Подсудность споров об аренде недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Подсудность споров об аренде недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 30 "Исключительная подсудность" ГПК РФ"Соответственно, настоящий спор по иску о применении последствий недействительности сделки в виде признания права залога АО КБ "Росэнергобанк" прекращенным в отношении объектов недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером: N, по адресу: <адрес> и права аренды земельного участка с кадастровым номером: N, является спором о правах на недвижимое имущество, в связи с чем, подлежит применению положение статьи 30 ГПК РФ об исключительной подсудности, которая не может быть изменена по соглашению сторон."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 30 "Исключительная подсудность" ГПК РФ"При этом, судебной коллегией не установлено оснований для применения положений статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как истцом не заявлено материально-правовых требований относительно объектов недвижимости. Заявленные требования основаны на нормах гражданского законодательства, возлагающих на ответчика обязанность по уплате арендных платежей на согласованных сторонами в договоре условиях. Требование о взыскании задолженности по арендной плате является по своей сути обязательственным, в связи с чем такой иск не относится к искам о правах на недвижимое имущество, с которыми закон связывает правило об исключительной подсудности споров."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В гражданском и арбитражном судопроизводстве до сих пор возникают вопросы при определении родовой и территориальной подсудности некоторых дел. Пример отсутствия единообразия в судебной практике по вопросу подсудности спора, вытекающего из договора аренды недвижимого имущества, приведен в статье А.А. Кальгиной "Эффективность судопроизводства: единообразное применение норм права" ("Вестник арбитражной практики", 2020, N 5).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В гражданском и арбитражном судопроизводстве до сих пор возникают вопросы при определении родовой и территориальной подсудности некоторых дел. Пример отсутствия единообразия в судебной практике по вопросу подсудности спора, вытекающего из договора аренды недвижимого имущества, приведен в статье А.А. Кальгиной "Эффективность судопроизводства: единообразное применение норм права" ("Вестник арбитражной практики", 2020, N 5).
Готовое решение: Как составить иск в суд общей юрисдикции о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Как определить подсудность спора о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Как определить подсудность спора о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости
Статья: Компетенция судов и подсудность гражданских дел
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вопросы определения подсудности неоднократно обсуждались в информационных письмах и постановлениях Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ. В частности, в Постановлении Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"; в п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 04.12.2000 N 33/14 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей"; в разд. II Постановления Пленума ВАС РФ от 11.06.1999 N 8 "О действии международных договоров Российской Федерации применительно к вопросам арбитражного процесса"; в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 99 "Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации"; в Письме ВАС РФ от 02.04.2004 N С1-7/уп-389 "О некоторых вопросах, связанных с подсудностью споров, вытекающих из договоров перевозки грузов железнодорожным транспортом".
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вопросы определения подсудности неоднократно обсуждались в информационных письмах и постановлениях Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ. В частности, в Постановлении Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"; в п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 04.12.2000 N 33/14 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей"; в разд. II Постановления Пленума ВАС РФ от 11.06.1999 N 8 "О действии международных договоров Российской Федерации применительно к вопросам арбитражного процесса"; в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 99 "Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации"; в Письме ВАС РФ от 02.04.2004 N С1-7/уп-389 "О некоторых вопросах, связанных с подсудностью споров, вытекающих из договоров перевозки грузов железнодорожным транспортом".
Готовое решение: Как арендодателю взыскать задолженность по договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что иск о взыскании задолженности по договору аренды не является иском о правах на имущество. Поэтому на ваш спор не распространяется правило об исключительной подсудности, предусмотренное ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ. Это значит, что подать иск по месту нахождения арендованного недвижимого имущества вы не можете;
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что иск о взыскании задолженности по договору аренды не является иском о правах на имущество. Поэтому на ваш спор не распространяется правило об исключительной подсудности, предусмотренное ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ. Это значит, что подать иск по месту нахождения арендованного недвижимого имущества вы не можете;
Готовое решение: Как составить исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Иск о взыскании данной задолженности вытекает из договора аренды, т.е. обязательственных правоотношений сторон. Поскольку спор не касается прав на сам объект недвижимости (земельный участок), нет оснований применять правила об исключительной подсудности. В данном случае подсудность определяется по общим правилам.
(КонсультантПлюс, 2025)Иск о взыскании данной задолженности вытекает из договора аренды, т.е. обязательственных правоотношений сторон. Поскольку спор не касается прав на сам объект недвижимости (земельный участок), нет оснований применять правила об исключительной подсудности. В данном случае подсудность определяется по общим правилам.
Статья: Юридический дайджест: применение арбитражного процессуального законодательства (практика Верховного Суда РФ)
(Тумаков А.В.)
("Цивилист", 2025, N 1)Департамент городского имущества г. Москвы (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Потребительскому кооперативу "Ментор Спб" (далее - кооператив) о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка. Обращаясь именно в Арбитражный суд г. Москвы, Департамент исходил из того, что иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.
(Тумаков А.В.)
("Цивилист", 2025, N 1)Департамент городского имущества г. Москвы (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Потребительскому кооперативу "Ментор Спб" (далее - кооператив) о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка. Обращаясь именно в Арбитражный суд г. Москвы, Департамент исходил из того, что иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.
Статья: Влияние кодификации законодательства на выбор форм судопроизводств: административного или гражданского
(Величко М.Б.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 1)Анализируя позицию о невозможности соединения неимущественных требований об оспаривании решений, действий, бездействия субъектов публичной власти с производными от них имущественными требованиями о восстановлении нарушенных субъектом публичной власти прав, свобод, законных интересов мы придерживаемся вывода о том, что какое-либо теоретическое обоснование этого отсутствует, и, напротив, это противоречит практической целесообразности. Так, примером обоснования невозможности соединения данных требований в судебной практике являются разъяснения, изложенные в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", о том, что требования об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости не подлежат совместному рассмотрению с иными требованиями, например, о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей исключительно целями соблюдения правил подсудности и подведомственности <10>, а не выработанными в теории процессуального права целями соединения исковых требований: быстрое рассмотрение и разрешение спора, процессуальная экономия, связанная с наличием общих оснований возникновения обязательств или такой их взаимозависимости, при которой в одном судебном процессе обеспечивается защита соответствующего права <11>.
(Величко М.Б.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 1)Анализируя позицию о невозможности соединения неимущественных требований об оспаривании решений, действий, бездействия субъектов публичной власти с производными от них имущественными требованиями о восстановлении нарушенных субъектом публичной власти прав, свобод, законных интересов мы придерживаемся вывода о том, что какое-либо теоретическое обоснование этого отсутствует, и, напротив, это противоречит практической целесообразности. Так, примером обоснования невозможности соединения данных требований в судебной практике являются разъяснения, изложенные в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", о том, что требования об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости не подлежат совместному рассмотрению с иными требованиями, например, о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей исключительно целями соблюдения правил подсудности и подведомственности <10>, а не выработанными в теории процессуального права целями соединения исковых требований: быстрое рассмотрение и разрешение спора, процессуальная экономия, связанная с наличием общих оснований возникновения обязательств или такой их взаимозависимости, при которой в одном судебном процессе обеспечивается защита соответствующего права <11>.
Готовое решение: Как составить исковое заявление в суд общей юрисдикции о расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Однако есть и другая позиция. Некоторые суды считают, что правила об исключительной подсудности в таком случае не работают, поскольку из договора аренды возникают обязательственные права, а не вещные и нет спора о правах на недвижимость. Поэтому иск о расторжении договора аренды такого имущества надо подавать по общим правилам, то есть либо в суд по месту жительства (адресу) ответчика, либо в суд, о котором договорились стороны (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2017 по делу N 33-31422/2017).
(КонсультантПлюс, 2025)Однако есть и другая позиция. Некоторые суды считают, что правила об исключительной подсудности в таком случае не работают, поскольку из договора аренды возникают обязательственные права, а не вещные и нет спора о правах на недвижимость. Поэтому иск о расторжении договора аренды такого имущества надо подавать по общим правилам, то есть либо в суд по месту жительства (адресу) ответчика, либо в суд, о котором договорились стороны (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2017 по делу N 33-31422/2017).
Статья: Компетенция судов и подсудность споров в сфере управления земельными ресурсами
(Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 5)Обратимся к практике. Так, в мотивировочной части Апелляционного определения Московского городского суда от 3 июня 2022 г. N 33-19808/2022 по делу N М-3902/2022 <12> указывается на правильность отнесения рассмотрения спора к правилам общей подсудности, так как "иск о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка не носит вещного характера".
(Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 5)Обратимся к практике. Так, в мотивировочной части Апелляционного определения Московского городского суда от 3 июня 2022 г. N 33-19808/2022 по делу N М-3902/2022 <12> указывается на правильность отнесения рассмотрения спора к правилам общей подсудности, так как "иск о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка не носит вещного характера".
Статья: Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 26.08.2024 N 305-ЭС24-9309 <Если предметом спора является земля, судиться нужно по месту нахождения земельного участка>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Отсюда вывод. Окончательная цель иска - не только понуждение кооператива к заключению указанного соглашения, но и госрегистрация возникновения у ответчика права аренды, обременения прав истца на земельный участок. Ее будут производить в регоргане по месту нахождения объекта недвижимости.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Отсюда вывод. Окончательная цель иска - не только понуждение кооператива к заключению указанного соглашения, но и госрегистрация возникновения у ответчика права аренды, обременения прав истца на земельный участок. Ее будут производить в регоргане по месту нахождения объекта недвижимости.
Статья: Признание договора аренды земельного участка недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности подачи и рассмотрения иска по данной категории споров не выделены ни в ГПК РФ, ни в АПК РФ. Поскольку это спор о праве пользования недвижимым имуществом, иск о признании недействительным договора аренды земельного участка подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности, т.е. по месту нахождения спорного земельного участка (ст. 30 ГПК РФ, ст. 38 АПК РФ). Обязательного досудебного порядка урегулирования подобных споров ни ГПК РФ, ни АПК РФ не предусмотрено. В то же время такой порядок может быть установлен соглашением сторон и правилами об отдельных видах договоров. В зависимости от субъектного состава сторон договора и предпринимательского характера правоотношений определяется подведомственность спора.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности подачи и рассмотрения иска по данной категории споров не выделены ни в ГПК РФ, ни в АПК РФ. Поскольку это спор о праве пользования недвижимым имуществом, иск о признании недействительным договора аренды земельного участка подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности, т.е. по месту нахождения спорного земельного участка (ст. 30 ГПК РФ, ст. 38 АПК РФ). Обязательного досудебного порядка урегулирования подобных споров ни ГПК РФ, ни АПК РФ не предусмотрено. В то же время такой порядок может быть установлен соглашением сторон и правилами об отдельных видах договоров. В зависимости от субъектного состава сторон договора и предпринимательского характера правоотношений определяется подведомственность спора.