Порядок передачи строительной площадки
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок передачи строительной площадки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Порядок расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Иск... мотивирован тем, что действия ответчика по расторжению в одностороннем порядке договора аренды являются незаконными, поскольку срок договора определен периодом эксплуатации земельного участка на период строительства для организации строительной площадки.
(КонсультантПлюс, 2026)Иск... мотивирован тем, что действия ответчика по расторжению в одностороннем порядке договора аренды являются незаконными, поскольку срок договора определен периодом эксплуатации земельного участка на период строительства для организации строительной площадки.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2023 N 13АП-14542/2023 по делу N А21-12885/2022
Категория спора: Подряд для муниципальных нужд.
Требование подрядчика: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Заказчик не в полном объеме оплатил выполненные подрядчиком работы, ссылаясь на нарушение сроков их выполнения, однако указанное нарушение вызвано неправомерными действиями самого заказчика.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Подпунктом 5.2.5. спорного контракта было предусмотрено, что заказчик обязан не позднее одного рабочего дня заключения контракта по оформленному в установленном порядке акту приема-передачи передать подрядчику документацию, необходимую для выполнения работ, разрешение на выполнение работ, строительную площадку.
Категория спора: Подряд для муниципальных нужд.
Требование подрядчика: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Заказчик не в полном объеме оплатил выполненные подрядчиком работы, ссылаясь на нарушение сроков их выполнения, однако указанное нарушение вызвано неправомерными действиями самого заказчика.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Подпунктом 5.2.5. спорного контракта было предусмотрено, что заказчик обязан не позднее одного рабочего дня заключения контракта по оформленному в установленном порядке акту приема-передачи передать подрядчику документацию, необходимую для выполнения работ, разрешение на выполнение работ, строительную площадку.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как учитывать строительные материалы
(КонсультантПлюс, 2026)Порядок учета строительных материалов в целом такой же, как и любых других материалов. Есть особенности в бухгалтерском учете при передаче материалов на стройплощадки, а также в порядке отнесения их стоимости на затраты (расходы) в бухгалтерском и налоговом учете.
(КонсультантПлюс, 2026)Порядок учета строительных материалов в целом такой же, как и любых других материалов. Есть особенности в бухгалтерском учете при передаче материалов на стройплощадки, а также в порядке отнесения их стоимости на затраты (расходы) в бухгалтерском и налоговом учете.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Применяются ли последствия немотивированного отказа заказчика от договора подряда, если суд установил отсутствие основания для расторжения договора из-за неисполнения обязательств подрядчиком
(КонсультантПлюс, 2026)Истец не представил в установленном контрактом порядке ответчику объект для исполнения контракта, а именно, не передал строительную площадку по акту-допуску, не предоставил рабочую документацию, согласование/разрешение (ордер на начало земляных работ).
Применяются ли последствия немотивированного отказа заказчика от договора подряда, если суд установил отсутствие основания для расторжения договора из-за неисполнения обязательств подрядчиком
(КонсультантПлюс, 2026)Истец не представил в установленном контрактом порядке ответчику объект для исполнения контракта, а именно, не передал строительную площадку по акту-допуску, не предоставил рабочую документацию, согласование/разрешение (ордер на начало земляных работ).
Нормативные акты
"СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004"
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.12.2019 N 861/пр)
(ред. от 21.04.2025)7.9 В случае осуществления строительства на основании договора застройщик (технический заказчик) передает строительную площадку подрядной организации (генеральной подрядной организации) как лицу, осуществляющему строительство, по акту. Площадь и состояние строительной площадки должны соответствовать условиям договора. Подрядная организация (генеральная подрядная организация) обеспечивает формирование временной инженерной и бытовой инфраструктуры площадки.
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.12.2019 N 861/пр)
(ред. от 21.04.2025)7.9 В случае осуществления строительства на основании договора застройщик (технический заказчик) передает строительную площадку подрядной организации (генеральной подрядной организации) как лицу, осуществляющему строительство, по акту. Площадь и состояние строительной площадки должны соответствовать условиям договора. Подрядная организация (генеральная подрядная организация) обеспечивает формирование временной инженерной и бытовой инфраструктуры площадки.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Из указанных тезисов формулируется следующий вывод: в российском правопорядке отсутствует ясность в отношении функционала генподрядчика. Генподрядчик оказывает заказчику-застройщику услуги по системной организации процесса строительства? Или оказывает услуги субподрядчикам в качестве "блюстителя порядка" на строительной площадке? Если направление функционала в сторону заказчика-застройщика выглядит обоснованным ввиду намерения заказчика-застройщика передать фронт работ профессионалу, которым выступает генподрядчик, то направление функционала генподрядчика в сторону субподрядчиков представляется довольно неоднозначным. Субподрядчики на практике не могут выбрать себе поставщика услуг и заменить его в случае некачественного их оказания. Генподрядчик в данном случае выступает своего рода "квазимонополистом".
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Из указанных тезисов формулируется следующий вывод: в российском правопорядке отсутствует ясность в отношении функционала генподрядчика. Генподрядчик оказывает заказчику-застройщику услуги по системной организации процесса строительства? Или оказывает услуги субподрядчикам в качестве "блюстителя порядка" на строительной площадке? Если направление функционала в сторону заказчика-застройщика выглядит обоснованным ввиду намерения заказчика-застройщика передать фронт работ профессионалу, которым выступает генподрядчик, то направление функционала генподрядчика в сторону субподрядчиков представляется довольно неоднозначным. Субподрядчики на практике не могут выбрать себе поставщика услуг и заменить его в случае некачественного их оказания. Генподрядчик в данном случае выступает своего рода "квазимонополистом".
Статья: Совет по урегулированию споров на примере строительных контрактов ФИДИК
(Давыденко Д.Л., Черныш Ю.А.)
("Третейский суд", 2023, N 3/4)В зависимости от порядка формирования советов и функций их членов следует различать постоянно действующие комиссии и комиссии ad hoc. Постоянно действующие комиссии формируются с самого начала проекта и рассматривают все возникающие на строительной площадке разногласия вплоть до завершения строительства. Если строительным контрактом предусмотрен период эксплуатации объекта (например, контракты на "строительство - эксплуатацию - передачу" - BOT-контракты (Build-Operate-Transfer Contract)), то на этот период, как правило, создается отдельная постоянно действующая комиссия, чтобы обеспечить независимость и беспристрастность посредников на строительном и эксплуатационном этапах контракта соответственно. Например, создание таких комиссий предусмотрено в "Золотой книге" ФИДИК <6>. Комиссии ad hoc создаются для разрешения конкретного спора и только после его возникновения. В этом случае состав комиссии избирается после уведомления стороны о передаче первого конкретного спора для урегулирования в рамках сокращенного разбирательства. Такой тип предусмотрен "Красной книгой" ФИДИК 1999 г.
(Давыденко Д.Л., Черныш Ю.А.)
("Третейский суд", 2023, N 3/4)В зависимости от порядка формирования советов и функций их членов следует различать постоянно действующие комиссии и комиссии ad hoc. Постоянно действующие комиссии формируются с самого начала проекта и рассматривают все возникающие на строительной площадке разногласия вплоть до завершения строительства. Если строительным контрактом предусмотрен период эксплуатации объекта (например, контракты на "строительство - эксплуатацию - передачу" - BOT-контракты (Build-Operate-Transfer Contract)), то на этот период, как правило, создается отдельная постоянно действующая комиссия, чтобы обеспечить независимость и беспристрастность посредников на строительном и эксплуатационном этапах контракта соответственно. Например, создание таких комиссий предусмотрено в "Золотой книге" ФИДИК <6>. Комиссии ad hoc создаются для разрешения конкретного спора и только после его возникновения. В этом случае состав комиссии избирается после уведомления стороны о передаче первого конкретного спора для урегулирования в рамках сокращенного разбирательства. Такой тип предусмотрен "Красной книгой" ФИДИК 1999 г.
Готовое решение: В каком порядке заключается соглашение сторон о расторжении договора строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2026)В соглашении о расторжении договора стороны могут согласовать обязательства, связанные с фактическим прекращением строительных работ на объекте. Например, можно установить сроки, в течение которых подрядчик должен освободить строительную площадку от своего имущества, в том числе строительной техники и механизмов, а также от строительного мусора.
(КонсультантПлюс, 2026)В соглашении о расторжении договора стороны могут согласовать обязательства, связанные с фактическим прекращением строительных работ на объекте. Например, можно установить сроки, в течение которых подрядчик должен освободить строительную площадку от своего имущества, в том числе строительной техники и механизмов, а также от строительного мусора.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Может ли заказчик отказаться от договора подряда, если подрядчик не выполнил работы (нарушил срок их выполнения) по вине заказчика
(КонсультантПлюс, 2026)Истец не представил в установленном контрактом порядке ответчику объект для исполнения контракта, а именно, не передал строительную площадку по акту-допуску, не предоставил рабочую документацию, согласование/разрешение (ордер на начало земляных работ).
Может ли заказчик отказаться от договора подряда, если подрядчик не выполнил работы (нарушил срок их выполнения) по вине заказчика
(КонсультантПлюс, 2026)Истец не представил в установленном контрактом порядке ответчику объект для исполнения контракта, а именно, не передал строительную площадку по акту-допуску, не предоставил рабочую документацию, согласование/разрешение (ордер на начало земляных работ).
Вопрос: Можно ли в договоре субподряда установить плату за генподрядные услуги (генподрядный процент)?
(Консультация эксперта, 2026)Порядок оказания услуг генподрядчиком и их оплаты
(Консультация эксперта, 2026)Порядок оказания услуг генподрядчиком и их оплаты
Статья: Замена стояков холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме
(Михайлова В.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- передачу объекта в производство работ;
(Михайлова В.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- передачу объекта в производство работ;
Готовое решение: Как выдается разрешение на размещение объектов на государственных или муниципальных землях без предоставления земельных участков и установления сервитутов
(КонсультантПлюс, 2026)линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ и связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное оборудование, предназначенное для осуществления передачи электроэнергии, для размещения которых не требуется разрешения на строительство (п. 5 указанного Перечня);
(КонсультантПлюс, 2026)линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ и связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное оборудование, предназначенное для осуществления передачи электроэнергии, для размещения которых не требуется разрешения на строительство (п. 5 указанного Перечня);
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик (подрядчик) требовать уплатить неустойку (удержать ее из оплаты) или проценты за пользование деньгами, если просрочка выполнения работ произошла из-за ненадлежащего исполнения заказчиком (подрядчиком) обязательств по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Суды первой и апелляционной инстанций оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства пришли к обоснованному выводу о недоказанности истцом своевременной передачи им подрядчику проектно-сметной документации и строительной площадки по контракту. Также министерством не представлены доказательства в подтверждения даты фактического начала исполнения контракта обществом.
Вправе ли заказчик (подрядчик) требовать уплатить неустойку (удержать ее из оплаты) или проценты за пользование деньгами, если просрочка выполнения работ произошла из-за ненадлежащего исполнения заказчиком (подрядчиком) обязательств по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Суды первой и апелляционной инстанций оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства пришли к обоснованному выводу о недоказанности истцом своевременной передачи им подрядчику проектно-сметной документации и строительной площадки по контракту. Также министерством не представлены доказательства в подтверждения даты фактического начала исполнения контракта обществом.
Путеводитель по судебной практике: Агентирование.
Правомерно ли квалифицировать договор на осуществление функций заказчика-застройщика как агентский
(КонсультантПлюс, 2026)Пунктами 3.13, 2, 3.2.1 - 3.2.11, 4.2 - 4.3 данного договора регламентированы условия исполнения поручения и обязанности заказчика-застройщика по подготовке и согласованию с инвестором технического задания для разработки ПСД, технологических, планировочных решений, передаче генподрядчику в производство прошедшую в установленном законом порядке экспертизу и утвержденную инвестором ПСД, компенсации его дополнительных расходов при необходимости внесения в нее инвестором изменений, а также осуществления подготовки площадки строительства, строительству объекта, определению по согласованию с инвестором поставщиков строительных материалов, оборудования, контролю и надзору, приемке в эксплуатацию и вводу в эксплуатацию законченного строительством объекта и передаче его инвестору.
Правомерно ли квалифицировать договор на осуществление функций заказчика-застройщика как агентский
(КонсультантПлюс, 2026)Пунктами 3.13, 2, 3.2.1 - 3.2.11, 4.2 - 4.3 данного договора регламентированы условия исполнения поручения и обязанности заказчика-застройщика по подготовке и согласованию с инвестором технического задания для разработки ПСД, технологических, планировочных решений, передаче генподрядчику в производство прошедшую в установленном законом порядке экспертизу и утвержденную инвестором ПСД, компенсации его дополнительных расходов при необходимости внесения в нее инвестором изменений, а также осуществления подготовки площадки строительства, строительству объекта, определению по согласованию с инвестором поставщиков строительных материалов, оборудования, контролю и надзору, приемке в эксплуатацию и вводу в эксплуатацию законченного строительством объекта и передаче его инвестору.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Считается ли, что подрядчик нарушил договор подряда, если он просрочил выполнение работ вследствие неуплаты заказчиком аванса или неисполнения иных встречных обязательств
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, отказывая в удовлетворении требований, суды на основании исследования представленных сторонами доводов и доказательств по делу пришли к обоснованному выводу о том, что министерством не подтвержден факт передачи кооперативу-подрядчику строительной площадки, проектно-сметной документации в предусмотренные контрактом сроки и порядке, что и явилось причиной нарушения ответчиком начального срока выполнения работ..."
Считается ли, что подрядчик нарушил договор подряда, если он просрочил выполнение работ вследствие неуплаты заказчиком аванса или неисполнения иных встречных обязательств
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, отказывая в удовлетворении требований, суды на основании исследования представленных сторонами доводов и доказательств по делу пришли к обоснованному выводу о том, что министерством не подтвержден факт передачи кооперативу-подрядчику строительной площадки, проектно-сметной документации в предусмотренные контрактом сроки и порядке, что и явилось причиной нарушения ответчиком начального срока выполнения работ..."