Поземельная книга
Подборка наиболее важных документов по запросу Поземельная книга (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какой документ выдается вместо свидетельства о праве собственности на землю
(КонсультантПлюс, 2025)свидетельство на право собственности на землю. Оно являлось документом, который удостоверял права на земельный участок. Так, эти свидетельства выдавались каждому собственнику земельного участка начиная с 29 октября 1993 г. и регистрировались в поземельной книге (п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767).
(КонсультантПлюс, 2025)свидетельство на право собственности на землю. Оно являлось документом, который удостоверял права на земельный участок. Так, эти свидетельства выдавались каждому собственнику земельного участка начиная с 29 октября 1993 г. и регистрировались в поземельной книге (п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767).
Готовое решение: Сохраняет ли действие ранее выданное свидетельство о праве собственности на землю
(КонсультантПлюс, 2025)Свидетельство на право собственности на землю - это удостоверяющий документ, который регистрировался в поземельной книге. Такие свидетельства выдавались в период с 29 октября 1993 г. и до начала выдачи свидетельств о госрегистрации права (п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767, п. 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 N 112).
(КонсультантПлюс, 2025)Свидетельство на право собственности на землю - это удостоверяющий документ, который регистрировался в поземельной книге. Такие свидетельства выдавались в период с 29 октября 1993 г. и до начала выдачи свидетельств о госрегистрации права (п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767, п. 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 N 112).
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Исходя из материалов учебников, пока в России главенствовала долгое время крепостная система укрепления прав на недвижимость взамен справки и вотчинной записки, в большинстве стран Европы развивалась так называемая титульная система. Возникло правило об обязательной регистрации из обычаев, изначально закрепляющих в качестве обязательного правила публичное объявление судом и подтверждение свидетелями проходивших земельных сделок. Последующее продолжение титульная система получила благодаря прусскому законодательству, закрепляющему сопровождение приобретения права собственности внесением записи в Поземельную книгу, а также хоть и не в обязательном порядке, но устанавливающее внесение записи об ипотеке в Поземельную книгу.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Исходя из материалов учебников, пока в России главенствовала долгое время крепостная система укрепления прав на недвижимость взамен справки и вотчинной записки, в большинстве стран Европы развивалась так называемая титульная система. Возникло правило об обязательной регистрации из обычаев, изначально закрепляющих в качестве обязательного правила публичное объявление судом и подтверждение свидетелями проходивших земельных сделок. Последующее продолжение титульная система получила благодаря прусскому законодательству, закрепляющему сопровождение приобретения права собственности внесением записи в Поземельную книгу, а также хоть и не в обязательном порядке, но устанавливающее внесение записи об ипотеке в Поземельную книгу.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В германском праве принцип публичности вещного права реализуется либо в форме записи в поземельной книге (Grundbuch) (поскольку к недвижимости здесь относятся только земельные участки), либо в форме предусмотренного § 929 BGB для отчуждения движимых вещей "вещного договора" (Einigung). Этот последний основан на "принципе абстракции" (Abstraktionsprinzip), или на "принципе разделения" (Trennungsgrundsatz) вещной и обязательственной сделки. В силу данного принципа лицо, получившее движимую вещь по "вещному договору", становится ее собственником независимо от действительности лежащей в его основе обязательственной сделки, а фактическое владение движимой вещью презюмируется как владение собственника (ср. абз. 2 § 854 BGB).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В германском праве принцип публичности вещного права реализуется либо в форме записи в поземельной книге (Grundbuch) (поскольку к недвижимости здесь относятся только земельные участки), либо в форме предусмотренного § 929 BGB для отчуждения движимых вещей "вещного договора" (Einigung). Этот последний основан на "принципе абстракции" (Abstraktionsprinzip), или на "принципе разделения" (Trennungsgrundsatz) вещной и обязательственной сделки. В силу данного принципа лицо, получившее движимую вещь по "вещному договору", становится ее собственником независимо от действительности лежащей в его основе обязательственной сделки, а фактическое владение движимой вещью презюмируется как владение собственника (ср. абз. 2 § 854 BGB).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Со временем традиция почти утратила внешние признаки ритуала, которые теперь стали вытесняться на ее периферию (например, записи в поземельных книгах, совершение нотариальных актов, заявления перед судом и пр.), где, кстати, обнаруживалась живучесть форм архаичных ритуалов, предшествовавших традиции. Однако суть ритуала, возвращение с его помощью первоначального смысла и содержания всему явлению остаются, поскольку остается и сам переход. Главное состоит в том, что знаковые, как у любого ритуала, функции традиции приводят к получению ею дополнительного содержания системного значения.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Со временем традиция почти утратила внешние признаки ритуала, которые теперь стали вытесняться на ее периферию (например, записи в поземельных книгах, совершение нотариальных актов, заявления перед судом и пр.), где, кстати, обнаруживалась живучесть форм архаичных ритуалов, предшествовавших традиции. Однако суть ритуала, возвращение с его помощью первоначального смысла и содержания всему явлению остаются, поскольку остается и сам переход. Главное состоит в том, что знаковые, как у любого ритуала, функции традиции приводят к получению ею дополнительного содержания системного значения.
Статья: Последствия перехода права собственности на арендованную вещь в римском праве
(Пестов М.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Скорее стоит говорить о длительном переосмыслении древнеримской системы арендных правоотношений, где арендатор обладает лишь обязательственными правами, и "овеществлении" его правового положения. Следы такого переосмысления можно обнаружить во многих кодификациях XIX - начала XX вв., на которые и могли опираться отечественные дореволюционные цивилисты. Одну из наиболее решительных попыток овеществления прав арендатора предпринял прусский законодатель. Прусское земельное уложение 1794 г. признавало за арендатором владение, которое передавалось ему собственником вещи. В связи с этим право арендатора заносилось в поземельную книгу, что приравнивало его к узуфрукту и эмфитевзису. Саксонское гражданское уложение 1863 г. также признавало аренду вещным правом в случае, если она внесена в публичный реестр <8>. Наконец, вещный характер прав арендатора был закреплен в Австрийском гражданском уложении 1811 г. В соответствии со ст. 1095 ABGB аренда, занесенная в публичный реестр, рассматривается как вещное право и как таковая противопоставима против третьих лиц <9>.
(Пестов М.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Скорее стоит говорить о длительном переосмыслении древнеримской системы арендных правоотношений, где арендатор обладает лишь обязательственными правами, и "овеществлении" его правового положения. Следы такого переосмысления можно обнаружить во многих кодификациях XIX - начала XX вв., на которые и могли опираться отечественные дореволюционные цивилисты. Одну из наиболее решительных попыток овеществления прав арендатора предпринял прусский законодатель. Прусское земельное уложение 1794 г. признавало за арендатором владение, которое передавалось ему собственником вещи. В связи с этим право арендатора заносилось в поземельную книгу, что приравнивало его к узуфрукту и эмфитевзису. Саксонское гражданское уложение 1863 г. также признавало аренду вещным правом в случае, если она внесена в публичный реестр <8>. Наконец, вещный характер прав арендатора был закреплен в Австрийском гражданском уложении 1811 г. В соответствии со ст. 1095 ABGB аренда, занесенная в публичный реестр, рассматривается как вещное право и как таковая противопоставима против третьих лиц <9>.
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Для сравнения: по немецкому праву невозможно добросовестно приобрести само наследство, так как этот акт совершается вне оборота, но наследник как неуправомоченный отчуждатель может создать ситуацию добросовестного приобретения. Если наследодатель зарегистрирован в поземельной книге, но является неуправомоченным, то его наследник автоматически универсально приобретает это положение (§ 1922, аналогия § 857 BGB). Наследник легитимирован без регистрации в поземельной книге при подтверждении его положения в качестве правообладателя (§ 35 GBO), в частности по свидетельству о праве на наследство. Такое фиктивное свидетельство (§ 2366 BGB) суть достаточное основание для добросовестного приобретения имущества от наследника, и здесь будет двойная ошибка в видимости права (легитимация умершего неуправомоченного лица в поземельной книге и фиктивное свидетельство о праве на наследство) <1>.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Для сравнения: по немецкому праву невозможно добросовестно приобрести само наследство, так как этот акт совершается вне оборота, но наследник как неуправомоченный отчуждатель может создать ситуацию добросовестного приобретения. Если наследодатель зарегистрирован в поземельной книге, но является неуправомоченным, то его наследник автоматически универсально приобретает это положение (§ 1922, аналогия § 857 BGB). Наследник легитимирован без регистрации в поземельной книге при подтверждении его положения в качестве правообладателя (§ 35 GBO), в частности по свидетельству о праве на наследство. Такое фиктивное свидетельство (§ 2366 BGB) суть достаточное основание для добросовестного приобретения имущества от наследника, и здесь будет двойная ошибка в видимости права (легитимация умершего неуправомоченного лица в поземельной книге и фиктивное свидетельство о праве на наследство) <1>.
Статья: Гарантии достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 3)В.В. Чубаров, опираясь на доводы Г.Ф. Шершеневича <6> и И.А. Покровского <7>, заключил, что дореволюционная правовая доктрина была единодушна во мнении о том, что защита добросовестного приобретателя недвижимой вещи должна строиться не на обстоятельствах выбытия вещи из владения собственника, а на основе принципа публичной достоверности поземельной книги <8>.
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 3)В.В. Чубаров, опираясь на доводы Г.Ф. Шершеневича <6> и И.А. Покровского <7>, заключил, что дореволюционная правовая доктрина была единодушна во мнении о том, что защита добросовестного приобретателя недвижимой вещи должна строиться не на обстоятельствах выбытия вещи из владения собственника, а на основе принципа публичной достоверности поземельной книги <8>.
Статья: Право доступа: сервитут или соседское право?
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)Так, закрепленное в § 917 Германского Гражданского уложения Notweg (право необходимой дороги) не является вещным и объясняется в русле теории соседских прав <9>, при этом комментаторы прямо пишут, что соседские права и есть пределы, определяющие содержание права собственности <10>. В свое время представители так называемой теории экспроприации, выступавшие за servitus necessaria, который устанавливался судебным решением и подлежал внесению в поземельную книгу, остались в меньшинстве. Критика servitus necessaria заключалась в том, что пределы и содержание права собственности должны определяться посредством законов, а не частноправовой сделки, поскольку иное вступало бы в противоречие с конституционными требованиями об ограничении собственности исключительно законом. По этой причине судебное решение по спору о наличии права доступа будет иметь лишь декларативную функцию, так как сводится к провозглашению границ права собственности, уже установленных законом <11>. Если же несогласный с проходом собственник воспользуется возражением либо (встречным) иском по § 1004 ГГУ (аналог ст. 304 ГК РФ), то суд переквалифицирует такую попытку защиты в иск о денежной компенсации <12>.
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)Так, закрепленное в § 917 Германского Гражданского уложения Notweg (право необходимой дороги) не является вещным и объясняется в русле теории соседских прав <9>, при этом комментаторы прямо пишут, что соседские права и есть пределы, определяющие содержание права собственности <10>. В свое время представители так называемой теории экспроприации, выступавшие за servitus necessaria, который устанавливался судебным решением и подлежал внесению в поземельную книгу, остались в меньшинстве. Критика servitus necessaria заключалась в том, что пределы и содержание права собственности должны определяться посредством законов, а не частноправовой сделки, поскольку иное вступало бы в противоречие с конституционными требованиями об ограничении собственности исключительно законом. По этой причине судебное решение по спору о наличии права доступа будет иметь лишь декларативную функцию, так как сводится к провозглашению границ права собственности, уже установленных законом <11>. Если же несогласный с проходом собственник воспользуется возражением либо (встречным) иском по § 1004 ГГУ (аналог ст. 304 ГК РФ), то суд переквалифицирует такую попытку защиты в иск о денежной компенсации <12>.
Статья: Вклад К.П. Победоносцева в учение о недвижимости
(Писков И.П.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)Благодаря возникшей системе публичного оборота недвижимостей запись о праве собственности на недвижимую вещь в открытом реестре (поземельной книге), хотя и может быть с разной степенью эффективности оспорена, стала признаваться внешним свидетельством или знаком принадлежности недвижимости указанному в реестре лицу. Подобно тому, как владение недвижимостью создает видимость права собственности ее владельца, так и запись в реестре создает в глазах третьих лиц видимость права собственности на нее <10>. В этом смысле и для этих целей (для целей оповещения третьих лиц о фигуре собственника) функция владения недвижимым имуществом была в значительной степени заменена записью в реестре. По общему правилу третьи лица должны распознавать собственника недвижимости не в том лице, которое в настоящий момент осуществляет над ней фактическое господство, что, как верно отмечает К.П. Победоносцев, может быть для окружающих отнюдь не очевидно, а в том лице, которое внесено в реестр в качестве ее собственника. Последний может быть всегда точно установлен лицом, ознакомившимся с реестром.
(Писков И.П.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)Благодаря возникшей системе публичного оборота недвижимостей запись о праве собственности на недвижимую вещь в открытом реестре (поземельной книге), хотя и может быть с разной степенью эффективности оспорена, стала признаваться внешним свидетельством или знаком принадлежности недвижимости указанному в реестре лицу. Подобно тому, как владение недвижимостью создает видимость права собственности ее владельца, так и запись в реестре создает в глазах третьих лиц видимость права собственности на нее <10>. В этом смысле и для этих целей (для целей оповещения третьих лиц о фигуре собственника) функция владения недвижимым имуществом была в значительной степени заменена записью в реестре. По общему правилу третьи лица должны распознавать собственника недвижимости не в том лице, которое в настоящий момент осуществляет над ней фактическое господство, что, как верно отмечает К.П. Победоносцев, может быть для окружающих отнюдь не очевидно, а в том лице, которое внесено в реестр в качестве ее собственника. Последний может быть всегда точно установлен лицом, ознакомившимся с реестром.
Статья: Исполнение обязательства ненадлежащему лицу
(Петрановский И.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 4, 5)В совокупности приведенные нормы возлагают риск исполнения обязательства ненадлежащему лицу на должника. Законодатель прямо предусматривает исключения из этих норм, когда защищается доверие к видимости кредиторского статуса. Эти случаи касаются исполнения обязательства владельцу расписки (§ 370), первоначальному кредитору при уступке права требования и отсутствии уведомления (§ 407 - 408), лицу, которое указано в поземельной книге (§ 893), лицу, которое указано в свидетельстве о наследстве в качестве наследника, однако не является в реальности таковым (§ 2367).
(Петрановский И.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 4, 5)В совокупности приведенные нормы возлагают риск исполнения обязательства ненадлежащему лицу на должника. Законодатель прямо предусматривает исключения из этих норм, когда защищается доверие к видимости кредиторского статуса. Эти случаи касаются исполнения обязательства владельцу расписки (§ 370), первоначальному кредитору при уступке права требования и отсутствии уведомления (§ 407 - 408), лицу, которое указано в поземельной книге (§ 893), лицу, которое указано в свидетельстве о наследстве в качестве наследника, однако не является в реальности таковым (§ 2367).
Интервью: Задача соседского права - заставить считаться с интересами соседей и до разумных пределов переносить неудобства, которые причиняет соседство
("Закон", 2024, N 10)Есть и ряд интересных норм, которые стоило бы ввести. Право преимущественного приобретения, например. Оно есть у нас в ГК, но в очень ограниченном виде. А в континентальных правопорядках каких только преимущественных вещных прав нет: это и преимущественное право покупки, и право обратного выкупа, и многие другие. Уже при строительстве дома можно указать, что купить его могут только дети или иные члены семьи, либо, наоборот, ограничить право продажи собственника только продажей родственникам или детям, чтобы имущество оставалось в семейном капитале. В случае права обратного выкупа при продаже дома в договоре записывается, что если новый собственник захочет продать дом, то он обязан предложить его прежде всего бывшему собственнику, у которого он его купил. Еще может быть вещное право на денежный доход от использования объекта (вещная выдача), которое регистрируют в соответствующих реестрах. Не хватает того же права застройки, о котором мы уже говорили. А немцы фиксируют в поземельных книгах такое право и даже условия выплаты за него, включая срок для пересмотра размера платы.
("Закон", 2024, N 10)Есть и ряд интересных норм, которые стоило бы ввести. Право преимущественного приобретения, например. Оно есть у нас в ГК, но в очень ограниченном виде. А в континентальных правопорядках каких только преимущественных вещных прав нет: это и преимущественное право покупки, и право обратного выкупа, и многие другие. Уже при строительстве дома можно указать, что купить его могут только дети или иные члены семьи, либо, наоборот, ограничить право продажи собственника только продажей родственникам или детям, чтобы имущество оставалось в семейном капитале. В случае права обратного выкупа при продаже дома в договоре записывается, что если новый собственник захочет продать дом, то он обязан предложить его прежде всего бывшему собственнику, у которого он его купил. Еще может быть вещное право на денежный доход от использования объекта (вещная выдача), которое регистрируют в соответствующих реестрах. Не хватает того же права застройки, о котором мы уже говорили. А немцы фиксируют в поземельных книгах такое право и даже условия выплаты за него, включая срок для пересмотра размера платы.