Пожарная система недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Пожарная система недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик обратился в суд с заявлением о признании недействительным сообщения налогового органа об отказе в предоставлении налоговой льготы по налогу на имущество в отношении нежилого помещения. Налоговый орган указал на несоблюдение условий для применения льготы, поскольку принадлежащий налогоплательщику объект недвижимого имущества не отвечает понятию и признакам административно-делового и торгового центров, поскольку не является отдельно возведенным зданием, расположен в жилом многоквартирном доме. Суд установил, что принадлежащий налогоплательщику объект недвижимости включен в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Данный объект представляет собой торговый комплекс, является совокупностью торговых предприятий - арендаторов, которые реализуют товары и оказывают услуги в его пределах, более 20 процентов общей площади нежилого помещения используется для ведения торговой деятельности. Хотя торговый комплекс является частью жилого дома, он оснащен самостоятельными, независимыми и не связанными с его системами, водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, имеет собственную замкнутую систему пожарной безопасности и охранной сигнализации, оборудованную контейнерную площадку и организует вывоз ТКО. Суд признал данный торговый комплекс отвечающим признакам объекта налогообложения, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, сделал вывод о соблюдении налогоплательщиком всех условий, дающих ему право на применение льготы по налогу на имущество организаций в отношении данного объекта недвижимости, и признал отказ инспекции незаконным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик обратился в суд с заявлением о признании недействительным сообщения налогового органа об отказе в предоставлении налоговой льготы по налогу на имущество в отношении нежилого помещения. Налоговый орган указал на несоблюдение условий для применения льготы, поскольку принадлежащий налогоплательщику объект недвижимого имущества не отвечает понятию и признакам административно-делового и торгового центров, поскольку не является отдельно возведенным зданием, расположен в жилом многоквартирном доме. Суд установил, что принадлежащий налогоплательщику объект недвижимости включен в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Данный объект представляет собой торговый комплекс, является совокупностью торговых предприятий - арендаторов, которые реализуют товары и оказывают услуги в его пределах, более 20 процентов общей площади нежилого помещения используется для ведения торговой деятельности. Хотя торговый комплекс является частью жилого дома, он оснащен самостоятельными, независимыми и не связанными с его системами, водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, имеет собственную замкнутую систему пожарной безопасности и охранной сигнализации, оборудованную контейнерную площадку и организует вывоз ТКО. Суд признал данный торговый комплекс отвечающим признакам объекта налогообложения, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, сделал вывод о соблюдении налогоплательщиком всех условий, дающих ему право на применение льготы по налогу на имущество организаций в отношении данного объекта недвижимости, и признал отказ инспекции незаконным.
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2024 N 33-28357/2024 (УИД 77RS0004-02-2022-016272-20)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на нежилые помещения и машино-места.
Обстоятельства: В многоквартирном доме находятся машино-места, а также нежилые помещения, которые неправомерно принадлежат на праве собственности ответчику, поскольку являются общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома с момента его ввода в эксплуатацию. Ответчик не выполняет функций собственника спорных помещений, не несет затрат на их эксплуатацию.
Решение: Отказано.В обоснование доводов об отнесении спорных помещений к общему имуществу, истец представил акт осмотра помещений N 11, 14, 15, 22, 23, 31, 81, 85, 110 от 07.11.2022 г. ООО "ИВКО 2000" эксплуатация недвижимости" из которого буквально следует, что управляющая компания не имеет сведений об использовании помещений N 11, 81, а оставшиеся помещения на усмотрение компании, без приведения нормативного обоснования, отнесены к общему имуществу поскольку в помещениях присутствуют - общедомовая система освещения, автоматическая система пожаротушения, система пожарной сигнализации, а также вентканалы, то есть инженерные системы, которые должны быть в каждом помещении многоквартирного дома и необходимы для безопасной эксплуатации последних, что не свидетельствует о функциональном назначении спорных помещений как подсобных или инженерных.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на нежилые помещения и машино-места.
Обстоятельства: В многоквартирном доме находятся машино-места, а также нежилые помещения, которые неправомерно принадлежат на праве собственности ответчику, поскольку являются общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома с момента его ввода в эксплуатацию. Ответчик не выполняет функций собственника спорных помещений, не несет затрат на их эксплуатацию.
Решение: Отказано.В обоснование доводов об отнесении спорных помещений к общему имуществу, истец представил акт осмотра помещений N 11, 14, 15, 22, 23, 31, 81, 85, 110 от 07.11.2022 г. ООО "ИВКО 2000" эксплуатация недвижимости" из которого буквально следует, что управляющая компания не имеет сведений об использовании помещений N 11, 81, а оставшиеся помещения на усмотрение компании, без приведения нормативного обоснования, отнесены к общему имуществу поскольку в помещениях присутствуют - общедомовая система освещения, автоматическая система пожаротушения, система пожарной сигнализации, а также вентканалы, то есть инженерные системы, которые должны быть в каждом помещении многоквартирного дома и необходимы для безопасной эксплуатации последних, что не свидетельствует о функциональном назначении спорных помещений как подсобных или инженерных.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ООО приобрело газопоршневую гидроэлектростанцию, состоящую на учете как объект недвижимости. Перемещение гидроэлектростанции невозможно без причинения ущерба. Совмещенная система пожарной и газовой безопасности входит в комплекс оборудования. Подлежит ли налогообложению налогом на имущество эта совмещенная система?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: ООО приобрело газопоршневую гидроэлектростанцию, состоящую на учете в Росреестре как объект недвижимости. Гидроэлектростанция является единым производственным комплексом, расположена на земельном участке, ее перемещение невозможно без несоразмерного причинения ущерба. Обеспечение пожарной и газовой безопасности работы данной гидроэлектростанции осуществляет совмещенная система оборудования пожарной и газовой безопасности, которая входит вместе с другим оборудованием в комплекс оборудования гидроэлектростанции, хотя и работает на условиях самостоятельной, автономной подсистемы. Подлежит ли налогообложению налогом на имущество совмещенная система оборудования пожарной и газовой безопасности?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: ООО приобрело газопоршневую гидроэлектростанцию, состоящую на учете в Росреестре как объект недвижимости. Гидроэлектростанция является единым производственным комплексом, расположена на земельном участке, ее перемещение невозможно без несоразмерного причинения ущерба. Обеспечение пожарной и газовой безопасности работы данной гидроэлектростанции осуществляет совмещенная система оборудования пожарной и газовой безопасности, которая входит вместе с другим оборудованием в комплекс оборудования гидроэлектростанции, хотя и работает на условиях самостоятельной, автономной подсистемы. Подлежит ли налогообложению налогом на имущество совмещенная система оборудования пожарной и газовой безопасности?
Статья: Мировые тенденции развития рынка противопожарного страхования
(Дашко В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Предупредительная (превентивная) функция противопожарного страхования имеет наиважнейшее значение для развития пожарной безопасности. Страховые компании в большинстве экономически развитых стран выполняют значительную часть профилактических мероприятий, которые в настоящее время в нашей стране выполняются надзорными подразделениями государственной противопожарной службы МЧС России. В России должны появиться стимулы к снижению экономических последствий пожаров посредством противопожарного страхования. Противопожарное страхование действует как система безопасности, защищая владельцев недвижимости от финансового бремени, которое в противном случае ложилось бы на них вследствие разрушений, вызванных пожаром. Без такого покрытия расходы на восстановление поврежденных конструкций, замену имущества и рассмотрение потенциальных исков об ответственности могут быть критическими (подробнее см. [2]). "Страхование является инфраструктурным институтом, и на его основе вполне можно и необходимо создать механизмы обеспечения и поддержки, которые эффективно используются в экономически развитых странах мира" [3].
(Дашко В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Предупредительная (превентивная) функция противопожарного страхования имеет наиважнейшее значение для развития пожарной безопасности. Страховые компании в большинстве экономически развитых стран выполняют значительную часть профилактических мероприятий, которые в настоящее время в нашей стране выполняются надзорными подразделениями государственной противопожарной службы МЧС России. В России должны появиться стимулы к снижению экономических последствий пожаров посредством противопожарного страхования. Противопожарное страхование действует как система безопасности, защищая владельцев недвижимости от финансового бремени, которое в противном случае ложилось бы на них вследствие разрушений, вызванных пожаром. Без такого покрытия расходы на восстановление поврежденных конструкций, замену имущества и рассмотрение потенциальных исков об ответственности могут быть критическими (подробнее см. [2]). "Страхование является инфраструктурным институтом, и на его основе вполне можно и необходимо создать механизмы обеспечения и поддержки, которые эффективно используются в экономически развитых странах мира" [3].
Нормативные акты
Приказ Минздрава России от 21.08.2025 N 496н
"Об утверждении Правил обязательного медицинского страхования"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.08.2025 N 83407)1) затраты на эксплуатацию системы охранной сигнализации и противопожарной безопасности;
"Об утверждении Правил обязательного медицинского страхования"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.08.2025 N 83407)1) затраты на эксплуатацию системы охранной сигнализации и противопожарной безопасности;
<Письмо> ФНС России от 16.08.2022 N СД-4-21/10747@
"О правовых позициях Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам, касающимся определения вида имущества (движимое/недвижимое) в целях применения главы 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации"
(вместе с "Обзором правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам, касающимся определения вида имущества (движимое/недвижимое) в целях применения главы 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации")1) капитальные вложения в арендованный объект основных средств - здание школы; 2) блочно-модульные газопоршневые теплоэлектростанции в составе: блоки газопоршневых электроагрегатов (в комплекте с системой утилизации тепла и САУ агрегата) пункт подготовки МВС (пункт (площадка) подготовки газа); закрытое распределительное устройство (РУ 6 кВ); трансформаторы собственных нужд 6,3/0,4 (ТСН 6/0,4 кВ); главный распределительный щит (ГРЩ); системы маслообеспечения газопоршневых двигателей; системы пожаротушения и пожарной сигнализации; система связи; внешние и внутриплощадочные инженерные сети (газопроводы, водоводы, электрические, связи) - произведенные налогоплательщиком неотделимые улучшения носят капитальный характер, связаны с реконструкцией, модернизацией, достройкой и дооборудованием имущества; спорные объекты спроектированы и возведены как объекты недвижимости в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельных участках, предоставленных для строительства объектов недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.
"О правовых позициях Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам, касающимся определения вида имущества (движимое/недвижимое) в целях применения главы 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации"
(вместе с "Обзором правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам, касающимся определения вида имущества (движимое/недвижимое) в целях применения главы 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации")1) капитальные вложения в арендованный объект основных средств - здание школы; 2) блочно-модульные газопоршневые теплоэлектростанции в составе: блоки газопоршневых электроагрегатов (в комплекте с системой утилизации тепла и САУ агрегата) пункт подготовки МВС (пункт (площадка) подготовки газа); закрытое распределительное устройство (РУ 6 кВ); трансформаторы собственных нужд 6,3/0,4 (ТСН 6/0,4 кВ); главный распределительный щит (ГРЩ); системы маслообеспечения газопоршневых двигателей; системы пожаротушения и пожарной сигнализации; система связи; внешние и внутриплощадочные инженерные сети (газопроводы, водоводы, электрические, связи) - произведенные налогоплательщиком неотделимые улучшения носят капитальный характер, связаны с реконструкцией, модернизацией, достройкой и дооборудованием имущества; спорные объекты спроектированы и возведены как объекты недвижимости в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельных участках, предоставленных для строительства объектов недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.
Вопрос: Какие требования пожарной безопасности предъявляются к офисному помещению организации?
(Консультация эксперта, 2025)Кроме того, МЧС России утверждены: Свод правил "Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности" (утв. Приказом от 20.07.2020 N 539); Свод правил "Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования" (утв. Приказом от 31.08.2020 N 628).
(Консультация эксперта, 2025)Кроме того, МЧС России утверждены: Свод правил "Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности" (утв. Приказом от 20.07.2020 N 539); Свод правил "Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования" (утв. Приказом от 31.08.2020 N 628).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Будет ли недействительным договор купли-продажи сложной вещи, если не зарегистрировано право собственности продавца на недвижимость, которая является ее частью
(КонсультантПлюс, 2025)"...Система водоснабжения относится к числу тех сооружений, которые обеспечивают непрерывное функционирование подсоединенных к ней объектов недвижимости, в том числе их пожарную безопасность. В то же время система водоснабжения не имеет самостоятельного хозяйственного назначения без зданий и сооружений, которые к ней присоединены, то есть носит исключительно служебный характер.
Будет ли недействительным договор купли-продажи сложной вещи, если не зарегистрировано право собственности продавца на недвижимость, которая является ее частью
(КонсультантПлюс, 2025)"...Система водоснабжения относится к числу тех сооружений, которые обеспечивают непрерывное функционирование подсоединенных к ней объектов недвижимости, в том числе их пожарную безопасность. В то же время система водоснабжения не имеет самостоятельного хозяйственного назначения без зданий и сооружений, которые к ней присоединены, то есть носит исключительно служебный характер.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)перечень таких документов. Например, это может быть технический план, экспликация, декларация пожарной безопасности, эксплуатационные документы на системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, схема расположения сетей инженерно-технического обеспечения здания, схема электрических сетей здания;
(КонсультантПлюс, 2025)перечень таких документов. Например, это может быть технический план, экспликация, декларация пожарной безопасности, эксплуатационные документы на системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, схема расположения сетей инженерно-технического обеспечения здания, схема электрических сетей здания;
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Часть расходов организация признала в качестве капитальных вложений (монтаж системы видеонаблюдения, охранно-пожарной и тревожной сигнализации, системы вентиляции и кондиционирования), а часть - в качестве текущих расходов на ремонт (ремонтно-строительные работы, монтаж алюминиевых конструкций, электромонтажные работы, монтаж системы озвучки).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Часть расходов организация признала в качестве капитальных вложений (монтаж системы видеонаблюдения, охранно-пожарной и тревожной сигнализации, системы вентиляции и кондиционирования), а часть - в качестве текущих расходов на ремонт (ремонтно-строительные работы, монтаж алюминиевых конструкций, электромонтажные работы, монтаж системы озвучки).
Статья: Федеральное имущество в Москве. Опыт регионов. Комментарии КСО
(Воропаев Д., Пинтяшина С., Чегринец Е., Желудков К., Керанова С., Кокарева Ю.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 1)Эффективная система контроля и сохранности недвижимого имущества города Севастополя не организована. Так, имущество не застраховано, объекты, пригодные для эксплуатации, системой пожарной безопасности не обеспечены, что создает риски гибели (утраты) государственного имущества и препятствует восстановлению погибшего (поврежденного) государственного имущества за счет внебюджетной компенсации ущерба, нанесенного объектам государственной собственности.
(Воропаев Д., Пинтяшина С., Чегринец Е., Желудков К., Керанова С., Кокарева Ю.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 1)Эффективная система контроля и сохранности недвижимого имущества города Севастополя не организована. Так, имущество не застраховано, объекты, пригодные для эксплуатации, системой пожарной безопасности не обеспечены, что создает риски гибели (утраты) государственного имущества и препятствует восстановлению погибшего (поврежденного) государственного имущества за счет внебюджетной компенсации ущерба, нанесенного объектам государственной собственности.
Статья: Вправе ли медорганизация приобрести СИЗ за счет средств ОМС?
(Мухин С.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 8)- затраты на эксплуатацию системы охранной сигнализации и противопожарной безопасности;
(Мухин С.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 8)- затраты на эксплуатацию системы охранной сигнализации и противопожарной безопасности;
Статья: Административная ответственность за нарушения требований пожарной безопасности на объектах аренды
(Шатохин А.Ю.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2020, N 4)Считаем эту классификацию требований пожарной безопасности искусственной, так как она не основана на нормах права, предложенные определения некорректными, в связи с тем, что они базируются, по сути, на произвольной компиляции требований ст. 616 ГК РФ (капитальный и текущий ремонт переданного в аренду имущества) и ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (согласно которой капитальный ремонт объектов капитального строительства - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов). Более того, определение режимных (эксплуатационных, функциональных) нарушений требований пожарной безопасности представлено читателю не в классической интерпретации (через раскрытие его существенных качественных признаков), а через исключение из всей общности нарушений требований пожарной безопасности нарушений требований капитального характера. Для более полного понимания приведем определения, представленные Е.Г. Антиповым дословно: "Требования пожарной безопасности капитального характера - совокупность норм и правил, в результате выполнения которых произойдет изменение, замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, его частей, в том числе установка, замена и (или) восстановление агрегатов и инженерных систем, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта капитального строительства, остальные существующие требования пожарной безопасности носят режимный характер" [1, с. 273].
(Шатохин А.Ю.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2020, N 4)Считаем эту классификацию требований пожарной безопасности искусственной, так как она не основана на нормах права, предложенные определения некорректными, в связи с тем, что они базируются, по сути, на произвольной компиляции требований ст. 616 ГК РФ (капитальный и текущий ремонт переданного в аренду имущества) и ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (согласно которой капитальный ремонт объектов капитального строительства - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов). Более того, определение режимных (эксплуатационных, функциональных) нарушений требований пожарной безопасности представлено читателю не в классической интерпретации (через раскрытие его существенных качественных признаков), а через исключение из всей общности нарушений требований пожарной безопасности нарушений требований капитального характера. Для более полного понимания приведем определения, представленные Е.Г. Антиповым дословно: "Требования пожарной безопасности капитального характера - совокупность норм и правил, в результате выполнения которых произойдет изменение, замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, его частей, в том числе установка, замена и (или) восстановление агрегатов и инженерных систем, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта капитального строительства, остальные существующие требования пожарной безопасности носят режимный характер" [1, с. 273].
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Инспекция посчитала, что волоконно-оптические линии связи, структурированная кабельная сеть, средства связи, системы пожарной и охранной сигнализации, системы вентиляции, основной производственно-технический комплекс центра управления сетями представляют собой технически сложные объекты и должны квалифицироваться как объекты недвижимости. Однако суд решил, что эти объекты относятся к движимому имуществу. Позиция суда приведена в Определении Верховного Суда РФ от 03.06.2022 N 305-ЭС22-10313 по делу N А40-255623/2018.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Инспекция посчитала, что волоконно-оптические линии связи, структурированная кабельная сеть, средства связи, системы пожарной и охранной сигнализации, системы вентиляции, основной производственно-технический комплекс центра управления сетями представляют собой технически сложные объекты и должны квалифицироваться как объекты недвижимости. Однако суд решил, что эти объекты относятся к движимому имуществу. Позиция суда приведена в Определении Верховного Суда РФ от 03.06.2022 N 305-ЭС22-10313 по делу N А40-255623/2018.
Статья: Понятие нежилого помещения: публично-правовой аспект
(Вербицкая Ю.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 4)<42> Подробнее о требованиях к путям эвакуации см.: Приказ МЧС России от 19.03.2020 N 194 "Об утверждении свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы". М.: Стандартинформ, 2020.
(Вербицкая Ю.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 4)<42> Подробнее о требованиях к путям эвакуации см.: Приказ МЧС России от 19.03.2020 N 194 "Об утверждении свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы". М.: Стандартинформ, 2020.