Пониженный уровень ответственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Пониженный уровень ответственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ"При этом из совокупного анализа пунктов 2 и 3 части 17 статьи 51 и части 15 статьи 55 ГрК РФ и статьи 135 ГК РФ следует, что основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 4 "Идентификация зданий и сооружений" Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"При этом к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое сооружение и чем оно отличается от других объектов недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)это сооружения пониженного уровня ответственности по ранее действовавшему ГОСТ 27751-88. К ним относятся небольшие склады, летние павильоны, парники, теплицы и иные подобные сооружения;
(КонсультантПлюс, 2025)это сооружения пониженного уровня ответственности по ранее действовавшему ГОСТ 27751-88. К ним относятся небольшие склады, летние павильоны, парники, теплицы и иные подобные сооружения;
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)2. Критерий функционального единства для целей оборота. В рамках данного критерия в судебных делах подлежали учету: а) обладание вещью самостоятельными полезными свойствами (например, у сортировочного комплекса без производственной базы, которая состояла из будки охраны и забора, нет самостоятельных полезных свойств <203>); б) "пониженный уровень ответственности" (летняя кухня, сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п. <204>) <205>; в) разумность и экономическая оправданность разделения составных частей вещи <206>; г) признание вещи отделимым техническим оборудованием (например, обремененные залогом лифты установили в лифтовые шахты, в связи с чем залог не прекратился <207>, и в обратной ситуации не обремененные залогом лифты установили в обремененное ипотекой здание, но суд признал лифты оборудованием (отделимым улучшением) и отказал в распространении залога на них <208>). Намерение же смонтировать приобретенное оборудование в будущем значения не имеет (залогодержатель требовал распространить залог на оборудование на купленное, привезенное, но несмонтированное оборудование обремененной ипотекой гостиницы, в чем суд ему отказал) <209>; д) отсутствие необходимости получения разрешительной документации на строительство объекта (для квалификации в качестве принадлежности) <210>; е) наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию (для квалификации в качестве принадлежности) <211>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)2. Критерий функционального единства для целей оборота. В рамках данного критерия в судебных делах подлежали учету: а) обладание вещью самостоятельными полезными свойствами (например, у сортировочного комплекса без производственной базы, которая состояла из будки охраны и забора, нет самостоятельных полезных свойств <203>); б) "пониженный уровень ответственности" (летняя кухня, сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п. <204>) <205>; в) разумность и экономическая оправданность разделения составных частей вещи <206>; г) признание вещи отделимым техническим оборудованием (например, обремененные залогом лифты установили в лифтовые шахты, в связи с чем залог не прекратился <207>, и в обратной ситуации не обремененные залогом лифты установили в обремененное ипотекой здание, но суд признал лифты оборудованием (отделимым улучшением) и отказал в распространении залога на них <208>). Намерение же смонтировать приобретенное оборудование в будущем значения не имеет (залогодержатель требовал распространить залог на оборудование на купленное, привезенное, но несмонтированное оборудование обремененной ипотекой гостиницы, в чем суд ему отказал) <209>; д) отсутствие необходимости получения разрешительной документации на строительство объекта (для квалификации в качестве принадлежности) <210>; е) наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию (для квалификации в качестве принадлежности) <211>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"9. К зданиям и сооружениям нормального уровня ответственности относятся все здания и сооружения, за исключением зданий и сооружений повышенного и пониженного уровней ответственности.
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"9. К зданиям и сооружениям нормального уровня ответственности относятся все здания и сооружения, за исключением зданий и сооружений повышенного и пониженного уровней ответственности.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)При этом из совокупного анализа пунктов 2 и 3 части 17 статьи 51 и части 15 статьи 55 ГрК РФ и статьи 135 ГК РФ следует, что основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)При этом из совокупного анализа пунктов 2 и 3 части 17 статьи 51 и части 15 статьи 55 ГрК РФ и статьи 135 ГК РФ следует, что основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.
Статья: Рекламные конструкции
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)Эксперт установил расположение, показатели билборда <2> и отнес щит к сооружениям пониженного уровня ответственности (класс КС-1) с ограниченными сроками службы.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)Эксперт установил расположение, показатели билборда <2> и отнес щит к сооружениям пониженного уровня ответственности (класс КС-1) с ограниченными сроками службы.
Статья: Объекты вспомогательного использования: критерии утверждены
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)С учетом изложенного строение не может быть отнесено к сооружениям пониженного уровня ответственности, поскольку не обладает признаками временного строения либо строения, предусмотренного для сезонного использования. Наименование спорного объекта "гараж" не является безусловным основанием для признания его вспомогательной постройкой. Общество не доказало, что осуществление производственной деятельности основного здания поставлено в зависимость от функций спорного объекта.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)С учетом изложенного строение не может быть отнесено к сооружениям пониженного уровня ответственности, поскольку не обладает признаками временного строения либо строения, предусмотренного для сезонного использования. Наименование спорного объекта "гараж" не является безусловным основанием для признания его вспомогательной постройкой. Общество не доказало, что осуществление производственной деятельности основного здания поставлено в зависимость от функций спорного объекта.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Из совокупного анализа пунктов 2 и 3 части 17 статьи 51 и части 15 статьи 55 ГрК РФ, статьи 135 ГК РФ следует, что основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Из совокупного анализа пунктов 2 и 3 части 17 статьи 51 и части 15 статьи 55 ГрК РФ, статьи 135 ГК РФ следует, что основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Во-вторых, когда речь идет об установлении пеней на случай просрочки в оплате, уровень такой неустойки может быть меньше ставки, определяемой исходя из текста ст. 395 ГК РФ, так как проценты годовые по данной статье установлены диспозитивно, и закон не запрещает как повышать, так и понижать этот уровень ответственности. Но в этом случае данное условие начинает выглядеть как ограничение одной из доступных кредитору в силу закона мер договорной ответственности, и поэтому а) такое условие ничтожно, если ограничивает права потребителя (п. 2 ст. 400 ГК РФ), и б) в силу п. 4 ст. 401 ГК РФ оно не будет применяться в контексте сценария умышленного нарушения (Определения СКЭС ВС РФ от 11 июня 2020 г. N 305-ЭС19-25839, от 14 июля 2020 г. N 306-ЭС20-2351 и от 16 декабря 2021 г. N 305-ЭС21-14922). Аналогичным образом в ситуации, когда из толкования законодательной нормы и ее телеологического толкования следует, что законная неустойка, в принципе, может быть снижена, условие договора, в котором стороны пытаются установить пени на уровне ниже установленной законом неустойки за просрочку, не будет работать на случай умышленного нарушения.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Во-вторых, когда речь идет об установлении пеней на случай просрочки в оплате, уровень такой неустойки может быть меньше ставки, определяемой исходя из текста ст. 395 ГК РФ, так как проценты годовые по данной статье установлены диспозитивно, и закон не запрещает как повышать, так и понижать этот уровень ответственности. Но в этом случае данное условие начинает выглядеть как ограничение одной из доступных кредитору в силу закона мер договорной ответственности, и поэтому а) такое условие ничтожно, если ограничивает права потребителя (п. 2 ст. 400 ГК РФ), и б) в силу п. 4 ст. 401 ГК РФ оно не будет применяться в контексте сценария умышленного нарушения (Определения СКЭС ВС РФ от 11 июня 2020 г. N 305-ЭС19-25839, от 14 июля 2020 г. N 306-ЭС20-2351 и от 16 декабря 2021 г. N 305-ЭС21-14922). Аналогичным образом в ситуации, когда из толкования законодательной нормы и ее телеологического толкования следует, что законная неустойка, в принципе, может быть снижена, условие договора, в котором стороны пытаются установить пени на уровне ниже установленной законом неустойки за просрочку, не будет работать на случай умышленного нарушения.
Статья: Основания для отказа в признании объекта самовольной постройкой. В каких случаях суд встанет на сторону собственника? Судебная практика
(Веселова О.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Стоит обратить внимание, что, в отличие от объектов из первой части нашей статьи, вспомогательные сооружения вполне могут обладать признаками капитального строения (недвижимости). Несмотря на это, разрешительные процедуры в любом случае применяются к ним в упрощенном порядке (это так называемые сооружения пониженного уровня ответственности, наряду с временными и сезонными постройками).
(Веселова О.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Стоит обратить внимание, что, в отличие от объектов из первой части нашей статьи, вспомогательные сооружения вполне могут обладать признаками капитального строения (недвижимости). Несмотря на это, разрешительные процедуры в любом случае применяются к ним в упрощенном порядке (это так называемые сооружения пониженного уровня ответственности, наряду с временными и сезонными постройками).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)3. Основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Не могут быть отнесены к числу объектов вспомогательного использования объекты капитального строительства, имеющие одинаковую функцию с основным (главным) объектом.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)3. Основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Не могут быть отнесены к числу объектов вспомогательного использования объекты капитального строительства, имеющие одинаковую функцию с основным (главным) объектом.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Стоит обратить внимание, что в отличие от объектов из первой части нашей статьи вспомогательные сооружения вполне могут обладать признаками капитального строения (недвижимости). Несмотря на это, разрешительные процедуры в любом случае применяются к ним в упрощенном порядке (это так называемые сооружения пониженного уровня ответственности, наряду с временными и сезонными постройками) <144>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Стоит обратить внимание, что в отличие от объектов из первой части нашей статьи вспомогательные сооружения вполне могут обладать признаками капитального строения (недвижимости). Несмотря на это, разрешительные процедуры в любом случае применяются к ним в упрощенном порядке (это так называемые сооружения пониженного уровня ответственности, наряду с временными и сезонными постройками) <144>.
Статья: Объекты вспомогательного использования
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)В.В. Долинская отмечает, что вспомогательные объекты "в принципе... удовлетворяют требованиям ст. 135 ГК РФ" <36>, так как являются вещью и имеют обслуживающее назначение, т.е. тесную единую хозяйственно-целевую связь. В свою очередь, А.М. Ширвиндт и Н.Б. Щербаков <37> полагают использование терминологии ст. 135 ГК РФ для характеристики вспомогательных объектов сомнительным, так как в их понимании нормы ГК РФ больше направлены на вопросы единства судьбы, а категория вспомогательных объектов скорее характеризует пониженный уровень ответственности при строительстве.
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)В.В. Долинская отмечает, что вспомогательные объекты "в принципе... удовлетворяют требованиям ст. 135 ГК РФ" <36>, так как являются вещью и имеют обслуживающее назначение, т.е. тесную единую хозяйственно-целевую связь. В свою очередь, А.М. Ширвиндт и Н.Б. Щербаков <37> полагают использование терминологии ст. 135 ГК РФ для характеристики вспомогательных объектов сомнительным, так как в их понимании нормы ГК РФ больше направлены на вопросы единства судьбы, а категория вспомогательных объектов скорее характеризует пониженный уровень ответственности при строительстве.
Статья: Правовой статус блочно-модульной котельной: отдельные аспекты отраслевого законодательства
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)При этом к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)При этом к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.