лицом займа. При этом контролирующее лицо, опровергая факт выдачи компенсационного финансирования, вправе доказать, что согласованные им условия (его действия) были обусловлены объективными особенностями соответствующего рынка товаров, работ, услуг (ст. 65 АПК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.01.2020)Разновидностью финансирования по смыслу п. 1 ст. 317.1 ГК РФ является предоставление контролирующим лицом, осуществившим неденежное исполнение, отсрочки, рассрочки платежа подконтрольному должнику по договорам купли-продажи, подряда, аренды и т.д. по отношению к общим правилам о сроке платежа (об оплате товара непосредственно до или после его передачи продавцом (п. 1 ст. 486 ГК РФ), об оплате работ после окончательной сдачи их результатов (п. 1 ст. 711 ГК РФ), о внесении арендной платы в сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ) и т.п.). Поэтому в случае признания подобного финансирования компенсационным вопрос о распределении риска разрешается так же, как и в ситуации выдачи контролирующим лицом займа. При этом контролирующее лицо, опровергая факт выдачи компенсационного финансирования, вправе доказать, что согласованные им условия (его действия) были обусловлены объективными особенностями соответствующего рынка товаров, работ, услуг (ст. 65 АПК РФ).
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Норма п. 1 ст. 809 ГК РФ применительно к договорам займа и кредита устанавливает ту же, по сути, норму о начислении процентов по процентному займу на уровне ключевой ставки ЦБ РФ, так что потребность в применении п. 1 ст. 317.1 ГК РФ в контексте заемных и кредитных отношений отпадает. То же касается и процентов по вкладу, так как п. 1 ст. 838 ГК РФ отсылает в части определения процентов по вкладу к п. 1 ст. 809 ГК РФ, а также и процентов по договору банковского счета, ибо п. 2 ст. 852 ГК РФ в этом отношении отсылает к п. 1 ст. 838 ГК РФ о процентах по вкладу, которая, как было указано, в свою очередь отсылает ко все той же норме п. 1 ст. 809 ГК РФ. Наконец, если стороны договора купли-продажи, подряда, оказания услуг, аренды или иного подобного возмездного договора договорились о том, что отсрочка платежа осуществляется на условиях коммерческого кредита, и предусмотрели начисление процентов на период такой отсрочки, но не оговорили их ставку, применяется ключевая ставка ЦБ РФ. Но это также выводится не из п. 1 ст. 317.1 ГК РФ, а из специального правила ст. 823 ГК РФ, которая отсылает в отношении условий о коммерческом кредите к применению правил о займе, а значит, и той самой нормы п. 1 ст. 809 ГК РФ о действующем по умолчанию размере ставки процентов по договорам займа.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Норма п. 1 ст. 809 ГК РФ применительно к договорам займа и кредита устанавливает ту же, по сути, норму о начислении процентов по процентному займу на уровне ключевой ставки ЦБ РФ, так что потребность в применении п. 1 ст. 317.1 ГК РФ в контексте заемных и кредитных отношений отпадает. То же касается и процентов по вкладу, так как п. 1 ст. 838 ГК РФ отсылает в части определения процентов по вкладу к п. 1 ст. 809 ГК РФ, а также и процентов по договору банковского счета, ибо п. 2 ст. 852 ГК РФ в этом отношении отсылает к п. 1 ст. 838 ГК РФ о процентах по вкладу, которая, как было указано, в свою очередь отсылает ко все той же норме п. 1 ст. 809 ГК РФ. Наконец, если стороны договора купли-продажи, подряда, оказания услуг, аренды или иного подобного возмездного договора договорились о том, что отсрочка платежа осуществляется на условиях коммерческого кредита, и предусмотрели начисление процентов на период такой отсрочки, но не оговорили их ставку, применяется ключевая ставка ЦБ РФ. Но это также выводится не из п. 1 ст. 317.1 ГК РФ, а из специального правила ст. 823 ГК РФ, которая отсылает в отношении условий о коммерческом кредите к применению правил о займе, а значит, и той самой нормы п. 1 ст. 809 ГК РФ о действующем по умолчанию размере ставки процентов по договорам займа.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
Статья: Налоговые механизмы снижения экономических последствий пандемии COVID-19 в Российской Федерации и Европейском союзе
(Пономарева К.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 7)- отсрочка по уплате арендных платежей за федеральное имущество для субъектов МСП;
(Пономарева К.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 7)- отсрочка по уплате арендных платежей за федеральное имущество для субъектов МСП;
Готовое решение: Как согласовать условие о внесении арендной платы в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)отсрочка - плата вносится в конце или после окончания срока (периода) аренды;
(КонсультантПлюс, 2026)отсрочка - плата вносится в конце или после окончания срока (периода) аренды;
Статья: Проблемы применения законодательства о приватизации земель сельскохозяйственного назначения
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)В статье 21 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" предусмотрено максимальное по сравнению с законами других субъектов Российской Федерации количество исключений из общего правила об отсрочке приватизации на 49 лет. Согласно этому Закону земельный участок может быть предоставлен в собственность его правообладателю в следующих случаях:
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)В статье 21 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" предусмотрено максимальное по сравнению с законами других субъектов Российской Федерации количество исключений из общего правила об отсрочке приватизации на 49 лет. Согласно этому Закону земельный участок может быть предоставлен в собственность его правообладателю в следующих случаях:
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Из-за распространения коронавируса и связанных с ним ограничений арендаторы предлагают снизить арендную плату, отсрочить ее внесение или расторгнуть договор.
(КонсультантПлюс, 2023)Из-за распространения коронавируса и связанных с ним ограничений арендаторы предлагают снизить арендную плату, отсрочить ее внесение или расторгнуть договор.
Готовое решение: Налоговые каникулы и другие меры налоговой поддержки в условиях пандемии коронавирусной инфекции COVID-19 (вирус SARS-CoV-2)
(КонсультантПлюс, 2026)организации или ИП, предоставившие отсрочку по плате за аренду принадлежащих им на праве собственности торговых объектов недвижимости (при соблюдении установленных Требований к такой отсрочке). Арендодатели должны быть включены в соответствующий перечень, а основной вид их деятельности, указанный в ЕГРЮЛ (ЕГРИП) на 01.03.2020, должен иметь код 68.2 "Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом";
(КонсультантПлюс, 2026)организации или ИП, предоставившие отсрочку по плате за аренду принадлежащих им на праве собственности торговых объектов недвижимости (при соблюдении установленных Требований к такой отсрочке). Арендодатели должны быть включены в соответствующий перечень, а основной вид их деятельности, указанный в ЕГРЮЛ (ЕГРИП) на 01.03.2020, должен иметь код 68.2 "Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом";
Готовое решение: Как получить отсрочку (рассрочку) по уплате налогов и страховых взносов в условиях пандемии коронавирусной инфекции COVID-19 (вирус SARS-CoV-2)
(КонсультантПлюс, 2026)арендодатели, предоставившие отсрочку уплаты арендной платы по аренде недвижимых торговых объектов в соответствии с Требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. Такие арендодатели могут получить отсрочку по уплате определенных налогов (авансовых платежей), если отвечают критериям, указанным в п. 13(1) Правил предоставления отсрочки (рассрочки). Но они не могут получить рассрочку платежей в связи с распространением коронавируса (пп. "в" п. 12 Правил предоставления отсрочки (рассрочки));
(КонсультантПлюс, 2026)арендодатели, предоставившие отсрочку уплаты арендной платы по аренде недвижимых торговых объектов в соответствии с Требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. Такие арендодатели могут получить отсрочку по уплате определенных налогов (авансовых платежей), если отвечают критериям, указанным в п. 13(1) Правил предоставления отсрочки (рассрочки). Но они не могут получить рассрочку платежей в связи с распространением коронавируса (пп. "в" п. 12 Правил предоставления отсрочки (рассрочки));
Статья: Личные фонды: "русские трасты" как новый импульс развития российского права
(Кошелев Я.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Пока вопросы налогообложения взаимоотношений ЛФ и выгодоприобретателей специально не урегулированы, необходимо руководствоваться общими нормами. Но, представляется, что и на данном этапе какой-либо трагедии не произойдет, если правильно сконструировать условия управления. Например, если личный фонд, применяющий УСН, состоит из коммерческой недвижимости, которая сдается в аренду третьим лицам, то можно предусмотреть правило о том, что выгодоприобретатель, если он зарегистрирован в качестве ИП и применяет патентную систему налогообложения, имеет право получить указанное имущество в аренду (для последующей передачи в субаренду третьему лицу) со скидкой 20% от цены аренды третьему лицу <18>. Указанные 20% за вычетом расходов на патент и будут являться дополнительным доходом самого выгодоприобретателя. Помимо этого, в договоре аренды с выгодоприобретателем можно предусмотреть условие о том, что арендная плата в адрес фонда уплачивается один раз в 10 лет за истекший период (или если нужно содержать фонд, то в размере 10% ежемесячно, в остальной части - на условиях отсрочки платежа). В итоге: сам фонд с получаемых от выгодоприобретателя арендных платежей будет уплачивать налоги только в момент фактического получения денег (кассовый метод), а выгодоприобретатель, если он не лишен здравого смысла, за счет временно свободных денежных средств сможет увеличить свое личное благосостояние путем их реинвестирования.
(Кошелев Я.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Пока вопросы налогообложения взаимоотношений ЛФ и выгодоприобретателей специально не урегулированы, необходимо руководствоваться общими нормами. Но, представляется, что и на данном этапе какой-либо трагедии не произойдет, если правильно сконструировать условия управления. Например, если личный фонд, применяющий УСН, состоит из коммерческой недвижимости, которая сдается в аренду третьим лицам, то можно предусмотреть правило о том, что выгодоприобретатель, если он зарегистрирован в качестве ИП и применяет патентную систему налогообложения, имеет право получить указанное имущество в аренду (для последующей передачи в субаренду третьему лицу) со скидкой 20% от цены аренды третьему лицу <18>. Указанные 20% за вычетом расходов на патент и будут являться дополнительным доходом самого выгодоприобретателя. Помимо этого, в договоре аренды с выгодоприобретателем можно предусмотреть условие о том, что арендная плата в адрес фонда уплачивается один раз в 10 лет за истекший период (или если нужно содержать фонд, то в размере 10% ежемесячно, в остальной части - на условиях отсрочки платежа). В итоге: сам фонд с получаемых от выгодоприобретателя арендных платежей будет уплачивать налоги только в момент фактического получения денег (кассовый метод), а выгодоприобретатель, если он не лишен здравого смысла, за счет временно свободных денежных средств сможет увеличить свое личное благосостояние путем их реинвестирования.
Статья: Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)Еще одной проблемой ст. 451 ГК РФ выступает то, что расторжение по общему правилу осуществляется на будущее время. Однако если речь идет о периодических платежах (арендных, рентных, абонентских), то справедливо было бы при удовлетворении иска об изменении договора указать, что измененное условие действует с момента, когда возникло соответствующее препятствие. Аналогичный подход применен высшей инстанцией в рамках регулирования арендных отношений, затронутых пандемией. Так, Верховным Судом указано <42>, что обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)Еще одной проблемой ст. 451 ГК РФ выступает то, что расторжение по общему правилу осуществляется на будущее время. Однако если речь идет о периодических платежах (арендных, рентных, абонентских), то справедливо было бы при удовлетворении иска об изменении договора указать, что измененное условие действует с момента, когда возникло соответствующее препятствие. Аналогичный подход применен высшей инстанцией в рамках регулирования арендных отношений, затронутых пандемией. Так, Верховным Судом указано <42>, что обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.