Пожарная безопасность в арендуемом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Пожарная безопасность в арендуемом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Административные правонарушения, посягающие на общественный порядок и общественную безопасность: Организация (ИП) оспаривает привлечение к ответственности за нарушение требований пожарной безопасности (кроме нарушений в лесах, на ж/д, морском и др. транспорте)
(КонсультантПлюс, 2025)договором аренды, подтверждающим, что Организация (ИП) ответственна за соблюдение требований пожарной безопасности только в арендуемых помещениях; за обеспечение пожарной безопасности мест общего пользования, в которых выявлены нарушения, отвечает контрагент (арендодатель) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)договором аренды, подтверждающим, что Организация (ИП) ответственна за соблюдение требований пожарной безопасности только в арендуемых помещениях; за обеспечение пожарной безопасности мест общего пользования, в которых выявлены нарушения, отвечает контрагент (арендодатель) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 38 "Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности" Федерального закона "О пожарной безопасности""Таким образом, обязанность по сдаче в аренду помещений, отвечающих требованиям пожарной безопасности, лежит на арендодателе, тогда как обязанность по поддерживанию арендованного имущества в исправном состоянии - на арендаторе."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ
(ред. от 07.07.2025)
"О пожарной безопасности"Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:
(ред. от 07.07.2025)
"О пожарной безопасности"Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Принимая решение об отказе в удовлетворении иска арбитражный суд правомерно исходил из того, что, на момент рассмотрения спора предпринимателем Г. были устранены нарушения правил пожарной безопасности, а арендуемые помещения используются предпринимателем по назначению..."
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Принимая решение об отказе в удовлетворении иска арбитражный суд правомерно исходил из того, что, на момент рассмотрения спора предпринимателем Г. были устранены нарушения правил пожарной безопасности, а арендуемые помещения используются предпринимателем по назначению..."
Вопрос: Арендатор хочет произвести капитальный ремонт, улучшить систему пожарной безопасности в арендуемом помещении. Арендодатель не возражает. Можно ли в дополнительном соглашении к договору аренды зафиксировать официальные каналы связи, по которым будут согласовываться любые реконструкции помещения без письменного согласия?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендатор хочет произвести капитальный ремонт, улучшить систему пожарной безопасности в арендуемом помещении. Арендодатель не возражает. Можно ли в дополнительном соглашении к договору аренды зафиксировать официальные каналы связи, по которым будут согласовываться любые реконструкции помещения без письменного согласия?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендатор хочет произвести капитальный ремонт, улучшить систему пожарной безопасности в арендуемом помещении. Арендодатель не возражает. Можно ли в дополнительном соглашении к договору аренды зафиксировать официальные каналы связи, по которым будут согласовываться любые реконструкции помещения без письменного согласия?
Статья: Обучение мерам пожарной безопасности
(Айдаев А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2025, N 8)МЧС России разъяснило, какие вопросы пожарной безопасности возлагаются на арендатора помещений. В частности, что:
(Айдаев А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2025, N 8)МЧС России разъяснило, какие вопросы пожарной безопасности возлагаются на арендатора помещений. В частности, что:
Статья: Пожар в арендованном нежилом помещении. Кто кому возместит убытки?
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)Пункт 5.3. Границы ответственности арендатора за обеспечение пожарной безопасности арендуемых помещений соответствуют площади арендуемого помещения согласно п. 1.1 договора аренды.
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)Пункт 5.3. Границы ответственности арендатора за обеспечение пожарной безопасности арендуемых помещений соответствуют площади арендуемого помещения согласно п. 1.1 договора аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли быть привлечен к административной ответственности за несоблюдение правил пожарной безопасности арендодатель-собственник, если по договору аренды ее несет арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: по вопросу о том, может ли быть привлечен к ответственности перед государством за несоблюдение правил пожарной безопасности арендодатель - собственник помещения, если по договору аренды эту ответственность несет арендатор, существует две позиции судов.
Может ли быть привлечен к административной ответственности за несоблюдение правил пожарной безопасности арендодатель-собственник, если по договору аренды ее несет арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: по вопросу о том, может ли быть привлечен к ответственности перед государством за несоблюдение правил пожарной безопасности арендодатель - собственник помещения, если по договору аренды эту ответственность несет арендатор, существует две позиции судов.
Статья: Административная ответственность за нарушения требований пожарной безопасности на объектах аренды
(Шатохин А.Ю.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2020, N 4)Однако имеется и иная точка зрения на применение вышеуказанных правовых норм, редко встречающаяся в научной литературе [5, с. 19], но довольно распространенная в судебной практике. Так, считается, что договор аренды регулирует только гражданско-правовые обязанности сторон и не может изменять их публичные обязанности по выполнению установленных законодательством Российской Федерации требований пожарной безопасности, а предусмотренная законом обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности, как и ответственность за их невыполнение, не может быть переложена договором на другое лицо (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20 февраля 2014 г. по делу N А46-29288/2012 <6>, Постановление Восьмого ААС от 2 апреля 2014 г. по делу N А46-13360/2013 <7>, Постановление АС Западно-Сибирского округа от 18 февраля 2015 г. по делу N А46-7155/2014 <8>). Указанная точка зрения согласуется и с позицией Верховного Суда РФ, который в своем Постановлении от 16 сентября 2014 г. по делу N 304-АД14-334 <9> отмечал, что, несмотря на то что договором (в конкретном деле) ответственность за противопожарное состояние помещения возложена на арендатора, данное обстоятельство не освобождает арендодателя от исполнения установленной действующим законодательством Российской Федерации обязанности соблюдения правил пожарной безопасности и от несения ответственности перед государством за нарушение соответствующих правил в отношении принадлежащего ему на праве собственности здания. Следовательно, стороны договора аренды не могут исключить свою обязанность по выполнению (ответственность за невыполнение) требований пожарной безопасности путем простого указания на это в заключенном договоре.
(Шатохин А.Ю.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2020, N 4)Однако имеется и иная точка зрения на применение вышеуказанных правовых норм, редко встречающаяся в научной литературе [5, с. 19], но довольно распространенная в судебной практике. Так, считается, что договор аренды регулирует только гражданско-правовые обязанности сторон и не может изменять их публичные обязанности по выполнению установленных законодательством Российской Федерации требований пожарной безопасности, а предусмотренная законом обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности, как и ответственность за их невыполнение, не может быть переложена договором на другое лицо (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20 февраля 2014 г. по делу N А46-29288/2012 <6>, Постановление Восьмого ААС от 2 апреля 2014 г. по делу N А46-13360/2013 <7>, Постановление АС Западно-Сибирского округа от 18 февраля 2015 г. по делу N А46-7155/2014 <8>). Указанная точка зрения согласуется и с позицией Верховного Суда РФ, который в своем Постановлении от 16 сентября 2014 г. по делу N 304-АД14-334 <9> отмечал, что, несмотря на то что договором (в конкретном деле) ответственность за противопожарное состояние помещения возложена на арендатора, данное обстоятельство не освобождает арендодателя от исполнения установленной действующим законодательством Российской Федерации обязанности соблюдения правил пожарной безопасности и от несения ответственности перед государством за нарушение соответствующих правил в отношении принадлежащего ему на праве собственности здания. Следовательно, стороны договора аренды не могут исключить свою обязанность по выполнению (ответственность за невыполнение) требований пожарной безопасности путем простого указания на это в заключенном договоре.
Готовое решение: Как возместить ущерб, причиненный при пожаре
(КонсультантПлюс, 2025)арендатор (субарендатор) помещения, если по договору он отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности и пожар в арендованном помещении возник из-за их несоблюдения (см. Позицию АС округов). Но в судебной практике можно встретить позицию, согласно которой, даже если собственник заключил договор аренды, по которому арендатор обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, это само по себе не освобождает собственника от ответственности за вред, причиненный третьим лицам ненадлежащим содержанием арендуемого имущества (Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2018 N 5-КГ18-227).
(КонсультантПлюс, 2025)арендатор (субарендатор) помещения, если по договору он отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности и пожар в арендованном помещении возник из-за их несоблюдения (см. Позицию АС округов). Но в судебной практике можно встретить позицию, согласно которой, даже если собственник заключил договор аренды, по которому арендатор обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, это само по себе не освобождает собственника от ответственности за вред, причиненный третьим лицам ненадлежащим содержанием арендуемого имущества (Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2018 N 5-КГ18-227).