Поземельная книга
Подборка наиболее важных документов по запросу Поземельная книга (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какой документ выдается вместо свидетельства о праве собственности на землю
(КонсультантПлюс, 2025)свидетельство на право собственности на землю. Оно являлось документом, который удостоверял права на земельный участок. Так, эти свидетельства выдавались каждому собственнику земельного участка начиная с 29 октября 1993 г. и регистрировались в поземельной книге (п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767).
(КонсультантПлюс, 2025)свидетельство на право собственности на землю. Оно являлось документом, который удостоверял права на земельный участок. Так, эти свидетельства выдавались каждому собственнику земельного участка начиная с 29 октября 1993 г. и регистрировались в поземельной книге (п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767).
Готовое решение: Сохраняет ли действие ранее выданное свидетельство о праве собственности на землю
(КонсультантПлюс, 2025)Свидетельство на право собственности на землю - это удостоверяющий документ, который регистрировался в поземельной книге. Такие свидетельства выдавались в период с 29 октября 1993 г. и до начала выдачи свидетельств о госрегистрации права (п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767, п. 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 N 112).
(КонсультантПлюс, 2025)Свидетельство на право собственности на землю - это удостоверяющий документ, который регистрировался в поземельной книге. Такие свидетельства выдавались в период с 29 октября 1993 г. и до начала выдачи свидетельств о госрегистрации права (п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767, п. 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 N 112).
Статья: Исполнение обязательства ненадлежащему лицу
(Петрановский И.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 4, 5)В совокупности приведенные нормы возлагают риск исполнения обязательства ненадлежащему лицу на должника. Законодатель прямо предусматривает исключения из этих норм, когда защищается доверие к видимости кредиторского статуса. Эти случаи касаются исполнения обязательства владельцу расписки (§ 370), первоначальному кредитору при уступке права требования и отсутствии уведомления (§ 407 - 408), лицу, которое указано в поземельной книге (§ 893), лицу, которое указано в свидетельстве о наследстве в качестве наследника, однако не является в реальности таковым (§ 2367).
(Петрановский И.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 4, 5)В совокупности приведенные нормы возлагают риск исполнения обязательства ненадлежащему лицу на должника. Законодатель прямо предусматривает исключения из этих норм, когда защищается доверие к видимости кредиторского статуса. Эти случаи касаются исполнения обязательства владельцу расписки (§ 370), первоначальному кредитору при уступке права требования и отсутствии уведомления (§ 407 - 408), лицу, которое указано в поземельной книге (§ 893), лицу, которое указано в свидетельстве о наследстве в качестве наследника, однако не является в реальности таковым (§ 2367).
Статья: Вклад К.П. Победоносцева в учение о недвижимости
(Писков И.П.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)Благодаря возникшей системе публичного оборота недвижимостей запись о праве собственности на недвижимую вещь в открытом реестре (поземельной книге), хотя и может быть с разной степенью эффективности оспорена, стала признаваться внешним свидетельством или знаком принадлежности недвижимости указанному в реестре лицу. Подобно тому, как владение недвижимостью создает видимость права собственности ее владельца, так и запись в реестре создает в глазах третьих лиц видимость права собственности на нее <10>. В этом смысле и для этих целей (для целей оповещения третьих лиц о фигуре собственника) функция владения недвижимым имуществом была в значительной степени заменена записью в реестре. По общему правилу третьи лица должны распознавать собственника недвижимости не в том лице, которое в настоящий момент осуществляет над ней фактическое господство, что, как верно отмечает К.П. Победоносцев, может быть для окружающих отнюдь не очевидно, а в том лице, которое внесено в реестр в качестве ее собственника. Последний может быть всегда точно установлен лицом, ознакомившимся с реестром.
(Писков И.П.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)Благодаря возникшей системе публичного оборота недвижимостей запись о праве собственности на недвижимую вещь в открытом реестре (поземельной книге), хотя и может быть с разной степенью эффективности оспорена, стала признаваться внешним свидетельством или знаком принадлежности недвижимости указанному в реестре лицу. Подобно тому, как владение недвижимостью создает видимость права собственности ее владельца, так и запись в реестре создает в глазах третьих лиц видимость права собственности на нее <10>. В этом смысле и для этих целей (для целей оповещения третьих лиц о фигуре собственника) функция владения недвижимым имуществом была в значительной степени заменена записью в реестре. По общему правилу третьи лица должны распознавать собственника недвижимости не в том лице, которое в настоящий момент осуществляет над ней фактическое господство, что, как верно отмечает К.П. Победоносцев, может быть для окружающих отнюдь не очевидно, а в том лице, которое внесено в реестр в качестве ее собственника. Последний может быть всегда точно установлен лицом, ознакомившимся с реестром.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Со временем традиция почти утратила внешние признаки ритуала, которые теперь стали вытесняться на ее периферию (например, записи в поземельных книгах, совершение нотариальных актов, заявления перед судом и пр.), где, кстати, обнаруживалась живучесть форм архаичных ритуалов, предшествовавших традиции. Однако суть ритуала, возвращение с его помощью первоначального смысла и содержания всему явлению остаются, поскольку остается и сам переход. Главное состоит в том, что знаковые, как у любого ритуала, функции традиции приводят к получению ею дополнительного содержания системного значения.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Со временем традиция почти утратила внешние признаки ритуала, которые теперь стали вытесняться на ее периферию (например, записи в поземельных книгах, совершение нотариальных актов, заявления перед судом и пр.), где, кстати, обнаруживалась живучесть форм архаичных ритуалов, предшествовавших традиции. Однако суть ритуала, возвращение с его помощью первоначального смысла и содержания всему явлению остаются, поскольку остается и сам переход. Главное состоит в том, что знаковые, как у любого ритуала, функции традиции приводят к получению ею дополнительного содержания системного значения.
Статья: Преимущественное право покупки чужой недвижимой вещи: осмысление германского опыта при конструировании нового вида вещного права
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 1)Единственный вопрос, который возникает при рассмотрении соотношения этих разных по правовой природе преимущественных прав и может повлиять на правовое оформление приобретательского интереса на земельные участки, состоит в следующем: может ли обязательственное преимущественное право, отобразившись в качестве отметки в поземельной книге, стать вещным? Этот вопрос обусловлен тем, что согласно абз. 2 § 1098 BGB в отношении третьих лиц вещное преимущественное право покупки приравнивается к действию предварительной записи (отметки) в обеспечение возникающего при осуществлении этого права притязания на передачу права собственности. При этом порядок осуществления вещного преимущественного права нормативно не установлен, также не раскрывается, в чем состоит его "вещный эффект".
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 1)Единственный вопрос, который возникает при рассмотрении соотношения этих разных по правовой природе преимущественных прав и может повлиять на правовое оформление приобретательского интереса на земельные участки, состоит в следующем: может ли обязательственное преимущественное право, отобразившись в качестве отметки в поземельной книге, стать вещным? Этот вопрос обусловлен тем, что согласно абз. 2 § 1098 BGB в отношении третьих лиц вещное преимущественное право покупки приравнивается к действию предварительной записи (отметки) в обеспечение возникающего при осуществлении этого права притязания на передачу права собственности. При этом порядок осуществления вещного преимущественного права нормативно не установлен, также не раскрывается, в чем состоит его "вещный эффект".
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В германском праве принцип публичности вещного права реализуется либо в форме записи в поземельной книге (Grundbuch) (поскольку к недвижимости здесь относятся только земельные участки), либо в форме предусмотренного § 929 BGB для отчуждения движимых вещей "вещного договора" (Einigung). Этот последний основан на "принципе абстракции" (Abstraktionsprinzip), или на "принципе разделения" (Trennungsgrundsatz) вещной и обязательственной сделки. В силу данного принципа лицо, получившее движимую вещь по "вещному договору", становится ее собственником независимо от действительности лежащей в его основе обязательственной сделки, а фактическое владение движимой вещью презюмируется как владение собственника (ср. абз. 2 § 854 BGB).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В германском праве принцип публичности вещного права реализуется либо в форме записи в поземельной книге (Grundbuch) (поскольку к недвижимости здесь относятся только земельные участки), либо в форме предусмотренного § 929 BGB для отчуждения движимых вещей "вещного договора" (Einigung). Этот последний основан на "принципе абстракции" (Abstraktionsprinzip), или на "принципе разделения" (Trennungsgrundsatz) вещной и обязательственной сделки. В силу данного принципа лицо, получившее движимую вещь по "вещному договору", становится ее собственником независимо от действительности лежащей в его основе обязательственной сделки, а фактическое владение движимой вещью презюмируется как владение собственника (ср. абз. 2 § 854 BGB).
Статья: Гарантии достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 3)В.В. Чубаров, опираясь на доводы Г.Ф. Шершеневича <6> и И.А. Покровского <7>, заключил, что дореволюционная правовая доктрина была единодушна во мнении о том, что защита добросовестного приобретателя недвижимой вещи должна строиться не на обстоятельствах выбытия вещи из владения собственника, а на основе принципа публичной достоверности поземельной книги <8>.
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 3)В.В. Чубаров, опираясь на доводы Г.Ф. Шершеневича <6> и И.А. Покровского <7>, заключил, что дореволюционная правовая доктрина была единодушна во мнении о том, что защита добросовестного приобретателя недвижимой вещи должна строиться не на обстоятельствах выбытия вещи из владения собственника, а на основе принципа публичной достоверности поземельной книги <8>.
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Для сравнения: по немецкому праву невозможно добросовестно приобрести само наследство, так как этот акт совершается вне оборота, но наследник как неуправомоченный отчуждатель может создать ситуацию добросовестного приобретения. Если наследодатель зарегистрирован в поземельной книге, но является неуправомоченным, то его наследник автоматически универсально приобретает это положение (§ 1922, аналогия § 857 BGB). Наследник легитимирован без регистрации в поземельной книге при подтверждении его положения в качестве правообладателя (§ 35 GBO), в частности по свидетельству о праве на наследство. Такое фиктивное свидетельство (§ 2366 BGB) суть достаточное основание для добросовестного приобретения имущества от наследника, и здесь будет двойная ошибка в видимости права (легитимация умершего неуправомоченного лица в поземельной книге и фиктивное свидетельство о праве на наследство) <1>.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Для сравнения: по немецкому праву невозможно добросовестно приобрести само наследство, так как этот акт совершается вне оборота, но наследник как неуправомоченный отчуждатель может создать ситуацию добросовестного приобретения. Если наследодатель зарегистрирован в поземельной книге, но является неуправомоченным, то его наследник автоматически универсально приобретает это положение (§ 1922, аналогия § 857 BGB). Наследник легитимирован без регистрации в поземельной книге при подтверждении его положения в качестве правообладателя (§ 35 GBO), в частности по свидетельству о праве на наследство. Такое фиктивное свидетельство (§ 2366 BGB) суть достаточное основание для добросовестного приобретения имущества от наследника, и здесь будет двойная ошибка в видимости права (легитимация умершего неуправомоченного лица в поземельной книге и фиктивное свидетельство о праве на наследство) <1>.
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Исходя из материалов учебников, пока в России главенствовала долгое время крепостная система укрепления прав на недвижимость взамен справки и вотчинной записки, в большинстве стран Европы развивалась так называемая титульная система. Возникло правило об обязательной регистрации из обычаев, изначально закрепляющих в качестве обязательного правила публичное объявление судом и подтверждение свидетелями проходивших земельных сделок. Последующее продолжение титульная система получила благодаря прусскому законодательству, закрепляющему сопровождение приобретения права собственности внесением записи в Поземельную книгу, а также хоть и не в обязательном порядке, но устанавливающее внесение записи об ипотеке в Поземельную книгу.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Исходя из материалов учебников, пока в России главенствовала долгое время крепостная система укрепления прав на недвижимость взамен справки и вотчинной записки, в большинстве стран Европы развивалась так называемая титульная система. Возникло правило об обязательной регистрации из обычаев, изначально закрепляющих в качестве обязательного правила публичное объявление судом и подтверждение свидетелями проходивших земельных сделок. Последующее продолжение титульная система получила благодаря прусскому законодательству, закрепляющему сопровождение приобретения права собственности внесением записи в Поземельную книгу, а также хоть и не в обязательном порядке, но устанавливающее внесение записи об ипотеке в Поземельную книгу.