Порядок выкупа арендованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок выкупа арендованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 407 "Основания прекращения обязательств" ГК РФ"Исходя из положений статей 309, 407, 454 ГК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 5, 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73, в случае выкупа арендованного имущества субъектом малого и среднего предпринимательства в порядке реализации преимущественного права, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, обязательство арендатора (покупателя) по внесению арендной платы прекращается после заключения договора продажи недвижимости."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 9 "Переходные положения" Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""При изложенных обстоятельствах, исходя из толкования положений Закона N 159-ФЗ, уполномоченный муниципальный орган был обязан совершить действия, предусмотренные частью 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ, по обращению предпринимателя о приобретении арендуемого имущества, поскольку имеется совокупность всех предусмотренных Законом N 159-ФЗ условий для выкупа арендуемого имущества в льготном порядке, и доказательств обратного судам не представлено."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения9. Исчисление срока непрерывного временного владения и (или) пользования арендованным имуществом для целей его выкупа в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора14.3.1.3. Момент прекращения обязанности по внесению
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Субъект малого и среднего предпринимательства может выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности в порядке, установленном земельным законодательством или законодательством о приватизации. Действие Закона N 159-ФЗ, предусматривающего особый порядок отчуждения подобным субъектам арендуемого ими публичного имущества, на выкуп земли не распространяется (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134).
(КонсультантПлюс, 2025)Субъект малого и среднего предпринимательства может выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности в порядке, установленном земельным законодательством или законодательством о приватизации. Действие Закона N 159-ФЗ, предусматривающего особый порядок отчуждения подобным субъектам арендуемого ими публичного имущества, на выкуп земли не распространяется (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134).
Статья: Полномочия главы администрации и представительного органа муниципального образования в механизме приватизации недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства: проблемы взаимодействия
(Пибаев И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2020, N 12)<12> Постановление Городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 декабря 2008 г. N 188 "О Положении о порядке реализации преимущественного права выкупа арендованного муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства" // http://docs.cntd.ru/document/944936964 (дата обращения: 01.06.2020).
(Пибаев И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2020, N 12)<12> Постановление Городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 декабря 2008 г. N 188 "О Положении о порядке реализации преимущественного права выкупа арендованного муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства" // http://docs.cntd.ru/document/944936964 (дата обращения: 01.06.2020).
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Некоторые ученые обоснованно считают, что на первом этапе своего существования аренда с правом выкупа являлась институтом публичного, а не частного права <22>. Хотя ст. 10 Основ 1989 года и упоминает "договор аренды", говорить о настоящих договорных обязательствах в данном случае не приходится. Во-первых, отношения по аренде с правом выкупа были детально регламентированы законом, а свобода договора была сведена к минимуму. Так, стороны были лишены возможности согласовывать ключевое условие договора - выкупную цену имущества, которая в силу п. 2 ст. 10 Основ 1989 года равнялась балансовой стоимости объекта аренды. Во-вторых, и при отсутствии согласия арендодателя арендатор мог в судебном порядке добиться включения в договор условия о выкупе арендованного имущества <23>.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Некоторые ученые обоснованно считают, что на первом этапе своего существования аренда с правом выкупа являлась институтом публичного, а не частного права <22>. Хотя ст. 10 Основ 1989 года и упоминает "договор аренды", говорить о настоящих договорных обязательствах в данном случае не приходится. Во-первых, отношения по аренде с правом выкупа были детально регламентированы законом, а свобода договора была сведена к минимуму. Так, стороны были лишены возможности согласовывать ключевое условие договора - выкупную цену имущества, которая в силу п. 2 ст. 10 Основ 1989 года равнялась балансовой стоимости объекта аренды. Во-вторых, и при отсутствии согласия арендодателя арендатор мог в судебном порядке добиться включения в договор условия о выкупе арендованного имущества <23>.
Статья: Защита прав субъектов малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого имущества
(Семенидо Д.А.)
("Законность", 2021, N 3)Закон предусматривает два порядка реализации права на выкуп арендуемого имущества: по инициативе публичного собственника (путем приватизации государственного или муниципального имущества) или по инициативе субъекта предпринимательской деятельности (путем направления заявления в адрес публичного собственника) <1>.
(Семенидо Д.А.)
("Законность", 2021, N 3)Закон предусматривает два порядка реализации права на выкуп арендуемого имущества: по инициативе публичного собственника (путем приватизации государственного или муниципального имущества) или по инициативе субъекта предпринимательской деятельности (путем направления заявления в адрес публичного собственника) <1>.