Права третьих лиц на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Права третьих лиц на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"3. Правовые позиции о передаче арендатором третьему лицу своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности (п. 5 ст. 22 ЗК РФ)
Позиция ВАС РФ: Требование о признании права собственности на недвижимое имущество, которым истец фактически владеет, является негаторным
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.09.2010 N 6436/09 по делу N А24-4243/2008 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 208, 304 ГК РФВ ст. 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения нарушений его права. Если нарушения вызваны распоряжением земельными участками и долями в них без согласия собственника и государственной регистрацией прав третьих лиц на земельные доли (земельные участки), то иск о признании права как способ правовой защиты, выбранный владеющим собственником, является правильным. На требования собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется в силу ст. ст. 208 и 304 ГК РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.09.2010 N 6436/09 по делу N А24-4243/2008 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 208, 304 ГК РФВ ст. 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения нарушений его права. Если нарушения вызваны распоряжением земельными участками и долями в них без согласия собственника и государственной регистрацией прав третьих лиц на земельные доли (земельные участки), то иск о признании права как способ правовой защиты, выбранный владеющим собственником, является правильным. На требования собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется в силу ст. ст. 208 и 304 ГК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости2.1. Требуется ли прекращение права постоянного (бессрочного) пользования третьего лица на земельный участок, чтобы приобрести его в собственность или арендовать при купле-продаже находящейся на нем недвижимости
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.32. Основания и порядок прекращения прав третьих лиц на земельный участок, безвозмездно передаваемый из федеральной собственности
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.32. Основания и порядок прекращения прав третьих лиц на земельный участок, безвозмездно передаваемый из федеральной собственности
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)право лица на беспрепятственное пользование
(подготовлен Верховным Судом РФ)право лица на беспрепятственное пользование
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Если на земельном участке имеются здания, сооружения, собственниками которых являются третьи лица, то преимущественное право покупки земельного участка имеют такие лица. Продать земельный участок продавец может только с соблюдением порядка, установленного для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если на земельном участке имеются здания, сооружения, собственниками которых являются третьи лица, то преимущественное право покупки земельного участка имеют такие лица. Продать земельный участок продавец может только с соблюдением порядка, установленного для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).
Статья: Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предпринимательских целей
(Аверьянова Н.Н.)
("Право и экономика", 2023, N 11)То есть на сегодняшний день получается, что среди предпринимателей, желающих развивать свой бизнес и получить от государства для этих целей подходящий и не обремененный различными правами третьих лиц земельный участок, можно назвать только крестьянские (фермерские) хозяйства и иные сельскохозяйственные организации.
(Аверьянова Н.Н.)
("Право и экономика", 2023, N 11)То есть на сегодняшний день получается, что среди предпринимателей, желающих развивать свой бизнес и получить от государства для этих целей подходящий и не обремененный различными правами третьих лиц земельный участок, можно назвать только крестьянские (фермерские) хозяйства и иные сельскохозяйственные организации.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 22 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)6. Что учесть арендатору при передаче третьему лицу прав и обязанностей по договору аренды публичного земельного участка, заключенному на срок более 5 лет?
(КонсультантПлюс, 2025)6. Что учесть арендатору при передаче третьему лицу прав и обязанностей по договору аренды публичного земельного участка, заключенному на срок более 5 лет?
"Залог обязательственных прав: осмысление института в парадигме решений отечественного правопорядка: монография"
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)- если право на земельный участок обременено правом третьего лица, то обремененное право не может быть прекращено без согласия соответствующего третьего лица (§ 876 ГГУ);
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)- если право на земельный участок обременено правом третьего лица, то обремененное право не может быть прекращено без согласия соответствующего третьего лица (§ 876 ГГУ);
Вопрос: Правомерна ли передача прав и обязанностей арендатора публичного земельного участка, возникших из заключенного на торгах договора, третьему лицу?
("Официальный сайт ФАС России", 2021)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2021
("Официальный сайт ФАС России", 2021)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2021
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно п. ____ Договора Ответчик гарантировал, что Земельный участок никому не был продан, прав третьих лиц на Земельный участок не имелось.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно п. ____ Договора Ответчик гарантировал, что Земельный участок никому не был продан, прав третьих лиц на Земельный участок не имелось.
Статья: Об учете доходов для целей уплаты ЕСХН
(Зобова Е.П.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 2)Вопрос о доходах, полученных от переуступки права аренды земельных участков, рассматривался в Письме Минфина России от 09.08.2021 N 03-11-06/1/63689. Финансисты сделали вывод: доходы, полученные от переуступки права аренды земельных участков третьим лицам, подлежат включению в состав общего объема доходов от реализации товаров (работ, услуг) при определении ограничения, установленного пп. 1 п. 2 ст. 346.2 НК РФ. Указанной нормой предусмотрено, что в целях гл. 26.1 НК РФ сельскохозяйственными товаропроизводителями являются организации и индивидуальные предприниматели, производящие сельскохозяйственную продукцию, осуществляющие ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах) и реализующие эту продукцию, при условии, что в общем доходе от реализации товаров (работ, услуг) таких организаций и индивидуальных предпринимателей доля дохода от реализации произведенной ими сельскохозяйственной продукции, включая продукцию ее первичной переработки из сельскохозяйственного сырья собственного производства, а также от оказания сельскохозяйственным товаропроизводителям услуг, указанных в пп. 2 п. 2 ст. 346.2 НК РФ, составляет не менее 70%.
(Зобова Е.П.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 2)Вопрос о доходах, полученных от переуступки права аренды земельных участков, рассматривался в Письме Минфина России от 09.08.2021 N 03-11-06/1/63689. Финансисты сделали вывод: доходы, полученные от переуступки права аренды земельных участков третьим лицам, подлежат включению в состав общего объема доходов от реализации товаров (работ, услуг) при определении ограничения, установленного пп. 1 п. 2 ст. 346.2 НК РФ. Указанной нормой предусмотрено, что в целях гл. 26.1 НК РФ сельскохозяйственными товаропроизводителями являются организации и индивидуальные предприниматели, производящие сельскохозяйственную продукцию, осуществляющие ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах) и реализующие эту продукцию, при условии, что в общем доходе от реализации товаров (работ, услуг) таких организаций и индивидуальных предпринимателей доля дохода от реализации произведенной ими сельскохозяйственной продукции, включая продукцию ее первичной переработки из сельскохозяйственного сырья собственного производства, а также от оказания сельскохозяйственным товаропроизводителям услуг, указанных в пп. 2 п. 2 ст. 346.2 НК РФ, составляет не менее 70%.
Статья: Продажа сельскохозяйственным предприятием доли участия в уставном капитале ООО
(Герасимова Н.В.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Однако позднее финансовое ведомство посчитало, что доходы, полученные от переуступки права аренды земельных участков третьим лицам, подлежат включению в состав общего объема доходов от реализации товаров (работ, услуг) при определении ограничения, предусмотренного пп. 1 п. 2 ст. 346.2 НК РФ (Письмо от 09.08.2021 N 03-11-06/1/63689).
(Герасимова Н.В.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Однако позднее финансовое ведомство посчитало, что доходы, полученные от переуступки права аренды земельных участков третьим лицам, подлежат включению в состав общего объема доходов от реализации товаров (работ, услуг) при определении ограничения, предусмотренного пп. 1 п. 2 ст. 346.2 НК РФ (Письмо от 09.08.2021 N 03-11-06/1/63689).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)9. В ч. 9 комментируемой статьи речь идет о ситуации, когда земельный участок, расположенный в границах территории, которая подлежит комплексному развитию и в отношении которой заключен соответствующий договор, прекратил свое существование в связи с его разделом или возникновением у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка. Это обстоятельство не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных указанным договором.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)9. В ч. 9 комментируемой статьи речь идет о ситуации, когда земельный участок, расположенный в границах территории, которая подлежит комплексному развитию и в отношении которой заключен соответствующий договор, прекратил свое существование в связи с его разделом или возникновением у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка. Это обстоятельство не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных указанным договором.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- не обременены правами третьих лиц (земельные участки, объекты капитального строительства), за исключением сервитутов, публичных сервитутов.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- не обременены правами третьих лиц (земельные участки, объекты капитального строительства), за исключением сервитутов, публичных сервитутов.