Порядок удержания имущества арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок удержания имущества арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Удержание имущества арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Удержание имущества арендатора
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Указанной нормой права установлены права арендатора в случае обнаружения недостатков полученного в аренду объекта, которые не позволяют использовать его по назначению. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
(КонсультантПлюс, 2025)Указанной нормой права установлены права арендатора в случае обнаружения недостатков полученного в аренду объекта, которые не позволяют использовать его по назначению. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель удерживать оборудование арендатора, законно поступившее в его владение и оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в качестве обеспечения обязательства по внесению арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Право арендодателя на удержание имущества арендатора в порядке, предусмотренном ст. 359 Гражданского кодекса Российской Федерации, оговорено в п. 5.3.3 договора.
Вправе ли арендодатель удерживать оборудование арендатора, законно поступившее в его владение и оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в качестве обеспечения обязательства по внесению арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Право арендодателя на удержание имущества арендатора в порядке, предусмотренном ст. 359 Гражданского кодекса Российской Федерации, оговорено в п. 5.3.3 договора.
Статья: Аренда - срочное расторжение при форс-мажоре
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Если арендодатель незаконно удерживает имущество арендатора, то арендатор вправе обратиться в суд с иском о взыскании причиненных убытков или с виндикационным иском на основании ст. 301 ГК РФ. Также незаконное удержание имущества арендодателем может быть расценено как самоуправство, что образует состав преступления, предусмотренный ст. 330 Уголовного кодекса.
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Если арендодатель незаконно удерживает имущество арендатора, то арендатор вправе обратиться в суд с иском о взыскании причиненных убытков или с виндикационным иском на основании ст. 301 ГК РФ. Также незаконное удержание имущества арендодателем может быть расценено как самоуправство, что образует состав преступления, предусмотренный ст. 330 Уголовного кодекса.
Статья: Отдельные вопросы применения норм об удержании вещи в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Например, в деле N А56-11593/2009 удовлетворен иск общества "Т" к обществу "К" о взыскании неосновательного обогащения, возникшего у ответчика в связи с обращением им взыскания в порядке статьи 360 ГК РФ на принадлежащее истцу, являвшемуся субарендатором складского помещения, имущество, которое было удержано ответчиком в целях обеспечения исполнения обязательств общества "К-Ф" - арендатора данного помещения.
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Например, в деле N А56-11593/2009 удовлетворен иск общества "Т" к обществу "К" о взыскании неосновательного обогащения, возникшего у ответчика в связи с обращением им взыскания в порядке статьи 360 ГК РФ на принадлежащее истцу, являвшемуся субарендатором складского помещения, имущество, которое было удержано ответчиком в целях обеспечения исполнения обязательств общества "К-Ф" - арендатора данного помещения.
Вопрос: Правомерно ли удержание имущества арендатора, оставшегося по истечении договора аренды в арендуемом помещении, в обеспечение уплаты задолженности по арендным платежам?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Суды признают правомерным удержание имущества арендатора арендодателем в обеспечение уплаты задолженности по арендной плате (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.02.2024 N Ф03-5793/2023 по делу N А51-12374/2022 (Определением Верховного Суда РФ от 27.05.2024 N 303-ЭС24-7102 отказано в передаче дела N А51-12374/2022 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления)). При этом суды устанавливают законность нахождения имущества арендатора во владении арендодателя. В частности, захват имущества арендодателем помимо воли арендатора, а также препятствование арендатору в вывозе его имущества из помещения в период действия договора аренды или по его окончании признаются незаконными. Такое удержание расценивается судами как неправомерное, арендодатель обязан вернуть имущество арендатору или выплатить соответствующую компенсацию (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.10.2024 N Ф01-4345/2024 по делу N А43-1280/2021, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.10.2024 N Ф07-11815/2024 по делу N А21-6686/2021, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.09.2024 N Ф04-3295/2024 по делу N А27-20881/2022). При отсутствии задолженности арендатора нет оснований для удержания его имущества (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 10.07.2024 N Ф10-2330/2024 по делу N А09-8171/2023).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Суды признают правомерным удержание имущества арендатора арендодателем в обеспечение уплаты задолженности по арендной плате (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.02.2024 N Ф03-5793/2023 по делу N А51-12374/2022 (Определением Верховного Суда РФ от 27.05.2024 N 303-ЭС24-7102 отказано в передаче дела N А51-12374/2022 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления)). При этом суды устанавливают законность нахождения имущества арендатора во владении арендодателя. В частности, захват имущества арендодателем помимо воли арендатора, а также препятствование арендатору в вывозе его имущества из помещения в период действия договора аренды или по его окончании признаются незаконными. Такое удержание расценивается судами как неправомерное, арендодатель обязан вернуть имущество арендатору или выплатить соответствующую компенсацию (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.10.2024 N Ф01-4345/2024 по делу N А43-1280/2021, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.10.2024 N Ф07-11815/2024 по делу N А21-6686/2021, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.09.2024 N Ф04-3295/2024 по делу N А27-20881/2022). При отсутствии задолженности арендатора нет оснований для удержания его имущества (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 10.07.2024 N Ф10-2330/2024 по делу N А09-8171/2023).
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации амортизация права пользования и плата за аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (у муниципалитета), если часть земельного участка предназначена для строительства собственными силами объекта недвижимости?..
(Консультация эксперта, 2025)По общему правилу арендаторы муниципального имущества признаются налоговыми агентами по НДС. Они обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю-муниципалитету, и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС (п. 3 ст. 161 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)По общему правилу арендаторы муниципального имущества признаются налоговыми агентами по НДС. Они обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю-муниципалитету, и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС (п. 3 ст. 161 НК РФ).
"Годовой отчет для учреждений образования - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Вопрос: ИП на арендованном земельном участке осуществлял предпринимательскую деятельность. Договор аренды был досрочно прекращен ввиду изъятия участка для государственных нужд. Подлежит ли обложению НДФЛ полученная предпринимателем компенсация? Если подлежит, то в каком порядке?
(Консультация эксперта, 2023)При определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 или п. 6 ст. 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2023)При определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 или п. 6 ст. 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Статья: Договор аренды оборудования
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Также арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение (п. 14 письма N 66).
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Также арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение (п. 14 письма N 66).
Готовое решение: Как организациям и ИП заполнять декларацию по НДС
(КонсультантПлюс, 2025)При аренде муниципального имущества арендатор - налоговый агент определяет налоговую базу как сумму арендной платы с учетом налога. Его следует удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и перечислить в бюджет (п. 3 ст. 161 НК РФ). В то же время арендные платежи за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, НДС не облагаются.
(КонсультантПлюс, 2025)При аренде муниципального имущества арендатор - налоговый агент определяет налоговую базу как сумму арендной платы с учетом налога. Его следует удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и перечислить в бюджет (п. 3 ст. 161 НК РФ). В то же время арендные платежи за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, НДС не облагаются.
Статья: Особенности определения базы по НДС налоговыми агентами
(Луговая Н.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 1)Вопрос: По какой ставке рассчитывает НДС арендатор государственного (муниципального) имущества?
(Луговая Н.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 1)Вопрос: По какой ставке рассчитывает НДС арендатор государственного (муниципального) имущества?
Вопрос: Правомерно ли удержание арендодателем имущества арендатора и ограничение доступа в арендуемое помещение в связи с невнесением арендной платы?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Удержание арендодателем имущества арендатора и ограничение доступа в арендуемое помещение в связи с невнесением арендной платы правомерно.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Удержание арендодателем имущества арендатора и ограничение доступа в арендуемое помещение в связи с невнесением арендной платы правомерно.