Понуждение к заключению основного договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Понуждение к заключению основного договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 429 ГК РФ "Предварительный договор"6. Позиции об определении срока, в течение которого можно обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли обеспечить задатком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционная инстанция в достаточно полной мере и всесторонне исследовала материалы дела и доводы сторон, в том числе - аналогичные изложенным в кассационных жалобах, дала им правильную, соответствующую обстоятельствам дела и закону, оценку. Полностью соглашаясь с выводами суда первой инстанции, обоснованно учла, что правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также тот факт, что ни одна из сторон в соответствии с пунктом 8 предварительного договора не обратилась с иском в суд о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. Исходя из смысла пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно указала, что уплаченная сумма является авансом, если сторонами не доказано иное. Пришла к правильному выводу о том, что предварительный договор не порождает денежных обязательств и функции задатка в рамках указанного договора реализованы быть не могут..."
Можно ли обеспечить задатком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционная инстанция в достаточно полной мере и всесторонне исследовала материалы дела и доводы сторон, в том числе - аналогичные изложенным в кассационных жалобах, дала им правильную, соответствующую обстоятельствам дела и закону, оценку. Полностью соглашаясь с выводами суда первой инстанции, обоснованно учла, что правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также тот факт, что ни одна из сторон в соответствии с пунктом 8 предварительного договора не обратилась с иском в суд о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. Исходя из смысла пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно указала, что уплаченная сумма является авансом, если сторонами не доказано иное. Пришла к правильному выводу о том, что предварительный договор не порождает денежных обязательств и функции задатка в рамках указанного договора реализованы быть не могут..."
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)В разъяснении п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 спор о понуждении к заключению основного договора в числе исков о правах на недвижимость прямо не назван. Встречается позиция Верховного Суда РФ о том, что правило об исключительной подсудности в данном случае не применяется. В одном споре, с учетом того, что материально-правовые требования относительно объектов недвижимости, указанных в предварительном договоре, истцом не заявлялись, Верховный Суд РФ указал, что требование о заключении основного договора является обязательственным и последствие его удовлетворения - установление обязательственной связи сторон, в связи с чем такой иск не относится к искам о правах на недвижимое имущество, с которыми закон связывает правило об исключительной подсудности споров (Определение Верховного Суда РФ от 14.12.2021 N 5-КГ21-161-К2). Отметим, что суд сделал вывод в отношении спора в компетенции судов общей юрисдикции.
(КонсультантПлюс, 2025)В разъяснении п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 спор о понуждении к заключению основного договора в числе исков о правах на недвижимость прямо не назван. Встречается позиция Верховного Суда РФ о том, что правило об исключительной подсудности в данном случае не применяется. В одном споре, с учетом того, что материально-правовые требования относительно объектов недвижимости, указанных в предварительном договоре, истцом не заявлялись, Верховный Суд РФ указал, что требование о заключении основного договора является обязательственным и последствие его удовлетворения - установление обязательственной связи сторон, в связи с чем такой иск не относится к искам о правах на недвижимое имущество, с которыми закон связывает правило об исключительной подсудности споров (Определение Верховного Суда РФ от 14.12.2021 N 5-КГ21-161-К2). Отметим, что суд сделал вывод в отношении спора в компетенции судов общей юрисдикции.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)14. Отзыв согласия на совершение сделки, состоявшийся после заключения предварительного договора совершения сделки, не может являться основанием для отказа в иске о понуждении к заключению основного договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)14. Отзыв согласия на совершение сделки, состоявшийся после заключения предварительного договора совершения сделки, не может являться основанием для отказа в иске о понуждении к заключению основного договора.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"27. Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"27. Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).
Готовое решение: Сроки исковой давности и последствия их пропуска
(КонсультантПлюс, 2025)требования о понуждении заключить основной договор во исполнение предварительного (п. 5 ст. 429 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)требования о понуждении заключить основной договор во исполнение предварительного (п. 5 ст. 429 ГК РФ);
Готовое решение: Как продать имущество, находящееся в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)При этом если договор подписывали все собственники, а уклоняется один из них или часть, то рекомендуем в любом случае заявить требование ко всем сособственникам. Дело в том, что исходя из смысла п. 1 ст. 308 ГК РФ у обязательства две стороны - кредитор и должник. И уже в качестве стороны обязательства может участвовать одно или несколько лиц. Требование о понуждении заключить основной договор исходя из п. 5 ст. 429 ГК РФ предъявляется при уклонении другой стороны. Это значит, что оно предъявляется в адрес стороны в целом, а не одного лица из нескольких, которые имеются на этой стороне.
(КонсультантПлюс, 2025)При этом если договор подписывали все собственники, а уклоняется один из них или часть, то рекомендуем в любом случае заявить требование ко всем сособственникам. Дело в том, что исходя из смысла п. 1 ст. 308 ГК РФ у обязательства две стороны - кредитор и должник. И уже в качестве стороны обязательства может участвовать одно или несколько лиц. Требование о понуждении заключить основной договор исходя из п. 5 ст. 429 ГК РФ предъявляется при уклонении другой стороны. Это значит, что оно предъявляется в адрес стороны в целом, а не одного лица из нескольких, которые имеются на этой стороне.
Ситуация: Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным.
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Если в пределах этого срока вы и (или) ваш контрагент совершите действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока его не заключите, то в течение 6 месяцев с момента истечения срока спор о понуждении заключить основной договор можно передать в суд (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если в пределах этого срока вы и (или) ваш контрагент совершите действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока его не заключите, то в течение 6 месяцев с момента истечения срока спор о понуждении заключить основной договор можно передать в суд (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
Статья: Сокращенные сроки исковой давности: перспективы развития доктрины, законодательства и судебной практики
(Никитина А.В., Каленов С.Е.)
("Российский судья", 2025, N 8)- шестимесячный срок установлен, например, для исков о понуждении к заключению основного договора во исполнение предварительного (п. 5 ст. 429 ГК РФ), для оспаривания решений собрания (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ) и др.;
(Никитина А.В., Каленов С.Е.)
("Российский судья", 2025, N 8)- шестимесячный срок установлен, например, для исков о понуждении к заключению основного договора во исполнение предварительного (п. 5 ст. 429 ГК РФ), для оспаривания решений собрания (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ) и др.;
Статья: К вопросу о правовых последствиях сделки, совершенной под условием
(Митрофанова И.А.)
("Юрист", 2022, N 5)В предварительном же договоре его последствия наступят неизбежно в виде заключения основного договора. Д.С. Рудьман высказывает точку зрения, согласно которой возможно заключение предварительного договора под отлагательным условием <9>. Позволим себе не согласиться с данной точкой зрения. Как в договоре страхования условие является конституирующим признаком, так и в предварительном договоре срок является базовым элементом. Его замена на условие приведет к изменению смысла договора. Цель предварительного договора - создать обязательство, которое будет точно исполнено. Законодательством также предусмотрен механизм понуждения к заключению основного договора. Например, предварительный договор заключается в отношении купли-продажи недвижимого имущества. Если включить в договор отлагательное условие, то оно может никогда не наступить, соответственно, исполнения прав и обязанностей также не произойдет. Для вступления в такие правоотношения достаточно заключить сделку под условием, которая не будет являться предварительным договором.
(Митрофанова И.А.)
("Юрист", 2022, N 5)В предварительном же договоре его последствия наступят неизбежно в виде заключения основного договора. Д.С. Рудьман высказывает точку зрения, согласно которой возможно заключение предварительного договора под отлагательным условием <9>. Позволим себе не согласиться с данной точкой зрения. Как в договоре страхования условие является конституирующим признаком, так и в предварительном договоре срок является базовым элементом. Его замена на условие приведет к изменению смысла договора. Цель предварительного договора - создать обязательство, которое будет точно исполнено. Законодательством также предусмотрен механизм понуждения к заключению основного договора. Например, предварительный договор заключается в отношении купли-продажи недвижимого имущества. Если включить в договор отлагательное условие, то оно может никогда не наступить, соответственно, исполнения прав и обязанностей также не произойдет. Для вступления в такие правоотношения достаточно заключить сделку под условием, которая не будет являться предварительным договором.
Статья: Отчуждение долей в ООО: купля-продажа, сделка по передаче доли, государственная регистрация
(Бевзенко Р.С.)
("Закон", 2023, N 2)Однако последний не очень удобен в силу различных причин. Например, не очевидно, что предварительный договор пригоден для того, чтобы осуществлять расчеты по нему (он является договором о заключении договора купли-продажи в будущем, а это означает, что расчеты по сделке в рамках предварительного договора вряд ли могут производиться). Кроме того, в случае нарушения предварительного договора иск потерпевшей стороны - это иск о понуждении к заключению основного договора (возможность потерпевшего "перепрыгнуть" через этот шаг и требовать исполнения того, что нарушитель должен был сделать, если бы основной договор был заключен, не очевидна).
(Бевзенко Р.С.)
("Закон", 2023, N 2)Однако последний не очень удобен в силу различных причин. Например, не очевидно, что предварительный договор пригоден для того, чтобы осуществлять расчеты по нему (он является договором о заключении договора купли-продажи в будущем, а это означает, что расчеты по сделке в рамках предварительного договора вряд ли могут производиться). Кроме того, в случае нарушения предварительного договора иск потерпевшей стороны - это иск о понуждении к заключению основного договора (возможность потерпевшего "перепрыгнуть" через этот шаг и требовать исполнения того, что нарушитель должен был сделать, если бы основной договор был заключен, не очевидна).
Готовое решение: Что нужно знать о заключении договора в обязательном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)Если суд удовлетворит иск, договор будет считаться заключенным на условиях, указанных в решении суда. То есть возбуждать исполнительное производство или подписывать договор не потребуется. Права и обязанности, предусмотренные договором, возникнут с момента вступления в законную силу решения. Если рассматривался спор о понуждении заключить основной договор, суд может указать в решении иной момент с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон (п. 4 ст. 445, п. 5 ст. 429 ГК РФ, п. п. 29, 42 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.18 N 49).
(КонсультантПлюс, 2025)Если суд удовлетворит иск, договор будет считаться заключенным на условиях, указанных в решении суда. То есть возбуждать исполнительное производство или подписывать договор не потребуется. Права и обязанности, предусмотренные договором, возникнут с момента вступления в законную силу решения. Если рассматривался спор о понуждении заключить основной договор, суд может указать в решении иной момент с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон (п. 4 ст. 445, п. 5 ст. 429 ГК РФ, п. п. 29, 42 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.18 N 49).
Статья: Спор о понуждении к заключению договора (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ).