Поэтапное строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Поэтапное строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, налогоплательщик выступал заказчиком-застройщиком. Строительство производилось подрядным способом, предусматривающим поэтапный прием работ, с привлечением иных организаций для выполнения (оказания) отдельных работ (услуг). Работы, услуги по спорным счетам-фактурам приняты к учету в соответствующих налоговых периодах.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, налогоплательщик выступал заказчиком-застройщиком. Строительство производилось подрядным способом, предусматривающим поэтапный прием работ, с привлечением иных организаций для выполнения (оказания) отдельных работ (услуг). Работы, услуги по спорным счетам-фактурам приняты к учету в соответствующих налоговых периодах.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Подряд строительный. Подрядчик (субподрядчик)4.1.1. НДС при поэтапной сдаче работ по договору строительного подряда
Путеводитель по сделкам. Подряд строительный. Генподрядчик4.1.1. НДС у генподрядчика при поэтапной сдаче субподрядчиком работ по договору строительного подряда
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)29 декабря 2004 года N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)29 декабря 2004 года N 190-ФЗ
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Требования ПБУ 2/2008 распространяются только на долгосрочные договоры, сроки которых охватывают несколько лет (п. 1, 2 ПБУ 2/2008). Это значит, что к работам, начатым и законченным в течение одного года, ПБУ 2/2008 не применяется. Иными словами, если строительная организация сдает работы поэтапно, например ежемесячно, то и ПБУ 2/2008 она применять не будет. Если работа сдается за более долгий срок, но за 31 декабря договор "не заходит", то ПБУ 2/2008 не применяется.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Требования ПБУ 2/2008 распространяются только на долгосрочные договоры, сроки которых охватывают несколько лет (п. 1, 2 ПБУ 2/2008). Это значит, что к работам, начатым и законченным в течение одного года, ПБУ 2/2008 не применяется. Иными словами, если строительная организация сдает работы поэтапно, например ежемесячно, то и ПБУ 2/2008 она применять не будет. Если работа сдается за более долгий срок, но за 31 декабря договор "не заходит", то ПБУ 2/2008 не применяется.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли сторона договора о совместной деятельности требовать перевода на себя прав и обязанностей арендатора по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Департамент (арендодатель) в соответствии со своим распоряжением от 11.04.2002 N 456/14-З заключил с производственной фирмой (арендатором) договор от 26.06.2002 N 23-30/51 аренды земельного участка площадью 6146,2 кв. метра, находящегося по адресу: г. Тюмень, ул. Челюскинцев - Герцена - Дзержинского, для поэтапного строительства многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта за счет отселения и сноса жилых домов сроком по 10.04.2004.
Вправе ли сторона договора о совместной деятельности требовать перевода на себя прав и обязанностей арендатора по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Департамент (арендодатель) в соответствии со своим распоряжением от 11.04.2002 N 456/14-З заключил с производственной фирмой (арендатором) договор от 26.06.2002 N 23-30/51 аренды земельного участка площадью 6146,2 кв. метра, находящегося по адресу: г. Тюмень, ул. Челюскинцев - Герцена - Дзержинского, для поэтапного строительства многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта за счет отселения и сноса жилых домов сроком по 10.04.2004.
Готовое решение: Как отражать в учете создание основных средств
(КонсультантПлюс, 2025)Если поэтапная сдача работ договором не предусмотрена, то в процессе строительства часто составляют промежуточные акты по форме N КС-2 и промежуточные справки по форме N КС-3. Они не являются подтверждением приемки, а лишь фиксируют фактический объем выполненных за отчетный период работ и служат основанием для расчетов между заказчиком и подрядчиком. Для этого такой порядок расчетов нужно закрепить в заключенном договоре.
(КонсультантПлюс, 2025)Если поэтапная сдача работ договором не предусмотрена, то в процессе строительства часто составляют промежуточные акты по форме N КС-2 и промежуточные справки по форме N КС-3. Они не являются подтверждением приемки, а лишь фиксируют фактический объем выполненных за отчетный период работ и служат основанием для расчетов между заказчиком и подрядчиком. Для этого такой порядок расчетов нужно закрепить в заключенном договоре.
Статья: Основные направления совершенствования регистрационного законодательства: формирование реестрового права в России
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)- порядок осуществления кадастрового учета при поэтапном строительстве объектов недвижимости;
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)- порядок осуществления кадастрового учета при поэтапном строительстве объектов недвижимости;
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К аналогичным выводам пришел и АС Дальневосточного округа <1>, который указал, что согласно разъяснениям, приведенным в п. 67 Постановления Пленума N 10/22, в том случае, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. По смыслу п. п. 3 и 4 ст. 16 Закона N 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Таким образом, при поэтапном строительстве собственник земельного участка утрачивает право на получение арендной платы за ту часть земельного участка, на которой расположены построенные объекты и которая необходима для их эксплуатации, поскольку арендатор утрачивает права пользования указанной частью земельного участка в связи с возникновением права пользования у владельцев помещений. При этом арендатор должен вносить платежи исходя из площади земельного участка, которая может им использоваться и не находится в законном владении собственников помещений жилого дома. Обязанность арендатора по оплате за пользование земельным участком в той части, на которой расположен введенный в эксплуатацию многоквартирный дом, прекращается с момента первой регистрации права собственности на квартиру в таком доме.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К аналогичным выводам пришел и АС Дальневосточного округа <1>, который указал, что согласно разъяснениям, приведенным в п. 67 Постановления Пленума N 10/22, в том случае, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. По смыслу п. п. 3 и 4 ст. 16 Закона N 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Таким образом, при поэтапном строительстве собственник земельного участка утрачивает право на получение арендной платы за ту часть земельного участка, на которой расположены построенные объекты и которая необходима для их эксплуатации, поскольку арендатор утрачивает права пользования указанной частью земельного участка в связи с возникновением права пользования у владельцев помещений. При этом арендатор должен вносить платежи исходя из площади земельного участка, которая может им использоваться и не находится в законном владении собственников помещений жилого дома. Обязанность арендатора по оплате за пользование земельным участком в той части, на которой расположен введенный в эксплуатацию многоквартирный дом, прекращается с момента первой регистрации права собственности на квартиру в таком доме.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Строительный кредит продолжает сохранять некоторые цивилистические особенности, которые отличают его от других видов кредитования: 1) как правило, поэтапное финансирование строительства крупных объектов недвижимости, т.е. поэтапная выдача кредита, которая вынуждает участников правоотношения проводить поэтапный "аудит" результата строительства с привлечением независимых инженеров (технических заказчиков) и других лиц, согласованных с инвестором; 2) смещение внимания на синаллагматический характер правоотношений между заказчиком и подрядчиком <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Строительный кредит продолжает сохранять некоторые цивилистические особенности, которые отличают его от других видов кредитования: 1) как правило, поэтапное финансирование строительства крупных объектов недвижимости, т.е. поэтапная выдача кредита, которая вынуждает участников правоотношения проводить поэтапный "аудит" результата строительства с привлечением независимых инженеров (технических заказчиков) и других лиц, согласованных с инвестором; 2) смещение внимания на синаллагматический характер правоотношений между заказчиком и подрядчиком <1>.
Готовое решение: Как согласовать условие о приемке работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Если в договоре подряда предусмотрены отдельные этапы работы и сроки их завершения, что допустимо в силу п. 1 ст. 708 ГК РФ, то представляется, что и принимать выполненную работу следует поэтапно. Отметим, что для строительного подряда поэтапная приемка следует из п. 1 ст. 753 ГК РФ, согласно которому заказчик, получивший сообщение о готовности к сдаче выполненного этапа работ (если это предусмотрено договором), обязан немедленно приступить к его приемке.
(КонсультантПлюс, 2025)Если в договоре подряда предусмотрены отдельные этапы работы и сроки их завершения, что допустимо в силу п. 1 ст. 708 ГК РФ, то представляется, что и принимать выполненную работу следует поэтапно. Отметим, что для строительного подряда поэтапная приемка следует из п. 1 ст. 753 ГК РФ, согласно которому заказчик, получивший сообщение о готовности к сдаче выполненного этапа работ (если это предусмотрено договором), обязан немедленно приступить к его приемке.
Готовое решение: Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)если в результате реконструкции, строительства, проводимых поэтапно, изменены параметры здания (сооружения) и это влечет учет изменений характеристик помещений и (или) машино-мест либо учет созданных и (или) образованных помещений и (или) машино-мест, госпошлина за учет помещений и (или) машино-мест не уплачивается. Ее нужно уплачивать только за учет изменений параметров здания (сооружения). При этом потребуется уплата госпошлины за госрегистрацию каждого созданного (образованного) помещения, машино-места в общем размере, установленном в пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (п. 3 ст. 333.34-1 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)если в результате реконструкции, строительства, проводимых поэтапно, изменены параметры здания (сооружения) и это влечет учет изменений характеристик помещений и (или) машино-мест либо учет созданных и (или) образованных помещений и (или) машино-мест, госпошлина за учет помещений и (или) машино-мест не уплачивается. Ее нужно уплачивать только за учет изменений параметров здания (сооружения). При этом потребуется уплата госпошлины за госрегистрацию каждого созданного (образованного) помещения, машино-места в общем размере, установленном в пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (п. 3 ст. 333.34-1 НК РФ).
Статья: Возникают ли налоговые риски с вычетом НДС в части затрат по сносу старых объектов на месте застройки?
(Осина Л.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 13)- письмо Минфина России от 05.12.2016 N 03-07-10/71892 (организация в 2013 - 2015 гг. строила здание административно-производственного назначения, договором на проведение проектных и строительных работ предусмотрена поэтапная сдача работ, однако этапы строительства не определены);
(Осина Л.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 13)- письмо Минфина России от 05.12.2016 N 03-07-10/71892 (организация в 2013 - 2015 гг. строила здание административно-производственного назначения, договором на проведение проектных и строительных работ предусмотрена поэтапная сдача работ, однако этапы строительства не определены);