Покупка недвижимости у физического лица
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка недвижимости у физического лица (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Налоговый орган доначислил бывшему ИП налог при УСН на сумму дохода от продажи (сдачи в аренду) недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Физлицо приобретало недвижимость не для проживания или иных личных нужд, а для продажи или передачи в аренду на регулярной основе
(КонсультантПлюс, 2025)Физлицо приобретало недвижимость не для проживания или иных личных нужд, а для продажи или передачи в аренду на регулярной основе
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.18 "Налоговая база" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, реализованные им в спорный период объекты недвижимости приобретались им как физическим лицом в личных целях, в связи с чем начисление недоимки по УСН является неправомерным.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, реализованные им в спорный период объекты недвижимости приобретались им как физическим лицом в личных целях, в связи с чем начисление недоимки по УСН является неправомерным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи квартиры обязательно должен содержать дату и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, а для юридического лица - наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи квартиры обязательно должен содержать дату и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, а для юридического лица - наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для физического лица - Ф.И.О. (последнее - при наличии), адрес места жительства (регистрации), паспортные данные.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для физического лица - Ф.И.О. (последнее - при наличии), адрес места жительства (регистрации), паспортные данные.
Формы
Статья: Цель приобретения объекта недвижимости в контексте привлечения к гражданско-правовой ответственности в сфере долевого строительства
(Алиев М.А.)
("Юрист", 2025, N 10)При этом нельзя однозначно относить участников долевого строительства к потребителям. С 1 сентября 2024 г. в связи с внесенными поправками <7> в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214) <8> применение Закона о защите прав потребителей в отношении мер гражданско-правовой ответственности застройщиков стало ограничено. Вносимые изменения включили в Закон N 214 нормы, дифференцирующие размер ответственности застройщика в зависимости от цели приобретения недвижимости гражданином - участником долевого строительства. Согласно буквальному толкованию норм Закона N 214, законодатель теперь разделяет участников долевого строительства на две категории. Первая категория включает граждан, покупающих объекты для удовлетворения потребительских целей (ч. 8 ст. 7, ч. 2 и ч. 3 ст. 10 Закона N 214). Вторая категория включает граждан, приобретающих объекты долевого участия для ведения предпринимательской деятельности (граждане-инвесторы).
(Алиев М.А.)
("Юрист", 2025, N 10)При этом нельзя однозначно относить участников долевого строительства к потребителям. С 1 сентября 2024 г. в связи с внесенными поправками <7> в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214) <8> применение Закона о защите прав потребителей в отношении мер гражданско-правовой ответственности застройщиков стало ограничено. Вносимые изменения включили в Закон N 214 нормы, дифференцирующие размер ответственности застройщика в зависимости от цели приобретения недвижимости гражданином - участником долевого строительства. Согласно буквальному толкованию норм Закона N 214, законодатель теперь разделяет участников долевого строительства на две категории. Первая категория включает граждан, покупающих объекты для удовлетворения потребительских целей (ч. 8 ст. 7, ч. 2 и ч. 3 ст. 10 Закона N 214). Вторая категория включает граждан, приобретающих объекты долевого участия для ведения предпринимательской деятельности (граждане-инвесторы).
Готовое решение: Как осуществляются валютные платежи и контроль валютных операций
(КонсультантПлюс, 2025)ряд сделок, предусмотренных п. 5 Указа Президента РФ от 04.05.2022 N 254. Например, на сделки (операции), влекущие возникновение права собственности на недвижимость, приобретаемую гражданами недружественных иностранных государств (пп. "а" п. 5 данного Указа);
(КонсультантПлюс, 2025)ряд сделок, предусмотренных п. 5 Указа Президента РФ от 04.05.2022 N 254. Например, на сделки (операции), влекущие возникновение права собственности на недвижимость, приобретаемую гражданами недружественных иностранных государств (пп. "а" п. 5 данного Указа);
Статья: У одноклассника забирают квартиру, и остается платить ипотеку еще 14 лет. Как быть?
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Иногда компании покупают недвижимость у физических лиц, потому что это может быть дешевле или проще. Но такие сделки таят в себе скрытые опасности для организации, даже если человек (предыдущий собственник) купил помещение в ипотеку. Банки должны досконально проверять договоры на приобретение недвижимости. Но на практике это не всегда так. И новый приобретатель - юридическое лицо - может его потерять. Далее расскажем, как защитить интересы компании при покупке помещений у физических лиц.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Иногда компании покупают недвижимость у физических лиц, потому что это может быть дешевле или проще. Но такие сделки таят в себе скрытые опасности для организации, даже если человек (предыдущий собственник) купил помещение в ипотеку. Банки должны досконально проверять договоры на приобретение недвижимости. Но на практике это не всегда так. И новый приобретатель - юридическое лицо - может его потерять. Далее расскажем, как защитить интересы компании при покупке помещений у физических лиц.
Готовое решение: Как налоговый агент исчисляет НДФЛ
(КонсультантПлюс, 2026)Является ли налоговым агентом по НДФЛ организация, приобретающая недвижимость у физического лица - нерезидента РФ
(КонсультантПлюс, 2026)Является ли налоговым агентом по НДФЛ организация, приобретающая недвижимость у физического лица - нерезидента РФ
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Н.М. Затолкина и В.А. Юшин под кадастровой стоимостью понимают специфическую стоимость, выступающую альтернативой рыночной, когда нет возможности оценить индивидуально каждый земельный участок и учесть все его особенности <1>. Кадастровая стоимость представляет собой примерную стоимость, которую могли бы оплатить при покупке физические или юридические лица в нынешних условиях рынка недвижимости. Согласно действующим нормативно-правовым актам, кадастровая стоимость обязана быть индикатором среднего уровня цен на рынке на данный момент <2>.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Н.М. Затолкина и В.А. Юшин под кадастровой стоимостью понимают специфическую стоимость, выступающую альтернативой рыночной, когда нет возможности оценить индивидуально каждый земельный участок и учесть все его особенности <1>. Кадастровая стоимость представляет собой примерную стоимость, которую могли бы оплатить при покупке физические или юридические лица в нынешних условиях рынка недвижимости. Согласно действующим нормативно-правовым актам, кадастровая стоимость обязана быть индикатором среднего уровня цен на рынке на данный момент <2>.
Готовое решение: Как начисляется НДС при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Если недвижимость покупает обычный гражданин (не ИП), то счет-фактуру в этом случае можно не выставлять, поскольку покупатель не является плательщиком НДС и вычеты по нему не применяет. Но вы можете составить один сводный счет-фактуру сразу на несколько таких операций за период (месяц или квартал) (п. 1 ст. 143, пп. 1 п. 3 ст. 169, п. п. 1, 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ, Письмо ФНС России от 24.08.2021 N 3-1-11/0122@).
(КонсультантПлюс, 2025)Если недвижимость покупает обычный гражданин (не ИП), то счет-фактуру в этом случае можно не выставлять, поскольку покупатель не является плательщиком НДС и вычеты по нему не применяет. Но вы можете составить один сводный счет-фактуру сразу на несколько таких операций за период (месяц или квартал) (п. 1 ст. 143, пп. 1 п. 3 ст. 169, п. п. 1, 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ, Письмо ФНС России от 24.08.2021 N 3-1-11/0122@).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости3.3. Можно ли зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости в случае смерти продавца-физлица до такой регистрации
Вопрос: Коммерческая недвижимость (не использовалась в предпринимательской деятельности) приобретена физическим лицом по договору участия в долевом строительстве. Право собственности на недвижимость зарегистрировано в 2022 г. В 2023 г. недвижимость продана. Облагается ли НДФЛ доход от продажи?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Коммерческая недвижимость (не использовалась в предпринимательской деятельности) приобретена физическим лицом по договору участия в долевом строительстве. Право собственности на недвижимость зарегистрировано в 2022 г. В 2023 г. недвижимость продана. Облагается ли НДФЛ доход от продажи?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Коммерческая недвижимость (не использовалась в предпринимательской деятельности) приобретена физическим лицом по договору участия в долевом строительстве. Право собственности на недвижимость зарегистрировано в 2022 г. В 2023 г. недвижимость продана. Облагается ли НДФЛ доход от продажи?
Статья: Наследование имущества и имущественный налоговый вычет при приобретении недвижимого имущества: проблемы законодательства и судебной практики
(Ногина О.А.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 10)О правовой и экономической природе имущественного налогового
(Ногина О.А.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 10)О правовой и экономической природе имущественного налогового
Готовое решение: Применение ККТ при наличных расчетах между юридическими лицами (ИП) и физическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Если недвижимость покупает физическое лицо, не являющееся ИП, организации (ИП) применяют ККТ при наличных расчетах в общем порядке (ст. 1.1, п. 1 ст. 1.2 Закона о применении ККТ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если недвижимость покупает физическое лицо, не являющееся ИП, организации (ИП) применяют ККТ при наличных расчетах в общем порядке (ст. 1.1, п. 1 ст. 1.2 Закона о применении ККТ).