Поэтапное строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Поэтапное строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 110.2 "Особенности заключения и исполнения контракта, предметом которого является подготовка проектной документации и (или) выполнение инженерных изысканий, и контрактов, предметом которых являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства" Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"Таким образом, обязательной частью контракта, предметом которого является реконструкция объекта капитального строительства, является график выполненных строительно-монтажных работ и условие о поэтапной оплате выполненных подрядчиком работ исходя из объема таких работ и цены контракта."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, налогоплательщик выступал заказчиком-застройщиком. Строительство производилось подрядным способом, предусматривающим поэтапный прием работ, с привлечением иных организаций для выполнения (оказания) отдельных работ (услуг). Работы, услуги по спорным счетам-фактурам приняты к учету в соответствующих налоговых периодах.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, налогоплательщик выступал заказчиком-застройщиком. Строительство производилось подрядным способом, предусматривающим поэтапный прием работ, с привлечением иных организаций для выполнения (оказания) отдельных работ (услуг). Работы, услуги по спорным счетам-фактурам приняты к учету в соответствующих налоговых периодах.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Подряд строительный. Подрядчик (субподрядчик)4.1.1. НДС при поэтапной сдаче работ по договору строительного подряда
Путеводитель по сделкам. Подряд строительный. Генподрядчик4.1.1. НДС у генподрядчика при поэтапной сдаче субподрядчиком работ по договору строительного подряда
Нормативные акты
Формы
"Обзор судебной практики в сфере размещения заказов для государственных и муниципальных нужд (май 2022 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа и государственного оборонного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)4. Заказчик, в случае если предметом контракта является реконструкция объекта капитального строительства, обязан устанавливать поэтапную оплату выполненных подрядчиком работ и график выполнения работ.
(Управление контроля размещения государственного заказа и государственного оборонного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)4. Заказчик, в случае если предметом контракта является реконструкция объекта капитального строительства, обязан устанавливать поэтапную оплату выполненных подрядчиком работ и график выполнения работ.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К аналогичным выводам пришел и АС Дальневосточного округа <1>, который указал, что согласно разъяснениям, приведенным в п. 67 Постановления Пленума N 10/22, в том случае, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. По смыслу п. п. 3 и 4 ст. 16 Закона N 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Таким образом, при поэтапном строительстве собственник земельного участка утрачивает право на получение арендной платы за ту часть земельного участка, на которой расположены построенные объекты и которая необходима для их эксплуатации, поскольку арендатор утрачивает права пользования указанной частью земельного участка в связи с возникновением права пользования у владельцев помещений. При этом арендатор должен вносить платежи исходя из площади земельного участка, которая может им использоваться и не находится в законном владении собственников помещений жилого дома. Обязанность арендатора по оплате за пользование земельным участком в той части, на которой расположен введенный в эксплуатацию многоквартирный дом, прекращается с момента первой регистрации права собственности на квартиру в таком доме.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К аналогичным выводам пришел и АС Дальневосточного округа <1>, который указал, что согласно разъяснениям, приведенным в п. 67 Постановления Пленума N 10/22, в том случае, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. По смыслу п. п. 3 и 4 ст. 16 Закона N 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Таким образом, при поэтапном строительстве собственник земельного участка утрачивает право на получение арендной платы за ту часть земельного участка, на которой расположены построенные объекты и которая необходима для их эксплуатации, поскольку арендатор утрачивает права пользования указанной частью земельного участка в связи с возникновением права пользования у владельцев помещений. При этом арендатор должен вносить платежи исходя из площади земельного участка, которая может им использоваться и не находится в законном владении собственников помещений жилого дома. Обязанность арендатора по оплате за пользование земельным участком в той части, на которой расположен введенный в эксплуатацию многоквартирный дом, прекращается с момента первой регистрации права собственности на квартиру в таком доме.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)1. Незавершение какого-либо из этапов строительства является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность без торгов, поскольку цель предоставления земельного участка в аренду (поэтапное строительство нескольких объектов недвижимости) не достигнута. Законодательством не предусмотрена возможность приватизации всего земельного участка, на одной части которого находятся объекты, введенные в эксплуатацию, а на другой только запланировано строительство объектов, в целях возведения которых этот участок формировался.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)1. Незавершение какого-либо из этапов строительства является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность без торгов, поскольку цель предоставления земельного участка в аренду (поэтапное строительство нескольких объектов недвижимости) не достигнута. Законодательством не предусмотрена возможность приватизации всего земельного участка, на одной части которого находятся объекты, введенные в эксплуатацию, а на другой только запланировано строительство объектов, в целях возведения которых этот участок формировался.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Строительный кредит продолжает сохранять некоторые цивилистические особенности, которые отличают его от других видов кредитования: 1) как правило, поэтапное финансирование строительства крупных объектов недвижимости, т.е. поэтапная выдача кредита, которая вынуждает участников правоотношения проводить поэтапный "аудит" результата строительства с привлечением независимых инженеров (технических заказчиков) и других лиц, согласованных с инвестором; 2) смещение внимания на синаллагматический характер правоотношений между заказчиком и подрядчиком <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Строительный кредит продолжает сохранять некоторые цивилистические особенности, которые отличают его от других видов кредитования: 1) как правило, поэтапное финансирование строительства крупных объектов недвижимости, т.е. поэтапная выдача кредита, которая вынуждает участников правоотношения проводить поэтапный "аудит" результата строительства с привлечением независимых инженеров (технических заказчиков) и других лиц, согласованных с инвестором; 2) смещение внимания на синаллагматический характер правоотношений между заказчиком и подрядчиком <1>.
Статья: Возникают ли налоговые риски с вычетом НДС в части затрат по сносу старых объектов на месте застройки?
(Осина Л.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 13)- письмо Минфина России от 05.12.2016 N 03-07-10/71892 (организация в 2013 - 2015 гг. строила здание административно-производственного назначения, договором на проведение проектных и строительных работ предусмотрена поэтапная сдача работ, однако этапы строительства не определены);
(Осина Л.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 13)- письмо Минфина России от 05.12.2016 N 03-07-10/71892 (организация в 2013 - 2015 гг. строила здание административно-производственного назначения, договором на проведение проектных и строительных работ предусмотрена поэтапная сдача работ, однако этапы строительства не определены);
Готовое решение: Как отражать в учете создание основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)Если поэтапная сдача работ договором не предусмотрена, то в процессе строительства часто составляют промежуточные акты по форме N КС-2 и промежуточные справки по форме N КС-3. Они не являются подтверждением приемки, а лишь фиксируют фактический объем выполненных за отчетный период работ и служат основанием для расчетов между заказчиком и подрядчиком. Для этого такой порядок расчетов нужно закрепить в заключенном договоре.
(КонсультантПлюс, 2026)Если поэтапная сдача работ договором не предусмотрена, то в процессе строительства часто составляют промежуточные акты по форме N КС-2 и промежуточные справки по форме N КС-3. Они не являются подтверждением приемки, а лишь фиксируют фактический объем выполненных за отчетный период работ и служат основанием для расчетов между заказчиком и подрядчиком. Для этого такой порядок расчетов нужно закрепить в заключенном договоре.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли сторона договора о совместной деятельности требовать перевода на себя прав и обязанностей арендатора по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Департамент (арендодатель) в соответствии со своим распоряжением от 11.04.2002 N 456/14-З заключил с производственной фирмой (арендатором) договор от 26.06.2002 N 23-30/51 аренды земельного участка площадью 6146,2 кв. метра, находящегося по адресу: г. Тюмень, ул. Челюскинцев - Герцена - Дзержинского, для поэтапного строительства многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта за счет отселения и сноса жилых домов сроком по 10.04.2004.
Вправе ли сторона договора о совместной деятельности требовать перевода на себя прав и обязанностей арендатора по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Департамент (арендодатель) в соответствии со своим распоряжением от 11.04.2002 N 456/14-З заключил с производственной фирмой (арендатором) договор от 26.06.2002 N 23-30/51 аренды земельного участка площадью 6146,2 кв. метра, находящегося по адресу: г. Тюмень, ул. Челюскинцев - Герцена - Дзержинского, для поэтапного строительства многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта за счет отселения и сноса жилых домов сроком по 10.04.2004.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)С учетом п. 3 комментируемой статьи в границах земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие, возможно поэтапное изъятие земельных участков (постепенное изъятие различными решениями).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)С учетом п. 3 комментируемой статьи в границах земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие, возможно поэтапное изъятие земельных участков (постепенное изъятие различными решениями).