Порядок получения ГПЗУ
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок получения ГПЗУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Оспаривание актов, решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления: Правообладатель земли не согласен с отказом в выдаче градостроительного плана
(КонсультантПлюс, 2025)ссылкой на ГрК РФ, административный регламент, содержащий перечень документов, необходимых для получения ГПЗУ, - если отказ мотивирован непредставлением документов, которые регламентом не предусмотрены (например, технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, отдельного проекта межевания территории и др.) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)ссылкой на ГрК РФ, административный регламент, содержащий перечень документов, необходимых для получения ГПЗУ, - если отказ мотивирован непредставлением документов, которые регламентом не предусмотрены (например, технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, отдельного проекта межевания территории и др.) >>>
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ"Документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а равно соответствие построенного, реконструированного объекта требованиям к его строительству, реконструкции, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, порядок выдачи которого урегулирован статьей 55 данного Кодекса. Такое разрешение служит основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта (часть 10 той же статьи); обязательное приложение к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию - представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 10.1 той же статьи). Орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме (часть 1 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости")."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Особо отметим, что в отношении объектов ИЖС, строительство которых осуществляется в уведомительном порядке без получения ГПЗУ и РНС, до настоящего времени суды занимали сторону правообладателей. При оспаривании последними уведомлений уполномоченных органов о несоответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и/или допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке суды признавали такие уведомления незаконными в случае, если параметры такого объекта соответствовали действующему градостроительному регламенту, несмотря на включение земельного участка в границы планируемого КРТ и отсутствие утвержденной ДПТ <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Особо отметим, что в отношении объектов ИЖС, строительство которых осуществляется в уведомительном порядке без получения ГПЗУ и РНС, до настоящего времени суды занимали сторону правообладателей. При оспаривании последними уведомлений уполномоченных органов о несоответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и/или допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке суды признавали такие уведомления незаконными в случае, если параметры такого объекта соответствовали действующему градостроительному регламенту, несмотря на включение земельного участка в границы планируемого КРТ и отсутствие утвержденной ДПТ <1>.
Ситуация: Как получить градостроительный план земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок получения градостроительного плана
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок получения градостроительного плана
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"б) выявления уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, исполнительным органом субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления противоречий в документах, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами необходимы для выдачи градостроительного плана земельного участка и представлены в указанные уполномоченные органы лицом, обратившимся с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, или получены в порядке межведомственного информационного взаимодействия, на срок, необходимый для уточнения соответствующих сведений.
(ред. от 26.12.2024)
"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"б) выявления уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, исполнительным органом субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления противоречий в документах, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами необходимы для выдачи градостроительного плана земельного участка и представлены в указанные уполномоченные органы лицом, обратившимся с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, или получены в порядке межведомственного информационного взаимодействия, на срок, необходимый для уточнения соответствующих сведений.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Согласно ч. 7 ст. 51 ГрК РФ для получения разрешения на строительство застройщик должен приложить к заявлению в числе прочих документов правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, проектную документацию, подготовленную специализированной организацией в порядке ст. 48 данного кодекса.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Согласно ч. 7 ст. 51 ГрК РФ для получения разрешения на строительство застройщик должен приложить к заявлению в числе прочих документов правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, проектную документацию, подготовленную специализированной организацией в порядке ст. 48 данного кодекса.
Статья: Защита публичных интересов: некоторые аспекты недопущения причинения вреда объектам культурного наследия в ходе хозяйственной деятельности
(Калинин Г.И.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)<8> См.: Приказ Минстроя России от 25 апреля 2017 г. N 741/пр "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения". URL: http://pravo.gov.ru. 2017. 31 мая; 2023. 31 марта.
(Калинин Г.И.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)<8> См.: Приказ Минстроя России от 25 апреля 2017 г. N 741/пр "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения". URL: http://pravo.gov.ru. 2017. 31 мая; 2023. 31 марта.
Вопрос: Что такое градостроительный план земельного участка?
(Консультация эксперта, 2025)Форма градостроительного плана земельного участка и Порядок ее заполнения утверждены Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр, согласно которому форма ГПЗУ должна заполняться в трех экземплярах. После регистрации первый и второй экземпляры на бумажном и (или) электронном носителе, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица, передаются заявителю, а третий экземпляр оставляется на хранении в органе, выдавшем градостроительный план земельного участка. Копия ГПЗУ после его регистрации передается в орган, уполномоченный на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования.
(Консультация эксперта, 2025)Форма градостроительного плана земельного участка и Порядок ее заполнения утверждены Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр, согласно которому форма ГПЗУ должна заполняться в трех экземплярах. После регистрации первый и второй экземпляры на бумажном и (или) электронном носителе, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица, передаются заявителю, а третий экземпляр оставляется на хранении в органе, выдавшем градостроительный план земельного участка. Копия ГПЗУ после его регистрации передается в орган, уполномоченный на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Кодекса документы.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Кодекса документы.
Вопрос: Как получить правообладателю земельного участка информацию об ограничениях его использования?
("Официальный сайт Минстроя России", 2022)Ответ: В целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, выдается градостроительный план земельного участка. При этом в соответствии с пунктами 9 и 10 части 3 статьи 57.3 ГрК РФ в градостроительном плане земельного участка содержится информация о зонах с особыми условиями использования территории и ограничениях такого использования. Порядок получения правообладателем земельного участка градостроительного плана земельного участка установлен частями 5 - 9 статьи 57.3 ГрК РФ.
("Официальный сайт Минстроя России", 2022)Ответ: В целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, выдается градостроительный план земельного участка. При этом в соответствии с пунктами 9 и 10 части 3 статьи 57.3 ГрК РФ в градостроительном плане земельного участка содержится информация о зонах с особыми условиями использования территории и ограничениях такого использования. Порядок получения правообладателем земельного участка градостроительного плана земельного участка установлен частями 5 - 9 статьи 57.3 ГрК РФ.
Статья: Самовольная постройка и вопросы ее легитимации: теория и практика применения
(Белова Т.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 1)Основное же отграничение временных объектов от объектов недвижимости заключается в порядке получения разрешительной документации. Анализ нормативно-правовых актов позволяет прийти к выводу, что правила, установленные Градостроительным кодексом РФ относительно согласования строительства и ввода в эксплуатацию, относятся только к объектам капитального строительства (ст. 50, 51 ГрК РФ). Именно разрешение на строительство признается документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Исходя из этого установленные требования о получении разрешения на строительство и оформлении акта ввода объектов в эксплуатацию не распространяются на временные объекты (п. 17 ст. 51 ГрК РФ).
(Белова Т.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 1)Основное же отграничение временных объектов от объектов недвижимости заключается в порядке получения разрешительной документации. Анализ нормативно-правовых актов позволяет прийти к выводу, что правила, установленные Градостроительным кодексом РФ относительно согласования строительства и ввода в эксплуатацию, относятся только к объектам капитального строительства (ст. 50, 51 ГрК РФ). Именно разрешение на строительство признается документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Исходя из этого установленные требования о получении разрешения на строительство и оформлении акта ввода объектов в эксплуатацию не распространяются на временные объекты (п. 17 ст. 51 ГрК РФ).
Готовое решение: Как предоставить в аренду государственный или муниципальный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Получение градостроительного плана земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Получение градостроительного плана земельного участка
Статья: Изменения в регулировании процедур, связанных с подключением объектов капитального строительства к сетям инженерной инфраструктуры
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Недвижимость и строительство)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- По каждому виду сетей предусмотрен новый, более усложненный порядок подключения, отличающийся в той или иной степени от ранее действовавшего порядка.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Недвижимость и строительство)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- По каждому виду сетей предусмотрен новый, более усложненный порядок подключения, отличающийся в той или иной степени от ранее действовавшего порядка.
"Обзор практики рассмотрения жалоб на действия (бездействие) заказчика, уполномоченного органа (учреждения), специализированной организации, комиссии по осуществлению закупок, должностного лица контрактной службы, контрактного управляющего, оператора электронной площадки при проведении закупок в соответствии с положениями Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (сентябрь 2023 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В соответствии с частью 1 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В соответствии с частью 1 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Градостроительный план земельного участка, о котором говорится в комментируемой статье, - это документ, в котором указана вся информация о конкретном земельном участке. Согласно ч. 1 комментируемой статьи целью его получения является обеспечение субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. Порядок его заполнения утвержден Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр. Он составляется в трех экземплярах, два из которых выдаются заявителю, а третий хранится в органе, который его выдал (п. 2 названного Порядка). Форма градостроительного плана земельного участка также утверждена Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Градостроительный план земельного участка, о котором говорится в комментируемой статье, - это документ, в котором указана вся информация о конкретном земельном участке. Согласно ч. 1 комментируемой статьи целью его получения является обеспечение субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. Порядок его заполнения утвержден Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр. Он составляется в трех экземплярах, два из которых выдаются заявителю, а третий хранится в органе, который его выдал (п. 2 названного Порядка). Форма градостроительного плана земельного участка также утверждена Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр.
Статья: Комментарий к Постановлению АС СЗО от 04.04.2023 по делу N А56-45391/2022
(Соловьева А.А.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)- при условии разработки документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство арендатор имеет право возводить на земельном участке объекты недвижимости;
(Соловьева А.А.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)- при условии разработки документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство арендатор имеет право возводить на земельном участке объекты недвижимости;