Последствия истечения срока аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия истечения срока аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 425 ГК РФКаковы последствия окончания срока действия договора?
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2025 N 17АП-12871/2024-ГК по делу N А60-35997/2024
Требование: О признании недействительным отказа от исполнения договора аренды транспортного средства.
Встречное требование: Об обязании возвратить транспортное средство.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Решение первой инстанции изменено.Вопреки мнению ООО "Орион", взыскание с него арендной платы за период после прекращения договора аренды не свидетельствует о возобновлении договора аренды (статьи 642, 622 ГК РФ), а лишь является последствием невозврата в установленный срок (после прекращения договора аренды) арендуемого имущества.
Требование: О признании недействительным отказа от исполнения договора аренды транспортного средства.
Встречное требование: Об обязании возвратить транспортное средство.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Решение первой инстанции изменено.Вопреки мнению ООО "Орион", взыскание с него арендной платы за период после прекращения договора аренды не свидетельствует о возобновлении договора аренды (статьи 642, 622 ГК РФ), а лишь является последствием невозврата в установленный срок (после прекращения договора аренды) арендуемого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)8. Какие последствия наступают с истечением срока действия договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)8. Какие последствия наступают с истечением срока действия договора аренды земельного участка
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)порядок определения размера арендной платы каждого из соарендаторов земельного участка, права на который входят в общее имущество, если такой участок будет передан участникам долевого строительства в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, а также порядок получения доступа к информации о содержании (об условиях) такого договора аренды и последствия истечения срока указанного договора.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)порядок определения размера арендной платы каждого из соарендаторов земельного участка, права на который входят в общее имущество, если такой участок будет передан участникам долевого строительства в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, а также порядок получения доступа к информации о содержании (об условиях) такого договора аренды и последствия истечения срока указанного договора.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)3) последствия истечения срока договора аренды земельного участка, права на который входят в общее имущество.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)3) последствия истечения срока договора аренды земельного участка, права на который входят в общее имущество.
Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ
(ред. от 29.10.2024)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) последствия истечения срока договора аренды земельного участка, права на который входят в общее имущество.";
(ред. от 29.10.2024)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) последствия истечения срока договора аренды земельного участка, права на который входят в общее имущество.";
Статья: Как учесть неотделимые улучшения объекта аренды у сторон арендного договора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Неотделимые улучшения, то есть те изменения в помещениях, которые нельзя отделить от объекта аренды без причинения ему вреда, перейдут к арендодателю по окончании срока аренды. В общем случае если арендодатель дал согласие на неотделимые улучшения переданных в аренду помещений, то он обязан возместить арендатору их стоимость <1>. Но в договоре могут быть предусмотрены и другие условия. Например, когда арендодатель не заинтересован в проведении неотделимых улучшений и требует по окончании договора привести арендованное помещение в первоначальное состояние, арендатору придется нести еще и дополнительные затраты на демонтаж улучшений и устранение его последствий <2>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Неотделимые улучшения, то есть те изменения в помещениях, которые нельзя отделить от объекта аренды без причинения ему вреда, перейдут к арендодателю по окончании срока аренды. В общем случае если арендодатель дал согласие на неотделимые улучшения переданных в аренду помещений, то он обязан возместить арендатору их стоимость <1>. Но в договоре могут быть предусмотрены и другие условия. Например, когда арендодатель не заинтересован в проведении неотделимых улучшений и требует по окончании договора привести арендованное помещение в первоначальное состояние, арендатору придется нести еще и дополнительные затраты на демонтаж улучшений и устранение его последствий <2>.
Статья: Постдоговорные обязательства в российском гражданском праве
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)Срок исковой давности возникает в момент заключения договоров с третьими лицами на фоне продолжающегося срока действия преимущественного права, который по своей правовой природе является сроком реализации субъективного права с определенным сроком осуществления <18>. После окончания годичного срока арендодатель, наймодатель и правообладатель будут вправе заключать соответствующие договоры с другими лицами без риска наступления неблагоприятных последствий.
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)Срок исковой давности возникает в момент заключения договоров с третьими лицами на фоне продолжающегося срока действия преимущественного права, который по своей правовой природе является сроком реализации субъективного права с определенным сроком осуществления <18>. После окончания годичного срока арендодатель, наймодатель и правообладатель будут вправе заключать соответствующие договоры с другими лицами без риска наступления неблагоприятных последствий.
Готовое решение: Как составить дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем составить и подписать дополнительное соглашение о продлении договора аренды до того, как истечет срок действия этого договора. В таком случае не возникнет неопределенности в том, произошло продление арендных отношений по этому договору или нет.
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем составить и подписать дополнительное соглашение о продлении договора аренды до того, как истечет срок действия этого договора. В таком случае не возникнет неопределенности в том, произошло продление арендных отношений по этому договору или нет.
Статья: Операционная аренда. Учет и отчетность арендодателя
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Вопрос: Договором аренды предусмотрено, что арендатор с согласия арендодателя вправе производить неотделимые улучшения имущества, которые передаются арендодателю по окончании срока аренды и стоимость которых возмещается арендатору. Как арендодателю отразить операции в бухгалтерском учете? Какие налоговые последствия возникают у арендодателя в зависимости от применяемой системы налогообложения (ОСН, УСН)?
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Вопрос: Договором аренды предусмотрено, что арендатор с согласия арендодателя вправе производить неотделимые улучшения имущества, которые передаются арендодателю по окончании срока аренды и стоимость которых возмещается арендатору. Как арендодателю отразить операции в бухгалтерском учете? Какие налоговые последствия возникают у арендодателя в зависимости от применяемой системы налогообложения (ОСН, УСН)?
Статья: Отдельные вопросы уменьшения арендной платы. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 22 ноября 2024 года N 305-ЭС24-13688
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)3. При нарушении арендатором соответствующей обязанности возможны различные правовые решения относительно потенциальных негативных последствий для арендатора. Один из вариантов предполагает, что неисполнение обязанности по информированию создает на стороне арендодателя право требовать взыскания убытков. Однако блокировка уменьшения арендной платы происходит только в том случае, если арендодатель докажет, что он мог устранить недостаток. В такой ситуации уменьшение арендной платы все же должно иметь место с момента возникновения события до истечения срока, который был бы необходим арендодателю для устранения недостатка (при этом указанный срок отсчитывается от момента попадания арендатора в просрочку исполнения обязанности по уведомлению). Если арендатор все же выйдет из просрочки и уведомит арендодателя, а объектом по-прежнему невозможно будет пользоваться, вопрос об уменьшении арендной платы вновь может быть поставлен (в такой ситуации необходимо учитывать ряд дополнительных факторов, в частности привела ли просрочка арендатора к невозможности устранения недостатков).
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)3. При нарушении арендатором соответствующей обязанности возможны различные правовые решения относительно потенциальных негативных последствий для арендатора. Один из вариантов предполагает, что неисполнение обязанности по информированию создает на стороне арендодателя право требовать взыскания убытков. Однако блокировка уменьшения арендной платы происходит только в том случае, если арендодатель докажет, что он мог устранить недостаток. В такой ситуации уменьшение арендной платы все же должно иметь место с момента возникновения события до истечения срока, который был бы необходим арендодателю для устранения недостатка (при этом указанный срок отсчитывается от момента попадания арендатора в просрочку исполнения обязанности по уведомлению). Если арендатор все же выйдет из просрочки и уведомит арендодателя, а объектом по-прежнему невозможно будет пользоваться, вопрос об уменьшении арендной платы вновь может быть поставлен (в такой ситуации необходимо учитывать ряд дополнительных факторов, в частности привела ли просрочка арендатора к невозможности устранения недостатков).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораОднако при согласовании условия о возврате имущества после окончания действия договора следует учитывать, что в ходе его исполнения может возникнуть ситуация, когда имущество будет фактически находиться во владении и (или) пользовании арендатора после прекращения договора, что может повлечь неблагоприятные последствия для арендодателя. Так, если арендодатель не намерен продолжать отношения по договору и не заявит об этом до окончания срока его действия, суд на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ может признать договор возобновленным на неопределенный срок (см. Риск арендодателя 4.2.1).
Готовое решение: Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение договора по требованию передавшего вещь лица также определяется разными правилами. В хранении по первому же требованию поклажедателя хранитель обязан возвратить принятую на хранение вещь, даже если срок хранения еще не истек (ст. 904 ГК РФ). В случае с арендой арендодатель по общему правилу не может требовать возврата вещи по первому его требованию. Для этого понадобится расторгнуть договор. В частности, он вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в суде при наступлении условий, предусмотренных законом или договором, или отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, если для этого есть соответствующие основания. Например, если договор заключен на неопределенный срок, то арендодатель сможет отказаться от договора, но надо предупредить об этом арендатора за три месяца, если иного срока нет в законе или договоре (п. 1 ст. 310, п. 2 ст. 610, ст. 619 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение договора по требованию передавшего вещь лица также определяется разными правилами. В хранении по первому же требованию поклажедателя хранитель обязан возвратить принятую на хранение вещь, даже если срок хранения еще не истек (ст. 904 ГК РФ). В случае с арендой арендодатель по общему правилу не может требовать возврата вещи по первому его требованию. Для этого понадобится расторгнуть договор. В частности, он вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в суде при наступлении условий, предусмотренных законом или договором, или отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, если для этого есть соответствующие основания. Например, если договор заключен на неопределенный срок, то арендодатель сможет отказаться от договора, но надо предупредить об этом арендатора за три месяца, если иного срока нет в законе или договоре (п. 1 ст. 310, п. 2 ст. 610, ст. 619 ГК РФ).
Готовое решение: Какие последствия влечет окончание срока действия договора
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, продолжают действовать условия договора, которые регулируют отношения сторон после окончания срока его действия, например по возврату арендованного имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, продолжают действовать условия договора, которые регулируют отношения сторон после окончания срока его действия, например по возврату арендованного имущества.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Имеет ли право арендодатель после прекращения договора уклоняться от приемки объекта аренды, ссылаясь на его ненадлежащее состояние
(КонсультантПлюс, 2025)"...По смыслу сформулированных в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснений прекращение арендных отношений влечет обязанность арендатора возвратить в разумный срок арендованное имущество арендодателю. Порядок исполнения этой обязанности определяется положениями общей части обязательственного права либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.
Имеет ли право арендодатель после прекращения договора уклоняться от приемки объекта аренды, ссылаясь на его ненадлежащее состояние
(КонсультантПлюс, 2025)"...По смыслу сформулированных в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснений прекращение арендных отношений влечет обязанность арендатора возвратить в разумный срок арендованное имущество арендодателю. Порядок исполнения этой обязанности определяется положениями общей части обязательственного права либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.
Статья: Прекращение финансового лизинга в связи с недостатками предмета лизинга: от clausula de rebus sic stantibus к учению о взаимозависимых договорах
("Вестник гражданского права", 2021, N 3)Лизингополучатель-ответчик являлся врачом с частным кабинетом, договорившимся показывать в комнате для ожидания приема рекламу по договору с одной рекламной кампанией. Оборудование же он приобрел на себя, заключив договор лизинга с истцом. Ответчик планировал погашать лизинговые платежи за счет платежей от рекламной кампании, однако последняя их прекратила, и ответчик перестал платить за ставшее ненужным оборудование истцу. Истец обратился с иском о взыскании лизинговых платежей, но апелляционный суд признал договор лизинга расторгнутым. По мнению истца, это противоречило условиям договора, согласно которым "арендатор обязан выплачивать арендную плату вплоть до истечения срока договора, в том числе в случае, если договор использования, заключенный с рекламной кампанией, не будет исполняться или будет расторгнут или признан недействительным" (с прямым указанием, что это сделано для "исключения последствий взаимозависимости договоров").
("Вестник гражданского права", 2021, N 3)Лизингополучатель-ответчик являлся врачом с частным кабинетом, договорившимся показывать в комнате для ожидания приема рекламу по договору с одной рекламной кампанией. Оборудование же он приобрел на себя, заключив договор лизинга с истцом. Ответчик планировал погашать лизинговые платежи за счет платежей от рекламной кампании, однако последняя их прекратила, и ответчик перестал платить за ставшее ненужным оборудование истцу. Истец обратился с иском о взыскании лизинговых платежей, но апелляционный суд признал договор лизинга расторгнутым. По мнению истца, это противоречило условиям договора, согласно которым "арендатор обязан выплачивать арендную плату вплоть до истечения срока договора, в том числе в случае, если договор использования, заключенный с рекламной кампанией, не будет исполняться или будет расторгнут или признан недействительным" (с прямым указанием, что это сделано для "исключения последствий взаимозависимости договоров").