Покупка дачи
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка дачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил земельный налог, сделав вывод о неправомерном применении предпринимателем при исчислении земельного налога ставки 0,3, а не 1,5 процента. Суд установил, что налогоплательщик являлся собственником земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - "для дачного строительства". Налоговый орган предоставил данные осмотра, согласно которым земельные участки не огорожены забором, строения и сооружения отсутствуют, признаков земельных, строительных и планировочных работ не выявлено, на участках произрастает древесная и травяная растительность. Налоговый орган пришел к выводу, что земельные участки с видом разрешенного использования "для дачного строительства" приобретались предпринимателем не для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и дачного строительства, а для использования в коммерческих целях. Суд признал доначисление земельного налога по ставке 1,5 процента правомерным, указав, что лицо, претендующее на уплату земельного налога по пониженной ставке, обязано представить достоверные и объективные доказательства, однозначно подтверждающие, что земельные участки используются им исключительно в указанных законом целях, а именно для дачного хозяйства и строительства, но не в предпринимательской деятельности. Налогоплательщик таких доказательств не представил. При решении вопроса о применимой налоговой ставке суд принял во внимание реализацию предпринимателем в течение трех лет более 1000 земельных участков, что исключает их использование в личных целях, не связанных с ведением предпринимательской деятельности.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил земельный налог, сделав вывод о неправомерном применении предпринимателем при исчислении земельного налога ставки 0,3, а не 1,5 процента. Суд установил, что налогоплательщик являлся собственником земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - "для дачного строительства". Налоговый орган предоставил данные осмотра, согласно которым земельные участки не огорожены забором, строения и сооружения отсутствуют, признаков земельных, строительных и планировочных работ не выявлено, на участках произрастает древесная и травяная растительность. Налоговый орган пришел к выводу, что земельные участки с видом разрешенного использования "для дачного строительства" приобретались предпринимателем не для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и дачного строительства, а для использования в коммерческих целях. Суд признал доначисление земельного налога по ставке 1,5 процента правомерным, указав, что лицо, претендующее на уплату земельного налога по пониженной ставке, обязано представить достоверные и объективные доказательства, однозначно подтверждающие, что земельные участки используются им исключительно в указанных законом целях, а именно для дачного хозяйства и строительства, но не в предпринимательской деятельности. Налогоплательщик таких доказательств не представил. При решении вопроса о применимой налоговой ставке суд принял во внимание реализацию предпринимателем в течение трех лет более 1000 земельных участков, что исключает их использование в личных целях, не связанных с ведением предпринимательской деятельности.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 388 "Налогоплательщики" главы 31 "Земельный налог" НК РФ"Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, руководствуясь положениями статьи 45, пункта 1 статьи 388, пункта 1 статьи 389, пункта 1 статьи 393, пункта 17 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что для земельных участков, приобретенных (предоставленных) для ведения дачного хозяйства, применение пониженной ставки в 0,3%, допускается при условии, когда указанные земельные участки не используются для извлечения прибыли, исходил из того, что оспариваемые административным истцом налоговое уведомление и решение УФНС России по Красноярскому краю об оставлении его жалобы на указанное уведомление без удовлетворения являются законными, требованиям налогового законодательства не противоречат и прав и законных интересов административного истца не нарушают, применение налоговым органом при исчислении земельного налога в отношении земельных участков, находящихся в собственности административного истца, налоговой ставки в размере 1,5% является обоснованным, поскольку административный истец систематически получает прибыль от реализации принадлежащих ему земельных участков, учитывая, что им в 2017 г. было реализовано шесть земельных участков, в 2018 г. - пять, в 2019 г. - одиннадцать, в 2020 г. - двадцать один, кроме того, часть земельных участков для ведения дачного хозяйства не используется."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 2. Составьте договор купли-продажи
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 2. Составьте договор купли-продажи
Ситуация: Как получить имущественный налоговый вычет при покупке земельного участка и жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вычет в отношении зданий, не являющихся жилыми (в отношении садовых домов), отдельно не предоставляется, а может быть заявлен в рамках имущественного вычета на приобретение садового участка (дачи) (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ; п. п. 2, 3 ст. 3 Закона N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вычет в отношении зданий, не являющихся жилыми (в отношении садовых домов), отдельно не предоставляется, а может быть заявлен в рамках имущественного вычета на приобретение садового участка (дачи) (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ; п. п. 2, 3 ст. 3 Закона N 217-ФЗ).
Нормативные акты
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<360> См.: Ярошенко К.Б. О приобретении права собственности на дачу в ДСК в связи с полной выплатой пая // Комментарий судебной практики. М., 1997. Вып. 3. С. 34 - 35; Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. 2-е изд. М., 1999. С. 344.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<360> См.: Ярошенко К.Б. О приобретении права собственности на дачу в ДСК в связи с полной выплатой пая // Комментарий судебной практики. М., 1997. Вып. 3. С. 34 - 35; Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. 2-е изд. М., 1999. С. 344.
Статья: Совместное завещание супругов: проблемы правового регулирования
(Якимова Е.С.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 1)Предоставленная супругам в совместном завещании возможность определения состава наследственной массы после смерти каждого из супругов независимо от того, находится ли имущество в совместной собственности обоих супругов, либо же принадлежит одному из супругов, также создает возможность включения всего имущества, принадлежащего супругам по любым основаниям, в наследственную массу после смерти обоих супругов. Например, супругу принадлежала нажитая до брака квартира, в которой они проживают, а в период брака была приобретена дача и автомобиль, в этом случае в совместном завещании может быть предусмотрено включение не только дачи и автомобиля, но и квартиры в состав наследственной массы супруга, умершего позднее, и при этом ранее собственником квартиры не являвшегося. То есть будет происходить следующая ситуация: после смерти первого из супругов отсутствует имущество, которое входит в его наследственную массу, оно возникнет только после смерти второго супруга. На первый взгляд такая ситуация всего лишь исключает необходимость наследования пережившим супругом после смерти первого из супругов и формальное оформление такого наследственного правопреемства в отношении имущества, которое "уже принадлежало" этим гражданам.
(Якимова Е.С.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 1)Предоставленная супругам в совместном завещании возможность определения состава наследственной массы после смерти каждого из супругов независимо от того, находится ли имущество в совместной собственности обоих супругов, либо же принадлежит одному из супругов, также создает возможность включения всего имущества, принадлежащего супругам по любым основаниям, в наследственную массу после смерти обоих супругов. Например, супругу принадлежала нажитая до брака квартира, в которой они проживают, а в период брака была приобретена дача и автомобиль, в этом случае в совместном завещании может быть предусмотрено включение не только дачи и автомобиля, но и квартиры в состав наследственной массы супруга, умершего позднее, и при этом ранее собственником квартиры не являвшегося. То есть будет происходить следующая ситуация: после смерти первого из супругов отсутствует имущество, которое входит в его наследственную массу, оно возникнет только после смерти второго супруга. На первый взгляд такая ситуация всего лишь исключает необходимость наследования пережившим супругом после смерти первого из супругов и формальное оформление такого наследственного правопреемства в отношении имущества, которое "уже принадлежало" этим гражданам.
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении (строительстве) жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках.
(Письмо Минфина России от 08.06.2022 N 03-04-05/54380)Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении (строительстве) жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках.
(Письмо Минфина России от 08.06.2022 N 03-04-05/54380)Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении (строительстве) жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках.
Статья: Коттеджи на садовых участках - что нового о них говорит судебная практика
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Важно отметить, что перед приобретением дома на садовом участке необходимо изучить всю документацию на строение и на землю, потому как, покупая такую недвижимость, можно столкнуться с вариантом, когда покупатель не только не сможет прописаться в купленном доме, но также не сможет получить имущественный вычет по НДФЛ. К такому выводу приходит и Министерство финансов РФ в своем письме от 06.05.2022 N 03-0405/41932, в соответствии с которым садовые дома на участке не относятся к жилым домам, за которые положен налоговый вычет. Это связано с тем, что оснований для предоставления имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц при строительстве либо приобретении садового дома Налоговым кодексом не предусмотрено. Однако, стоит отметить, что не все подобные дела заканчиваются положительным решением в пользу владельцев садовых домов, так, например, при рассмотрении дела уже в кассационной инстанции суд отказал правообладателям помещений в признании садового дома жилым домом (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08.09.2021 N 88-18414/2021 по делу N 2-176/2021).
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Важно отметить, что перед приобретением дома на садовом участке необходимо изучить всю документацию на строение и на землю, потому как, покупая такую недвижимость, можно столкнуться с вариантом, когда покупатель не только не сможет прописаться в купленном доме, но также не сможет получить имущественный вычет по НДФЛ. К такому выводу приходит и Министерство финансов РФ в своем письме от 06.05.2022 N 03-0405/41932, в соответствии с которым садовые дома на участке не относятся к жилым домам, за которые положен налоговый вычет. Это связано с тем, что оснований для предоставления имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц при строительстве либо приобретении садового дома Налоговым кодексом не предусмотрено. Однако, стоит отметить, что не все подобные дела заканчиваются положительным решением в пользу владельцев садовых домов, так, например, при рассмотрении дела уже в кассационной инстанции суд отказал правообладателям помещений в признании садового дома жилым домом (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08.09.2021 N 88-18414/2021 по делу N 2-176/2021).
Статья: Спор о признании недостойным наследником (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Довод искового заявления о том, что ответчик не работал, не исполнял возложенной на него законом обязанности по содержанию своей супруги, не вложил в покупку дачи денежных средств, не влекут признание его недостойным наследником (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2019 по делу N 33-23238/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Довод искового заявления о том, что ответчик не работал, не исполнял возложенной на него законом обязанности по содержанию своей супруги, не вложил в покупку дачи денежных средств, не влекут признание его недостойным наследником (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2019 по делу N 33-23238/2019).
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Управление расчетным счетом кипрской компании, на который поступали денежные средства, осуществляли собственники российской фирмы. Данные физические лица имели право по распоряжению денежными средствами, кредитованию, подписанию чеков и квитанций, принятию или дебетованию векселей, выплат в пользу банка, запросу предоставления кредитов или подаче заявок и организации открытия аккредитива, даче инструкций относительно покупки или продажи любых ценных бумаг от имени компании или любой иностранной валюты.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Управление расчетным счетом кипрской компании, на который поступали денежные средства, осуществляли собственники российской фирмы. Данные физические лица имели право по распоряжению денежными средствами, кредитованию, подписанию чеков и квитанций, принятию или дебетованию векселей, выплат в пользу банка, запросу предоставления кредитов или подаче заявок и организации открытия аккредитива, даче инструкций относительно покупки или продажи любых ценных бумаг от имени компании или любой иностранной валюты.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Закон предусматривает три способа дачи лицом согласия на приобретение статуса исполнителя завещания:
("Проспект", 2025)Закон предусматривает три способа дачи лицом согласия на приобретение статуса исполнителя завещания:
Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении или строительстве жилого дома и переводе садового дома в жилой дом.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107613)Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении или строительстве жилого дома и переводе садового дома в жилой дом.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107613)Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении или строительстве жилого дома и переводе садового дома в жилой дом.