Пожарная сигнализация недвижимое
Подборка наиболее важных документов по запросу Пожарная сигнализация недвижимое (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик обратился в суд с заявлением о признании недействительным сообщения налогового органа об отказе в предоставлении налоговой льготы по налогу на имущество в отношении нежилого помещения. Налоговый орган указал на несоблюдение условий для применения льготы, поскольку принадлежащий налогоплательщику объект недвижимого имущества не отвечает понятию и признакам административно-делового и торгового центров, поскольку не является отдельно возведенным зданием, расположен в жилом многоквартирном доме. Суд установил, что принадлежащий налогоплательщику объект недвижимости включен в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Данный объект представляет собой торговый комплекс, является совокупностью торговых предприятий - арендаторов, которые реализуют товары и оказывают услуги в его пределах, более 20 процентов общей площади нежилого помещения используется для ведения торговой деятельности. Хотя торговый комплекс является частью жилого дома, он оснащен самостоятельными, независимыми и не связанными с его системами, водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, имеет собственную замкнутую систему пожарной безопасности и охранной сигнализации, оборудованную контейнерную площадку и организует вывоз ТКО. Суд признал данный торговый комплекс отвечающим признакам объекта налогообложения, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, сделал вывод о соблюдении налогоплательщиком всех условий, дающих ему право на применение льготы по налогу на имущество организаций в отношении данного объекта недвижимости, и признал отказ инспекции незаконным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик обратился в суд с заявлением о признании недействительным сообщения налогового органа об отказе в предоставлении налоговой льготы по налогу на имущество в отношении нежилого помещения. Налоговый орган указал на несоблюдение условий для применения льготы, поскольку принадлежащий налогоплательщику объект недвижимого имущества не отвечает понятию и признакам административно-делового и торгового центров, поскольку не является отдельно возведенным зданием, расположен в жилом многоквартирном доме. Суд установил, что принадлежащий налогоплательщику объект недвижимости включен в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Данный объект представляет собой торговый комплекс, является совокупностью торговых предприятий - арендаторов, которые реализуют товары и оказывают услуги в его пределах, более 20 процентов общей площади нежилого помещения используется для ведения торговой деятельности. Хотя торговый комплекс является частью жилого дома, он оснащен самостоятельными, независимыми и не связанными с его системами, водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, имеет собственную замкнутую систему пожарной безопасности и охранной сигнализации, оборудованную контейнерную площадку и организует вывоз ТКО. Суд признал данный торговый комплекс отвечающим признакам объекта налогообложения, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, сделал вывод о соблюдении налогоплательщиком всех условий, дающих ему право на применение льготы по налогу на имущество организаций в отношении данного объекта недвижимости, и признал отказ инспекции незаконным.
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2024 N 33-28357/2024 (УИД 77RS0004-02-2022-016272-20)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на нежилые помещения и машино-места.
Обстоятельства: В многоквартирном доме находятся машино-места, а также нежилые помещения, которые неправомерно принадлежат на праве собственности ответчику, поскольку являются общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома с момента его ввода в эксплуатацию. Ответчик не выполняет функций собственника спорных помещений, не несет затрат на их эксплуатацию.
Решение: Отказано.В обоснование доводов об отнесении спорных помещений к общему имуществу, истец представил акт осмотра помещений N 11, 14, 15, 22, 23, 31, 81, 85, 110 от 07.11.2022 г. ООО "ИВКО 2000" эксплуатация недвижимости" из которого буквально следует, что управляющая компания не имеет сведений об использовании помещений N 11, 81, а оставшиеся помещения на усмотрение компании, без приведения нормативного обоснования, отнесены к общему имуществу поскольку в помещениях присутствуют - общедомовая система освещения, автоматическая система пожаротушения, система пожарной сигнализации, а также вентканалы, то есть инженерные системы, которые должны быть в каждом помещении многоквартирного дома и необходимы для безопасной эксплуатации последних, что не свидетельствует о функциональном назначении спорных помещений как подсобных или инженерных.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на нежилые помещения и машино-места.
Обстоятельства: В многоквартирном доме находятся машино-места, а также нежилые помещения, которые неправомерно принадлежат на праве собственности ответчику, поскольку являются общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома с момента его ввода в эксплуатацию. Ответчик не выполняет функций собственника спорных помещений, не несет затрат на их эксплуатацию.
Решение: Отказано.В обоснование доводов об отнесении спорных помещений к общему имуществу, истец представил акт осмотра помещений N 11, 14, 15, 22, 23, 31, 81, 85, 110 от 07.11.2022 г. ООО "ИВКО 2000" эксплуатация недвижимости" из которого буквально следует, что управляющая компания не имеет сведений об использовании помещений N 11, 81, а оставшиеся помещения на усмотрение компании, без приведения нормативного обоснования, отнесены к общему имуществу поскольку в помещениях присутствуют - общедомовая система освещения, автоматическая система пожаротушения, система пожарной сигнализации, а также вентканалы, то есть инженерные системы, которые должны быть в каждом помещении многоквартирного дома и необходимы для безопасной эксплуатации последних, что не свидетельствует о функциональном назначении спорных помещений как подсобных или инженерных.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Относится ли ангар к объектам недвижимого имущества в целях исчисления налога на имущество организаций?
(Консультация эксперта, 2025)Анализируя нормы вышеуказанного Закона, можно прийти к выводу, что наличие систем инженерно-технического обеспечения (электросети, системы обогрева помещения, системы кондиционирования, охранной и пожарной сигнализаций) может свидетельствовать в пользу отнесения объекта, оснащенного данной системой инженерно-технического обеспечения, к сооружениям (п. п. 20, 21, 23 ч. 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2025)Анализируя нормы вышеуказанного Закона, можно прийти к выводу, что наличие систем инженерно-технического обеспечения (электросети, системы обогрева помещения, системы кондиционирования, охранной и пожарной сигнализаций) может свидетельствовать в пользу отнесения объекта, оснащенного данной системой инженерно-технического обеспечения, к сооружениям (п. п. 20, 21, 23 ч. 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ).
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Инспекция посчитала, что волоконно-оптические линии связи, структурированная кабельная сеть, средства связи, системы пожарной и охранной сигнализации, системы вентиляции, основной производственно-технический комплекс центра управления сетями представляют собой технически сложные объекты и должны квалифицироваться как объекты недвижимости. Однако суд решил, что эти объекты относятся к движимому имуществу. Позиция суда приведена в Определении Верховного Суда РФ от 03.06.2022 N 305-ЭС22-10313 по делу N А40-255623/2018.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Инспекция посчитала, что волоконно-оптические линии связи, структурированная кабельная сеть, средства связи, системы пожарной и охранной сигнализации, системы вентиляции, основной производственно-технический комплекс центра управления сетями представляют собой технически сложные объекты и должны квалифицироваться как объекты недвижимости. Однако суд решил, что эти объекты относятся к движимому имуществу. Позиция суда приведена в Определении Верховного Суда РФ от 03.06.2022 N 305-ЭС22-10313 по делу N А40-255623/2018.
Нормативные акты
<Письмо> Минфина России от 16.05.2011 N 12-08-22/1959
"Комплексные рекомендации органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления по реализации Федерального закона от 8 мая 2010 г. N 83-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений"- затраты на содержание имущества: оплата коммунальных услуг, расходы на текущий ремонт недвижимого и особо ценного движимого имущества, эксплуатацию систем охранной сигнализации, обеспечение пожарной безопасности, аренда имущества, содержание прилегающей территории и пр.
"Комплексные рекомендации органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления по реализации Федерального закона от 8 мая 2010 г. N 83-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений"- затраты на содержание имущества: оплата коммунальных услуг, расходы на текущий ремонт недвижимого и особо ценного движимого имущества, эксплуатацию систем охранной сигнализации, обеспечение пожарной безопасности, аренда имущества, содержание прилегающей территории и пр.
"Отраслевое соглашение в оценочной деятельности и в других видах экономической деятельности, связанных с определением стоимостей в Российской Федерации на 2024 - 2026 годы"
(утв. Общероссийским межотраслевым объединением работодателей аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций, Всероссийским профессиональным союзом работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций 15.05.2024)- расходы на содержание объекта недвижимости (рабочего помещения), в том числе налоговые, коммунальные, арендные платежи, платежи на содержание пожарной и охранной сигнализации, платежи на проведение текущих ремонтов, телекоммуникационного оборудования и обслуживания,
(утв. Общероссийским межотраслевым объединением работодателей аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций, Всероссийским профессиональным союзом работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций 15.05.2024)- расходы на содержание объекта недвижимости (рабочего помещения), в том числе налоговые, коммунальные, арендные платежи, платежи на содержание пожарной и охранной сигнализации, платежи на проведение текущих ремонтов, телекоммуникационного оборудования и обслуживания,
Вопрос: Какие требования пожарной безопасности предъявляются к офисному помещению организации?
(Консультация эксперта, 2025)Кроме того, МЧС России утверждены: Свод правил "Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности" (утв. Приказом от 20.07.2020 N 539); Свод правил "Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования" (утв. Приказом от 31.08.2020 N 628).
(Консультация эксперта, 2025)Кроме того, МЧС России утверждены: Свод правил "Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности" (утв. Приказом от 20.07.2020 N 539); Свод правил "Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования" (утв. Приказом от 31.08.2020 N 628).
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Часть расходов организация признала в качестве капитальных вложений (монтаж системы видеонаблюдения, охранно-пожарной и тревожной сигнализации, системы вентиляции и кондиционирования), а часть - в качестве текущих расходов на ремонт (ремонтно-строительные работы, монтаж алюминиевых конструкций, электромонтажные работы, монтаж системы озвучки).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Часть расходов организация признала в качестве капитальных вложений (монтаж системы видеонаблюдения, охранно-пожарной и тревожной сигнализации, системы вентиляции и кондиционирования), а часть - в качестве текущих расходов на ремонт (ремонтно-строительные работы, монтаж алюминиевых конструкций, электромонтажные работы, монтаж системы озвучки).
Готовое решение: Как учесть затраты на приобретение и монтаж систем пожарной и охранной сигнализации
(КонсультантПлюс, 2025)Если работы проводятся в рамках реконструкции (модернизации или тому подобных мероприятий), то затраты могут увеличивать первоначальную стоимость здания (сооружения), когда предполагается, что результаты работ будут приносить экономические выгоды до окончания срока полезного использования объекта. Однако можно учесть системы сигнализации в качестве самостоятельных объектов ОС как часть объекта недвижимости, если стоимость и сроки полезного использования систем существенно отличаются от стоимости и оставшегося срока полезного использования объекта в целом (п. п. 10, 24 ФСБУ 6/2020).
(КонсультантПлюс, 2025)Если работы проводятся в рамках реконструкции (модернизации или тому подобных мероприятий), то затраты могут увеличивать первоначальную стоимость здания (сооружения), когда предполагается, что результаты работ будут приносить экономические выгоды до окончания срока полезного использования объекта. Однако можно учесть системы сигнализации в качестве самостоятельных объектов ОС как часть объекта недвижимости, если стоимость и сроки полезного использования систем существенно отличаются от стоимости и оставшегося срока полезного использования объекта в целом (п. п. 10, 24 ФСБУ 6/2020).
Статья: Понятие нежилого помещения: публично-правовой аспект
(Вербицкая Ю.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 4)Еще И.А. Дроздов определял помещение как пространство, ограниченное трехмерным контуром, который образует объект недвижимости и имеет вход. При этом обязательно должны быть крыша, стены, пол и вход, иначе при отсутствии последнего помещение невозможно отличить от ниши <18>. Цивилистическую теорию поддержал один из арбитражных кассационных судов в абсолютно публично-правовом споре о соблюдении требований пожарной безопасности. При проверке здания гостиницы обществу было предписано оборудовать автоматической пожарной сигнализацией нишу для электрошкафа на лестничной клетке, поскольку ниша была отнесена к отдельным помещениям. Суд пришел к выводу, что данная конструкция не отвечает критериям помещения в первую очередь потому, что не имеет входа и не является конструктивной частью здания <19>.
(Вербицкая Ю.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 4)Еще И.А. Дроздов определял помещение как пространство, ограниченное трехмерным контуром, который образует объект недвижимости и имеет вход. При этом обязательно должны быть крыша, стены, пол и вход, иначе при отсутствии последнего помещение невозможно отличить от ниши <18>. Цивилистическую теорию поддержал один из арбитражных кассационных судов в абсолютно публично-правовом споре о соблюдении требований пожарной безопасности. При проверке здания гостиницы обществу было предписано оборудовать автоматической пожарной сигнализацией нишу для электрошкафа на лестничной клетке, поскольку ниша была отнесена к отдельным помещениям. Суд пришел к выводу, что данная конструкция не отвечает критериям помещения в первую очередь потому, что не имеет входа и не является конструктивной частью здания <19>.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 17.06.2024 N 03-11-11/55368 <Как учитывать расходы на услуги связи при УСН?> и Письму Министерства финансов РФ от 18.06.2024 N 03-11-11/56396 "Об учете ИП, осуществляющим грузовые автоперевозки, расходов на приобретение радиостанций в целях налога при УСН"
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 18)- обслуживанию охранно-пожарной сигнализации;
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 18)- обслуживанию охранно-пожарной сигнализации;
Статья: Перевод жилого в нежилое
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 4)Перевод жилого помещения в нежилое - это отдельная процедура. Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например, оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию. Еще нужно собрать документы по списку из ст. 23 ЖК РФ. Если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет вынесен отказ.
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 4)Перевод жилого помещения в нежилое - это отдельная процедура. Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например, оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию. Еще нужно собрать документы по списку из ст. 23 ЖК РФ. Если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет вынесен отказ.
Статья: Мировые тенденции развития рынка противопожарного страхования
(Дашко В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)3) технологические достижения в области раннего обнаружения и тушения пожара, способствующие снижению экономических и социальных последствий пожаров. Устройства "умного дома", такие как системы пожарной сигнализации и системы пожаротушения, способные взаимодействовать друг с другом и людьми, могут оповещать людей и аварийные службы в случае пожара, снижая материальный ущерб и спасая жизни. Страховые компании все чаще мотивируют страхователей недвижимости устанавливать системы пожарной автоматики, предлагая скидки на страховые взносы, поскольку они существенно уменьшают количество претензий, связанных с пожарами.
(Дашко В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)3) технологические достижения в области раннего обнаружения и тушения пожара, способствующие снижению экономических и социальных последствий пожаров. Устройства "умного дома", такие как системы пожарной сигнализации и системы пожаротушения, способные взаимодействовать друг с другом и людьми, могут оповещать людей и аварийные службы в случае пожара, снижая материальный ущерб и спасая жизни. Страховые компании все чаще мотивируют страхователей недвижимости устанавливать системы пожарной автоматики, предлагая скидки на страховые взносы, поскольку они существенно уменьшают количество претензий, связанных с пожарами.