Понижение процентной ставки по ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Понижение процентной ставки по ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 24 "Ответственность за нарушение требований настоящего Федерального закона" Федерального закона "О персональных данных""Установив, что согласно приговору суда от 23 июня 2022 г. договор о кредитной карте был заключен под предлогом оформления документов на понижение процентной ставки по договору ипотечного страхования от 11 мая 2018 г. и возмещения страховой выплаты по кредитному договору от 3 июля 2018 г., тем самым были нарушены личные неимущественные права истца на сохранение информации о его частной жизни, допущена обработка персональных данных истца (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, сведения о месте жительства) без его согласия, суд первой инстанции, исходя из положений ст. 24 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 3, 4, 6 и 24 Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных", разъяснений п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13 октября 2020 г. N 23 "О практике рассмотрения судами гражданского иска по уголовному делу", обоснованно указал, что тем самым истцу был причинен моральный вред, который подлежит денежной компенсации. Доказательств обратного ответчиком не представлено. При этом наличие ранее данного истцом согласия в настоящем случае правового значения не имеет, т.к. персональные данные истца были незаконно использованы сотрудником банка при совершении ею мошеннических действий в отношении истца."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика необоснованной, налогоплательщики - организации, использующие участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, как активы, рассчитывая на получение прибыли от их реализации либо на использование участков в качестве объектов залога (ипотеки) и т.п., не вправе применять пониженную ставку налога.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика необоснованной, налогоплательщики - организации, использующие участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, как активы, рассчитывая на получение прибыли от их реализации либо на использование участков в качестве объектов залога (ипотеки) и т.п., не вправе применять пониженную ставку налога.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жизнь взаймы: как взять деньги в долг и не обанкротиться"
(выпуск 1)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)По личному опыту можем утверждать, что добиться снижения ставки по ипотечному кредиту можно, если договору уже не первый год и если все это время не было серьезных нарушений.
(выпуск 1)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)По личному опыту можем утверждать, что добиться снижения ставки по ипотечному кредиту можно, если договору уже не первый год и если все это время не было серьезных нарушений.
Вопрос: О признании затрат, в том числе на возмещение банку недополученных доходов по ипотечным кредитам (кредитам со сниженной процентной ставкой), расходами на рекламу в целях налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 18.03.2024 N 03-03-06/1/23839)Вопрос: О признании затрат, в том числе на возмещение банку недополученных доходов по ипотечным кредитам (кредитам со сниженной процентной ставкой), расходами на рекламу в целях налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 18.03.2024 N 03-03-06/1/23839)Вопрос: О признании затрат, в том числе на возмещение банку недополученных доходов по ипотечным кредитам (кредитам со сниженной процентной ставкой), расходами на рекламу в целях налога на прибыль.
Нормативные акты
<Информация> Минфина России от 27.10.2025
"Заемщики получили возможность снизить рыночную составляющую ставки по льготным ипотечным программам"МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Заемщики получили возможность снизить рыночную составляющую ставки по льготным ипотечным программам"МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья: Фундаментальные факторы формирования рыночной стоимости жилья в регионах
(Бердникова В.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Если смотреть в целом, то рост ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в большей степени играет против вторичного, а не первичного рынка, где действуют разнообразные программы субсидирования (подробнее см. [15]). То есть рост ключевой ставки только опосредованно отразится на процентах, под которые будут выдаваться кредиты реальным покупателям новостроек. К примеру, в декабре 2021 года при ключевой ставке 8,5 процента и стандартной ставке по ипотеке в диапазоне 9,0 - 9,5 процента кредиты на новостройки выдавались в среднем под 6,0 процента годовых. Это позволило поддерживать высокий спрос на рынке, несмотря на повышение ставок по обычным, не субсидируемым застройщиками, ипотечным кредитам. На вторичном рынке отсутствует возможность снижения ставки по ипотеке, поэтому именно в сегменте готового жилья из-за дорогих кредитов наблюдается снижение и спроса, и темпов роста цен на уровне инфляции. За последние два года эффект от снижения ставок был полностью "съеден" ростом стоимости недвижимости, поэтому инвестиционный интерес к недвижимости утерян.
(Бердникова В.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Если смотреть в целом, то рост ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в большей степени играет против вторичного, а не первичного рынка, где действуют разнообразные программы субсидирования (подробнее см. [15]). То есть рост ключевой ставки только опосредованно отразится на процентах, под которые будут выдаваться кредиты реальным покупателям новостроек. К примеру, в декабре 2021 года при ключевой ставке 8,5 процента и стандартной ставке по ипотеке в диапазоне 9,0 - 9,5 процента кредиты на новостройки выдавались в среднем под 6,0 процента годовых. Это позволило поддерживать высокий спрос на рынке, несмотря на повышение ставок по обычным, не субсидируемым застройщиками, ипотечным кредитам. На вторичном рынке отсутствует возможность снижения ставки по ипотеке, поэтому именно в сегменте готового жилья из-за дорогих кредитов наблюдается снижение и спроса, и темпов роста цен на уровне инфляции. За последние два года эффект от снижения ставок был полностью "съеден" ростом стоимости недвижимости, поэтому инвестиционный интерес к недвижимости утерян.
Статья: Номинальный счет: проблемы доктринальной идентификации, судебной практики и перспективы развития в цифровой экономике
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2023, N 1)Как отмечает Ю.А. Алексанова, защита денежных фондов, которые поступают в распоряжение сервисного агента и других посредников, от рисков их недобросовестности и некредитоспособности повышает надежность сделок по секьюритизации активов. Это верно и в отношении сделок по выпуску ценных бумаг с ипотечным покрытием, что потенциально может способствовать снижению ставок по ипотечным кредитам <38>.
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2023, N 1)Как отмечает Ю.А. Алексанова, защита денежных фондов, которые поступают в распоряжение сервисного агента и других посредников, от рисков их недобросовестности и некредитоспособности повышает надежность сделок по секьюритизации активов. Это верно и в отношении сделок по выпуску ценных бумаг с ипотечным покрытием, что потенциально может способствовать снижению ставок по ипотечным кредитам <38>.
Статья: Некоторые вопросы правового регулирования недвижимости в связи с развитием жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства
(Автономов А.С., Гаврилова И.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Стратегия определяет к концу 2030 г. суммарный объем ввода жилья - не менее 1 млрд кв. м, при этом сроки реализации проектов должны существенно сократиться без снижения требований к качеству и безопасности построенных домов <27>. По объемам ввода жилья в 2022 г. в субъектах РФ прослеживается положительная динамика, даже несмотря на острую проблему роста цен на стройматериалы и оборудование, перебои с их поставками, негативно влияющие на себестоимость строительства, что связано с санкционным давлением со стороны недружественных стран и что можно решить на основе импортозамещения технологического оборудования, комплектующих к нему для производства строительных материалов. На вышеупомянутом обсуждении в Совете Федерации 8 декабря 2022 г. отмечалась также необходимость содействия импортозамещению наряду с другими актуальными проблемами и вызовами, а именно: ограниченное количество земельных участков, обеспеченных инженерно-техническими сетями, для реализации жилищного строительства, включая индивидуальное; нехватка финансовых ресурсов как на создание и реконструкцию объектов коммунальной инфраструктуры, так и на подготовку проектной документации; недостаточность средств для завершения строительства недостроенных объектов; высокая стоимость подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, технологического присоединения к электросетям; низкий уровень наполняемости Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве сведениями о ценах на строительные ресурсы; снижение количества и объемов выданных ипотечных кредитов, включая выданные на индивидуальное жилищное строительства, что потребует снижения процентной ставки по ипотеке, дальнейшей реализации льготных ипотечных программ; нехватка трудовых ресурсов в сфере строительства, а также квалифицированных кадров для эффективного использования цифровых систем.
(Автономов А.С., Гаврилова И.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Стратегия определяет к концу 2030 г. суммарный объем ввода жилья - не менее 1 млрд кв. м, при этом сроки реализации проектов должны существенно сократиться без снижения требований к качеству и безопасности построенных домов <27>. По объемам ввода жилья в 2022 г. в субъектах РФ прослеживается положительная динамика, даже несмотря на острую проблему роста цен на стройматериалы и оборудование, перебои с их поставками, негативно влияющие на себестоимость строительства, что связано с санкционным давлением со стороны недружественных стран и что можно решить на основе импортозамещения технологического оборудования, комплектующих к нему для производства строительных материалов. На вышеупомянутом обсуждении в Совете Федерации 8 декабря 2022 г. отмечалась также необходимость содействия импортозамещению наряду с другими актуальными проблемами и вызовами, а именно: ограниченное количество земельных участков, обеспеченных инженерно-техническими сетями, для реализации жилищного строительства, включая индивидуальное; нехватка финансовых ресурсов как на создание и реконструкцию объектов коммунальной инфраструктуры, так и на подготовку проектной документации; недостаточность средств для завершения строительства недостроенных объектов; высокая стоимость подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, технологического присоединения к электросетям; низкий уровень наполняемости Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве сведениями о ценах на строительные ресурсы; снижение количества и объемов выданных ипотечных кредитов, включая выданные на индивидуальное жилищное строительства, что потребует снижения процентной ставки по ипотеке, дальнейшей реализации льготных ипотечных программ; нехватка трудовых ресурсов в сфере строительства, а также квалифицированных кадров для эффективного использования цифровых систем.
Статья: Субсидии на покупку жилья от государства: анализ судебной практики
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Благодаря реализации в России государственных мер поддержки у граждан есть возможность сэкономить при покупке жилья, получив ипотеку по низкой ставке, тем самым уменьшив платеж, сформировав первоначальный взнос или досрочно погасив кредит. Субсидии (социальные выплаты) на приобретение жилья предоставляются военнослужащим, молодым семьям и иным льготным категориям лиц.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Благодаря реализации в России государственных мер поддержки у граждан есть возможность сэкономить при покупке жилья, получив ипотеку по низкой ставке, тем самым уменьшив платеж, сформировав первоначальный взнос или досрочно погасив кредит. Субсидии (социальные выплаты) на приобретение жилья предоставляются военнослужащим, молодым семьям и иным льготным категориям лиц.
Информация: Заседание Совета по стратегическому развитию и национальным проектам
("Официальный сайт Президента РФ", 2022)Из-за текущей экономической ситуации количество ипотечных, в том числе льготных, кредитов объективно сократилось, и мы приняли меры для донастройки и стабилизации этого рынка. Так, после скачков ипотечной ставки в марте - апреле до двенадцати процентов по моему поручению, я просил это сделать, ставка льготной ипотеки была снижена до семи процентов. 31 декабря действие льготной ипотеки заканчивается. В этой связи считаю необходимым принять следующие решения.
("Официальный сайт Президента РФ", 2022)Из-за текущей экономической ситуации количество ипотечных, в том числе льготных, кредитов объективно сократилось, и мы приняли меры для донастройки и стабилизации этого рынка. Так, после скачков ипотечной ставки в марте - апреле до двенадцати процентов по моему поручению, я просил это сделать, ставка льготной ипотеки была снижена до семи процентов. 31 декабря действие льготной ипотеки заканчивается. В этой связи считаю необходимым принять следующие решения.