Постановление арендная плата
Подборка наиболее важных документов по запросу Постановление арендная плата (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной, но не федеральной собственности, может превышать ставки, нормативно установленные для земель федеральной собственности
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2015) и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, п. п. 1, 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)Утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 принципы не содержат положений о недопустимости устанавливать ставки арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью субъекта РФ или муниципальной собственностью, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, выше ставок, предусмотренных для земель федеральной собственности. Единая методика расчета ставок арендной платы Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 не утверждалась.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2015) и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, п. п. 1, 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)Утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 принципы не содержат положений о недопустимости устанавливать ставки арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью субъекта РФ или муниципальной собственностью, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, выше ставок, предусмотренных для земель федеральной собственности. Единая методика расчета ставок арендной платы Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 не утверждалась.
Позиция ВС РФ: По общему правилу субъект РФ вправе изменить ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в его собственности или в неразграниченной госсобственности, в связи с актуализацией кадастровой стоимости этих участков
Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2016 N 45-АПГ16-6 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 39.7 ЗК РФПроверяя доводы заявителя относительно соблюдения при принятии оспариваемого нормативного правового акта субъекта РФ основных принципов определения арендной платы (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582), суд первой инстанции правильно исходил из того, что установление ставок арендной платы в процентном отношении от экономической составляющей земельного участка (кадастровой стоимости) подразумевает соблюдение принципа экономической обоснованности. Так как из пояснительной записки к проекту нормативного правового акта субъекта РФ видно, что изменение части оспариваемых ставок вызвано актуализацией кадастровой стоимости земельных участков, т.е. изменением их экономической характеристики, принцип экономической обоснованности в данном случае не нарушен.
Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2016 N 45-АПГ16-6 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 39.7 ЗК РФПроверяя доводы заявителя относительно соблюдения при принятии оспариваемого нормативного правового акта субъекта РФ основных принципов определения арендной платы (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582), суд первой инстанции правильно исходил из того, что установление ставок арендной платы в процентном отношении от экономической составляющей земельного участка (кадастровой стоимости) подразумевает соблюдение принципа экономической обоснованности. Так как из пояснительной записки к проекту нормативного правового акта субъекта РФ видно, что изменение части оспариваемых ставок вызвано актуализацией кадастровой стоимости земельных участков, т.е. изменением их экономической характеристики, принцип экономической обоснованности в данном случае не нарушен.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Когда с арендодателя-банкрота можно требовать выставления счетов-фактур с НДС
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 24)Суд обязал арендодателя-банкрота выставить арендатору счета-фактуры и акты с НДС, поскольку по договору аренды в арендную плату входит НДС (постановление АС Московского округа от 15.04.2025 N Ф05-4692/2025 по делу N А40-148969/2024).
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 24)Суд обязал арендодателя-банкрота выставить арендатору счета-фактуры и акты с НДС, поскольку по договору аренды в арендную плату входит НДС (постановление АС Московского округа от 15.04.2025 N Ф05-4692/2025 по делу N А40-148969/2024).
Готовое решение: Как признать договор аренды недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Если договор аренды недействителен, правовые последствия по нему не возникают, за исключением тех последствий, которые связаны с его недействительностью (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Если договор исполнялся, то по общему правилу применяется реституция, т.е. стороны возвращают друг другу все полученное по договору (п. 2 ст. 167 ГК РФ). При этом взаимные предоставления по договору считаются равными, пока не доказано иное (п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Как правило, это означает, что арендатор должен вернуть арендодателю вещь и возместить стоимость пользования ею, если оно не было оплачено ранее. Суд может взыскать за пользование сумму, соответствующую арендной плате (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 N 9443/12).
(КонсультантПлюс, 2026)Если договор аренды недействителен, правовые последствия по нему не возникают, за исключением тех последствий, которые связаны с его недействительностью (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Если договор исполнялся, то по общему правилу применяется реституция, т.е. стороны возвращают друг другу все полученное по договору (п. 2 ст. 167 ГК РФ). При этом взаимные предоставления по договору считаются равными, пока не доказано иное (п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Как правило, это означает, что арендатор должен вернуть арендодателю вещь и возместить стоимость пользования ею, если оно не было оплачено ранее. Суд может взыскать за пользование сумму, соответствующую арендной плате (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 N 9443/12).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Одним из принципов определения арендной платы названное постановление указывает принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Одним из принципов определения арендной платы названное постановление указывает принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)Впоследствии арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате, рассчитанной на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (далее - Постановление N 273-ПП) по ставке 1,5% от кадастровой стоимости исходного земельного участка исходя из цели предоставления участка в аренду и вида его разрешенного использования.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)Впоследствии арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате, рассчитанной на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (далее - Постановление N 273-ПП) по ставке 1,5% от кадастровой стоимости исходного земельного участка исходя из цели предоставления участка в аренду и вида его разрешенного использования.
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)На самом деле реорганизация юридического лица в форме выделения и передача выделенному юридическому лицу активов в виде имущества не противоречат закону. Однако является недопустимой обратная передача имущества, в виде аренды, от подконтрольного, взаимозависимого юридического лица реорганизованному юридическому лицу, когда сделка носит формальный, нереальный характер, без деловой цели (когда сторона не несет расходы по содержанию арендованного имущества) и сделка направлена на минимизацию уплаты налогоплательщиком налога на имущество и увеличение расходов по налогу на прибыль в виде затрат по арендной плате (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2022 по делу N А27-12081/2021).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)На самом деле реорганизация юридического лица в форме выделения и передача выделенному юридическому лицу активов в виде имущества не противоречат закону. Однако является недопустимой обратная передача имущества, в виде аренды, от подконтрольного, взаимозависимого юридического лица реорганизованному юридическому лицу, когда сделка носит формальный, нереальный характер, без деловой цели (когда сторона не несет расходы по содержанию арендованного имущества) и сделка направлена на минимизацию уплаты налогоплательщиком налога на имущество и увеличение расходов по налогу на прибыль в виде затрат по арендной плате (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2022 по делу N А27-12081/2021).
Готовое решение: Как определяется арендная плата за публичные земельные участки
(КонсультантПлюс, 2026)В отношении таких участков в настоящее время действуют Правила определения размера арендной платы, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582. Они применяются только к участкам, которые находятся в собственности РФ и расположены на ее территории (п. 1 указанных Правил, Определение Верховного Суда РФ от 13.05.2015 по делу N 306-ЭС14-6558, А12-1426/2014).
(КонсультантПлюс, 2026)В отношении таких участков в настоящее время действуют Правила определения размера арендной платы, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582. Они применяются только к участкам, которые находятся в собственности РФ и расположены на ее территории (п. 1 указанных Правил, Определение Верховного Суда РФ от 13.05.2015 по делу N 306-ЭС14-6558, А12-1426/2014).
Статья: Особенности заключения договора аренды спецтехники
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- фиксированная арендная плата (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 06.09.2021 N Ф02-4539/2021 по делу N А33-2175/2021, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.08.2020 N Ф03-2909/2020 по делу N А73-25292/2019);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- фиксированная арендная плата (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 06.09.2021 N Ф02-4539/2021 по делу N А33-2175/2021, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.08.2020 N Ф03-2909/2020 по делу N А73-25292/2019);
Готовое решение: Как уплатить арендную плату за публичные земельные участки
(КонсультантПлюс, 2026)Арендную плату за федеральные участки, предоставляемые без торгов, нужно вносить не реже чем один раз в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства. Это устанавливают в договоре федеральные органы исполнительной власти (п. 12 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582).
(КонсультантПлюс, 2026)Арендную плату за федеральные участки, предоставляемые без торгов, нужно вносить не реже чем один раз в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства. Это устанавливают в договоре федеральные органы исполнительной власти (п. 12 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Размер арендной платы за земельный участок всех видов публичной собственности должен определяться в соответствии с Основными принципами определения арендной платы, установленными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582. Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, также утверждены названным Постановлением.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Размер арендной платы за земельный участок всех видов публичной собственности должен определяться в соответствии с Основными принципами определения арендной платы, установленными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582. Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, также утверждены названным Постановлением.
Статья: Сальдирование не является самостоятельной сделкой
(Луценко С.И.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 11)В силу приведенной правовой позиции Верховного Суда РФ не исключается зачет платежей, произведенных в рамках одного договора, и определение сальдо требований по данному договору. Так, соответствующее сальдирование вытекает из обязательств, основанных на договоре аренды, оплаченных стороной-арендатором актами взаимозачета платежей. Если не принимать во внимание указанные документы (акты), то на стороне арендатора возникает задолженность в части платы за аренду (Постановление АС Поволжского округа от 26.06.2025 по делу N А65-8179/2024).
(Луценко С.И.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 11)В силу приведенной правовой позиции Верховного Суда РФ не исключается зачет платежей, произведенных в рамках одного договора, и определение сальдо требований по данному договору. Так, соответствующее сальдирование вытекает из обязательств, основанных на договоре аренды, оплаченных стороной-арендатором актами взаимозачета платежей. Если не принимать во внимание указанные документы (акты), то на стороне арендатора возникает задолженность в части платы за аренду (Постановление АС Поволжского округа от 26.06.2025 по делу N А65-8179/2024).
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)До госрегистрации перехода права собственности арендатор обязан платить арендодателю - публично-правовому образованию арендную плату (п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). Арендную плату, внесенную после, в том числе ошибочно, можно вернуть в порядке возврата неосновательного обогащения в денежной форме (п. 1 ст. 1102, пп. 3 ст. 1103 ГК РФ, п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49).
(КонсультантПлюс, 2026)До госрегистрации перехода права собственности арендатор обязан платить арендодателю - публично-правовому образованию арендную плату (п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). Арендную плату, внесенную после, в том числе ошибочно, можно вернуть в порядке возврата неосновательного обогащения в денежной форме (п. 1 ст. 1102, пп. 3 ст. 1103 ГК РФ, п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49).
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)<2> Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20.02.2023 по делу N А41-48174/2022 были оставлены без изменения решение Арбитражного суда Московской области от 08.09.2022, которым были удовлетворены требования министерства с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате арендной платы и неустойки, а также Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2022, оставившее без изменений указанное решение.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)<2> Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20.02.2023 по делу N А41-48174/2022 были оставлены без изменения решение Арбитражного суда Московской области от 08.09.2022, которым были удовлетворены требования министерства с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате арендной платы и неустойки, а также Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2022, оставившее без изменений указанное решение.