Пользование помещением после окончания срока аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Пользование помещением после окончания срока аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расчет и взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Задолженность по арендной плате за период пользования нежилым помещением после истечения срока действия договора аренды рассчитывается по правилам договора
(КонсультантПлюс, 2025)Задолженность по арендной плате за период пользования нежилым помещением после истечения срока действия договора аренды рассчитывается по правилам договора
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендатор хочет признать договор аренды недвижимого имущества возобновленным на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатором не доказано пользование нежилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя и (или) установлен факт отказа Арендодателя от продления срока действия договора
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатором не доказано пользование нежилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя и (или) установлен факт отказа Арендодателя от продления срока действия договора
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Стороны заключили договор аренды. После истечения его срока арендатор продолжил пользоваться помещением. В договоре есть пункт, согласно которому в случае несвоевременного возврата помещения арендатор уплачивает двукратную арендную плату. Сейчас арендодатель требует ее уплатить. Правомерно ли это?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили срочный договор аренды помещения. После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться помещением, возражений от арендодателя не поступало. В договоре есть пункт, согласно которому в случае несвоевременного возврата помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату исходя из двукратного размера. Сейчас арендодатель требует уплатить двукратную арендную плату. Правомерны ли его требования?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили срочный договор аренды помещения. После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться помещением, возражений от арендодателя не поступало. В договоре есть пункт, согласно которому в случае несвоевременного возврата помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату исходя из двукратного размера. Сейчас арендодатель требует уплатить двукратную арендную плату. Правомерны ли его требования?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Дополнительным соглашением от 24.10.2001 к договору аренды установлен новый срок его действия - до 30.04.2002. Пунктом 6.4.7 дополнительного соглашения установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться помещениями после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок, при этом стороны могут расторгнуть его, предупредив другую сторону за месяц.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Дополнительным соглашением от 24.10.2001 к договору аренды установлен новый срок его действия - до 30.04.2002. Пунктом 6.4.7 дополнительного соглашения установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться помещениями после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок, при этом стороны могут расторгнуть его, предупредив другую сторону за месяц.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Суд первой инстанции, полагая, что моментом прекращения действия договора аренды является дата окончания трехмесячного срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 Кодекса, отклонил доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению арендных платежей за спорный период. Вместе с тем, установив, что спустя десять дней после освобождения ответчиком арендованного помещения истец заключил новый договор аренды данного помещения и передал его в пользование другому арендатору, суд заявленное требование удовлетворил частично, взыскав арендную плату за десять дней.
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Суд первой инстанции, полагая, что моментом прекращения действия договора аренды является дата окончания трехмесячного срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 Кодекса, отклонил доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению арендных платежей за спорный период. Вместе с тем, установив, что спустя десять дней после освобождения ответчиком арендованного помещения истец заключил новый договор аренды данного помещения и передал его в пользование другому арендатору, суд заявленное требование удовлетворил частично, взыскав арендную плату за десять дней.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Суды первой и апелляционной инстанций, в пределах своей компетенции установив, что, в действительности, арендатор прекратил использование объекта аренды после окончания срока действия договора, пришли к выводу о том, что он не был возобновлен.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Суды первой и апелляционной инстанций, в пределах своей компетенции установив, что, в действительности, арендатор прекратил использование объекта аренды после окончания срока действия договора, пришли к выводу о том, что он не был возобновлен.
Статья: Специфика полномочий арбитражного суда кассационной инстанции
(Быков В.П., Черникова Е.В., Маркелова И.В.)
("Современное право", 2021, N 7)Отказывая в удовлетворении иска полностью, суды первой и апелляционной инстанций установили, что Общество использовало арендованное помещение в период срока аренды, обозначенного договором (с 01.01.2015 по 31.05.2015); установленная договором арендная плата за период пользования Обществом полностью внесена, задолженности не имеется; после истечения срока договора ответчик спорное помещение не использовал, и по правилам п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ спорный договор аренды не был возобновлен на неопределенный срок.
(Быков В.П., Черникова Е.В., Маркелова И.В.)
("Современное право", 2021, N 7)Отказывая в удовлетворении иска полностью, суды первой и апелляционной инстанций установили, что Общество использовало арендованное помещение в период срока аренды, обозначенного договором (с 01.01.2015 по 31.05.2015); установленная договором арендная плата за период пользования Обществом полностью внесена, задолженности не имеется; после истечения срока договора ответчик спорное помещение не использовал, и по правилам п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ спорный договор аренды не был возобновлен на неопределенный срок.
Вопрос: По краткосрочному договору аренды стороны вправе его расторгнуть в одностороннем порядке при уведомлении другой стороны за два месяца. Условий о пролонгации нет. Срок договора истек, арендатор продолжил пользоваться помещением, вносить плату. Должен ли арендодатель соблюдать установленный договором срок уведомления?
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: Да, должен. Если арендатор продолжил пользоваться помещением и вносить за него арендную плату после окончания срока аренды и арендодатель не возражал, договор аренды считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: Да, должен. Если арендатор продолжил пользоваться помещением и вносить за него арендную плату после окончания срока аренды и арендодатель не возражал, договор аренды считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Сославшись на фактическое пользование помещением после окончания срока действия договора и наличие задолженности по арендной плате (с 01.07.2012 по 17.01.2013), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Сославшись на фактическое пользование помещением после окончания срока действия договора и наличие задолженности по арендной плате (с 01.07.2012 по 17.01.2013), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Часто на практике можно встретить такую ситуацию. Договор аренды изначально заключается на срок 11 месяцев. Потом (после истечения срока договора) арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением, и на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ договор "превращается" в договор аренды с неопределенным сроком действия.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Часто на практике можно встретить такую ситуацию. Договор аренды изначально заключается на срок 11 месяцев. Потом (после истечения срока договора) арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением, и на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ договор "превращается" в договор аренды с неопределенным сроком действия.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды, возобновленный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)"...В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку договор аренды от 01.12.2006 был заключен сторонами сроком менее года (с 01.12.2006 по 30.10.2007), и после окончания данного срока арендатор продолжал пользоваться помещением, в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае независимо от фактического срока пользования помещением государственной регистрации договора аренды не требуется, так как последняя необходима лишь для случаев, когда по совместному волеизъявлению сторон в момент заключения договора срок договора определен продолжительностью более одного года.
Нужно ли регистрировать договор аренды, возобновленный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)"...В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку договор аренды от 01.12.2006 был заключен сторонами сроком менее года (с 01.12.2006 по 30.10.2007), и после окончания данного срока арендатор продолжал пользоваться помещением, в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае независимо от фактического срока пользования помещением государственной регистрации договора аренды не требуется, так как последняя необходима лишь для случаев, когда по совместному волеизъявлению сторон в момент заключения договора срок договора определен продолжительностью более одного года.
Готовое решение: Как заполнить и представить форму N 1-услуги
(КонсультантПлюс, 2025)В строке 04 отразите стоимость сертификатов дополнительного сервиса при покупке населением бытовой техники и аппаратуры в розницу. Эти сертификаты действуют после окончания основного гарантийного срока эксплуатации, установленного производителем.
(КонсультантПлюс, 2025)В строке 04 отразите стоимость сертификатов дополнительного сервиса при покупке населением бытовой техники и аппаратуры в розницу. Эти сертификаты действуют после окончания основного гарантийного срока эксплуатации, установленного производителем.
Статья: Что нужно знать об учете и оформлении ДАП: вопросы и ответы
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 17)Поэтому до тех пор, пока нежилое помещение используется, перевести его в ДАП нельзя. Придется дождаться окончания срока аренды. И тогда при наличии решения руководства о продаже объекта и документального подтверждения высокой вероятности его реализации (например, предварительного соглашения с будущим покупателем) можно перевести помещение в ДАП <23>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 17)Поэтому до тех пор, пока нежилое помещение используется, перевести его в ДАП нельзя. Придется дождаться окончания срока аренды. И тогда при наличии решения руководства о продаже объекта и документального подтверждения высокой вероятности его реализации (например, предварительного соглашения с будущим покупателем) можно перевести помещение в ДАП <23>.
Статья: Институт договоров с защитным эффектом в пользу третьих лиц в германском праве
(Прозоров С.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)Так, интерес вызывают выводы Верховного суда Германии по следующему делу. Супруги арендовали квартиру в доме, в которой проживали вместе со своими несовершеннолетними детьми. Рядом с домом находилось небольшое здание, часть которого также была сдана в аренду супругам для ее использования в качестве складского помещения. По вине детей возник пожар, и арендованная часть здания сгорела, а остальная часть получила повреждения. После истечения срока аренды родители с детьми покинули квартиру, но более чем через год арендодатель потребовал возмещения убытков, обратившись к причинителям вреда с деликтным иском <39>.
(Прозоров С.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)Так, интерес вызывают выводы Верховного суда Германии по следующему делу. Супруги арендовали квартиру в доме, в которой проживали вместе со своими несовершеннолетними детьми. Рядом с домом находилось небольшое здание, часть которого также была сдана в аренду супругам для ее использования в качестве складского помещения. По вине детей возник пожар, и арендованная часть здания сгорела, а остальная часть получила повреждения. После истечения срока аренды родители с детьми покинули квартиру, но более чем через год арендодатель потребовал возмещения убытков, обратившись к причинителям вреда с деликтным иском <39>.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Подлежит ли госрегистрации договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений, если он заключен (возобновлен) на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)"...В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку договор аренды от 01.12.2006 был заключен сторонами сроком менее года (с 01.12.2006 по 30.10.2007), и после окончания данного срока арендатор продолжал пользоваться помещением, в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае независимо от фактического срока пользования помещением государственной регистрации договора аренды не требуется, так как последняя необходима лишь для случаев, когда по совместному волеизъявлению сторон в момент заключения договора срок договора определен продолжительностью более одного года..."
Подлежит ли госрегистрации договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений, если он заключен (возобновлен) на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)"...В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку договор аренды от 01.12.2006 был заключен сторонами сроком менее года (с 01.12.2006 по 30.10.2007), и после окончания данного срока арендатор продолжал пользоваться помещением, в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае независимо от фактического срока пользования помещением государственной регистрации договора аренды не требуется, так как последняя необходима лишь для случаев, когда по совместному волеизъявлению сторон в момент заключения договора срок договора определен продолжительностью более одного года..."
Статья: О некоторых вопросах установления юридических процессуальных фактов на стадиях пересмотра судебных актов в гражданском и арбитражном процессах
(Фокина М.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 1)Недопустимой признана практика судов (арбитражных судов) кассационной инстанции, в соответствии с которой суд, вынося постановление по делу, выходит за пределы своей компетенции и переоценивает фактические обстоятельства, установленные судами нижестоящих инстанций. Так, Судебная коллегия ВС РФ отменила постановление арбитражного суда округа и оставила в силе решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, указав, что отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. Суды первой и апелляционной инстанций, в пределах своей компетенции установив, что в действительности арендатор прекратил использование объекта аренды после окончания срока действия договора, пришли к выводу о том, что он не был возобновлен. Арбитражный суд округа иначе оценил доказательственное значение имеющихся в деле материалов, счел отсутствие названного уведомления и акта о возврате помещения доказательством того, что арендатор продолжил пользование объектом аренды, и проигнорировал иные доказательства, которые положили в основу своих судебных актов суды первой и апелляционной инстанций. Тем самым суд кассационной инстанции переоценил установленные судами первой и апелляционной инстанций обстоятельства, выйдя за пределы полномочий, установленные ст. 286 АПК РФ <25>.
(Фокина М.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 1)Недопустимой признана практика судов (арбитражных судов) кассационной инстанции, в соответствии с которой суд, вынося постановление по делу, выходит за пределы своей компетенции и переоценивает фактические обстоятельства, установленные судами нижестоящих инстанций. Так, Судебная коллегия ВС РФ отменила постановление арбитражного суда округа и оставила в силе решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, указав, что отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. Суды первой и апелляционной инстанций, в пределах своей компетенции установив, что в действительности арендатор прекратил использование объекта аренды после окончания срока действия договора, пришли к выводу о том, что он не был возобновлен. Арбитражный суд округа иначе оценил доказательственное значение имеющихся в деле материалов, счел отсутствие названного уведомления и акта о возврате помещения доказательством того, что арендатор продолжил пользование объектом аренды, и проигнорировал иные доказательства, которые положили в основу своих судебных актов суды первой и апелляционной инстанций. Тем самым суд кассационной инстанции переоценил установленные судами первой и апелляционной инстанций обстоятельства, выйдя за пределы полномочий, установленные ст. 286 АПК РФ <25>.