Понятие аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Соглашение о намерениях
(КонсультантПлюс, 2026)...По мнению истца, соглашение, заключенное между сторонами, по содержанию подпадает под понятие предварительный договор аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)...По мнению истца, соглашение, заключенное между сторонами, по содержанию подпадает под понятие предварительный договор аренды.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 164 "Налоговые ставки" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В рамках договора субаренды воздушных судов общество, помимо непосредственно сдачи в субаренду судов, оказывало субарендаторам услуги заправки авиатопливом, взлета-посадки, наземного обслуживания. В отношении данных услуг общество применяло нулевую ставку НДС, предусмотренную подп. 17 п. 1 ст. 164 НК РФ. Инспекция пришла к выводу о неправомерном применении нулевой ставки НДС к указанным услугам, отказала в возмещении НДС. Общество оспорило отказ в возмещении НДС, сославшись на положения ст. 632 ГК РФ, согласно которой услуги по технической эксплуатации и управлению воздушным судном входят в понятие аренды воздушного судна с экипажем. Суд признал отказ в возмещении НДС правомерным, подчеркнув, что нулевая ставка установлена подп. 17 п. 1 ст. 164 НК РФ только в отношении реализации в рамках договоров аренды услуг по передаче гражданских воздушных судов. К спорным услугам подлежала применению общая ставка 20 процентов.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В рамках договора субаренды воздушных судов общество, помимо непосредственно сдачи в субаренду судов, оказывало субарендаторам услуги заправки авиатопливом, взлета-посадки, наземного обслуживания. В отношении данных услуг общество применяло нулевую ставку НДС, предусмотренную подп. 17 п. 1 ст. 164 НК РФ. Инспекция пришла к выводу о неправомерном применении нулевой ставки НДС к указанным услугам, отказала в возмещении НДС. Общество оспорило отказ в возмещении НДС, сославшись на положения ст. 632 ГК РФ, согласно которой услуги по технической эксплуатации и управлению воздушным судном входят в понятие аренды воздушного судна с экипажем. Суд признал отказ в возмещении НДС правомерным, подчеркнув, что нулевая ставка установлена подп. 17 п. 1 ст. 164 НК РФ только в отношении реализации в рамках договоров аренды услуг по передаче гражданских воздушных судов. К спорным услугам подлежала применению общая ставка 20 процентов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2. Соотношение понятий "капитальный ремонт" и "реконструкция" для целей аренды
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В ФСБУ 25/2018 не раскрываются понятия "аренда", "финансовая аренда", "лизинг", но используются.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В ФСБУ 25/2018 не раскрываются понятия "аренда", "финансовая аренда", "лизинг", но используются.
Готовое решение: Как согласовать размер арендной платы или способ его определения
(КонсультантПлюс, 2026)По нашему мнению, арендная плата в любом случае входит в цену договора аренды. Такой вывод можно сделать, если сопоставить нормы Гражданского кодекса РФ об аренде и общие положения о договоре. Понятия "цена договора аренды" в Гражданском кодексе РФ нет. Однако в п. 1 ст. 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной сторонами, а из ст. 606 и п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что исполнение договора аренды арендатором заключается в первую очередь в том, что он обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
(КонсультантПлюс, 2026)По нашему мнению, арендная плата в любом случае входит в цену договора аренды. Такой вывод можно сделать, если сопоставить нормы Гражданского кодекса РФ об аренде и общие положения о договоре. Понятия "цена договора аренды" в Гражданском кодексе РФ нет. Однако в п. 1 ст. 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной сторонами, а из ст. 606 и п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что исполнение договора аренды арендатором заключается в первую очередь в том, что он обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
"Проблемы унификации международного частного права: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)<1> См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. 2-е изд. М., 2002; Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М., 1997. С. 32; Теплов Н.В. Лизинг сквозь призму статьи 670 ГК РФ // Закон. 2012. N 7; Юсева Ю.В. Понятие финансовой аренды и ее регулирование в международном частном праве // Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 5. М., 2002; Мажорина М.В. Выбор применимого права к трансграничным смешанным и непоименованным договорам // Журнал российского права. 2012. N 10; Москвина А.В. Особенности квалификации лизинга // Актуальные проблемы российского права. 2013. N 7; Канашевский В.А. Международное частное право: учебник. 4-е изд. М., 2019.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)<1> См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. 2-е изд. М., 2002; Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М., 1997. С. 32; Теплов Н.В. Лизинг сквозь призму статьи 670 ГК РФ // Закон. 2012. N 7; Юсева Ю.В. Понятие финансовой аренды и ее регулирование в международном частном праве // Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 5. М., 2002; Мажорина М.В. Выбор применимого права к трансграничным смешанным и непоименованным договорам // Журнал российского права. 2012. N 10; Москвина А.В. Особенности квалификации лизинга // Актуальные проблемы российского права. 2013. N 7; Канашевский В.А. Международное частное право: учебник. 4-е изд. М., 2019.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В данном случае имеется в виду имущество, принадлежащее предприятию на праве хозяйственного ведения; представляется необходимым распространить такой подход и на имущество, относящееся к публичной собственности и передаваемое унитарному предприятию для осуществления уставной деятельности на иных правах, в том числе праве аренды. Соответственно, понятие "действия по распоряжению закрепленным за предприятием имуществом" следует толковать расширительно, относя сюда соглашения, которые впоследствии могут привести к отчуждению имущества предприятия или использованию его не по назначению.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В данном случае имеется в виду имущество, принадлежащее предприятию на праве хозяйственного ведения; представляется необходимым распространить такой подход и на имущество, относящееся к публичной собственности и передаваемое унитарному предприятию для осуществления уставной деятельности на иных правах, в том числе праве аренды. Соответственно, понятие "действия по распоряжению закрепленным за предприятием имуществом" следует толковать расширительно, относя сюда соглашения, которые впоследствии могут привести к отчуждению имущества предприятия или использованию его не по назначению.
Статья: Проблема объекта договора в цивилистической традиции
(Фьори Р.)
("Вестник гражданского права", 2025, NN 5, 6)<26> См., в частности: A. Vinnii, In quatuor libros Institutionum imperialium Commentarius, III. 25, ed. Venetiis 1783, 179: "ut emptio solo communi consensu de re pretio interveniente perficitur, ita locatio perfecta habetur, si de usu rei et mercede convenerit" [подобно тому как купля имеет силу при наличии одного лишь согласия о вещи и цене, так же и аренда считается заключенной, если достигнуто соглашение об использовании вещи и вознаграждении]; U. Huberi, Praelectiones iuris civilis, III. 25, 2, ed. Neapoli, 1784, I, 325: regulae договора найма не отличаются от купли-продажи, а также "vel circa conventionem versantur, vel circa rem, vel circa pretium" (cfr. III, 24, 2 [ed. cit., I, 319]: "substantialia hujus contractus [sc. emptionis] vulgo tria esse dicuntur, consensus. merx et pretium"); Noodt, Commentarius ad Digesta, ad D. 19.2, in Opera, cit., II2, 421: "...locationem et conductionem consistere ex tribus: nempe ex consensu, mercede, item usu rei aut opera" [...что наем (аренда) состоит из трех элементов: а именно из согласия, вознаграждения, а также пользования вещью или выполнения работы]; cfr. также ad D. 18.1 (ed. cit., 386), в отношении купли-продажи: "...ejus (sc. contractus emptionis venditionis) substantia consistere ex his tribus: consensu, pretio, et merce" [сущность этого договора (т.е. купли-продажи) состоит из трех элементов: согласия, цены и товара]; Joh. Voetii, Commentarius ad Pandectas, ad D. 19.2, n. 1, ed. Coloniae Allobrogum, 1769, I, 667: аренда proxima к emptio venditio представляет собой "contractus bonae fidei, consensu constans, de usu vel opera cum mercede commutanda" [договор по доброй совести, заключаемый посредством соглашения, о предоставлении пользования вещью или выполнении работы в обмен на вознаграждение]. О последних исследованиях вопроса договора аренды в римско-голландском праве cfr.: E. Schrage, Locatio conductio, in R. Feenstra - R. Zimmermann (hrsg.), Das Recht, Berlin, 1992, 245 ss., где обширный комментарий получает понятие аренды, представленное в U. Huber, Heedendaegse Rechtsgeleertheyt, Soo elders als in Frieslandt gebruikelyk, III, 8, ed. Amsterdam, 1768.
(Фьори Р.)
("Вестник гражданского права", 2025, NN 5, 6)<26> См., в частности: A. Vinnii, In quatuor libros Institutionum imperialium Commentarius, III. 25, ed. Venetiis 1783, 179: "ut emptio solo communi consensu de re pretio interveniente perficitur, ita locatio perfecta habetur, si de usu rei et mercede convenerit" [подобно тому как купля имеет силу при наличии одного лишь согласия о вещи и цене, так же и аренда считается заключенной, если достигнуто соглашение об использовании вещи и вознаграждении]; U. Huberi, Praelectiones iuris civilis, III. 25, 2, ed. Neapoli, 1784, I, 325: regulae договора найма не отличаются от купли-продажи, а также "vel circa conventionem versantur, vel circa rem, vel circa pretium" (cfr. III, 24, 2 [ed. cit., I, 319]: "substantialia hujus contractus [sc. emptionis] vulgo tria esse dicuntur, consensus. merx et pretium"); Noodt, Commentarius ad Digesta, ad D. 19.2, in Opera, cit., II2, 421: "...locationem et conductionem consistere ex tribus: nempe ex consensu, mercede, item usu rei aut opera" [...что наем (аренда) состоит из трех элементов: а именно из согласия, вознаграждения, а также пользования вещью или выполнения работы]; cfr. также ad D. 18.1 (ed. cit., 386), в отношении купли-продажи: "...ejus (sc. contractus emptionis venditionis) substantia consistere ex his tribus: consensu, pretio, et merce" [сущность этого договора (т.е. купли-продажи) состоит из трех элементов: согласия, цены и товара]; Joh. Voetii, Commentarius ad Pandectas, ad D. 19.2, n. 1, ed. Coloniae Allobrogum, 1769, I, 667: аренда proxima к emptio venditio представляет собой "contractus bonae fidei, consensu constans, de usu vel opera cum mercede commutanda" [договор по доброй совести, заключаемый посредством соглашения, о предоставлении пользования вещью или выполнении работы в обмен на вознаграждение]. О последних исследованиях вопроса договора аренды в римско-голландском праве cfr.: E. Schrage, Locatio conductio, in R. Feenstra - R. Zimmermann (hrsg.), Das Recht, Berlin, 1992, 245 ss., где обширный комментарий получает понятие аренды, представленное в U. Huber, Heedendaegse Rechtsgeleertheyt, Soo elders als in Frieslandt gebruikelyk, III, 8, ed. Amsterdam, 1768.
Статья: Рекомендация Р-172/2025-Лизинг "Срок аренды"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)Федеральный стандарт бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" не определяет понятие "срок аренды". Он лишь требует рассчитывать этот срок исходя из сроков и условий, установленных договором аренды (включая периоды, не предусматривающие арендных платежей). При этом учитываются возможности сторон изменять указанные сроки и условия и намерения реализации таких возможностей. Стандарт не уточняет, как именно должны учитываться эти возможности и условия и намерения их реализации.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)Федеральный стандарт бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" не определяет понятие "срок аренды". Он лишь требует рассчитывать этот срок исходя из сроков и условий, установленных договором аренды (включая периоды, не предусматривающие арендных платежей). При этом учитываются возможности сторон изменять указанные сроки и условия и намерения реализации таких возможностей. Стандарт не уточняет, как именно должны учитываться эти возможности и условия и намерения их реализации.
Статья: Понятие, условия и порядок заключения договора аренды объектов культурного наследия
(Сбитнев В.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 11)"Актуальные проблемы российского права", 2024, N 11
(Сбитнев В.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 11)"Актуальные проблемы российского права", 2024, N 11
Готовое решение: Как согласовать условия о сроке договора аренды (сроке аренды) транспортного средства
(КонсультантПлюс, 2026)Срок действия договора аренды и срок аренды - нетождественные понятия, они имеют определенные отличия. Стороны могут установить в договоре один или оба этих срока.
(КонсультантПлюс, 2026)Срок действия договора аренды и срок аренды - нетождественные понятия, они имеют определенные отличия. Стороны могут установить в договоре один или оба этих срока.
Готовое решение: Как согласовать условия договора аренды о содержании арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)1. Что входит в понятие содержания арендованного имущества и какие обязанности можно согласовать в связи с этим
(КонсультантПлюс, 2026)1. Что входит в понятие содержания арендованного имущества и какие обязанности можно согласовать в связи с этим
Готовое решение: По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Специальные основания прекращения аренды земли установлены Земельным кодексом РФ (ст. 46, п. 2 ст. 45 ЗК РФ). Обратите внимание, что в этих нормах используется более широкое по сравнению с расторжением понятие - прекращение аренды. Это связано в том числе с тем, что порядок прекращения (расторжения) договора аренды земли в ряде случаев имеет особенности по сравнению с правилами расторжения по Гражданскому кодексу РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Специальные основания прекращения аренды земли установлены Земельным кодексом РФ (ст. 46, п. 2 ст. 45 ЗК РФ). Обратите внимание, что в этих нормах используется более широкое по сравнению с расторжением понятие - прекращение аренды. Это связано в том числе с тем, что порядок прекращения (расторжения) договора аренды земли в ряде случаев имеет особенности по сравнению с правилами расторжения по Гражданскому кодексу РФ.