Повторная приватизация несовершеннолетним
Подборка наиболее важных документов по запросу Повторная приватизация несовершеннолетним (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Судебной коллегии по делам военнослужащих Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2021 N 222-КА21-8-К10
Требование: Об оспаривании решения об отказе в предоставлении жилья и снятии с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
Обстоятельства: По мнению истца, отказ ответчика в постановке его на учет для получения жилья является незаконным.
Решение: Требование удовлетворено частично, так как доказательств того, что истцу предоставлена квартира по избранному месту жительства либо субсидия на ее приобретение, что он обеспечен иным жилым помещением, материалы дела не содержат.В обоснование жалобы Холтобин А.А. указывает на оставление без внимания судом апелляционной инстанции того обстоятельства, что обеспечение жилым помещением в порядке приватизации в несовершеннолетнем возрасте не лишало его права на повторное обеспечение жильем за счет государства. В связи с этим, а также с учетом того, что при проверке в 2016 году жилищным органом обоснованности нахождения его на жилищном учете решение о принятии на такой учет не отменялось, а на момент принятия жилищным органом оспариваемого решения какими-либо жилыми помещениями для постоянного проживания он обеспечен не был, Холтобин А.А. полагает, что законные основания для снятия его с жилищного учета и отказа в предоставлении ранее распределенного жилья отсутствовали.
Требование: Об оспаривании решения об отказе в предоставлении жилья и снятии с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
Обстоятельства: По мнению истца, отказ ответчика в постановке его на учет для получения жилья является незаконным.
Решение: Требование удовлетворено частично, так как доказательств того, что истцу предоставлена квартира по избранному месту жительства либо субсидия на ее приобретение, что он обеспечен иным жилым помещением, материалы дела не содержат.В обоснование жалобы Холтобин А.А. указывает на оставление без внимания судом апелляционной инстанции того обстоятельства, что обеспечение жилым помещением в порядке приватизации в несовершеннолетнем возрасте не лишало его права на повторное обеспечение жильем за счет государства. В связи с этим, а также с учетом того, что при проверке в 2016 году жилищным органом обоснованности нахождения его на жилищном учете решение о принятии на такой учет не отменялось, а на момент принятия жилищным органом оспариваемого решения какими-либо жилыми помещениями для постоянного проживания он обеспечен не был, Холтобин А.А. полагает, что законные основания для снятия его с жилищного учета и отказа в предоставлении ранее распределенного жилья отсутствовали.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой"
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2011)Конечно, приведенные основные отличия имеют некоторые изъятия (к примеру, на первых этапах имели место частичная платность, возможность повторного участия в приватизации, если первая осуществлялась в несовершеннолетнем возрасте, невозможность реализации свободного волеизъявления при отсутствии согласия на приватизацию хотя бы одного из совместно проживающих), но в целом сама передача жилых помещений в порядке приватизации регулировалась гражданским, а не специальным приватизационным законодательством.
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2011)Конечно, приведенные основные отличия имеют некоторые изъятия (к примеру, на первых этапах имели место частичная платность, возможность повторного участия в приватизации, если первая осуществлялась в несовершеннолетнем возрасте, невозможность реализации свободного волеизъявления при отсутствии согласия на приватизацию хотя бы одного из совместно проживающих), но в целом сама передача жилых помещений в порядке приватизации регулировалась гражданским, а не специальным приватизационным законодательством.
"Возникновение, прекращение и защита права собственности: Постатейный комментарий глав 13, 14, 15 и 20 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2009)Конечно, приведенные основные отличия имеют некоторые изъятия (к примеру, на первых этапах имели место частичная платность, возможность повторного участия в приватизации, если первая осуществлялась в несовершеннолетнем возрасте, невозможность реализации свободного волеизъявления при отсутствии согласия на приватизацию хотя бы одного из совместно проживающих), но в целом сама передача жилых помещений в порядке приватизации регулировалась гражданским, а не специальным приватизационным законодательством.
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2009)Конечно, приведенные основные отличия имеют некоторые изъятия (к примеру, на первых этапах имели место частичная платность, возможность повторного участия в приватизации, если первая осуществлялась в несовершеннолетнем возрасте, невозможность реализации свободного волеизъявления при отсутствии согласия на приватизацию хотя бы одного из совместно проживающих), но в целом сама передача жилых помещений в порядке приватизации регулировалась гражданским, а не специальным приватизационным законодательством.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)Право несовершеннолетних, ставших собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, на повторное обеспечение жильем реализуется путем приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения из государственного и муниципального жилищного фонда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)Право несовершеннолетних, ставших собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, на повторное обеспечение жильем реализуется путем приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения из государственного и муниципального жилищного фонда.
Решение Совета депутатов Ступинского муниципального района МО от 21.02.2007 N 296/20
"Об утверждении Порядка передачи гражданами приватизированных жилых помещений в собственность муниципального образования "Ступинский муниципальный район"3.8. В соответствии со статьей 11 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, передавшие приватизированные ими жилые помещения в муниципальную собственность, утрачивают право на повторное бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, кроме несовершеннолетних, принимавших участие в приватизации.
"Об утверждении Порядка передачи гражданами приватизированных жилых помещений в собственность муниципального образования "Ступинский муниципальный район"3.8. В соответствии со статьей 11 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, передавшие приватизированные ими жилые помещения в муниципальную собственность, утрачивают право на повторное бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, кроме несовершеннолетних, принимавших участие в приватизации.
Статья: Хочу выписать внучку
(Агеева А.)
("ЭЖ-Юрист", 2011, N 50)Приватизация квартиры может быть осуществлена только гражданами, зарегистрированными в данной квартире. Несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, обязательно участвуют в приватизации. Лица, не желающие участвовать в приватизации квартиры, вправе выдать нотариально удостоверенный отказ от приватизации. Лица, ранее участвовавшие в приватизации квартир, будучи совершеннолетними, не вправе повторно участвовать в приватизации другой квартиры.
(Агеева А.)
("ЭЖ-Юрист", 2011, N 50)Приватизация квартиры может быть осуществлена только гражданами, зарегистрированными в данной квартире. Несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, обязательно участвуют в приватизации. Лица, не желающие участвовать в приватизации квартиры, вправе выдать нотариально удостоверенный отказ от приватизации. Лица, ранее участвовавшие в приватизации квартир, будучи совершеннолетними, не вправе повторно участвовать в приватизации другой квартиры.
"Частное право и финансовый рынок: Сборник статей"
(выпуск 2)
(отв. ред. М.Л. Башкатов)
("Статут", 2014)В первом судебном процессе в 2006 г. по иску гражданина были признаны утратившими право проживания в квартире его совершеннолетний брат и несовершеннолетняя дочь указанного брата (т.е. племянница истца). После этого истец в ноябре того же 2006 г. приватизировал указанную квартиру на себя единолично и тут же продал ее двум гражданам. Впоследствии указанное судебное решение было отменено, а при повторном апелляционном рассмотрении дела в ноябре 2007 г. в иске было отказано. Это не помешало новым собственникам в июле 2008 г. взять в ОАО "Универсал Банк" кредит под залог указанной квартиры. И только в октябре 2009 г. городской прокурор в интересах несовершеннолетней племянницы предыдущего собственника квартиры подал иск, в котором оспорил "оптом" приватизацию квартиры, договоры ее купли-продажи 2006 г. и ипотеки 2008 г.
(выпуск 2)
(отв. ред. М.Л. Башкатов)
("Статут", 2014)В первом судебном процессе в 2006 г. по иску гражданина были признаны утратившими право проживания в квартире его совершеннолетний брат и несовершеннолетняя дочь указанного брата (т.е. племянница истца). После этого истец в ноябре того же 2006 г. приватизировал указанную квартиру на себя единолично и тут же продал ее двум гражданам. Впоследствии указанное судебное решение было отменено, а при повторном апелляционном рассмотрении дела в ноябре 2007 г. в иске было отказано. Это не помешало новым собственникам в июле 2008 г. взять в ОАО "Универсал Банк" кредит под залог указанной квартиры. И только в октябре 2009 г. городской прокурор в интересах несовершеннолетней племянницы предыдущего собственника квартиры подал иск, в котором оспорил "оптом" приватизацию квартиры, договоры ее купли-продажи 2006 г. и ипотеки 2008 г.
"Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации. Постатейный комментарий к основным законам: Закону РФ "Об основах федеральной жилищной политики"; Жилищному кодексу РСФСР; Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
(4-е издание, исправленное)
(Титов А.А.)
(под ред. В.Б. Исакова)
("Юрайт-Издат", 2003)2. Следует отметить, что неоднократное участие в приватизации жилья несовершеннолетних не является единственным случаем, когда граждане имеют возможность повторно приватизировать занимаемое жилое помещение и стать собственником. Это возможно в случаях так называемой расприватизации жилого помещения, когда граждане, приватизировавшие жилье, обращаются в соответствующие органы (организации), которые передали им жилое помещение в собственность, с предложением расторгнуть договор передачи жилого помещения, с тем чтобы они продолжали пользоваться жилым помещением на прежних условиях (по договору социального найма). Изменение правового положения граждан, проживающих в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предусмотрено п. 15 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Согласно указанному пункту при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого жилого помещения. Это возможно в случаях признания таких договоров недействительными (см. ст. 166 - 181 ГК РФ) или расторжения договора по соглашению сторон (см. ст. 450 и 452 ГК РФ). По данному вопросу см. также ст. 9.1 и комментарий к ней.
(4-е издание, исправленное)
(Титов А.А.)
(под ред. В.Б. Исакова)
("Юрайт-Издат", 2003)2. Следует отметить, что неоднократное участие в приватизации жилья несовершеннолетних не является единственным случаем, когда граждане имеют возможность повторно приватизировать занимаемое жилое помещение и стать собственником. Это возможно в случаях так называемой расприватизации жилого помещения, когда граждане, приватизировавшие жилье, обращаются в соответствующие органы (организации), которые передали им жилое помещение в собственность, с предложением расторгнуть договор передачи жилого помещения, с тем чтобы они продолжали пользоваться жилым помещением на прежних условиях (по договору социального найма). Изменение правового положения граждан, проживающих в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предусмотрено п. 15 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Согласно указанному пункту при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого жилого помещения. Это возможно в случаях признания таких договоров недействительными (см. ст. 166 - 181 ГК РФ) или расторжения договора по соглашению сторон (см. ст. 450 и 452 ГК РФ). По данному вопросу см. также ст. 9.1 и комментарий к ней.
Вопрос: Совершеннолетним физическим лицом было приватизировано жилое помещение на территории Москвы. Возможно ли провести деприватизацию, а потом воспользоваться правом на приватизацию повторно?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Вопрос: Совершеннолетним физическим лицом было приватизировано жилое помещение на территории Москвы. Возможно ли провести деприватизацию, а потом воспользоваться правом на приватизацию повторно?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Вопрос: Совершеннолетним физическим лицом было приватизировано жилое помещение на территории Москвы. Возможно ли провести деприватизацию, а потом воспользоваться правом на приватизацию повторно?
"Земельные отношения в системе местного самоуправления"
(Завьялов А.А., Маркварт Э.)
("Статут", 2011)И только в случае, если собственники стояли в очереди на получение социального жилья, они могут претендовать на его получение так же, как и наниматели. При определенных условиях они также имеют право на его приватизацию (например, несовершеннолетние, проживающие в этих помещениях). Тем не менее по общему правилу, в силу однократности приватизации, права на повторную приватизацию они лишены.
(Завьялов А.А., Маркварт Э.)
("Статут", 2011)И только в случае, если собственники стояли в очереди на получение социального жилья, они могут претендовать на его получение так же, как и наниматели. При определенных условиях они также имеют право на его приватизацию (например, несовершеннолетние, проживающие в этих помещениях). Тем не менее по общему правилу, в силу однократности приватизации, права на повторную приватизацию они лишены.
"Обзор судебной практики рассмотрения дел по жалобам военнослужащих на действия и решения, нарушающие их права и свободы, за 1995 год"
(Отдел обобщения судебной практики Военной коллегии Верховного Суда Российской Федерации)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 1996)Однако после этого командованию училища стало известно, что после прибытия в Иркутск, Трофимов со своей семьей проживал в двухкомнатной квартире отца жены. Жена Трофимова после смерти отца получила ордер на указанную квартиру, которая находилась в государственном жилищном фонде, и прописала туда двоих несовершеннолетних детей Трофимова. В последующем она приватизировала эту квартиру.
(Отдел обобщения судебной практики Военной коллегии Верховного Суда Российской Федерации)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 1996)Однако после этого командованию училища стало известно, что после прибытия в Иркутск, Трофимов со своей семьей проживал в двухкомнатной квартире отца жены. Жена Трофимова после смерти отца получила ордер на указанную квартиру, которая находилась в государственном жилищном фонде, и прописала туда двоих несовершеннолетних детей Трофимова. В последующем она приватизировала эту квартиру.
Статья: Правовое регулирование и практика применения законодательства о приватизации жилых помещений
(Викторов И.С., Ашиткова Т.В.)
("Жилищное право", 2006, N 7)Следует отметить, что неоднократное участие в приватизации жилья несовершеннолетних не является единственным случаем, когда граждане имеют возможность повторно приватизировать занимаемое жилое помещение и стать собственниками. Это возможно в случаях изменения правового положения граждан, проживающих в домах государственного и муниципального жилищного фонда, что предусмотрено пунктом 15 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением Роскоммунхоза от 18 ноября 1993 г. N 4.
(Викторов И.С., Ашиткова Т.В.)
("Жилищное право", 2006, N 7)Следует отметить, что неоднократное участие в приватизации жилья несовершеннолетних не является единственным случаем, когда граждане имеют возможность повторно приватизировать занимаемое жилое помещение и стать собственниками. Это возможно в случаях изменения правового положения граждан, проживающих в домах государственного и муниципального жилищного фонда, что предусмотрено пунктом 15 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением Роскоммунхоза от 18 ноября 1993 г. N 4.
"Приватизация жилья: новый порядок, судебная практика, образцы документов: Сам себе адвокат. Выпуск N 9"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Титов А.А.)
("Юрайт-Издат", 2006)Неоднократное участие в приватизации жилья несовершеннолетних не является единственным случаем, когда граждане имеют возможность повторно приватизировать занимаемое жилое помещение и стать собственником. Это возможно в случаях так называемой "деприватизации" жилого помещения, когда граждане, приватизировавшие жилье, обращаются в соответствующие органы (организации), которые передали им жилое помещение в собственность, с предложением расторгнуть договор передачи жилого помещения, с тем чтобы они продолжали пользоваться жилым помещением на прежних условиях (по договору социального найма).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Титов А.А.)
("Юрайт-Издат", 2006)Неоднократное участие в приватизации жилья несовершеннолетних не является единственным случаем, когда граждане имеют возможность повторно приватизировать занимаемое жилое помещение и стать собственником. Это возможно в случаях так называемой "деприватизации" жилого помещения, когда граждане, приватизировавшие жилье, обращаются в соответствующие органы (организации), которые передали им жилое помещение в собственность, с предложением расторгнуть договор передачи жилого помещения, с тем чтобы они продолжали пользоваться жилым помещением на прежних условиях (по договору социального найма).
Статья: Некоторые вопросы взаимодействия органов опеки и попечительства и нотариата по защите прав и законных интересов несовершеннолетних при совершении сделок отчуждения недвижимого имущества
(Верзуб Б.М.)
("Нотариус", N 5, 2000)Теперь несколько слов о различных ситуациях, возникающих в практике работы. Иногда орган опеки и попечительства дает предварительное разрешение на передачу права собственности на жилое помещение (в том числе принадлежащее несовершеннолетнему) в обмен на право проживания. В каких случаях это возможно? Как известно, в соответствии с нормой Федерального закона N 26-ФЗ от 11.08.94 г. "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" несовершеннолетним гарантировано однократное повторное участие в приватизации после их совершеннолетия. В связи с этим в случаях, когда при совершении договора передачи права собственности в обмен на право проживания семья значительно улучшает свои жилищные условия, такое разрешение выдается. В случаях совершения сделок купли - продажи кооперативного жилья необходимо учитывать интересы в первую очередь пайщика: но в то же время не забывать - площадь жилого помещения, куда выезжает ребенок, должна быть идентичной либо близкой по метражу.
(Верзуб Б.М.)
("Нотариус", N 5, 2000)Теперь несколько слов о различных ситуациях, возникающих в практике работы. Иногда орган опеки и попечительства дает предварительное разрешение на передачу права собственности на жилое помещение (в том числе принадлежащее несовершеннолетнему) в обмен на право проживания. В каких случаях это возможно? Как известно, в соответствии с нормой Федерального закона N 26-ФЗ от 11.08.94 г. "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" несовершеннолетним гарантировано однократное повторное участие в приватизации после их совершеннолетия. В связи с этим в случаях, когда при совершении договора передачи права собственности в обмен на право проживания семья значительно улучшает свои жилищные условия, такое разрешение выдается. В случаях совершения сделок купли - продажи кооперативного жилья необходимо учитывать интересы в первую очередь пайщика: но в то же время не забывать - площадь жилого помещения, куда выезжает ребенок, должна быть идентичной либо близкой по метражу.