Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 71 "Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи" ЖК РФ"Отказывая в удовлетворении первоначального иска А-вых и удовлетворяя встречный иск К.П.П., К.Л., в том числе в интересах несовершеннолетней К.Е., о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статей 3, 11, 70, 71, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации, исследовав представленные доказательства, исходил из того, что первоначально К.Л. была вселена в спорный жилой дом в качестве члена семьи нанимателя; ее непроживание в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, не является добровольным, связано с конфликтными отношениями, сложившимися между ней и матерью А.Т.; от права пользования спорным жилым помещением К.Л. не отказывалась; ее несовершеннолетние дети были зарегистрированы в доме по месту жительства матери и приобрели право пользования им; К.Л. имеет намерение проживать в доме по месту регистрации, однако доступ в жилое помещение отсутствует."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 20 "Место жительства гражданина" ГК РФ"Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства в совокупности, руководствуясь положениями пунктов 1 и 2 статьи 20, пунктов 1 и 2 статьи 209, статей 309, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 56, статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", пришел к выводу о том, что ФИО2 приобрел право пользования спорным жилым помещением, поскольку на момент регистрации в квартире ответчик являлся несовершеннолетним, а потому не имел возможности самостоятельно определять свое место жительства. Районный суд указал, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей; регистрация несовершеннолетнего ребенка по месту регистрации одного из родителей является обязанностью одного из родителей по соглашению между ними, а сам по себе факт отсутствия реального вселения в квартиру не может свидетельствовать о не приобретении несовершеннолетним права пользования квартирой."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Поскольку на момент приватизации квартиры истец с несовершеннолетним проживал в другом месте жительства, куда он был зарегистрирован по решению родителей, на момент заключения оспариваемого договора передачи жилья в собственность несовершеннолетний не являлся нанимателем жилого помещения, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания недействительной сделки по передаче жилого помещения в порядке приватизации в части невключения несовершеннолетнего в число участников договора, приобретающих право собственности. Регистрация несовершеннолетнего вновь по адресу спорной квартиры не подтверждает доводов истца о нарушении норм действующего законодательства при заключении сделки по передаче ему жилого помещения в собственность порядке приватизации (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.2022 по делу N 33-17241/2022).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Поскольку на момент приватизации квартиры истец с несовершеннолетним проживал в другом месте жительства, куда он был зарегистрирован по решению родителей, на момент заключения оспариваемого договора передачи жилья в собственность несовершеннолетний не являлся нанимателем жилого помещения, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания недействительной сделки по передаче жилого помещения в порядке приватизации в части невключения несовершеннолетнего в число участников договора, приобретающих право собственности. Регистрация несовершеннолетнего вновь по адресу спорной квартиры не подтверждает доводов истца о нарушении норм действующего законодательства при заключении сделки по передаче ему жилого помещения в собственность порядке приватизации (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.2022 по делу N 33-17241/2022).
Ситуация: Как продать квартиру, оформленную на ребенка, в том числе если ему принадлежит доля в праве общей собственности на нее?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Т.Г. и Б.Т. с учетом уточненных требований обратились в суд с иском к Т.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т.А., о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении Т.Н. и Т.А. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что Т.А.А. (бывший супруг Т.Н.) при жизни зарегистрировал в квартире их общих детей: Т.К. и Т.В. После смерти Т.А.А. в 2011 году Т.Н. вселилась в спорное жилое помещение и заняла комнату, в которой проживает вместе с детьми, в том числе с несовершеннолетним Т.А. Поскольку Т.Н. и Т.А. в спорном жилом помещении не зарегистрированы, истцы полагают, что ответчики не приобрели право пользования спорным жильем, просят об их выселении.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Т.Г. и Б.Т. с учетом уточненных требований обратились в суд с иском к Т.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т.А., о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении Т.Н. и Т.А. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что Т.А.А. (бывший супруг Т.Н.) при жизни зарегистрировал в квартире их общих детей: Т.К. и Т.В. После смерти Т.А.А. в 2011 году Т.Н. вселилась в спорное жилое помещение и заняла комнату, в которой проживает вместе с детьми, в том числе с несовершеннолетним Т.А. Поскольку Т.Н. и Т.А. в спорном жилом помещении не зарегистрированы, истцы полагают, что ответчики не приобрели право пользования спорным жильем, просят об их выселении.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)
(ред. от 19.11.2025)Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, проверяя законность судебных постановлений по делу о расторжении договора займа с залогом недвижимого имущества, взыскании суммы долга по договору займа, указала, что суд первой инстанции незаконно утвердил мировое соглашение между сторонами этого договора, обеспеченного залогом доли в праве собственности на квартиру, не применив норму о преимущественном праве покупки доли другим участником долевой собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)
(ред. от 19.11.2025)Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, проверяя законность судебных постановлений по делу о расторжении договора займа с залогом недвижимого имущества, взыскании суммы долга по договору займа, указала, что суд первой инстанции незаконно утвердил мировое соглашение между сторонами этого договора, обеспеченного залогом доли в праве собственности на квартиру, не применив норму о преимущественном праве покупки доли другим участником долевой собственности.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки регулируются вышеуказанным Федеральным законом, следующими статьями ГК РФ: 28, 36, 37, 454, 455, 456 (поясняются обязанности родителей перед детьми, правило сделок с имуществом ребенка и общие правила купли-продажи) <249>. Там прописано, что квартира должна быть оформлена в общую собственность. Если дети несовершеннолетние, то нужно согласие опеки, если совершеннолетние, то согласие детей.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки регулируются вышеуказанным Федеральным законом, следующими статьями ГК РФ: 28, 36, 37, 454, 455, 456 (поясняются обязанности родителей перед детьми, правило сделок с имуществом ребенка и общие правила купли-продажи) <249>. Там прописано, что квартира должна быть оформлена в общую собственность. Если дети несовершеннолетние, то нужно согласие опеки, если совершеннолетние, то согласие детей.
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если истец требует признать не приобретшим право пользования жилым помещением несовершеннолетнего гражданина (например, внука), то суд может принять решение в пользу ответчика, если установит, что ребенок был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту регистрации одного из родителей, то есть место жительства несовершеннолетнего было определено его законным представителем (например, Определение Московского городского суда от 06.05.2019 N 4г-5124/19, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.08.2019 по делу N 33-35028/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если истец требует признать не приобретшим право пользования жилым помещением несовершеннолетнего гражданина (например, внука), то суд может принять решение в пользу ответчика, если установит, что ребенок был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту регистрации одного из родителей, то есть место жительства несовершеннолетнего было определено его законным представителем (например, Определение Московского городского суда от 06.05.2019 N 4г-5124/19, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.08.2019 по делу N 33-35028/2019).
Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы правоприменения
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)В законодательстве Российской Федерации нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки регулируются вышеуказанным Федеральным законом, ст. 28, 36, 37, 454, 455, 456 ГК РФ (поясняются обязанности родителей перед детьми, правила сделок с имуществом ребенка и общие правила купли-продажи) <15>. Там прописано, что квартира должна быть оформлена в общую собственность. Если дети несовершеннолетние, то нужно согласие опеки, если совершеннолетние, то согласие детей, и по итогу дети должны получить большие или такие же доли в новом жилье.
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)В законодательстве Российской Федерации нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки регулируются вышеуказанным Федеральным законом, ст. 28, 36, 37, 454, 455, 456 ГК РФ (поясняются обязанности родителей перед детьми, правила сделок с имуществом ребенка и общие правила купли-продажи) <15>. Там прописано, что квартира должна быть оформлена в общую собственность. Если дети несовершеннолетние, то нужно согласие опеки, если совершеннолетние, то согласие детей, и по итогу дети должны получить большие или такие же доли в новом жилье.
Статья: Спор о признании утратившим право пользования жилым помещением (о прекращении права пользования жилым помещением) бывшего члена семьи собственника помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.
Вопрос: У семьи с тремя несовершеннолетними детьми имеются зарегистрированные на супруга две квартиры, срок владения которыми - менее пяти лет. Супруг решил продать одну из квартир и приобрести другую квартиру, площадь которой больше продаваемой и больше оставшейся квартиры. Облагается ли НДФЛ доход от продажи квартиры?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: У семьи с тремя несовершеннолетними детьми имеются зарегистрированные на супруга две квартиры, срок владения которыми - менее пяти лет. Супруг решил продать одну из квартир и приобрести другую квартиру, площадь которой больше продаваемой и больше оставшейся квартиры. Облагается ли НДФЛ доход от продажи квартиры?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: У семьи с тремя несовершеннолетними детьми имеются зарегистрированные на супруга две квартиры, срок владения которыми - менее пяти лет. Супруг решил продать одну из квартир и приобрести другую квартиру, площадь которой больше продаваемой и больше оставшейся квартиры. Облагается ли НДФЛ доход от продажи квартиры?
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Несовершеннолетние дети приобретают право на жилое помещение, определяемое им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств чего является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Несовершеннолетние дети приобретают право на жилое помещение, определяемое им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств чего является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.
Статья: Проблемы судебно-арбитражной практики при банкротстве физических лиц
(Игнатьев А.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 1)Многие авторы рассматривали судебно-арбитражную практику по банкротству физических лиц, выделяя различные актуальные проблемы. В рамках работы будут представлены некоторые основные позиции, которые требуют особого внимания по причине наличия специфических решений, требующих обязательного изменения законодательства. Так, М.А. Потапов <1> в рамках своей статьи отображает необычное решение суда в отношении сохранения двух "единственных" жилых площадей. Согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса лишь единственное жилье не может подлежать реализации в составе конкурсной массы. Однако в Определении Рязанского арбитражного суда от 18 августа 2022 г. по делу N А54-8243/2021 наблюдаем иную ситуацию - суд удовлетворил ходатайство о сохранении доли сразу в двух объектах недвижимости. Мотивировано решение следующими фактами: во-первых, общая площадь жилья в двух объектах жилой недвижимости составила менее восьми квадратных метров, при этом согласно нормам в отношении жилой площади по городу Рязань на одного человека должно приходиться двенадцать квадратных метров. Во-вторых, дети физического лица - банкрота прописаны в каждой из квартир, а оба объекта приобретались с использованием материнского капитала. В итоге изъятие любого из них сформировало бы ущемление интересов несовершеннолетних лиц.
(Игнатьев А.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 1)Многие авторы рассматривали судебно-арбитражную практику по банкротству физических лиц, выделяя различные актуальные проблемы. В рамках работы будут представлены некоторые основные позиции, которые требуют особого внимания по причине наличия специфических решений, требующих обязательного изменения законодательства. Так, М.А. Потапов <1> в рамках своей статьи отображает необычное решение суда в отношении сохранения двух "единственных" жилых площадей. Согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса лишь единственное жилье не может подлежать реализации в составе конкурсной массы. Однако в Определении Рязанского арбитражного суда от 18 августа 2022 г. по делу N А54-8243/2021 наблюдаем иную ситуацию - суд удовлетворил ходатайство о сохранении доли сразу в двух объектах недвижимости. Мотивировано решение следующими фактами: во-первых, общая площадь жилья в двух объектах жилой недвижимости составила менее восьми квадратных метров, при этом согласно нормам в отношении жилой площади по городу Рязань на одного человека должно приходиться двенадцать квадратных метров. Во-вторых, дети физического лица - банкрота прописаны в каждой из квартир, а оба объекта приобретались с использованием материнского капитала. В итоге изъятие любого из них сформировало бы ущемление интересов несовершеннолетних лиц.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Суд установил, что в период брака должником и его супругой была также приобретена другая квартира, площадью 110 кв. м.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Суд установил, что в период брака должником и его супругой была также приобретена другая квартира, площадью 110 кв. м.
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанный вариант покупки квартиры является наиболее предпочтительным и безопасным. Однако и в этом случае следует обращать особое внимание на ранее прописанных в квартире жильцов (несовершеннолетних, престарелых, отбывающих срок лишения свободы и безвестно отсутствующих) (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанный вариант покупки квартиры является наиболее предпочтительным и безопасным. Однако и в этом случае следует обращать особое внимание на ранее прописанных в квартире жильцов (несовершеннолетних, престарелых, отбывающих срок лишения свободы и безвестно отсутствующих) (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Статья: Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истцы не проявили разумной осмотрительности при заключении договора купли-продажи доли в квартире, не приняли во внимание известные сведения относительно регистрации в квартире семьи ответчика и его несовершеннолетних детей, что должно было вызвать рациональные сомнения в целесообразности заключения данной сделки, а также не предприняли разумных мер по проверке законности сделки, не выяснили правомочия продавца на отчуждение имущества с учетом данных обстоятельств, не осмотрели жилое помещение во избежание отрицательных правовых последствий его покупки и не обсудили перед приобретением долей в праве собственности вопрос, связанный с возможностью своего проживания в указанной квартире совместно с семьей ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2022 по делу N 33-41074/2022 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2023 по делу N 88-4199/2023 (УИД 77RS0016-02-2021-023805-49) данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истцы не проявили разумной осмотрительности при заключении договора купли-продажи доли в квартире, не приняли во внимание известные сведения относительно регистрации в квартире семьи ответчика и его несовершеннолетних детей, что должно было вызвать рациональные сомнения в целесообразности заключения данной сделки, а также не предприняли разумных мер по проверке законности сделки, не выяснили правомочия продавца на отчуждение имущества с учетом данных обстоятельств, не осмотрели жилое помещение во избежание отрицательных правовых последствий его покупки и не обсудили перед приобретением долей в праве собственности вопрос, связанный с возможностью своего проживания в указанной квартире совместно с семьей ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2022 по делу N 33-41074/2022 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2023 по делу N 88-4199/2023 (УИД 77RS0016-02-2021-023805-49) данное Определение оставлено без изменения)).