Последствия расторжения договора аренды для субарендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия расторжения договора аренды для субарендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора аренды по соглашению сторон или из-за существенного изменения обстоятельств
(КонсультантПлюс, 2025)В соглашении о расторжении договора аренды стороны могут самостоятельно определить последствия расторжения, в т.ч. установить срок, в течение которого субарендаторы могут пользоваться предметом аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В соглашении о расторжении договора аренды стороны могут самостоятельно определить последствия расторжения, в т.ч. установить срок, в течение которого субарендаторы могут пользоваться предметом аренды
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2024 N 05АП-4743/2024 по делу N А59-5390/2023
Требование: О признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Довод апеллянта о том, что права истца нарушены не самим фактом расторжения договора аренды, а последующим взысканием с истца неустойки по муниципальным контрактам за просрочку передачи квартир, несостоятелен, поскольку непосредственное наступление неблагоприятных для истца последствий, связанных с утратой права субаренды, не исключает осведомленности истца о самом факте утраты права субаренды не позднее 16.10.2020, именно с указанной даты истец должен был осознавать различные потенциальные последствия утраты права на земельный участок в виде приостановления работ по строительству в рамках заключенных контрактов, и имел возможность принять меры для заключения договора аренды в порядке статьи 618 ГК РФ.
Требование: О признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Довод апеллянта о том, что права истца нарушены не самим фактом расторжения договора аренды, а последующим взысканием с истца неустойки по муниципальным контрактам за просрочку передачи квартир, несостоятелен, поскольку непосредственное наступление неблагоприятных для истца последствий, связанных с утратой права субаренды, не исключает осведомленности истца о самом факте утраты права субаренды не позднее 16.10.2020, именно с указанной даты истец должен был осознавать различные потенциальные последствия утраты права на земельный участок в виде приостановления работ по строительству в рамках заключенных контрактов, и имел возможность принять меры для заключения договора аренды в порядке статьи 618 ГК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Негативные последствия просрочки внесения арендной платы несопоставимы с отрицательными последствиями расторжения договора субаренды.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Негативные последствия просрочки внесения арендной платы несопоставимы с отрицательными последствиями расторжения договора субаренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли неосновательное обогащение у субарендатора, если после прекращения договоров аренды и субаренды он продолжает пользоваться имуществом и не вносит арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)Так как договор аренды от 11.05.1999 расторгнут, иных последствий его расторжения в нем не предусмотрено, то договор субаренды от 14.04.2004 также прекращен, в связи с чем в спорный период Общество использовало помещение без законных оснований.
Возникает ли неосновательное обогащение у субарендатора, если после прекращения договоров аренды и субаренды он продолжает пользоваться имуществом и не вносит арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)Так как договор аренды от 11.05.1999 расторгнут, иных последствий его расторжения в нем не предусмотрено, то договор субаренды от 14.04.2004 также прекращен, в связи с чем в спорный период Общество использовало помещение без законных оснований.
Вопрос: Правомерно ли установить в договоре аренды ответственность за заключение договора субаренды без согласия арендодателя в виде штрафа в крупном размере и расторжения заключенного договора субаренды?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Правомерно ли установить в договоре аренды ответственность за заключение договора субаренды без согласия арендодателя в виде штрафа в крупном размере и расторжения заключенного договора субаренды?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Правомерно ли установить в договоре аренды ответственность за заключение договора субаренды без согласия арендодателя в виде штрафа в крупном размере и расторжения заключенного договора субаренды?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли стороны заключать новый договор аренды при наличии между ними действующего договора на тот же объект аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В этой связи, судами не учтена правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в определении от 10.04.2020 N 310-ЭС20-3528, согласно которой одно и то же имущество не может быть предметом одновременно двух договоров аренды, заключенных между теми же лицами, а также не принято во внимание то обстоятельство, что прекращение договора субаренды в связи с заключением нового договора субаренды в отношении того же объекта между теми же лицами, исключает возможность расторжения прекращенного договора судом, поскольку правовые последствия расторжения договора судом направлены на правоотношения сторон в будущем.
Вправе ли стороны заключать новый договор аренды при наличии между ними действующего договора на тот же объект аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В этой связи, судами не учтена правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в определении от 10.04.2020 N 310-ЭС20-3528, согласно которой одно и то же имущество не может быть предметом одновременно двух договоров аренды, заключенных между теми же лицами, а также не принято во внимание то обстоятельство, что прекращение договора субаренды в связи с заключением нового договора субаренды в отношении того же объекта между теми же лицами, исключает возможность расторжения прекращенного договора судом, поскольку правовые последствия расторжения договора судом направлены на правоотношения сторон в будущем.
"Обязательства и их исполнение: комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении"
(постатейный)
(Сарбаш С.В.)
("М-Логос", 2022)При такой законодательной норме Пленуму ничего не остается, кроме как встать на защиту кредитора и должника от недобросовестной интервенции в их обязательственное отношение третьего лица, используя ст. 10 ГК. Как и со всяким другим случаем нарушения принципа добросовестности, сложность состоит в том, что очертить границы недобросовестной интервенции оказывается непросто. Это влечет крайне высокий уровень неопределенности пределов исполнения обязательства третьим лицом. Указание Пленума на случаи, когда третье лицо действовало недобросовестно, исключительно с намерением причинить вред кредитору или должнику по этому обязательству, мало что дает. Чуть больше ясности вносит приведенный им пример недобросовестного "перехвата голосов" для целей участия в деле о банкротстве. Пленум берет для иллюстрации случай, когда третье лицо исполняет за просрочившего должника только основной долг, но не погашает финансовые санкции. Хотя и этот критерий едва ли может претендовать на универсальность. Приведем пример. Допустим, субарендатор, опасаясь расторжения договора аренды и осознавая высокую степень правовой неопределенности при реализации своего права на заключение договора аренды (п. 1 ст. 618 ГК), исполняет обязательство арендатора по двум просроченным арендным платежам. Представляется, что необоснованно поставить в такой ситуации в упрек субарендатору его нежелание погашать финансовые санкции.
(постатейный)
(Сарбаш С.В.)
("М-Логос", 2022)При такой законодательной норме Пленуму ничего не остается, кроме как встать на защиту кредитора и должника от недобросовестной интервенции в их обязательственное отношение третьего лица, используя ст. 10 ГК. Как и со всяким другим случаем нарушения принципа добросовестности, сложность состоит в том, что очертить границы недобросовестной интервенции оказывается непросто. Это влечет крайне высокий уровень неопределенности пределов исполнения обязательства третьим лицом. Указание Пленума на случаи, когда третье лицо действовало недобросовестно, исключительно с намерением причинить вред кредитору или должнику по этому обязательству, мало что дает. Чуть больше ясности вносит приведенный им пример недобросовестного "перехвата голосов" для целей участия в деле о банкротстве. Пленум берет для иллюстрации случай, когда третье лицо исполняет за просрочившего должника только основной долг, но не погашает финансовые санкции. Хотя и этот критерий едва ли может претендовать на универсальность. Приведем пример. Допустим, субарендатор, опасаясь расторжения договора аренды и осознавая высокую степень правовой неопределенности при реализации своего права на заключение договора аренды (п. 1 ст. 618 ГК), исполняет обязательство арендатора по двум просроченным арендным платежам. Представляется, что необоснованно поставить в такой ситуации в упрек субарендатору его нежелание погашать финансовые санкции.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли установить в договоре аренды неустойку за односторонний отказ арендатора от договора
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешая спор, суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 310, 421, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного немотивированного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит положениям гражданского законодательства, установив досрочное расторжение договора аренды по инициативе ответчика без объяснения причин, признали обязанность субарендатора выплатить обществу штраф. При этом признав размер штрафа чрезмерно высоким и явно несоответствующим последствиям нарушения обязательств, суды уменьшили сумму взыскиваемой неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Можно ли установить в договоре аренды неустойку за односторонний отказ арендатора от договора
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешая спор, суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 310, 421, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного немотивированного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит положениям гражданского законодательства, установив досрочное расторжение договора аренды по инициативе ответчика без объяснения причин, признали обязанность субарендатора выплатить обществу штраф. При этом признав размер штрафа чрезмерно высоким и явно несоответствующим последствиям нарушения обязательств, суды уменьшили сумму взыскиваемой неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В случае ничтожной сделки в суд по общему правилу предъявляется требование не о признании ее недействительной, а о применении последствий ее ничтожности. Правом предъявлять такое требование обладает сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях - также иное лицо.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В случае ничтожной сделки в суд по общему правилу предъявляется требование не о признании ее недействительной, а о применении последствий ее ничтожности. Правом предъявлять такое требование обладает сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях - также иное лицо.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Например, суд отказал арендодателю во взыскании с субарендатора денежных средств за период после расторжения договора аренды, поскольку было установлено, что субарендатор добросовестно вносил платежи в пользу арендатора и не был осведомлен о прекращении договоров аренды и субаренды. Аргументируя свою позицию, суд указал, что "поскольку до того, как узнать о прекращении договоров субаренды в связи с расторжением договоров аренды, ответчик (субарендатор) оплатил пользование объектом аренды за спорный период непосредственно третьему лицу (арендатору), то в силу применяемой по аналогии нормы п. 3 ст. 382 ГК РФ риск вызванных этим неблагоприятных последствий несут истец (арендодатель) и третье лицо (арендатор). Таким образом, при отсутствии надлежащего уведомления о расторжении договора аренды ответчиком арендные платежи за спорный период были уплачены в полном объеме надлежащему лицу - арендатору, в связи с чем правомерно уплаченные арендные платежи не являются неосновательным обогащением ответчика за счет средств истца, заявленный иск удовлетворению не подлежит" <75>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Например, суд отказал арендодателю во взыскании с субарендатора денежных средств за период после расторжения договора аренды, поскольку было установлено, что субарендатор добросовестно вносил платежи в пользу арендатора и не был осведомлен о прекращении договоров аренды и субаренды. Аргументируя свою позицию, суд указал, что "поскольку до того, как узнать о прекращении договоров субаренды в связи с расторжением договоров аренды, ответчик (субарендатор) оплатил пользование объектом аренды за спорный период непосредственно третьему лицу (арендатору), то в силу применяемой по аналогии нормы п. 3 ст. 382 ГК РФ риск вызванных этим неблагоприятных последствий несут истец (арендодатель) и третье лицо (арендатор). Таким образом, при отсутствии надлежащего уведомления о расторжении договора аренды ответчиком арендные платежи за спорный период были уплачены в полном объеме надлежащему лицу - арендатору, в связи с чем правомерно уплаченные арендные платежи не являются неосновательным обогащением ответчика за счет средств истца, заявленный иск удовлетворению не подлежит" <75>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендодатель извещать субарендатора о досрочном прекращении договора аренды и предлагать заключить договор в пределах оставшегося срока субаренды на тех же условиях
(КонсультантПлюс, 2025)Руководствуясь положениями ст. ст. 166, 167, 168, суды правомерно отклоняют доводы заявителя жалобы о том, что в нарушение правил ст. 618 ГК РФ арендодатель не уведомил его о расторжении договора аренды, чем лишил права на заключение самостоятельного договора аренды на период в пределах оставшегося срока субаренды, что влечет ничтожность заключенного впоследствии договора купли-продажи земельного участка в части площади, находившейся ранее в субаренде, и приходят к правомерному выводу о том, что, обращаясь в суд с настоящим иском, истец должен был доказать нарушение ответчиками правовых норм, влекущих ничтожность сделки, и те обстоятельства, что в результате применения последствий недействительности сделки будут восстановлены его нарушенные права либо законные интересы.
Обязан ли арендодатель извещать субарендатора о досрочном прекращении договора аренды и предлагать заключить договор в пределах оставшегося срока субаренды на тех же условиях
(КонсультантПлюс, 2025)Руководствуясь положениями ст. ст. 166, 167, 168, суды правомерно отклоняют доводы заявителя жалобы о том, что в нарушение правил ст. 618 ГК РФ арендодатель не уведомил его о расторжении договора аренды, чем лишил права на заключение самостоятельного договора аренды на период в пределах оставшегося срока субаренды, что влечет ничтожность заключенного впоследствии договора купли-продажи земельного участка в части площади, находившейся ранее в субаренде, и приходят к правомерному выводу о том, что, обращаясь в суд с настоящим иском, истец должен был доказать нарушение ответчиками правовых норм, влекущих ничтожность сделки, и те обстоятельства, что в результате применения последствий недействительности сделки будут восстановлены его нарушенные права либо законные интересы.