Права и обязанности собственника земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Права и обязанности собственника земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"3. Правовые позиции о передаче арендатором третьему лицу своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности (п. 5 ст. 22 ЗК РФ)
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 25 "Основания возникновения прав на землю" ЗК РФ"Таким образом, приведенные положения, направленные на реализацию принципа единства судьбы земельных участков, вопреки выводам суда первой инстанции не исключают ситуаций, когда земельный участок принадлежит одному лицу, а расположенные на нем объекты недвижимого имущества - другому. Возможность таких ситуаций, а также возникающие при этом взаимные права и обязанности собственника земельного участка и собственников зданий регулируются действующим законодательством (п. 3 и 5 ст. 25 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.2. Сохраняется ли обязанность вносить плату по договору аренды до госрегистрации перехода права собственности при выкупе земельного участка из публичной собственности
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 7.34. Использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность
(ред. от 04.11.2025)Статья 7.34. Использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность
Готовое решение: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок является действием, которое влечет прекращение права отказавшегося лица купить и обязанности продавца продать именно этому лицу отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности постороннему лицу. Такая позиция содержится, в частности, в п. 4.2 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки. Это значит, что такой отказ является сделкой по смыслу ст. 153 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок является действием, которое влечет прекращение права отказавшегося лица купить и обязанности продавца продать именно этому лицу отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности постороннему лицу. Такая позиция содержится, в частности, в п. 4.2 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки. Это значит, что такой отказ является сделкой по смыслу ст. 153 ГК РФ.
Статья: Правовые последствия выявления объекта археологического наследия для собственника земельного участка
(Лаврентьев Н.В.)
("Гражданское право", 2024, N 3)Собственники и пользователи земельных участков при осуществлении любых видов работ могут столкнуться с выявлением на своей территории объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия. Выявление таких объектов накладывает на собственника или пользователя серьезные ограничения и может привести к полной невозможности использования земельного участка для строительства или иных целей, связанных с проведением земляных работ. Автором предлагается уточнить подход к гражданско-правовому обороту объектов археологического наследия в целях защиты прав и обязанностей собственников земельных участков с такими объектами.
(Лаврентьев Н.В.)
("Гражданское право", 2024, N 3)Собственники и пользователи земельных участков при осуществлении любых видов работ могут столкнуться с выявлением на своей территории объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия. Выявление таких объектов накладывает на собственника или пользователя серьезные ограничения и может привести к полной невозможности использования земельного участка для строительства или иных целей, связанных с проведением земляных работ. Автором предлагается уточнить подход к гражданско-правовому обороту объектов археологического наследия в целях защиты прав и обязанностей собственников земельных участков с такими объектами.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Статья 299.1. Права и обязанности лица, имеющего право постоянного землевладения
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Статья 299.1. Права и обязанности лица, имеющего право постоянного землевладения
Ситуация: Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры или земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (например, владельцев квартир или земельных участков) (ч. 1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (например, владельцев квартир или земельных участков) (ч. 1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
Статья: Вещно-правовые механизмы регулирования соседских отношений
(Монахов Д.А.)
("Закон", 2024, N 10)Российское регулирование данной категории прав, в отличие от приведенных зарубежных, отличается бессистемностью и казуистичностью. ГК РФ не содержит подробной регламентации прав и обязанностей собственников соседних земельных участков. Пункт 1 ст. 209 Кодекса лишь закрепляет право собственника совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом ст. 304 ГК РФ допускает защиту прав собственника (владельца) земельного участка, не связанных с лишением владения, даже в том случае, если действие (бездействие) нарушителя осуществляется на ином земельном участке <20>. Кроме того, собственник (владелец) земельного участка в порядке ст. 1065 ГК РФ <21> вправе требовать от собственника (владельца) соседнего земельного участника запрета деятельности, создающей опасность.
(Монахов Д.А.)
("Закон", 2024, N 10)Российское регулирование данной категории прав, в отличие от приведенных зарубежных, отличается бессистемностью и казуистичностью. ГК РФ не содержит подробной регламентации прав и обязанностей собственников соседних земельных участков. Пункт 1 ст. 209 Кодекса лишь закрепляет право собственника совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом ст. 304 ГК РФ допускает защиту прав собственника (владельца) земельного участка, не связанных с лишением владения, даже в том случае, если действие (бездействие) нарушителя осуществляется на ином земельном участке <20>. Кроме того, собственник (владелец) земельного участка в порядке ст. 1065 ГК РФ <21> вправе требовать от собственника (владельца) соседнего земельного участника запрета деятельности, создающей опасность.
Статья: Права и обязанности собственников земельной недвижимости: вопросы теории
(Чаркин С.А.)
("Цивилист", 2023, N 5)Предметом исследования в статье является содержание правоотношений собственности в сфере земельной недвижимости, в состав которых входят субъективные права и юридические обязанности. В исследовании применялся диалектический метод научного познания, а также анализ, синтез, логический метод и метод системного анализа. Основной вывод автора заключается в том, что изложенная в Гражданском кодексе РФ и Земельном кодексе РФ система прав и обязанностей собственников земельных участков является неполной и требует расширения. Необходимо доктринально и нормативно проработать вопрос о правах и обязанностях государства в правоотношениях земельной недвижимости, расширить гражданско-правовой перечень прав и обязанностей собственников земельной недвижимости по использованию и обороту своих участков, решить вопрос о правах и обязанностях граждан - собственников соседних земельных участков. В рамках существующего правового регулирования прав и обязанностей собственников земельных участков обращается внимание на ряд недостатков юридической техники, включая упоминание в ст. 40 ЗК РФ возможности частного собственника передать земельный участок другому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования (пожизненного наследуемого владения), что противоречит ст. 39.9 ЗК РФ.
(Чаркин С.А.)
("Цивилист", 2023, N 5)Предметом исследования в статье является содержание правоотношений собственности в сфере земельной недвижимости, в состав которых входят субъективные права и юридические обязанности. В исследовании применялся диалектический метод научного познания, а также анализ, синтез, логический метод и метод системного анализа. Основной вывод автора заключается в том, что изложенная в Гражданском кодексе РФ и Земельном кодексе РФ система прав и обязанностей собственников земельных участков является неполной и требует расширения. Необходимо доктринально и нормативно проработать вопрос о правах и обязанностях государства в правоотношениях земельной недвижимости, расширить гражданско-правовой перечень прав и обязанностей собственников земельной недвижимости по использованию и обороту своих участков, решить вопрос о правах и обязанностях граждан - собственников соседних земельных участков. В рамках существующего правового регулирования прав и обязанностей собственников земельных участков обращается внимание на ряд недостатков юридической техники, включая упоминание в ст. 40 ЗК РФ возможности частного собственника передать земельный участок другому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования (пожизненного наследуемого владения), что противоречит ст. 39.9 ЗК РФ.
Статья: Застраивать или не застраивать земельный участок? Комментарий к Постановлению Конституционного Суда РФ от 6 ноября 2024 года N 50-П
(Краснова Т.С.)
("Закон", 2025, N 3)На основании проведенного анализа можно заключить, что несмотря на продолжающуюся в доктрине многолетнюю дискуссию о том, входит ли в содержание права собственности на земельный участок обязанность его использовать, КС РФ и российский законодатель ответили на этот вопрос положительно.
(Краснова Т.С.)
("Закон", 2025, N 3)На основании проведенного анализа можно заключить, что несмотря на продолжающуюся в доктрине многолетнюю дискуссию о том, входит ли в содержание права собственности на земельный участок обязанность его использовать, КС РФ и российский законодатель ответили на этот вопрос положительно.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Положения действующего законодательства, регламентирующие права и обязанности собственника земельного участка и правообладателя части участка в границах охранной зоны, являются отражением процесса взаимодействия соответствующих норм публичного и частного права, определяемого в литературе как конвергенция <1>, которая привела к диффузии механизмов правового регулирования, а именно произошло сближение и взаимопроникновение публичных норм, регулирующих режим охранных зон, с положениями о частном сервитуте (ограниченном вещном праве). Потребности общественного развития также способствовали распространению сервитутных механизмов правового регулирования на отношения, связанные с реализацией интересов государства, местного самоуправления и населения в различных определенных законом сферах, которые не могут быть достигнуты без обеспечения доступа к "чужому" земельному участку (например, ремонт коммунальной инфраструктуры), что привело к принятию положений о публичных сервитутах.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Положения действующего законодательства, регламентирующие права и обязанности собственника земельного участка и правообладателя части участка в границах охранной зоны, являются отражением процесса взаимодействия соответствующих норм публичного и частного права, определяемого в литературе как конвергенция <1>, которая привела к диффузии механизмов правового регулирования, а именно произошло сближение и взаимопроникновение публичных норм, регулирующих режим охранных зон, с положениями о частном сервитуте (ограниченном вещном праве). Потребности общественного развития также способствовали распространению сервитутных механизмов правового регулирования на отношения, связанные с реализацией интересов государства, местного самоуправления и населения в различных определенных законом сферах, которые не могут быть достигнуты без обеспечения доступа к "чужому" земельному участку (например, ремонт коммунальной инфраструктуры), что привело к принятию положений о публичных сервитутах.