Права субарендатора при расторжении договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Права субарендатора при расторжении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение договора аренды (права аренды)
(КонсультантПлюс, 2025)...Суд... обоснованно отклонил доводы... о том, что договор субаренды следует считать расторгнутым с 30.04.2019, не усмотрев оснований для вывода о том, что договор субаренды продолжал действовать до окончания срока, указанного в требовании... [арендатора - ред.]. Суд... обоснованно отметил, что по условиям договора субаренды... право на досрочное расторжение договора аренды предоставлено обеим сторонам, при этом в рассматриваемом случае обе стороны воспользовались этим правом и по требованию истца действие договора субаренды было прекращено с 29.03.2019..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Суд... обоснованно отклонил доводы... о том, что договор субаренды следует считать расторгнутым с 30.04.2019, не усмотрев оснований для вывода о том, что договор субаренды продолжал действовать до окончания срока, указанного в требовании... [арендатора - ред.]. Суд... обоснованно отметил, что по условиям договора субаренды... право на досрочное расторжение договора аренды предоставлено обеим сторонам, при этом в рассматриваемом случае обе стороны воспользовались этим правом и по требованию истца действие договора субаренды было прекращено с 29.03.2019..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПоскольку расторжение договора аренды влечет прекращение договора субаренды, то судебное рассмотрение спора по поводу договора аренды затрагивает права субарендатора. Поэтому привлечение его к делу о расторжении договора аренды соответствует ст. ст. 50 и 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Как отмечено в Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 4381/11, положения п. 1 ст. 618 ГК РФ направлены на достижение разумного баланса интересов арендодателя и субарендатора, владевшего и пользовавшегося имуществом на момент расторжения договора аренды. Поэтому, предоставляя субарендатору право на заключение договора аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды, указанная норма ограничивает срок действия такого договора пределами оставшегося срока субаренды.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Как отмечено в Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 4381/11, положения п. 1 ст. 618 ГК РФ направлены на достижение разумного баланса интересов арендодателя и субарендатора, владевшего и пользовавшегося имуществом на момент расторжения договора аренды. Поэтому, предоставляя субарендатору право на заключение договора аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды, указанная норма ограничивает срок действия такого договора пределами оставшегося срока субаренды.
Готовое решение: Как оформить основания оплаты за третьих лиц
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если вы как субарендатор опасаетесь утратить право на объект субаренды из-за угрозы расторжения договора аренды в связи с тем, что арендатор не вносит арендную плату.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если вы как субарендатор опасаетесь утратить право на объект субаренды из-за угрозы расторжения договора аренды в связи с тем, что арендатор не вносит арендную плату.
Статья: Субдоговоры в гражданском праве: к вопросу о природе, видах и структуре договорной связи и возможности аналогии закона
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Из того, что субъект, предоставляющий право или благо по основному договору, так или иначе выражает волю на заключение субдоговора, следует наличие правовой возможности непосредственного взаимодействия - минуя промежуточное связующее звено - между стороной основного договора и стороной субдоговора. В частности, закон прямо называет один из таких случаев. Досрочное расторжение (прекращение) основного договора дает право стороне субдоговора заключить договор на оставшийся срок субдоговора. Так, согласно п. 1 ст. 618 ГК РФ субарендатор в случае досрочного расторжения договора аренды имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Таким образом, заключение договора аренды взамен прекращенного в силу закона договора субаренды поставлено в зависимость от намерения бывшего субарендатора, который управомочен обратиться с соответствующим требованием к арендодателю. Несколько иначе этот вопрос регулируется применительно к субконцессии. Согласно п. 3 ст. 1029 ГК РФ при досрочном прекращении договора концессии права и обязанности вторичного правообладателя по договору коммерческой субконцессии (пользователя по договору коммерческой концессии) переходят к правообладателю, если он не откажется от принятия на себя прав и обязанностей по этому договору. Это правило применяется также при расторжении договора коммерческой концессии, заключенного без указания срока. В этом случае даже не требуется заключения нового договора, первоначальному правообладателю предоставляется право отказаться от передачи договора бывшему субконцессионеру. Нормы о лицензионном договоре не устанавливают подобного правила.
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Из того, что субъект, предоставляющий право или благо по основному договору, так или иначе выражает волю на заключение субдоговора, следует наличие правовой возможности непосредственного взаимодействия - минуя промежуточное связующее звено - между стороной основного договора и стороной субдоговора. В частности, закон прямо называет один из таких случаев. Досрочное расторжение (прекращение) основного договора дает право стороне субдоговора заключить договор на оставшийся срок субдоговора. Так, согласно п. 1 ст. 618 ГК РФ субарендатор в случае досрочного расторжения договора аренды имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Таким образом, заключение договора аренды взамен прекращенного в силу закона договора субаренды поставлено в зависимость от намерения бывшего субарендатора, который управомочен обратиться с соответствующим требованием к арендодателю. Несколько иначе этот вопрос регулируется применительно к субконцессии. Согласно п. 3 ст. 1029 ГК РФ при досрочном прекращении договора концессии права и обязанности вторичного правообладателя по договору коммерческой субконцессии (пользователя по договору коммерческой концессии) переходят к правообладателю, если он не откажется от принятия на себя прав и обязанностей по этому договору. Это правило применяется также при расторжении договора коммерческой концессии, заключенного без указания срока. В этом случае даже не требуется заключения нового договора, первоначальному правообладателю предоставляется право отказаться от передачи договора бывшему субконцессионеру. Нормы о лицензионном договоре не устанавливают подобного правила.