Подсчет площадей
Подборка наиболее важных документов по запросу Подсчет площадей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Устав ТСН
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно сведениям, содержащимся в Приложении N 1 к Протоколу... от 18.07.2020, количество голосов (560) определялось членами Товарищества при подсчете по формуле: площадь участков/600, с округлением до целого значения. При этом некоторым членам СНТ... принадлежало более одного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно сведениям, содержащимся в Приложении N 1 к Протоколу... от 18.07.2020, количество голосов (560) определялось членами Товарищества при подсчете по формуле: площадь участков/600, с округлением до целого значения. При этом некоторым членам СНТ... принадлежало более одного участка.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39 "Определение долей при разделе общего имущества супругов" СК РФ"Между тем, судом установлено, что о нарушении своих прав в части подсчета площади незавершенного строительством объекта истец обязана была узнать ДД.ММ.ГГГГ и суд апелляционной инстанции пришел к выводу что по заявленным требованиям истек срок исковой давности, поскольку иск о недостатках обмеров истцом предъявлен в апреле-мае 2022 г. (точная дата нечитаема), то есть за пределами трехлетнего срока с момента когда истец должна была узнать о нарушении своего права. Применительно к положениям статей 38 - 39 Семейного кодекса Российской Федерации механизм подсчета площади делимого имущества, в частности, включение площади балконов и веранды в общую площадь или исключение из расчета площади, не имеет при разделе имущества никакого значения. От механизма расчетов фактическая площадь делимого имущества не зависит, на качественные и количественные характеристики имущества не влияет, а потому при разделе имущества учитывается фактическая площадь и стоимость имущества, а не механизмы ее расчета."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Экспликация земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Подсчет площади земельного участка и отдельных его частей (застройка, сад, огород и т.п.) производится по данным измерений путем разбивки участка на простейшие геометрические фигуры (треугольники, трапеции и т.д.). При сложной конфигурации участков вычисление площадей может производиться планиметром (п. п. 2.12 - 2.14 Инструкции об учете жилищного фонда).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Подсчет площади земельного участка и отдельных его частей (застройка, сад, огород и т.п.) производится по данным измерений путем разбивки участка на простейшие геометрические фигуры (треугольники, трапеции и т.д.). При сложной конфигурации участков вычисление площадей может производиться планиметром (п. п. 2.12 - 2.14 Инструкции об учете жилищного фонда).
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Пункт 14 ст. 1 ГрК РФ, содержащий понятие реконструкции (реконструкция линейных объектов требует отдельного анализа, поскольку для линейного объекта предусмотрены иные основные характеристики), предусматривает два ее вида: 1) реконструкция, которая меняет параметры ОКС - высоту, количество этажей, площадь, объем, в том числе надстройка, пристройка; 2) реконструкция, которая заключается лишь в замене несущих строительных конструкций, т.е. не влекущая изменения параметров ОКС. Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90 <14> был изменен порядок подсчета площади здания, и теперь при подсчете общей площади созданного объекта для целей подготовки технического плана кадастровые инженеры внутренние стены не учитывают независимо от того, является ли такая стена несущей конструкцией. Таким образом, замена несущей строительной конструкции, особенно если она является внутренней, не повлечет за собой изменения основных характеристик объекта, подлежащих отражению в техническом плане и в Реестре недвижимости.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Пункт 14 ст. 1 ГрК РФ, содержащий понятие реконструкции (реконструкция линейных объектов требует отдельного анализа, поскольку для линейного объекта предусмотрены иные основные характеристики), предусматривает два ее вида: 1) реконструкция, которая меняет параметры ОКС - высоту, количество этажей, площадь, объем, в том числе надстройка, пристройка; 2) реконструкция, которая заключается лишь в замене несущих строительных конструкций, т.е. не влекущая изменения параметров ОКС. Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90 <14> был изменен порядок подсчета площади здания, и теперь при подсчете общей площади созданного объекта для целей подготовки технического плана кадастровые инженеры внутренние стены не учитывают независимо от того, является ли такая стена несущей конструкцией. Таким образом, замена несущей строительной конструкции, особенно если она является внутренней, не повлечет за собой изменения основных характеристик объекта, подлежащих отражению в техническом плане и в Реестре недвижимости.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Вместе с тем в соответствии с данной нормой при определении суммарной площади земельных участков из подсчета исключаются, то есть не учитываются находящиеся в общей долевой собственности земельные участки и земли сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельные участки, предоставленные многодетной семье уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или муниципального образования в рамках предоставления мер социальной поддержки, земельные участки, предоставленные в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <4>.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Вместе с тем в соответствии с данной нормой при определении суммарной площади земельных участков из подсчета исключаются, то есть не учитываются находящиеся в общей долевой собственности земельные участки и земли сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельные участки, предоставленные многодетной семье уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или муниципального образования в рамках предоставления мер социальной поддержки, земельные участки, предоставленные в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <4>.
Статья: Споры, возникающие по договору социальной ипотеки (на примере Республики Татарстан)
(Вишневская О.В., Шарифуллин В.Р.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Еще одним распространенным в судебной практике примером является ситуация, связанная с подсчетом средней площади обеспеченности жильем на каждого члена семьи лица, претендующего на государственную поддержку в системе социальной ипотеки.
(Вишневская О.В., Шарифуллин В.Р.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Еще одним распространенным в судебной практике примером является ситуация, связанная с подсчетом средней площади обеспеченности жильем на каждого члена семьи лица, претендующего на государственную поддержку в системе социальной ипотеки.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Опишем еще один вариант подсчета голосов. Общая площадь помещений в МКД, принадлежащих всем членам ТСЖ (без учета площади общего имущества), принимается за 100% голосов членов товарищества.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Опишем еще один вариант подсчета голосов. Общая площадь помещений в МКД, принадлежащих всем членам ТСЖ (без учета площади общего имущества), принимается за 100% голосов членов товарищества.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.
Статья: Состав участников гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Приведенные выводы поддержаны и развиты на уровне судебно-арбитражной практики. Так, в Определении Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19 октября 2023 г. N 88-7268/2023 сказано, что "общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме учтено в размере общей площади жилых и нежилых помещений, принятых участниками в долевом строительстве по передаточному акту и прошедших регистрацию права собственности, что соответствует 100% голосов", а в Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июня 2021 г. N 88-11023/2021 по делу N 2-3780/2020: "...суды обоснованно указали на правомерность исключения при подсчете голосов общего собрания площади нежилых помещений, право собственности на которые не индивидуализировано".
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Приведенные выводы поддержаны и развиты на уровне судебно-арбитражной практики. Так, в Определении Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19 октября 2023 г. N 88-7268/2023 сказано, что "общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме учтено в размере общей площади жилых и нежилых помещений, принятых участниками в долевом строительстве по передаточному акту и прошедших регистрацию права собственности, что соответствует 100% голосов", а в Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июня 2021 г. N 88-11023/2021 по делу N 2-3780/2020: "...суды обоснованно указали на правомерность исключения при подсчете голосов общего собрания площади нежилых помещений, право собственности на которые не индивидуализировано".