Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2023 N 01АП-1189/2021 по делу N А79-6346/2020
Требование: Об отмене определения об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина.
Решение: Определение оставлено без изменения.В рассматриваемой правовой ситуации, юридически значимым обстоятельством является то, что несоответствие фактической площади объекта характеристикам, указанным в ЕГРН, произведение перепланировки, не узаконенной в установленном порядке, не исключает спорную квартиру из гражданского оборота, при проведении торгов и заключении договора купли-продажи, финансовый управляющий предоставляет полную информацию о технических характеристиках квартиры, покупатель должен быть уведомлен о характере недостатков в квартире до заключения договора купли-продажи.
Требование: Об отмене определения об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина.
Решение: Определение оставлено без изменения.В рассматриваемой правовой ситуации, юридически значимым обстоятельством является то, что несоответствие фактической площади объекта характеристикам, указанным в ЕГРН, произведение перепланировки, не узаконенной в установленном порядке, не исключает спорную квартиру из гражданского оборота, при проведении торгов и заключении договора купли-продажи, финансовый управляющий предоставляет полную информацию о технических характеристиках квартиры, покупатель должен быть уведомлен о характере недостатков в квартире до заключения договора купли-продажи.
Апелляционное определение Рязанского областного суда от 12.10.2022 N 33-2660/2022
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: О взыскании задатка.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, однако впоследствии истец обнаружил недостатки приобретаемой квартиры, скрытые дефекты отделки помещения, также истцу до заключения основного договора не представили документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и прочую необходимую документацию.
Решение: Отказано.25 февраля 2021 г. истец направила ответчику заявление о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 11 февраля 2021 г., указав следующие основания: не представлена техническая документация фактического состояния квартиры, вся информация по техническим коммуникациям в квартире; не представлена документация об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и отсутствии зарегистрированных лиц; парковка не входит в стоимость договора, и при приобретении ее по договору дарения она будет обязана уплатить подоходный налог. Также в заявлении о расторжении договора истцом указано, что 25 февраля 2021 г. ей стало известно о наличии перепланировки, которая в установленном порядке не зарегистрирована, что было скрыто при заключении предварительного договора, а также скрыт факт затопления в неузаконенном помещении.
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: О взыскании задатка.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, однако впоследствии истец обнаружил недостатки приобретаемой квартиры, скрытые дефекты отделки помещения, также истцу до заключения основного договора не представили документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и прочую необходимую документацию.
Решение: Отказано.25 февраля 2021 г. истец направила ответчику заявление о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 11 февраля 2021 г., указав следующие основания: не представлена техническая документация фактического состояния квартиры, вся информация по техническим коммуникациям в квартире; не представлена документация об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и отсутствии зарегистрированных лиц; парковка не входит в стоимость договора, и при приобретении ее по договору дарения она будет обязана уплатить подоходный налог. Также в заявлении о расторжении договора истцом указано, что 25 февраля 2021 г. ей стало известно о наличии перепланировки, которая в установленном порядке не зарегистрирована, что было скрыто при заключении предварительного договора, а также скрыт факт затопления в неузаконенном помещении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Задаток передается в ходе большинства чистых сделок, обычно в пределах 50 000 - 100 000 руб. Оставшуюся часть стоимости квартиры продавец получает после регистрации перехода права собственности. Но этим могут воспользоваться мошенники с недвижимостью, схема очень проста: продавец выставляет объявление с квартирой по привлекательной стоимости. Жилье осматривает покупатель, собственник может снизить цену еще. Он представляет полный пакет документов, подтверждающих, что недвижимость принадлежит именно ему. Покупатель соглашается на сделку, оформляется договор купли-продажи с задатком, согласно которому при отмене сделки по вине покупателя вся сумма остается у продавца. Всплывают неприятные обстоятельства с недвижимостью, при которых покупатель отказался бы от сделки, например обременение, арест, долги, неузаконенная перепланировка. Покупатель отказывается от покупки. Задаток остается у продавца.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Задаток передается в ходе большинства чистых сделок, обычно в пределах 50 000 - 100 000 руб. Оставшуюся часть стоимости квартиры продавец получает после регистрации перехода права собственности. Но этим могут воспользоваться мошенники с недвижимостью, схема очень проста: продавец выставляет объявление с квартирой по привлекательной стоимости. Жилье осматривает покупатель, собственник может снизить цену еще. Он представляет полный пакет документов, подтверждающих, что недвижимость принадлежит именно ему. Покупатель соглашается на сделку, оформляется договор купли-продажи с задатком, согласно которому при отмене сделки по вине покупателя вся сумма остается у продавца. Всплывают неприятные обстоятельства с недвижимостью, при которых покупатель отказался бы от сделки, например обременение, арест, долги, неузаконенная перепланировка. Покупатель отказывается от покупки. Задаток остается у продавца.
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план (необходимы для того, чтобы удостовериться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план (необходимы для того, чтобы удостовериться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки).