Порядок передачи строительной площадки
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок передачи строительной площадки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2025 N 13АП-18582/2025 по делу N А56-92990/2024
Категория спора: Подряд.
Требования подрядчика: 1) О взыскании задолженности по договору; 2) О взыскании неустойки.
Требования заказчика: 3) О взыскании неосновательного обогащения; 4) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Заказчик ссылается на невыполнение подрядчиком работ на сумму аванса.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Согласно пункту 4.1. договора N 2208-2023-СМР Генподрядчик обязуется передать по оформленному в установленном порядке Акту приема-передачи строительную площадку Подрядчику для выполнения работ по настоящему Договору.
Категория спора: Подряд.
Требования подрядчика: 1) О взыскании задолженности по договору; 2) О взыскании неустойки.
Требования заказчика: 3) О взыскании неосновательного обогащения; 4) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Заказчик ссылается на невыполнение подрядчиком работ на сумму аванса.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Согласно пункту 4.1. договора N 2208-2023-СМР Генподрядчик обязуется передать по оформленному в установленном порядке Акту приема-передачи строительную площадку Подрядчику для выполнения работ по настоящему Договору.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Порядок расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Иск... мотивирован тем, что действия ответчика по расторжению в одностороннем порядке договора аренды являются незаконными, поскольку срок договора определен периодом эксплуатации земельного участка на период строительства для организации строительной площадки.
(КонсультантПлюс, 2025)Иск... мотивирован тем, что действия ответчика по расторжению в одностороннем порядке договора аренды являются незаконными, поскольку срок договора определен периодом эксплуатации земельного участка на период строительства для организации строительной площадки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как учитывать строительные материалы
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок учета строительных материалов в целом такой же, как и любых других материалов. Есть особенности в бухгалтерском учете при передаче материалов на стройплощадки, а также в порядке отнесения их стоимости на затраты (расходы) в бухгалтерском и налоговом учете.
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок учета строительных материалов в целом такой же, как и любых других материалов. Есть особенности в бухгалтерском учете при передаче материалов на стройплощадки, а также в порядке отнесения их стоимости на затраты (расходы) в бухгалтерском и налоговом учете.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Применяются ли последствия немотивированного отказа заказчика от договора подряда, если суд установил отсутствие основания для расторжения договора из-за неисполнения обязательств подрядчиком
(КонсультантПлюс, 2025)Истец не представил в установленном контрактом порядке ответчику объект для исполнения контракта, а именно, не передал строительную площадку по акту-допуску, не предоставил рабочую документацию, согласование/разрешение (ордер на начало земляных работ).
Применяются ли последствия немотивированного отказа заказчика от договора подряда, если суд установил отсутствие основания для расторжения договора из-за неисполнения обязательств подрядчиком
(КонсультантПлюс, 2025)Истец не представил в установленном контрактом порядке ответчику объект для исполнения контракта, а именно, не передал строительную площадку по акту-допуску, не предоставил рабочую документацию, согласование/разрешение (ордер на начало земляных работ).
Нормативные акты
"СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004"
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.12.2019 N 861/пр)
(ред. от 21.04.2025)7.9 В случае осуществления строительства на основании договора застройщик (технический заказчик) передает строительную площадку подрядной организации (генеральной подрядной организации) как лицу, осуществляющему строительство, по акту. Площадь и состояние строительной площадки должны соответствовать условиям договора. Подрядная организация (генеральная подрядная организация) обеспечивает формирование временной инженерной и бытовой инфраструктуры площадки.
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.12.2019 N 861/пр)
(ред. от 21.04.2025)7.9 В случае осуществления строительства на основании договора застройщик (технический заказчик) передает строительную площадку подрядной организации (генеральной подрядной организации) как лицу, осуществляющему строительство, по акту. Площадь и состояние строительной площадки должны соответствовать условиям договора. Подрядная организация (генеральная подрядная организация) обеспечивает формирование временной инженерной и бытовой инфраструктуры площадки.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик (подрядчик) требовать уплатить неустойку (удержать ее из оплаты) или проценты за пользование деньгами, если просрочка выполнения работ произошла из-за ненадлежащего исполнения заказчиком (подрядчиком) обязательств по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Суды первой и апелляционной инстанций оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства пришли к обоснованному выводу о недоказанности истцом своевременной передачи им подрядчику проектно-сметной документации и строительной площадки по контракту. Также министерством не представлены доказательства в подтверждения даты фактического начала исполнения контракта обществом.
Вправе ли заказчик (подрядчик) требовать уплатить неустойку (удержать ее из оплаты) или проценты за пользование деньгами, если просрочка выполнения работ произошла из-за ненадлежащего исполнения заказчиком (подрядчиком) обязательств по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Суды первой и апелляционной инстанций оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства пришли к обоснованному выводу о недоказанности истцом своевременной передачи им подрядчику проектно-сметной документации и строительной площадки по контракту. Также министерством не представлены доказательства в подтверждения даты фактического начала исполнения контракта обществом.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Из указанных тезисов формулируется следующий вывод: в российском правопорядке отсутствует ясность в отношении функционала генподрядчика. Генподрядчик оказывает заказчику-застройщику услуги по системной организации процесса строительства? Или оказывает услуги субподрядчикам в качестве "блюстителя порядка" на строительной площадке? Если направление функционала в сторону заказчика-застройщика выглядит обоснованным ввиду намерения заказчика-застройщика передать фронт работ профессионалу, которым выступает генподрядчик, то направление функционала генподрядчика в сторону субподрядчиков представляется довольно неоднозначным. Субподрядчики на практике не могут выбрать себе поставщика услуг и заменить его в случае некачественного их оказания. Генподрядчик в данном случае выступает своего рода "квазимонополистом".
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Из указанных тезисов формулируется следующий вывод: в российском правопорядке отсутствует ясность в отношении функционала генподрядчика. Генподрядчик оказывает заказчику-застройщику услуги по системной организации процесса строительства? Или оказывает услуги субподрядчикам в качестве "блюстителя порядка" на строительной площадке? Если направление функционала в сторону заказчика-застройщика выглядит обоснованным ввиду намерения заказчика-застройщика передать фронт работ профессионалу, которым выступает генподрядчик, то направление функционала генподрядчика в сторону субподрядчиков представляется довольно неоднозначным. Субподрядчики на практике не могут выбрать себе поставщика услуг и заменить его в случае некачественного их оказания. Генподрядчик в данном случае выступает своего рода "квазимонополистом".
Вопрос: Нужно ли регистрировать обособленные подразделения, если организация выполняет работы на двух объектах (стройплощадках) заказчика: на первом создала рабочие места для своих работников, которые работают не каждый день (один-два раза в неделю), а на втором - одно рабочее место для охранника?
(Консультация эксперта, 2024)Создание стационарного рабочего места не зависит от формы организации работ, срока нахождения конкретного работника на созданном организацией стационарном рабочем месте, места приема на работу и выплаты заработной платы; от наличия у организации права собственности или пользования помещением, в котором рабочее место создается (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.07.2015 N Ф08-4287/2015 (Определением Верховного Суда РФ от 02.11.2015 N 308-КГ15-13591 отказано в передаче дела N А32-29169/2014 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления)).
(Консультация эксперта, 2024)Создание стационарного рабочего места не зависит от формы организации работ, срока нахождения конкретного работника на созданном организацией стационарном рабочем месте, места приема на работу и выплаты заработной платы; от наличия у организации права собственности или пользования помещением, в котором рабочее место создается (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.07.2015 N Ф08-4287/2015 (Определением Верховного Суда РФ от 02.11.2015 N 308-КГ15-13591 отказано в передаче дела N А32-29169/2014 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления)).
Статья: О возможности удержания заказчиком имущества подрядчика в целях обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по возврату неотработанного авансового платежа
(Чистяков Д.О.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, если последний владеет ею на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. Вместе с тем прекращение ответчиком (заказчиком) договора подряда в соответствии со ст. 717 ГК РФ, т.е. по основаниям, не связанным с нарушением истцом (подрядчиком) условий договора, не может отвечать разумным ожиданиям истца, заключающимся в выполнении сторонами принятых обязательств в течение согласованного срока выполнения работ, в силу чего оставление истцом на строительной площадке имущества - строительных материалов, необходимых для выполнения работ, - не может считаться добровольным и имущество - переданным ответчику по воле истца.
(Чистяков Д.О.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, если последний владеет ею на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. Вместе с тем прекращение ответчиком (заказчиком) договора подряда в соответствии со ст. 717 ГК РФ, т.е. по основаниям, не связанным с нарушением истцом (подрядчиком) условий договора, не может отвечать разумным ожиданиям истца, заключающимся в выполнении сторонами принятых обязательств в течение согласованного срока выполнения работ, в силу чего оставление истцом на строительной площадке имущества - строительных материалов, необходимых для выполнения работ, - не может считаться добровольным и имущество - переданным ответчику по воле истца.
Путеводитель по судебной практике: Агентирование.
Правомерно ли квалифицировать договор на осуществление функций заказчика-застройщика как агентский
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктами 3.13, 2, 3.2.1 - 3.2.11, 4.2 - 4.3 данного договора регламентированы условия исполнения поручения и обязанности заказчика-застройщика по подготовке и согласованию с инвестором технического задания для разработки ПСД, технологических, планировочных решений, передаче генподрядчику в производство прошедшую в установленном законом порядке экспертизу и утвержденную инвестором ПСД, компенсации его дополнительных расходов при необходимости внесения в нее инвестором изменений, а также осуществления подготовки площадки строительства, строительству объекта, определению по согласованию с инвестором поставщиков строительных материалов, оборудования, контролю и надзору, приемке в эксплуатацию и вводу в эксплуатацию законченного строительством объекта и передаче его инвестору.
Правомерно ли квалифицировать договор на осуществление функций заказчика-застройщика как агентский
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктами 3.13, 2, 3.2.1 - 3.2.11, 4.2 - 4.3 данного договора регламентированы условия исполнения поручения и обязанности заказчика-застройщика по подготовке и согласованию с инвестором технического задания для разработки ПСД, технологических, планировочных решений, передаче генподрядчику в производство прошедшую в установленном законом порядке экспертизу и утвержденную инвестором ПСД, компенсации его дополнительных расходов при необходимости внесения в нее инвестором изменений, а также осуществления подготовки площадки строительства, строительству объекта, определению по согласованию с инвестором поставщиков строительных материалов, оборудования, контролю и надзору, приемке в эксплуатацию и вводу в эксплуатацию законченного строительством объекта и передаче его инвестору.
Готовое решение: Какие последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения государственного или муниципального контракта по 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)по вине другой стороны. Так, например, если заказчик не совершил действия, предусмотренные законом или контрактом, до совершения которых исполнитель не мог исполнить своего обязательства, последний не считается просрочившим (п. 10 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017). К таким действиям можно отнести, например, передачу подрядчику строительной площадки в состоянии, соответствующем условиям контракта (п. 1 ст. 747 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)по вине другой стороны. Так, например, если заказчик не совершил действия, предусмотренные законом или контрактом, до совершения которых исполнитель не мог исполнить своего обязательства, последний не считается просрочившим (п. 10 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017). К таким действиям можно отнести, например, передачу подрядчику строительной площадки в состоянии, соответствующем условиям контракта (п. 1 ст. 747 ГК РФ).
Вопрос: Можно ли в договоре субподряда установить плату за генподрядные услуги (генподрядный процент)?
(Консультация эксперта, 2025)Порядок оказания услуг генподрядчиком и их оплаты
(Консультация эксперта, 2025)Порядок оказания услуг генподрядчиком и их оплаты
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Считается ли, что подрядчик нарушил договор подряда, если он просрочил выполнение работ вследствие неуплаты заказчиком аванса или неисполнения иных встречных обязательств
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, отказывая в удовлетворении требований, суды на основании исследования представленных сторонами доводов и доказательств по делу пришли к обоснованному выводу о том, что министерством не подтвержден факт передачи кооперативу-подрядчику строительной площадки, проектно-сметной документации в предусмотренные контрактом сроки и порядке, что и явилось причиной нарушения ответчиком начального срока выполнения работ..."
Считается ли, что подрядчик нарушил договор подряда, если он просрочил выполнение работ вследствие неуплаты заказчиком аванса или неисполнения иных встречных обязательств
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, отказывая в удовлетворении требований, суды на основании исследования представленных сторонами доводов и доказательств по делу пришли к обоснованному выводу о том, что министерством не подтвержден факт передачи кооперативу-подрядчику строительной площадки, проектно-сметной документации в предусмотренные контрактом сроки и порядке, что и явилось причиной нарушения ответчиком начального срока выполнения работ..."
Готовое решение: В каком порядке заключается соглашение сторон о расторжении договора строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2025)В соглашении о расторжении договора стороны могут согласовать обязательства, связанные с фактическим прекращением строительных работ на объекте. Например, можно установить сроки, в течение которых подрядчик должен освободить строительную площадку от своего имущества, в том числе строительной техники и механизмов, а также от строительного мусора.
(КонсультантПлюс, 2025)В соглашении о расторжении договора стороны могут согласовать обязательства, связанные с фактическим прекращением строительных работ на объекте. Например, можно установить сроки, в течение которых подрядчик должен освободить строительную площадку от своего имущества, в том числе строительной техники и механизмов, а также от строительного мусора.
Готовое решение: Как выдается разрешение на размещение объектов на государственных или муниципальных землях без предоставления земельных участков и установления сервитутов
(КонсультантПлюс, 2025)линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ и связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное оборудование, предназначенное для осуществления передачи электроэнергии, для размещения которых не требуется разрешения на строительство (п. 5 указанного Перечня);
(КонсультантПлюс, 2025)линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ и связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное оборудование, предназначенное для осуществления передачи электроэнергии, для размещения которых не требуется разрешения на строительство (п. 5 указанного Перечня);