Права на землю собственника помещения в здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Права на землю собственника помещения в здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"4. Позиции о праве собственников зданий (помещений в них) на неделимые земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и на которых расположены эти здания (п. 3 ст. 36 ЗК РФ)
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение"3. Позиции о праве собственников зданий (помещений в них) на неделимые земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены эти объекты (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Если участок принадлежит продавцу на праве собственности, то покупателю по общему правилу передается право собственности на земельный участок (п. 2 ст. 552 ГК РФ). При этом, если земельный участок под помещениями выделить нельзя, покупатель станет долевым собственником земли под зданием. Право на долю в праве на участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента регистрации его права на помещение (п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).
(КонсультантПлюс, 2025)Если участок принадлежит продавцу на праве собственности, то покупателю по общему правилу передается право собственности на земельный участок (п. 2 ст. 552 ГК РФ). При этом, если земельный участок под помещениями выделить нельзя, покупатель станет долевым собственником земли под зданием. Право на долю в праве на участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента регистрации его права на помещение (п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).
Статья: Участие нотариуса в обеспечении права преимущественной покупки
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)3. Возникает ли право преимущественной покупки при продаже доли в праве собственности на земельный участок собственником целого помещения, здания?
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)3. Возникает ли право преимущественной покупки при продаже доли в праве собственности на земельный участок собственником целого помещения, здания?
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 287.6. Права собственников помещений, машино-мест на земельный участок под зданием или сооружением
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 287.6. Права собственников помещений, машино-мест на земельный участок под зданием или сооружением
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Вывод судов о том, что для приобретения права на земельный участок лицо, ставшее собственником всех помещений в здании (многоквартирном доме), должно преобразовать все помещения и общее имущество в единый объект, не основан на положениях законодательства, которым не предусмотрена также и возможность государственной регистрации права собственности на такой объект, как многоквартирный дом. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем п. 8 постановления N 64, указанные действия являются правом, а не обязанностью лица.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Вывод судов о том, что для приобретения права на земельный участок лицо, ставшее собственником всех помещений в здании (многоквартирном доме), должно преобразовать все помещения и общее имущество в единый объект, не основан на положениях законодательства, которым не предусмотрена также и возможность государственной регистрации права собственности на такой объект, как многоквартирный дом. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем п. 8 постановления N 64, указанные действия являются правом, а не обязанностью лица.
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)В работе выявлена и обоснована необходимость внедрения в российском законодательстве плана разделения здания, закрепляющего перечень и/или характеристики и критерии общего имущества. Автор приходит к выводу, что определение размера доли в праве на общее имущество нельзя подчинять лишь такому критерию, как площадь пола помещения, поскольку использование помещения в нежилом здании подчиняется значительно большему числу факторов; предлагает учитывать интенсивность использования общего имущества при распределении бремени его содержания и обращает внимание на проблему установления (признания) доли в праве собственности на земельный участок собственников помещений в нежилом здании.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)В работе выявлена и обоснована необходимость внедрения в российском законодательстве плана разделения здания, закрепляющего перечень и/или характеристики и критерии общего имущества. Автор приходит к выводу, что определение размера доли в праве на общее имущество нельзя подчинять лишь такому критерию, как площадь пола помещения, поскольку использование помещения в нежилом здании подчиняется значительно большему числу факторов; предлагает учитывать интенсивность использования общего имущества при распределении бремени его содержания и обращает внимание на проблему установления (признания) доли в праве собственности на земельный участок собственников помещений в нежилом здании.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Статья 298.6. Права собственников помещений на земельный участок под зданием
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Статья 298.6. Права собственников помещений на земельный участок под зданием